Situato nella prestigiosa zona di Puerto Banús, questo appartamento di lusso offre uno stile di vita raffinato a pochi passi dal Mediterraneo. Progettato per chi cerca comfort e accessibilità, l'immobile beneficia di una posizione privilegiata nella dinamica Costa del Sol. La prossimità a servizi essenziali, aree ricreative e infrastrutture di trasporto lo rende una base ideale per esplorare la regione o godere della tranquillità quotidiana.
La proprietà in questione si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per la sua ubicazione di primo livello a Puerto Banús, un'area sinonimo di esclusività e vivacità. A differenza di sviluppi come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che offrono prezzi di accesso significativamente inferiori (a partire da €205.000 - €219.950) e si posizionano in località più tranquille o emergenti, questo appartamento si colloca in una fascia di mercato alta, caratterizzata da prezzi che riflettono la domanda per immobili 'front-line' o in prossimità di porti turistici di fama mondiale. Anche rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), che propone unità moderne in contesti residenziali, l'immobile a Puerto Banús offre un accesso pedonale impareggiabile a un centro di lusso, shopping e ristorazione, elementi che giustificano il suo valore di mercato. Mentre altre zone della Costa del Sol possono offrire maggiore tranquillità o prezzi più contenuti, Puerto Banús attrae un acquirente che ricerca un lifestyle dinamico, servizi di altissimo livello e un'atmosfera cosmopolita, con un accesso diretto alle spiagge e ai club esclusivi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona urbana consolidata, con il vivace porto di Puerto Banús e le sue boutique e ristoranti nelle immediate vicinanze. La vicinanza alla spiaggia e alle principali vie di comunicazione facilita l'accesso a un'ampia gamma di servizi e attività, integrando la vita residenziale con le opportunità offerte da uno dei centri nevralgici della Costa del Sol.
Questo immobile è concepito per soddisfare esigenze abitative di alto livello, offrendo spazi interni ben distribuiti e una terrazza con vista sui giardini. La presenza di comfort moderni come il riscaldamento a pavimento e l'accesso a servizi comuni esclusivi, quali piscina e spa, risponde al desiderio di un'abitazione funzionale, confortevole e dotata di ogni servizio.
Sebbene la descrizione indichi 'Gereed' (pronto), il contesto generale di Puerto Banús suggerisce un mercato immobiliare con un mix di proprietà recenti e consolidate. Questo specifico immobile, essendo pronto per l'occupazione, offre la possibilità di un acquisto immediato senza i tempi di attesa tipici dei progetti in costruzione, permettendo una rapida integrazione nella vita della Costa del Sol.
L'immobile è situato in una zona ad alta densità urbana e turistica, il che può comportare un livello di rumore e un'intensa attività in determinati periodi. Nonostante la vicinanza ai servizi, potrebbe non offrire l'isolamento totale o la tranquillità rurale che alcuni acquirenti potrebbero ricercare in altre zone della Costa del Sol.
Questa proprietà si adatta a chi cerca un'abitazione principale o una residenza secondaria di prestigio in una località rinomata, con un forte accento sul lifestyle. È ideale per professionisti che apprezzano la comodità di avere tutto a portata di mano, inclusi negozi di lusso, ristoranti di alta cucina e un porto turistico esclusivo. È adatta anche a chi desidera essere vicino al mare e godere di attività ricreative come il golf, data la vicinanza a campi rinomati. La sicurezza e i servizi comuni completi la rendono una scelta valida per coppie o piccole famiglie che cercano un'abitazione confortevole e ben servita, con la possibilità di usufruire di strutture benessere e sportive all'interno del complesso residenziale.
L'appartamento vanta finiture di alta qualità, come indicato dalla menzione di riscaldamento a pavimento 'Underfloor heating' che assicura comfort climatico durante tutto l'anno, e dall'eccellente stato di conservazione ('Condition - Excellent'). Sebbene i dettagli specifici sui materiali non siano esaustivi, la descrizione di un 'bright living and dining area' e di 'fully equipped kitchen' suggerisce un design moderno e funzionale. La presenza di una terrazza privata con vista sui giardini tropicali aggiunge un valore significativo, offrendo uno spazio esterno curato e godibile. L'ascensore e il posto auto sotterraneo completano l'offerta di comfort e praticità, tipici di residenze di questo livello.
L'appartamento è proposto al prezzo di €1.350.000, riflettendo la sua posizione esclusiva a Puerto Banús e le caratteristiche di lusso. La tipologia 'Apartment' con 3 camere da letto e 2 bagni, e una superficie abitabile di 167 m², si inserisce nella fascia alta del mercato immobiliare locale. Le spese condominiali mensili ammontano a €700, con una tassa IBI annuale di €1.610 e una tassa sui rifiuti di €185, cifre che riflettono i servizi offerti dalla comunità e la posizione di prestigio. La disponibilità immediata 'Gereed' (pronto) rappresenta un fattore chiave per gli acquirenti che desiderano trasferirsi senza attese.
