立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルトバヌスの心臓部に位置するこのプロジェクトは、海岸線に直接面し、マリーナから686メートルの距離にあります。周辺は高級店舗、レストラン、カフェに囲まれ、地中海ライフスタイルの中心地です。施設までの徒歩圏内でありながら、プライバシーと静けさも確保されています。
この物件は、海と都市の両方の利便性を求める居住者に適しています。広々としたリビングスペース、複数のバスルーム、各ベッドルームの専用バスルームは、快適な生活をサポートします。独立した2つのアパートメント構成は、ゲスト用、家族用、または賃貸収入用としての柔軟な利用を可能にします。
1987年に完成したこのプロジェクトは、成熟した開発地域に位置する既存の物件です。長年の運用を経ており、建物の安定性と完成度が確認されています。メンテナンス管理が行き届いた状態であり、建物の状態は維持されています。
この物件は、静かな田園地帯や山間部の環境を求める居住者には適していません。都市中心部に位置するため、季節的な観光客の流入による混雑があります。また、専用の庭やプールはなく、共有施設の利用となります。エレベーターはありますが、すべてのエリアに完全なバリアフリーアクセスがあるわけではありません。
Ref: VL215959
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海の活気あるライフスタイルを求める上級者や投資家に特に適しています。第二の住居としてビーチフロントの贅沢を楽しみたい人や、高級リゾート地で賃貸収益を得たい人にとって魅力的です。また、世代間居住の可能性を探る家族にも理想的で、異なる世帯が同じ建物内に近接しながらも独立して生活できます。外交的な環境を好み、国際的な雰囲気の中で生活したい方にも適しています。プエルトバヌスはその活気と知名度により、休暇中だけでなく通年で快適に過ごしたい方にとって魅力的な選択肢です。
このアパートメントは高品質の素材と細部へのこだわりが特徴です。床から天井までの大理石仕上げは、洗練された雰囲気を醸し出し、手作りのモザイクタイルがバスルームに芸術的なタッチを加えています。キッチンは最新設備を備え、広々としたリビングエリアはソーシャルな集まりやリラックスした時間に適しています。大理石の床暖房システムと集中空調は、年間を通じて最適な快適さを保証します。セキュリティ面では24時間体制の警備員とコンシェルジュサービスが備わっており、安全で手間のかからない生活環境を提供します。共有エリアには手入れの行き届いた熱帯庭園と大きなプールがあり、居住者の生活を豊かにするための洗練された環境を整えています。
このプロパティは総額350万ユーロで、2つの独立したアパートメント（200万ユーロと150万ユーロ）として購入するか、1つの統合された住居として購入することが可能です。プエルトバヌスのビーチフロントロケーションを考慮すると、この価格は同エリアの類似物件と比較して競争力があります。それぞれのアパートメントは個別に購入することもでき、投資目的や多世帯居住の選択肢を提供します。地下駐車場と大きな収納スペースが含まれており、追加費用なしでの保管ソリューションを確保しています。
プエルトバヌスのこの物件では、地中海ライフスタイルが日常となります。朝は南向きのテラスでコーヒーを飲みながら、港の景色を楽しめます。日中は高級ショップを散策したり、マリーナの活気を眺めたりできます。夕方には地元のレストランで食事を楽しみ、夜は海の風を感じながら帰宅します。週末には近くのビーチでリラックスしたり、高級ゴルフコースでラウンドしたりすることも可能です。居住空間が二つに分かれているため、家族とゲストがお互いのプライバシーを保ちながら、同じ建物で過ごすことができます。共有のプールと庭園は、社交的な交流の場としても機能します。
この物件の周辺環境は、利便性と快適さが完璧に融合しています。最寄りのスーパーマーケットまで451メートル、薬局は274メートルと、日常の買い物に便利です。病院まで1.3キロ、EV充電ステーションは325メートルの距離にあり、現代的なニーズにも対応しています。公共交通機関も充実しており、9路線のバスが地域をカバーしています。車がない生活も十分可能ですが、マリャガ空港まで45キロ、ヘレス空港まで51キロと、国際的なアクセスも良好です。プエルトバヌスはマリャガの南西約6キロに位置し、高級リゾート地としての利便性と静けさを両立しています。
