דירה משופצת בת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה בשכונת מאניה מרביה, נואבה אנדלוסיה. הנכס בגודל 133 מ"ר הושלם בשנת 2000 ועבר שיפוץ מאוחר יותר. הדירה כוללת מקום חניה תת-קרקעי וחדר אחסון פרטי. המתחם מציע גישה לשני בריכות שחייה קהילתיות עם נוף למגרש הגולף מאניה והים התיכון. המיקום מאפשר נוחות בקרבת מתקנים עירוניים, חופים ומסלולי גולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים מבוקש במרביה, במרחק הליכה קצר מפוארטו באנוס. המיקום מציע קרבה למרכזים עירוניים עם גישה נוחה למתקנים חיוניים. הדירה נמצאת בגובה 10 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמספק גישה נוחה לאזור החוף.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים נוחים עם שלושה חדרי שינה מרווחים וארונות מובנים. המטבח המשופץ מחובר לאזור המגורים והאוכל בתוכנית פתוחה, המספקת מרחב מחיה מרווח. הנוף החלקי לים ולהר לה קונצ'ה תורם לתחושת שלווה בחלל המגורים.
הפרויקט הושלם בשנת 2000 ועבר שיפוץ מקיף מאוחר יותר, מה שמבטיח את איכות המבנה והתשתיות הבסיסיות. השיפוץ כלל עדכון המטבח, חדרי האמבטיה והסיום, תוך שמירה על מאפייני האדריכלות המקוריים. כיום הפרויקט נמצא במצב מוכן למגורים מיידי ללא צורך בהשקעות נוספות.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף, כיוון שהוא ממוקם במרחק של כ-2.6 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר. אין מתקני ספורט ייעודיים בתוך המתחם מעבר לבריכות השחייה. הדירה אינה כוללת מרפסת פרטית גדולה אלא מרפסת מקורה בלבד. כמו כן, אין גישה ישירה למתקני נכים ייעודיים בבניין.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות או זוגות המחפשים בית שני באזור החוף של קוסטה דל סול עם גישה קלה למתקנים אורבניים. היא אידיאלית עבור אלה שמעריכים את קרבתם של מגרשי גולף ברמה עולמית, כיוון ששלושה מהמגרשים המובילים באזור נמצאים במרחק של פחות מ-2.5 ק"מ. גם מי שאינו שחקן גולף ימצא את המיקום נוח, בהתחשב בקרבה לחופים, מסעדות וחנויות. הדירה מתאימה גם לאנשים שמתכננים לבלות חלק מהשנה בספרד ומחפשים בית מוכן למגורים מיידית ללא צורך בעבודות נוספות. היא פחות מתאימה למי שמחפש בידוד מוחלט או שקט כפרי, שכן זוהי שכונה עירונית עם פעילות קהילתית סביב למתחם.
הדירה עברה שיפוץ מקיף שהעלה את רמת האיכות לסטנדרטים מודרניים. המטבח שופץ במלואו וכולל ציוד חדיש ומשטחי עבודה ברמה גבוהה. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף שיש, מקלחות מודרניות עם דלתות זכוכית, וחלקם מציעים שני כיורים לנוחות מרבית. הרצפות בכל הדירה עשויות שיש, מה שתורם לתחושת יוקרה ומקל על הניקוי. הארונות המובנים בחדרי השינה הותקנו באיכות גבוהה ומציעים אחסון מספק. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש כמעט כל השנה, והפתרונות למיזוג אוויר מבטיחים נוחות בכל עונות השנה.
