Situato nell'esclusiva comunità recintata di Aldea Blanca a Nueva Andalucía, questo appartamento completamente ristrutturato di 3 camere da letto offre un equilibrio solido tra il fascino mediterraneo e l'ingegneria scandinava di precisione. La proprietà si trova a breve distanza a piedi da Puerto Banús, dalle spiagge e dai campi da golf prestigiosi. La recente ristrutturazione ha modernizzato completamente gli impianti elettrici e idraulici, installando infissi in alluminio con doppi vetri su misura e un sistema di ventilazione per un clima interno salubre durante tutto l'anno.
Nueva Andalucía si distingue da altre zone della Costa del Sol per la sua esclusività e posizione strategica. Rispetto a progetti più recenti come Aquamar a Torre del Mar (con prezzi a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), questa proprietà rappresenta un segmento di mercato superiore, riflettendo sia la posizione più prestigiosa che le finiture di lusso. A differenza di nuove costruzioni in zone in sviluppo, Nueva Andalucía offre un ambiente già consolidato con servizi maturi e un appeal duraturo. La Golf Valley, dove si trova la proprietà, è storicamente riconosciuta come una delle zone più ricercate della Costa del Sol, con valori immobiliari che tendono a mantenere la loro stabilità meglio di altre aree più soggette a fluttuazioni del mercato. L'accesso immediato a campi da golf di fama mondiale e la vicinanza a Puerto Banús creano un posizionamento distintivo rispetto ad altre località costiere, offrendo un mix di lusso, convenienza e stile di vita che pochi altri luoghi possono eguagliare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione privilegiata nella Golf Valley, a soli 301 metri dalla Playa de Puerto Banús. La proprietà si trova all'interno di una comunità chiusa con sicurezza 24 ore, a breve distanza da servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri commerciali. La vicinanza alle principali strade garantisce facile accesso sia a Marbella che a altri centri della Costa del Sol.
Questo appartamento è progettato per soddisfare le esigenze di chi cerca una residenza principale o una seconda lussuosa abitazione. Le tre camere da letto, di cui una suite con bagno privato, offrono spazio sufficiente per famiglie o per ospiti. La cucina completamente attrezzata con elettrodomestici Miele e le due terrazze con area esterna creano un ambiente adatto per intrattenere o per godersi la vita mediterranea all'aperto.
Sebbene l'edificio originale sia stato completato nel 1984, la proprietà ha subito una completa ristrutturazione che ha praticamente sostituito tutti gli elementi interni. Gli impianti elettrici e idraulici sono nuovi, così come gli infissi, il sistema di climatizzazione e le finiture. Questa ristrutturazione ha trasformato la proprietà in un moderno ambiente di lusso con l'efficienza energetica e le tecnologie di oggi pur mantenendo il carattere architettonico originale.
L'appartamento non offre una piscina privata, ma solo l'accesso alle aree piscina comunitarie della residenza. Non sono inclusi parcheggi multipli, essendo disponibile un solo posto auto privato. La struttura storica dell'edificio, sebbene ristrutturata, mantiene le limitazioni originarie riguardo alla modifica dell'estetica esterna degli spazi comuni. Non sono presenti ascensori diretti all'unità abitativa.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza lussuosa che richiede manutenzione minima grazie alla recente ristrutturazione completa. È una scelta eccellente per professionisti che lavorano a Marbella o dintorni ma desiderano vivere in un ambiente più esclusivo e tranquillo. Per le famiglie internazionali, la vicinanza a scuole internazionali come la British International School rende l'appartamento pratico per chi ha figli. Gli acquirenti che apprezzano il golf troveranno in questa proprietà una base perfetta, con accesso rapido a campi di fama mondiale. È anche una soluzione interessante per chi cerca una seconda residenza con alte potenzialità di affitto stagionale, data la vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge.
La ristrutturazione di questo appartamento ha enfatizzato la qualità artigianale e materiali di pregio. Tutti gli impianti elettrici e idraulici sono stati completamente sostituiti, garantendo efficienza e sicurezza. Gli infissi in alluminio con doppi vetri su misura offrono isolamento termico e acustico superiori, un requisito essenziale per il comfort mediterraneo. La cucina, realizzata su misura da Maistri con elettrodomestici Miele integrati, rappresenta il punto focale della zona giorno, combinando funzionalità ed eleganza. I bagni presentano riscaldamento a pavimento e finiture di alta gamma. Il sistema di climatizzazione Airzone permette il controllo indipendente della temperatura in ogni ambiente, ottimizzando il consumo energetico. La cura per i dettagli si estende agli elementi in muratura personalizzati e alla libreria integrata con camino a etanolo, che aggiungono carattere e calore agli ambienti.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €1.349.000, riflettendo la sua posizione privilegiata a Nueva Andalucía, la recente ristrutturazione completa e le finiture di alta qualità. La proprietà rappresenta un valore significativo nel mercato di lusso della Costa del Sol, considerando la metratura di 162 m², le tre camere da letto e due bagni, nonché l'inclusione di mobili e elettrodomestici di pregio. Il costo al metro quadro si posiziona nella fascia alta del mercato, giustificato dall'esclusività della comunità di Aldea Blanca e dalla vicinanza a Puerto Banús.
