Questo appartamento di 3 camere da letto e 3 bagni si trova a Nueva Andalucía, Málaga, completato nel 2000 e recentemente rinnovato. Situato nella prestigiosa comunità di Magna Marbella, offre una superficie abitabile di 133 m² con vista parziale sul mare e sulla montagna La Concha. La proprietà si trova a soli 300 metri da Playa de Puerto Banús e a breve distanza da prestigiosi campi da golf e servizi essenziali. L'appartamento dispone di una cucina moderna completamente rinnovata, tre camere con armadi integrati e un'area soggiorno-pranzo open-plan che crea uno spazio luminoso e funzionale per la vita quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in Magna Marbella, un'area residenziale molto richiesta di Nueva Andalucía. La posizione offre accesso diretto alla costa con Puerto Banús a pochi passi. L'ubicazione si trova in un ambiente urbano sviluppato con servizi a breve distanza a piedi. L'area è ben collegata con Marbella a soli 7 km e l'aeroporto di Málaga a 45 km di distanza. La vicinanza ai campi da golf e al mare definisce il carattere di questa posizione.
L'appartamento soddisfa le esigenze abitative per nuclei familiari che cercano spazio e comfort con le sue tre camere da letto e tre bagni. La distribuzione open-plan tra cucina e soggiorno favorisce la convivialità e la socializzazione. I tre bagni offrono funzionalità per famiglie o ospiti frequenti. Gli armadi integrati in tutte le camere forniscono ampio spazio di stivaggio. La presenza di aria condizionata e pavimenti in marmo garantisce comfort abitativo durante tutto l'anno nella regione mediterranea.
L'edificio è stato completato nel 2000 ma l'appartamento è stato recentemente ristrutturato, aggiornando gli spazi interni secondo standard contemporanei. La ristrutturazione ha coinvolto principalmente la cucina e i bagni, mantenendo la solida struttura originale. Lo stato attuale della proprietà è 'pronto per essere abitato' senza tempi di attesa per completamento lavori. La qualità costruttiva della comunità Magna Marbella è consolidata nel tempo, offrendo stabilità e valorizzazione nel mercato immobiliare della zona.
Questo appartamento non offre una terrazza privata indipendente, ma solo un balcone coperto. Non dispone di accesso diretto e privato alla spiaggia, essendo necessario percorrere una breve distanza per raggiungere il mare. La vista sul mare è parziale e non panoramica a 360 gradi. L'edificio non presenta caratteristiche architettoniche ultramoderne o design all'avanguardia. La comunità non offre servizi esclusivi come spa o centro benessere, ma solo piscine comuni e reception 24 ore.
Questo appartamento è particolarmente adatto per coppie o famiglie che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con immediatezza di utilizzo. La ristrutturazione recente permette di non affrontare spese aggiuntive per modernizzazioni, rendendolo adatto per chi desidera una soluzione 'chiavi in mano'. Per coloro che praticano golf regolarmente, la vicinanza a tre campi prestigiosi entro 2 km offre un vantaggio significativo. È adatto anche per investitori interessati al mercato degli affitti turistici, data la popolarità di Nueva Andalucía tra i visitatori e la vicinanza a Puerto Banús. Professionisti che lavorano a Marbella beneficiano della possibilità di raggiungere il centro in pochi minuti mentre godono di un ambiente residenziale tranquillo. Per famiglie con figli, la presenza di 41 scuole elementari e 28 scuole secondarie nella zona offre opzioni educative adeguate. La proprietà si adatta a chi cerca un equilibrio tra vita sociale attiva e privacy residenziale, con la possibilità di accedere a piedi a servizi e intrattenimento.