המחיר המבוקש לדירה זו עומד על €980,000, מחיר המשקף את המיקום היוקרתי, הגודל הנכבד והמצב המשופץ. המחיר הוא בטווח הגבוה יחסית לשוק המקומי, אך תואם לנכסים דומים באזור נואבה אנדלוסיה. המחיר כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, מרכיבים המוסיפים ערך לנכס באזור שבו חניה יכולה להיות מאתגר. יש לציין כי המחירים באזור נוטים להשתנות עם העונה והביקוש, כאשר תקופות הפסגה (אביב וקיץ) בדרך כלל רואות עליות מתונות במחירים.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשילוב בין נוחות עירונית לאווירת נופש ים-תיכונית. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה בבתי הקפה הסמוכים או לקנות מצרכים בסופרמרקט שנמצא במרחק הליכה. אחר הצהריים, האפשרויות כוללות בילוי באחת מהבריכות הקהילתיות או ביקור בחנויות והמסעדות בפוארטו באנוס הסמוך. בערב, ניתן ליהנות מהאווירה התוססת של המרינה או לשוב לשקט היחסי של שכונת המגורים. קרבתם של מספר מגרשי גולף ברמה עולמית הופכת את המקום למתאים לחובבי גולף, בעוד המיקום המרכזי מספק גישה נוחה לכל הצרכים היומיומיים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של אפשרויות לחיים יומיומיים. במרחק של פחות מ-400 מטרים נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת ותחנת טעינה לרכב חשמלי, מה שמקל על צרכים בסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.9 ק"מ, והמרכז הרפואי נגיש בתוך 10 דקות נסיעה. ישנן 10 קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. עבור הורים, ישנן 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב, כולל בתי ספר בינלאומיים במרחק של פחות מ-8 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בלב נואבה אנדלוסיה, עם הדגשת הקרבה לפוארטו באנוס, מגרשי הגולף והחופים העיקריים. ניתן לראות כיצד המתחם ממוקם ביחס לערים המרכזיות באזור - מרביה, מאלגה ואלחסיראס, וכן את נמלי התעופה הקרובים. הקווים הכחולים מסמנים את מסלולי התחבורה העיקריים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה יוקרתית המהווה חלק מהעיר מרביה. האזור ממוקם במרכז חוף הזהב של ספרד, בין הערים הגדולות מאלגה (54 ק"מ מזרחה) ואלחסיראס (59 ק"מ מערבה). מרביה עצמה, הנמצאת במרחק של 7 ק"מ, היא המרכז האורבני הקרוב ביותר ומציעה מגוון רחב של שירותים, בידור ותרבות. המיקום בנואבה אנדלוסיה מספק איזון אידיאלי בין שקט יחסי של אזור מגורים לבין קרבה לאטרקציות ושירותים עירוניים. האזור ידוע בריכוז הגבוה של מתחמי מגורים באיכות גבוהה וקרבה למסלולי גולף יוקרתיים.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית קצרה לים. שני חופים נוספים נמצאים במרחק של 2.2 ק"מ ו-3.1 ק"מ בהתאמה. שלושה ממגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באזור - לוס נרנחוס, לאס בריסאס ו-The Range - נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס. נמל התעופה הבינלאומי מלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. עבור טיסות ליעדים בריטיים, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 52 ק"מ. ערי המפתח מרביה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ) נגישות בקלות למגורים ובילויים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המתון של 10 מטרים מעל פני הים והשיפוע הקל של 0.2% לכיוון החוף יוצרים תנאים אידיאליים לחיים בקרבת הים. כמות המשקעים השנתית מתונה, כאשר רובם יורדים בחודשי החורף, והקיצים יבשים וחמים אך לא חמים מדי בזכות הרוח הימית המתונה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, הוא חוף עירוני פופולרי הממוקם במרחק הליכה קצר. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה יוקרתית המהווה חלק מהעיר מרביה. האזור ממוקם במרכז חוף הזהב של ספרד, בין הערים הגדולות מאלגה (54 ק"מ מזרחה) ואלחסיראס (59 ק"מ מערבה). מרביה עצמה, הנמצאת במרחק של 7 ק"מ, היא המרכז האורבני הקרוב ביותר ומציעה מגוון רחב של שירותים, בידור ותרבות. המיקום בנואבה אנדלוסיה מספק איזון אידיאלי בין שקט יחסי של אזור מגורים לבין קרבה לאטרקציות ושירותים עירוניים. האזור ידוע בריכוז הגבוה של מתחמי מגורים באיכות גבוהה וקרבה למסלולי גולף יוקרתיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL485047
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוק בנואבה אנדלוסיה נחשב לאחד מהיוקרתיים ביותר באזור קוסטה דל סול, עם מחירים גבוהים יחסית המשקפים את המיקום המרכזי והאיכות הגבוהה של הנכסים. בהשוואה לפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), המחיר בנואבה אנדלוסיה נמצא בטווח הגבוה בהרבה, אך זאת בשל המיקום היוקרתי והקרבה למרכזי הבילוי והפנאי המובילים של מרביה. הפרויקטים בערים אחרות כמו טורה דל מאר או מיחאס מציעים ערך טוב יותר לכסף אך חסרים את הפרסטיז' והמיקום האסטרטגי של נואבה אנדלוסיה. עבור קונים המחפשים השקעה לטווח ארוך, נואבה אנדלוסיה הוכיחה יציבות בשוויים גם בתקופות של תנודתיות בשוק הנדל"ן, בעוד אזורים פחות מבוססים הראו עליות וירידות חדות יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID