דירה זו בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, מציעה מרחבי מגורים מוכנים למגורים בשטח בנוי של 137 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. הדירה ממוקמת בשכונה מגודרת ותיקה ומספקת תחושה של פרטיות וביטחון. הנכס כולל שטחי גינה פרטית ומתקנים משותפים, לרבות בריכת שחייה. מיקומה משלב קרבה לחוף עם נוחות עירונית, מה שהופך אותה למתאימה למגורי קבע, להשכרה לחופשות או להשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים ותיק ומוכר בזכות קרבתו למרבייה ולפוארטו באנוס. האזור מציע גישה ישירה לשירותים עירוניים במרחק הליכה, לרבות חנויות ושירותים, וכן קרבה לחוף הים.
נכס זה מתאים למי שמחפש אורח חיים המשלב חיי חוף ונוחות עירונית. עם גינה פרטית, בריכת שחייה משותפת וקרבה לחופים ולמגרשי גולף, הוא מתאים ליחידים או למשפחות המעוניינות בשילוב של רגיעה ופעילות בסביבה עשירה בשירותים.
מצב הבנייה הוא "מוכן למגורים", כלומר הנכס הושלם וזמין לאכלוס מיידי. הנכס נבנה בשנת 1970 ומייצג בית קיים שתוחזק או ששופץ, ומציע שימושיות מיידית ללא עיכובי בנייה.
דירה זו אינה מציעה בנייה חדשה או מפרטי בנייה עכשוויים האופייניים לפרויקטים חדשים יותר. תאריך ההשלמה ב-1970 משמעו שייתכן שאין בה תקני יעילות אנרגטית עדכניים או עיצובים ארכיטקטוניים מודרניים המקובלים בבנייה חדשה.
Ref: VL411916
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות שמעדיפים אורח חיים מחובר היטב עם גישה מיידית לשירותים ולחוף. היא עונה על צורכי מי שמחפשים מגורי קבע בסביבה עירונית תוססת, או בית נופש המציע גם רגיעה וגם קרבה לפעילויות פנאי כמו גולף וחופים. עבור משקיעים, מיקומה המבוסס ומעמדה כמוכנה לאכלוס מהווים הזדמנות להכנסות משכירות או לעליית ערך באזור מבוקש בקוסטה דל סול.
זו דירה מוכנה למגורים שנבנתה ב-1970. למרות שאין פרטים ספציפיים על החומרים והגימורים מהבנייה המקורית או משיפוצים מאוחרים יותר, מצבה המצוין מעיד על כך שתוחזקה היטב. מאפיינים כמו מטבח מאובזר ומיזוג אוויר מעידים על רמה של נוחות ופונקציונליות. מיקום הנכס בתוך קומפלקס מגודר עם גינות משותפות ובריכה מעיד על פיתוח המתמקד ברווחת הדיירים ובסביבת מחיה נעימה.
המחיר המבוקש לדירה זו הוא 900,000€ קבוע. כנכס קיים, המחיר משקף את מצבו הנוכחי ואת מיקומו בשוק. הנכס זמין באופן מיידי עם השלמת העסקה. בניגוד לפרויקטים חדשים עם מחירים התחלתיים, זהו המחיר המבוקש המלא עבור היחידה הספציפית הזו.
נואבה אנדלוסיה, השוכנת בין הים להרים, היא אזור עירוני ותיק המציע אורח חיים מאוזן. מיקום הדירה מספק גישה מיידית למגוון רחב של שירותים, כאשר שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, ותורם לשגרת יום-יום נוחה. קיומם של מסעדות, בתי קפה וחנויות רבות בקרבת מקום תומך בחיי חברה פעילים. הסביבה הקהילתית מקנה תחושה מגורית שקטה יותר, תוך שמירה על חיבור לפעימה התוססת של מרבייה ופוארטו באנוס, הידועות בבידור ובמותגי היוקרה שלהן. השילוב של נגישות עירונית וקרבה לחוף הופך את המקום למתאים להעדפות מגורים שונות.