La qualità di finitura dell'appartamento si manifesta attraverso i pavimenti in marmo che offrono eleganza e facilità di manutenzione, ideali per il clima mediterraneo. La cucina è stata completamente rinnovata con elettrodomestici moderni e finiture di design, creando uno spazio funzionale e attuale. I bagni presentano piastrelle di qualità, sanitari moderni e box doccia in vetro, come visibile nelle fotografie disponibili. L'impianto di aria condizionata garantisce comfort termico durante tutto l'anno, essenziale per la vita nella costa meridionale spagnola. Gli armadi integrati in tutte le camere offrono soluzioni di stivaggio ben progettate che ottimizzano gli spazi. La porta blindata e le finestre con doppio vetro contribuiscono alla sicurezza e all'isolamento termico. Le finiture sono state selezionate per resistere all'usura del tempo e all'umidità tipica delle zone costiere, garantendo durabilità nel lungo periodo. I materiali utilizzati riflettono standard mediterranei con un tocco contemporaneo, evitando eccessi decorativi ma privilegiando la funzionalità e la praticità.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di €980.000, che riflette la sua posizione privilegiata a Nueva Andalucía e la recente ristrutturazione. Il prezzo corrisponde a circa €7.368 per metro quadrato, in linea con il mercato immobiliare di lusso nella zona di Marbella. La proprietà include un posto auto sotterraneo e un locale di deposito privato, che aggiungono valore all'offerta. Considerando le tre camere da letto, i tre bagni e la finitura di qualità, il prezzo si posiziona nella fascia media-alta del segmento residenziale di Magna Marbella. A differenza di alcune nuove costruzioni nella zona, questo immobile è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'abitazione senza tempi di attesa per completamento.
Vivere in questo appartamento significa iniziare la giornata con la luce del sole che entra dalle grandi finestre della zona giorno, godendo del caffè sulla terrazza coperta con vista sulla montagna La Concha. Le mattine possono essere dedicate al golf in uno dei numerosi campi entro 2 km, oppure allo shopping a Puerto Banús, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Il pomeriggio si trascorre in spiaggia a Playa de Puerto Banús, distante solo 300 metri, oppure rilassandosi a bordo piscina nella comunità. La sera, numerosi ristoranti e locali sono accessibili a piedi senza necessità di utilizzare l'auto. La posizione permette di conciliare la vita residenziale tranquilla con l'accesso immediato all'intrattenimento e ai servizi tipici della Costa del Sol. I servizi essenziali come farmacia, supermercato e banche sono a brevissima distanza, rendendo la quotidianità pratica e conveniente.
Vivere in questo appartamento significa beneficiare di un'infrastruttura completa sviluppata attorno a Nueva Andalucía. La posizione strategica permette di raggiungere Marbella in soli 10 minuti d'auto per accedere a servizi più ampi e opportunità culturali. I supermercati si trovano a 353 metri, le farmacie a 64 metri e le banche a breve distanza, semplificando le attività quotidiane. L'ospedale più vicino è a soli 1,9 km, garantendo assistenza medica rapida. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 40 minuti, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 50 minuti. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata con 10 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi, offrendo alternative all'uso dell'auto. L'accesso a stazioni di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri supporta uno stile di vita sostenibile. La presenza di 69 ristoranti, 10 caffè e numerose attività commerciali entro 2 km crea un ambiente vivace e variegato, mantenendo allo stesso tempo la tranquillità residenziale grazie all'urbanizzazione ben pianificata.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento nella comunità di Magna Marbella, Nueva Andalucía. Si evidenzia la vicinanza al mare (300 metri) e a Puerto Banús, nonché la presenza di numerosi campi da golf nelle immediate vicinanze. La posizione è contraddistinta dall'equilibrio tra ambiente residenziale e accessibilità a servizi principali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente tra Marbella e San Pedro Alcántara, formando parte del comprensorio residenziale più esclusivo della Costa del Sol. A soli 7 km da Marbella, beneficia della vicinanza a questa città dinamica che offre servizi completi, vita culturale e opportunità commerciali. La posizione si trova a circa 54 km da Málaga, capoluogo di provincia e principale centro urbano della regione, raggiungibile in circa 45 minuti. Rispetto ad altre località costiere come Estepona (20 km a ovest) o Fuengirola (20 km a est), Nueva Andalucía presenta un carattere più residenziale e pianificato. La sua collocazione alle falde della montagna La Concha offre paesaggi variati tra mare e montagna, conferendo un'identità geografica unica rispetto ad aree esclusivamente costiere come Torremolinos o Benalmádena. A livello di accessibilità regionale, rappresenta un punto di equilibrio tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di zone più rurali come Ronda.