Vivere in questo appartamento significa immergersi in un ambiente dove la vicinanza al mare si coniuga con l'effervescenza di Puerto Banús. Le mattinate possono iniziare con una passeggiata sulla promenade o un bagno in mare, seguite da un caffè in uno dei tanti locali del porto. La posizione consente un accesso pedonale a una vasta gamma di negozi, ristoranti e supermercati, riducendo la necessità di spostamenti in auto per le attività quotidiane. La sera, la zona si anima offrendo opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento, in un contesto cosmopolita. La residenza stessa offre un'oasi di pace, con giardini curati e servizi comuni che invitano al relax dopo una giornata trascorsa ad esplorare le bellezze della regione.
Puerto Banús è sinonimo di un ambiente dinamico e cosmopolita, dove il lusso si fonde con la vita quotidiana. La zona circostante è caratterizzata da una concentrazione elevata di ristoranti (73 entro 2km), negozi, boutique di alta moda e locali notturni, attrattiva per un turismo internazionale di alto profilo. La presenza di 52 hotel con oltre 12.000 posti letto evidenzia la vocazione turistica della località. Nonostante la forte presenza commerciale e di intrattenimento, l'ubicazione in una urbanizzazione specifica come Ventura del Mar, con giardini curati e accesso diretto alla spiaggia, offre un'area residenziale più tranquilla e riservata rispetto al cuore pulsante del porto.
Questa mappa visualizza la posizione strategica dell'appartamento a Puerto Banús, evidenziando la sua vicinanza al porto turistico, alle principali spiagge e ai servizi essenziali. La rete stradale e la prossimità ai campi da golf sono chiaramente indicate, offrendo una prospettiva geografica completa del contesto residenziale e ricreativo.
Situato nel cuore pulsante della Costa del Sol, Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella. Questa posizione strategica offre un facile accesso sia alle attrazioni cosmopolite di Marbella, raggiungibile in pochi minuti, sia a località più tranquille lungo la costa. La vicinanza all'autostrada A-7 permette spostamenti agevoli verso altre città andaluse, come Málaga a circa 45 minuti e Gibilterra a poco più di un'ora. La regione è nota per il suo stile di vita esclusivo, i campi da golf di fama mondiale e le spiagge soleggiate, rendendo Puerto Banús un punto di riferimento per il turismo di lusso.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità. La Playa de Puerto Banús dista 686 metri, Playa Canina Ventura del Mar 1.6 km, rendendo la spiaggia facilmente raggiungibile a piedi. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è di circa 45 km, un tragitto gestibile in circa 45 minuti di auto. Supermercati (451 m) e farmacie (274 m) sono nelle immediate vicinanze, semplificando la spesa quotidiana. Le strutture sanitarie sono a 1.3 km, mentre i campi da golf più vicini, come il Real Club de Golf Las Brisas, si trovano a 2.2 km. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita anche gli spostamenti senza veicolo privato.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19.3°C, che variano tra i 12°C nei mesi più freschi e i 27°C nei mesi più caldi. Le 3.856 ore di sole all'anno garantiscono un elevato numero di giornate serene, ideali per attività all'aperto. Il nuoto è piacevole per circa 6 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e una pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.3%) contribuiscono a un ambiente confortevole e facilmente fruibile, senza particolari disagi legati al terreno o al microclima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge è un punto di forza, con la Playa de Puerto Banús a meno di un chilometro e la Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. Sebbene non specificato se siano spiagge con Bandiera Blu, la loro prossimità è un vantaggio. La zona è un paradiso per gli golfisti, con numerosi campi a breve distanza, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km). Sono inoltre disponibili centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.2 km) e strutture per attività come il CrossFit. La presenza del porto turistico offre ulteriori opzioni ricreative legate al mare e alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nel cuore pulsante della Costa del Sol, Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella. Questa posizione strategica offre un facile accesso sia alle attrazioni cosmopolite di Marbella, raggiungibile in pochi minuti, sia a località più tranquille lungo la costa. La vicinanza all'autostrada A-7 permette spostamenti agevoli verso altre città andaluse, come Málaga a circa 45 minuti e Gibilterra a poco più di un'ora. La regione è nota per il suo stile di vita esclusivo, i campi da golf di fama mondiale e le spiagge soleggiate, rendendo Puerto Banús un punto di riferimento per il turismo di lusso.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL526889
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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