Appartement situé dans le complexe Gray D'Albion à Puerto Banús, une marina de luxe au sud-ouest de Marbella. Construit en 1987, ce bien se trouve à proximité immédiate de la mer et offre un accès direct aux installations portuaires. L'appartement de 275 m² avec 3 chambres et 5 salles de bain bénéficie d'une vue sur les jardins tropicaux, la mer et le port. Le complexe dispose d'une piscine commune, d'espaces verts bien entretenus et d'un service de sécurité 24h/24.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Puerto Banús, dans la zone de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Il se trouve à seulement 686 mètres de la plage et à 0,5 km de la marina. L'emplacement offre un accès direct aux installations portuaires, boutiques de luxe et restaurants. La topographie est pratiquement plate avec une pente de 0,3% vers la mer, facilitant les déplacements à pied dans le quartier.
L'appartement répond aux besoins résidentiels grâce à sa spacieuse surface de 275 m² répartie en 3 chambres et 5 salles de bain. La configuration flexible permet d'utiliser les deux unités séparément ou comme une seule résidence. Les terrases offrent des espaces extérieurs avec vues sur mer, plage et port. Les finitions haut de gamme en marbre et la climatisation centrale assurent un confort thermique optimal toute l'année.
Le complexe a été achevé en 1987, ce qui représente une construction existante et non une propriété neuve. Cette date de construction indique que le bâtiment a démontré sa durabilité au fil du temps. Les espaces communs, dont les jardins tropicaux et la piscine, ont atteint leur pleine maturité, offrant un environnement paysager établi. Les caractéristiques techniques comme le chauffage au sol et la climatisation centrale correspondent aux standards de l'époque.
L'appartement ne dispose pas d'une piscine privée, dépendant de l'accès à la piscine commune. En tant que construction de 1987, il ne répond probablement pas aux dernières normes d'efficacité énergétique sans rénovations. La situation dans une zone touristique très fréquentée peut entraîner une augmentation du bruit et de l'affluence pendant la saison estivale. La configuration en deux unités peut ne pas convenir aux familles nécessitant un espace complètement intégré.
Ref: VL215959
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement côtier dynamique. La combinaison d'un cadre urbain et d'un accès direct à la plage le rend adapté à ceux qui apprécient un mode de vie actif avec de nombreuses options sociales et récréatives. La configuration flexible, permettant de combiner deux appartements, intéresse les familles ou ceux qui reçoivent fréquemment des invités. La situation à Puerto Banús attire particulièrement ceux qui recherchent une atmosphère cosmopolite avec une présence internationale. La proximité de terrains de golf le rend également attrayant pour les amateurs de ce sport. Les finitions haut de gamme et les services communs comme la sécurité 24h/24 et le service de conciergerie répondent aux attentes des personnes accordant de l'importance au confort et à la sécurité. Pour ceux qui souhaitent résider une partie de l'année en Espagne et louer le reste du temps, cette localisation offre de bonnes opportunités de location grâce à la popularité de Puerto Banús auprès des touristes aisés. Cet appartement est moins adapté aux acheteurs recherchant la tranquillité ou disposant d'un budget limité.
Les appartements présentent des finitions de qualité avec des sols en marbre et des salles de bain en marbre ornées de mosaïques artisanales. Les cuisines sont équipées de plans de travail en granit et d'armoires blanches modernes, créant une apparence luxueuse. L'appartement dispose d'un chauffage au sol en marbre et d'une climatisation centralisée, assurant un confort intérieur constant tout au long de l'année. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble améliore l'accessibilité, particulièrement importante pour un appartement au deuxième étage. La qualité de construction de 1987 est considérée comme robuste, avec des espaces communs bien entretenus comprenant des jardins tropicaux et une piscine. Les finitions des salles de bain avec marbre et mosaïques artisanales témoignent d'une attention aux détails et d'un savoir-faire artisanal. Les grandes terrasses offrent des espaces extérieurs avec vue sur mer, plage et marina. La combinaison de ces éléments crée un environnement de vie confortable et luxueux. Les services communs, notamment la sécurité 24h/24 et le service de conciergerie, contribuent au sentiment d'exclusivité et de sécurité. La présence d'un débarras et d'une place de parking souterrain complète l'offre d'équipements pratiques.