Le spiagge più vicine sono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, rendendo il mare facilmente accessibile a piedi o in pochi minuti di auto. Per gli amanti del golf, Magna Marbella Golf si trova a 3 km, mentre Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas sono tutti entro 2,1 km di distanza. La città di Marbella, con i suoi servizi completi, si raggiunge in soli 7 km (circa 10-15 minuti d'auto). L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 45 km, percorribili in circa 40-45 minuti in auto. Le strutture sanitarie sono ben rappresentate con 5 centri sanitari nella zona e un ospedale principale a 1,9 km. Per le necessità educative internazionali, la British International School si trova a 3,8 km, mentre The International School of Estepona è a 7,9 km. La vicinanza a Puerto Banús (circa 1 km) offre accesso a negozi di lusso, ristoranti esclusivi e vita notturna.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento beneficia del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura annua media di 17,8°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Situato a soli 10 metri sopra il livello del mare, gode di un microclima costiero mitigato dalla vicinanza del Mediterraneo. Lo stagno balneabile si estende per circa 4 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, permettendo lunghe stagioni di attività balneare. L'esposizione del terrazzo offre opportunità di sfruttare le oltre 300 giornate di sole annuali della regione. La pendenza minima verso il mare (0,2%) facilita gli spostamenti senza eccessivi dislivelli, rendendo l'ambiente accessibile a tutte le età. La vista sulla montagna La Concha aggiunge un elemento naturale paesaggistico che contrasta piacevolmente con l'ambiente marittimo, creando un equilibrio tra verde e blu tipico del paesaggio andaluso. Le stagioni sono ben definite ma mai estreme, permettendo di godere dello spazio esterno quasi tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre numerose opportunità ricreative di qualità. Playa de Puerto Banús, distante solo 301 metri, rappresenta il cuore balneare dell'area con servizi completi e atmosfera vivace. A breve distanza si trovano altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), che offrono alternative più tranquille. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni, e Real Club de Golf Las Brisas. I centri sportivi includono Polideportivo San Pedro a 2,9 km, Rocodromo a 3,5 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. La vicinanza al porto turistico Puerto Deportivo José Banus (1 km) offre opportunità di navigazione e attività nautiche. La rete di sentieri costieri permette piacevoli passeggiate con vista mare, mentre i numerosi parchi pubblici nella zona forniscono spazi verde per attività all'aperto. Le 32 feste locali annuali offrono occasioni per immergersi nella cultura e nelle tradizioni andaluse.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente tra Marbella e San Pedro Alcántara, formando parte del comprensorio residenziale più esclusivo della Costa del Sol. A soli 7 km da Marbella, beneficia della vicinanza a questa città dinamica che offre servizi completi, vita culturale e opportunità commerciali. La posizione si trova a circa 54 km da Málaga, capoluogo di provincia e principale centro urbano della regione, raggiungibile in circa 45 minuti. Rispetto ad altre località costiere come Estepona (20 km a ovest) o Fuengirola (20 km a est), Nueva Andalucía presenta un carattere più residenziale e pianificato. La sua collocazione alle falde della montagna La Concha offre paesaggi variati tra mare e montagna, conferendo un'identità geografica unica rispetto ad aree esclusivamente costiere come Torremolinos o Benalmádena. A livello di accessibilità regionale, rappresenta un punto di equilibrio tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di zone più rurali come Ronda.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL485047
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento con altre opzioni nella regione, si evidenziano differenze significative in termini di valore e caratteristiche. Ad Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da €269.950, si offre principalmente accesso a spiagge ma minore vicinanza a campi da golf e servizi esclusivi. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi da €205.000, presenta una posizione più interna e minore prestigio rispetto a Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 a Estepona, partendo da €259.000, offre simili caratteristiche residenziali ma si trova più distante da Marbella e dai servizi principali. L'appartamento a Nueva Andalucía si distingue per l'eccezionale combinazione di vicinanza al mare, ai campi da golf, a servizi di lusso come Puerto Banús e la vivibilità urbana. Questa posizione strategica si riflette nel prezzo più elevato (€980.000) che rappresenta un investimento in una delle zone più stabili e richieste della Costa del Sol. A differenza delle altre località menzionate, Nueva Andalucía beneficia di un'infrastruttura consolidata e di una domanda turistica costante tutto l'anno, che contribuisce a mantenere il valore immobiliare nel tempo.
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