立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベーリャやプエルト・バヌスへの近さで知られる成熟した住宅地です。ショップやサービスなどの都市の利便施設へは徒歩圏内で直接アクセスでき、海岸にも近い立地です。
この物件は、海辺の暮らしと都市の利便性を兼ね備えたライフスタイルを求める方に最適です。専用庭、共用プール、ビーチやゴルフへの近さを備え、充実したサービス環境の中でくつろぎとアクティビティの両方を望む個人や家族に適しています。
建築状況は「即入居可」で、物件は完成しておりすぐに入居可能です。1970年に建築された、維持管理が行き届いた、または改修が施された可能性のある既存住宅であり、建築の遅れなくすぐに使用できます。
このマンションは、新築物件に典型的な最新の建築仕様は備えていません。1970年竣工のため、最新のエネルギー効率基準や近年の建築に見られるモダンな建築デザインは備わっていない可能性があります。
Ref: VL411916
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、サービスや海岸への即時アクセスなど交通の便が良い暮らしを優先する個人や家族に適しています。活気ある都市環境での永住や、ゴルフやビーチなどのレジャーへの近さとくつろぎの両方を提供する別荘を求める方のニーズに合致します。投資家にとっては、成熟した立地と即入居可能な状況が、コスタ・デル・ソルの人気エリアでの賃貸収入や資産価値上昇の機会をもたらします。
これは1970年建築の即入居可のマンションです。元の建築時やその後の改修に関する素材や仕上げの詳細は示されていませんが、素晴らしい状態であることから、維持管理が行き届いていることがうかがえます。設備付きキッチンや冷暖房エアコンの搭載は、快適さと機能性の水準を示しています。共用庭園とプールを備えたゲート付き複合施設内の環境は、居住者の福祉と快適な住環境に重点を置いた開発であることを示しています。
このマンションの売出価格は固定で900,000ユーロです。既存住宅として、この価格は現在の状態と市場での位置づけを反映しています。取引完了後、すぐに入居可能です。最低販売価格が設定される新築物件とは異なり、この特定の住戸に対する正式な売出価格です。
海と山に挟まれたヌエバ・アンダルシアは、バランスの取れた暮らしができる成熟した都市エリアです。このマンションの立地は、多くのサービスが徒歩や自転車でアクセスできる多彩な利便施設への即時アクセスを提供し、便利な日常生活を支えます。近隣には多数のレストラン、カフェ、ショップがあり、活発な社交生活を後押しします。住宅地として静かな雰囲気を保ちながら、エンターテインメントとラグジュアリーで知られるマルベーリャやプエルト・バヌスの活気ある中心ともつながっています。都市へのアクセスと海岸への近さの融合により、さまざまな生活志向に合う汎用性のある立地です。
このマンションは、活気ある都市地区ヌエバ・アンダルシアに位置しています。日常生活は高い利便性に特徴づけられ、スーパーマーケットや薬局などの必需サービスは徒歩や自転車での短い距離内にあります。エリアは密集したレストランやカフェのネットワークに囲まれ、多彩な食事や社交の機会を提供します。多数のゴルフ場やマリーナなど著名なレジャー施設への近さは、アクティブなライフスタイルに対応します。都市型の環境は通年の一貫したアクセスを提供し、観光シーズンのピーク以外もエリアが活気を保ちます。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアにおけるマンションの位置を示し、主要な海岸の特徴や都市サービスへのアクセスの良さを表しています。ビーチ、マリーナ、必需施設への近さを示し、コスタ・デル・ソルのこの地域の利便性と施設の充実した環境を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このマンションは、マルベーリャ広域自治体内の成熟した地区ヌエバ・アンダルシアに戦略的に位置しています。人気の海辺のリゾート地マルベーリャ（直線距離7 km）と高級なプエルト・バヌスの間に位置しています。コスタ・デル・ソル地域は、広大なビーチ、多数のゴルフ場、活気あるライフスタイルで知られています。この立地は、マラガ（54 km）などの大都市の利便性と、マルベーリャの上質な雰囲気とのバランスを提供します。
このマンションのアクセスの良さは大きな強みです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港から約45 km、車での所要時間は約34分です。プエルト・バヌス・ビーチなど複数のビーチは徒歩300 m圏内にあります。スーパーマーケット（353 m）や薬局（888 m）などの主要施設にも容易にアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっても理想的な立地で、Golf Los Naranjosなど複数のゴルフ場がわずか2.0 km先にあります。公共交通機関も利用でき、多数の停留所や路線がこのエリアをカバーし、希望すれば車のない生活も可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地は地中海性気候に恵まれ、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.2°Cです。豊かな日照があり、水温が通常20°Cを超える約6か月間の長い遊泳シーズンを支えています。海抜わずか10 mの場所に位置するため、海への緩やかな傾斜で海岸へのアクセスが容易で、海への近さを一層感じさせます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は複数のビーチに容易にアクセスでき、プエルト・バヌス・ビーチは徒歩圏内（301 m）です。Playa Canina Ventura del MarやPlaya de Nagüelesなどの他のビーチは直線距離で2.2 kmから3.1 km圏内にあります。このエリアは特にゴルフなどレクリエーションの中心地で、Golf Los Naranjos、The Range、Real Club de Golf Las Brisasなど複数のゴルフ場が半径2.1 km以内にあります。プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌスなどのマリーナも近く、マリンスポーツなどのアクティビティを提供しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
トレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）やミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）などの新築物件と比較すると、ヌエバ・アンダルシアのこのマンションは900,000ユーロと大幅に高価格です。これは、マルベーリャの主要エリア内の成熟した立地を反映し、人気の施設、ビーチ、ゴルフ場への直接の近さを提供します。新しい開発物件がモダンなデザインや施設に重点を置くことが多いのに対し、この物件は成熟した魅力的な住宅環境で即時入手可能です。エステポナのEtherna Homes 2も最低販売価格269,000ユーロから新築を提供しており、価格差をさらに際立たせています。ヌエバ・アンダルシアのこのマンションの高い価格帯は、立地と既存のインフラが価値に大きく寄与する、マルベーリャなどの成熟した需要の高い地域における主要な海岸不動産の特徴です。
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