この地図は、プエルトバヌスの心臓部に位置するグレイダルビオンの正確な場所を示しています。ビーチフロントに面し、マリーナと高級ショッピングエリアに近接しています。周辺にはゴルフコース、ビーチ、都市施設が点在し、地中海ライフスタイルの中心地としての位置づけを視覚的に表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマリャガ県のプエルトバヌスに位置し、コスタデルソルの高級リゾートエリアの中心にあります。マリャガ市から南西約6キロ、ヌエバアンダルシア地域に隣接しています。この地域はマリャガとエステポナの間に位置し、両方の都市へのアクセスが良好です。コスタデルソル沿岸部の中でも特に人気の高いエリアで、国際的な観光地として知られています。地中海の魅力と都市利便性を兼ね備えた立地は、コスタデルソルの中でも最も評価の高いロケーションの一つとなっています。
この物件から主要施設へのアクセスは非常に良好です。プエルトバヌスビーチまでわずか686メートル、カニーナベンチューラデルマールビーチまで1.6キロと、海へのアクセスが容易です。サンペドロビーチまでは2.8キロの距離です。ゴルフ好きには、リアルクラブデゴルフラスブリサスまで2.2キロ、ザレンジゴルフレッスンまで2.5キロと、著名なゴルフコースが近くにあります。マリャガ空港まで45キロ、ヘレス空港まで51キロで、国際的な移動にも便利です。市内中心部へのアクセスも良好で、レストラン、ショッピング、エンターテイメント施設が豊富にあり、地中海ライフスタイルを十分に満喫できます。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルトバヌスは典型的な地中海性気候を享受しており、年間平均気温は19.3度、平均気温は12度から27度の範囲です。年間の日照時間は3,856時間と非常に多く、6ヶ月にわたって海水温が20度以上に達するため、長い水泳シーズンを楽しむことができます。標高は海抜11メートル、海岸への勾配はわずか0.3%とほぼ平坦なため、ビーチへの移動も容易です。温暖な気候と豊富な太陽光は、屋外活動を年中楽しむことができる理想的な環境を提供しています。年間32回の地元のお祭りもあり、スペイン文化を体験する機会にも恵まれています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の周辺には、質の高いレクリエーション施設が豊富にあります。ブルーフラッグ認定のプエルトバヌスビーチはわずか686メートルの距離にあり、清潔で安全な海水浴を楽しむことができます。近くにはカニーナベンチューラデルマールビーチ（1.6キロ）やサンペドロビーチ（2.8キロ）もあります。ゴルフ愛好家には、リアルクラブデゴルフラスブリサス（2.2キロ）やマグナマリャガゴルフ（2.8キロ）など、世界的に有名なゴルフコースが複数あります。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボサンペドロ（2.2キロ）やクロスフィットマリャガ（3.1キロ）などで、アクティブなライフスタイルを維持することができます。
出典: OpenStreetMap
この物件はマリャガ県のプエルトバヌスに位置し、コスタデルソルの高級リゾートエリアの中心にあります。マリャガ市から南西約6キロ、ヌエバアンダルシア地域に隣接しています。この地域はマリャガとエステポナの間に位置し、両方の都市へのアクセスが良好です。コスタデルソル沿岸部の中でも特に人気の高いエリアで、国際的な観光地として知られています。地中海の魅力と都市利便性を兼ね備えた立地は、コスタデルソルの中でも最も評価の高いロケーションの一つとなっています。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
プエルトバヌスはコスタデルソル内でも特別な位置を占めており、エステポナのエテルナホームズ2（25万9,000ユーロ〜）やトーレデルマルのアクアマリン（26万9,950ユーロ〜）などの他のプロジェクトと比較して、大幅に高価格帯に位置しています。この価格差は、プエルトバヌスが国際的に認知された高級リゾート地であり、有名なマリーナ、高級ショップ、セレブリティが集まるエンターテイメント施設を擁しているためです。ミハスのランタナレジデンシャル（20万5,000ユーロ〜）などの内陸部プロジェクトと比較すると、プエルトバヌスは海岸線への直接アクセスと地中海ライフスタイルの全てを提供します。投資価値の観点からも、プエルトバヌスの不動産は市場変動に対する耐性が高く、長期的な価値維持が期待できるエリアとして認識されています。しかし、このようなプレミアムなロケーションには、季節的な観光客の流入や生活コストの高さといった側面も存在し、これらの要素を考慮した意思決定が求められます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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