הדירה שוכנת בנואבה אנדלוסיה, רובע עירוני דינמי. החיים היומיומיים מתאפיינים בנוחות גבוהה, כאשר שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה או רכיבה קצרה. האזור מוקף ברשת צפופה של מסעדות ובתי קפה, המציעה אפשרויות מגוונות לאוכל ולחברה. קרבתו למתקני פנאי מפורסמים, לרבות מגרשי גולף רבים ומרינות, משרתת אורח חיים פעיל. הסביבה העירונית מספקת גישה עקבית לשירותים לאורך כל השנה, ומבטיחה שהאזור יישאר תוסס גם מחוץ לעונות התיירות העמוסות.
מפה זו מדגישה את מיקום הדירה בנואבה אנדלוסיה, ומציבה אותה בטווח הגעה לאזורי החוף המרכזיים ולשירותים עירוניים. היא מציגה את הקרבה לחופים, למרינות ולשירותים חיוניים, ומבליטה את הסביבה הנוחה והעשירה בשירותים של חלק זה של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת באופן אסטרטגי בנואבה אנדלוסיה, רובע ותיק ומבוסס בתחומי הרשות המוניציפלית הרחבה של מרבייה. היא נמצאת בין אתר הנופש החופי הפופולרי מרבייה (7 ק"מ בקו ישר) לבין פוארטו באנוס היוקרתי. האזור, קוסטה דל סול, ידוע בחופיו הרחבים, במגרשי הגולף הרבים שבו ובהיצע אורח החיים התוסס שלו. מיקום זה מספק איזון בין השירותים של מרכז עירוני גדול כמו מאלגה (54 ק"מ) לבין האווירה היוקרתית של מרבייה.
הנגישות היא נקודת חוזק מרכזית של דירה זו. היא ממוקמת כ-45 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, בזמן נסיעה של כ-34 דקות. מספר חופים, לרבות פלאייה דה פוארטו באנוס, נמצאים במרחק הליכה של 300 מטר. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (353 מ') ובית מרקחת (888 מ') נמצאים בהישג יד. הנכס ממוקם גם באופן אידיאלי עבור חובבי גולף, כאשר מספר מגרשים כמו Golf Los Naranjos נמצאים במרחק של 2.0 ק"מ בלבד. קיימת תחבורה ציבורית, עם תחנות וקווים רבים המשרתים את האזור, המאפשרים חיים ללא רכב למי שמעוניין בכך.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המקום נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כשישה חודשים שבהם טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20°C. הדירה שוכנת בגובה של 10 מטרים בלבד מעל פני הים, ומציעה גישה קלה לחוף עם שיפוע מינימלי לכיוון הים, המחזק את תחושת הקרבה למים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר פלאייה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק הליכה קצר (301 מ'). חופים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar ופלאייה דה נגואלס נמצאים במרחק קו ישר של 2.2 ק"מ עד 3.1 ק"מ. האזור הוא מוקד לפנאי, במיוחד גולף, עם מספר מגרשים כמו Golf Los Naranjos, The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas ברדיוס של 2.1 ק"מ. גם מרינות כמו Puerto Deportivo José Banus נמצאות בקרבת מקום ומציעות פעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950€) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000€), דירה זו בנואבה אנדלוסיה מתומחרת בסכום גבוה משמעותית של 900,000€. הדבר משקף את מיקומה המבוסס בלב אזור מרבייה היוקרתי, המציע קרבה ישירה לשירותים, לחופים ולמגרשי גולף מבוקשים. בעוד שפרויקטים חדשים יותר מתמקדים לרוב בעיצוב ובמתקנים מודרניים, נכס זה מציע זמינות מיידית בסביבה מגורית בשלה ומבוקשת. גם Etherna Homes 2 באסטפוניה מציע בנייה חדשה החל מ-269,000€, מה שמדגיש עוד יותר את הפער במחיר. רמת המחיר הגבוהה של דירה זו בנואבה אנדלוסיה אופיינית לנדל"ן חופי פרימיום באזורים מבוססים ובעלי ביקוש גבוה כמו מרבייה, שבהם המיקום והתשתית הקיימת תורמים רבות לערך.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
SL
LV
ID