L'appartement est proposé à partir de 3 500 000 €, correspondant à la combinaison de deux unités : un appartement de 2 000 000 € avec deux chambres et un second de 1 500 000 € avec une chambre. Cette tarification reflète la localisation premium dans l'un des secteurs les plus exclusifs de la Costa del Sol. Le prix au mètre carré est considérablement supérieur à la moyenne régionale, justifié par la situation en front de mer et la proximité de la marina de luxe. La possibilité d'acquérir les unités séparément offre une flexibilité aux acheteurs selon leurs besoins et budget. Ce segment de marché s'adresse principalement à des acheteurs fortunés cherchant une résidence secondaire dans un environnement prestigieux.
Puerto Banús offre un environnement de vie dynamique et cosmopolite, avec environ 5 millions de visiteurs annuels. La vie quotidienne ici implique un accès facile à la marina, où l'on peut observer les yachts de luxe, flâner dans les boutiques haut de gamme et dîner dans des restaurants internationaux. Les matinées peuvent commencer par un café dans un établissement local, suivies d'une promenade le long du port ou de la plage. Les courses quotidiennes sont simplifiées avec un supermarché à 451 mètres et une pharmacie à 274 mètres. L'après-midi, on peut profiter de la plage ou du complexe sportif. En soirée, l'environnement s'anime avec ses restaurants et bars, offrant une vie nocturne animée. Pour les résidents, cette localisation signifie vivre dans un environnement toujours actif, où les installations et services sont disponibles à pied. La présence d'une communauté internationale crée une atmosphère multiculturelle, particulièrement appréciée de ceux qui aiment un mode de vie social et sophistiqué.
La localisation offre un accès direct à la plage avec Playa de Puerto Banús à seulement 686 mètres. La vie quotidienne est caractérisée par la présence de divers services à distance de marche. Dans un rayon de 500 mètres, on trouve un supermarché, une pharmacie et plusieurs banques. Pour les soins médicaux, un hôpital est situé à 1,3 km. La marina avec ses boutiques de luxe, restaurants et bars forme le cœur de l'environnement social et se trouve à courte distance. Le quartier dispose d'une bonne connexion aux transports en commun avec 9 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, facilitant la mobilité sans voiture. Pour les courses quotidiennes et services, plusieurs options sont disponibles à portée de main, dont 73 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km. La proximité de Marbella, à environ 6 km, offre un accès à des services urbains supplémentaires. Pour les familles, il existe plusieurs options éducatives avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, ainsi que des écoles internationales comme la British International School à 4,8 km. La combinaison de ces éléments crée un environnement où les besoins pratiques quotidiens peuvent être facilement satisfaits sans avoir à parcourir de longues distances.
La carte montre la situation de l'appartement à Puerto Banús, directement sur la côte au sud-ouest de Marbella. Le complexe se trouve à distance de marche de la marina et de la plage. La localisation offre un accès à des services tels que supermarchés, pharmacies et banques dans l'environnement immédiat. Les principales routes d'accès à Marbella et à l'aéroport de Málaga sont clairement visibles sur la carte, démontrant la bonne accessibilité de la localisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se situe dans Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. C'est l'une des zones les plus exclusives de la région, connue pour sa marina de luxe et ses possibilités de shopping. La localisation est à environ 6 km du centre de Marbella, offrant un accès à un plus large éventail de services urbains. D'autres villes importantes de la région comme Estepona se trouvent à environ 20 km. La position à l'ouest de Marbella offre un bon équilibre entre accès aux services urbains et à la côte. La région est connue pour son caractère international avec une forte présence d'expatriés et de touristes du monde entier. La situation dans le sud de l'Espagne assure un climat favorable et beaucoup d'ensoleillement pendant la majeure partie de l'année.
La plage se trouve à distance de marche, avec Playa de Puerto Banús à seulement 686 mètres. D'autres plages à proximité incluent Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km). L'aéroport de Málaga est situé à 45 km, ce qui représente environ 30-40 minutes de route. Pour les amateurs de golf, plusieurs options sont disponibles à proximité : Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range golf lessons à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. La marina de Puerto Banús elle-même est une installation importante à 0,5 km. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est disponible à 451 mètres. Une pharmacie se trouve à 274 mètres et un hôpital à 1,3 km. Pour les véhicules électriques, une borne de recharge est accessible à 325 mètres. La plupart de ces installations sont accessibles à pied ou à vélo, grâce à la topographie plate avec une pente minimale de 0,3% vers la mer.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartement est situé à une altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure un climat doux toute l'année. La température annuelle moyenne est de 19,3°C, avec des températures variant de 12°C en hiver à 27°C en été. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an, la localisation bénéficie d'un abondant ensoleillement. La saison de baignade dure environ 6 mois, lorsque la température de l'eau atteint au minimum 20°C. L'orientation sud de l'appartement assure un ensoleillement maximal sur les terrases tout au long de la journée. La situation côtière assure un effet modérateur sur les températures, évitant les extrêmes. La topographie plate avec une pente minimale de 0,3% vers la mer rend la zone accessible et confortable pour les activités quotidiennes. La combinaison de ces facteurs climatiques crée un environnement de vie où les activités en plein air sont possibles toute l'année, avec des hivers doux et des étés chauds trouvant un rafraîchissement dans la brise marine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Puerto Banús (686 m) et Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). Ces plages offrent un accès direct à la mer Méditerranée avec des plages de sable et des possibilités de sports nautiques. Pour les amateurs de golf, plusieurs installations sont disponibles à proximité : Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range golf lessons à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Des centres sportifs comme Polideportivo San Pedro (2,2 km) et CrossFit Marbella (3,1 km) proposent des installations de sport intérieur. La marina elle-même est un centre récréatif avec des possibilités de sports nautiques et des terrasses. Pour la marche et le jogging, le front de mer est une route populaire. La présence d'une piscine commune dans le complexe offre une alternative pour se rafraîchir sans avoir à visiter la plage. La combinaison de ces possibilités récréatives rend la zone adaptée à la fois à l'activité physique et à la détente au bord de l'eau. Le climat avec 6 mois de saison de baignade prolonge la période pendant laquelle les activités de plein air sont possibles.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús se situe dans Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. C'est l'une des zones les plus exclusives de la région, connue pour sa marina de luxe et ses possibilités de shopping. La localisation est à environ 6 km du centre de Marbella, offrant un accès à un plus large éventail de services urbains. D'autres villes importantes de la région comme Estepona se trouvent à environ 20 km. La position à l'ouest de Marbella offre un bon équilibre entre accès aux services urbains et à la côte. La région est connue pour son caractère international avec une forte présence d'expatriés et de touristes du monde entier. La situation dans le sud de l'Espagne assure un climat favorable et beaucoup d'ensoleillement pendant la majeure partie de l'année.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Puerto Banús se distingue des autres localités de la Costa del Sol par son caractère exclusif et sa concentration de services de luxe. En comparaison avec des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), les prix à Puerto Banús sont considérablement plus élevés, reflétant que c'est l'un des emplacements les plus premium de la côte. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) se situe plus près en termes de prix, mais n'offre pas le même accès direct à la marina exclusive et aux possibilités de shopping de Puerto Banús. Ce qui rend Puerto Banús distinctif, c'est la combinaison d'une marina, de boutiques de luxe et d'une vie nocturne animée, tous à distance de marche. Contrairement aux zones plus résidentielles comme Nueva Andalucía, Puerto Banús est animé toute l'année, avec un afflux de visiteurs internationaux. Pour les acheteurs recherchant un mode de vie actif et cosmopolite avec de nombreux services à portée de main, Puerto Banús offre une combinaison distinctif difficile à trouver ailleurs. Les prix reflètent cette exclusivité, avec des coûts significativement plus élevés que dans d'autres zones de la Costa del Sol.
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