Vivere in questo appartamento significa abbracciare uno stile di vita dove la comodità incontra il lusso mediterraneo. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino a Puerto Banús per un caffè, seguita da shopping nei negozi di lusso o una visita al mercato del sabato a Centro Plaza. Le giornate estive possono essere dedicate al relax nelle quattro aree piscina comunitarie, immersi nei giardini tropicali curati che caratterizzano Aldea Blanca. Per gli appassionati di golf, i campi prestigiosi come Las Brisas e Los Naranjos sono a pochi minuti di distanza. La cucina esterna attrezzata sulle terrazze diventa il cuore della vita sociale durante le serate, perfetta per cenare all'aperto mentre si ammira il tramonto sul panorama della Golf Valley. L'orientamento a sud-ovest delle terrazze garantisce luce naturale e temperature piacevoli per gran parte della giornata.
La posizione di questo appartamento offre un eccezionale equilibrio tra accessibilità e tranquillità. A soli 7 km da Marbella, gode della vicinanza a tutti i servizi di una città importante senza essere immerso nel suo trambusto quotidiano. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 40-45 minuti di auto, facilitando i viaggi internazionali. All'interno di un raggio di 2 km sono disponibili 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffetterie, garantendo che tutte le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte a piedi o con brevi spostamenti. La vicinanza a Puerto Banús offre non solo shopping di lusso ma anche una vivace vita notturna e culinaria. L'accesso alle infrastrutture sanitarie è assicurato da 5 centri medici nella zona e un ospedale a soli 1,9 km di distanza.
La mappa illustra la posizione privilegiata dell'appartamento all'interno della prestigiosa comunità di Aldea Blanca a Nueva Andalucía. Si può osservare la prossimità a Puerto Banús e alle spiagge, nonché l'accesso diretto ai principali campi da golf della zona. La posizione strategica consente di godere sia della tranquillità della comunità residenziale sia della vicinanza ai servizi e alle attrazioni della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a metà strada tra Marbella (7 km) e San Pedro Alcántara, formando parte di quella che viene comunemente chiamata "Golf Valley". Questa zona gode di una reputazione esclusiva grazie alla concentrazione di campi da golf di prestigio, residenze di lusso e la vicinanza a Puerto Banús, il famoso centro di shopping e svago. A differenza di altre zone più isolate della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre un perfetto equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso immediato a servizi di alta gamma, posizionandosi come una delle zone più desiderabili della regione per residenze di lusso.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista appena 301 metri a piedi dall'appartamento, rendendo le passeggiate al mare parte integrante della routine quotidiana. Le altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto o con una breve pedalata in bicicletta. Per gli appassionati di golf, campi prestigiosi come Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sono praticamente adiacenti alla proprietà. L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 45 km di distanza, circa 40-45 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar è a 52 km. Per gli spostamenti urbani, sono presenti 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare e con una pendenza minima verso la costa dello 0,2% crea un microclima particolarmente piacevole. La temperatura media annua di 17,8°C, con minime di 12°C e massime di 26°C, permette di godere di un clima mite durante tutto l'anno. La regione beneficia di circa 300 giorni di sole all'anno, con uno stagione balneare che si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. Questo clima mediterraneo è ideale per vivere all'aperto per gran parte dell'anno, sfruttando le due terrazze dell'appartamento orientate a sud-ovest che ricevono luce naturale per molte ore giornaliere.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Nueva Andalucía offre accesso a diverse spiagge di qualità, tra cui la vicinissima Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Sebbene non siano specificamente indicate come Bandiera Blu nelle immediate vicinanze, le spiagge della zona sono ben mantenute e attrezzate. Per gli appassionati di golf, la posizione è insuperabile, con campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range golf lessons tutti entro 2,1 km. Per chi preferisce altre attività sportive, sono disponibili centri fitness come CrossFit Marbella (3,8 km), palestre come Polideportivo San Pedro (2,9 km) e strutture per arrampicata come Rocodromo (3,5 km). La vicinanza al porto turistico Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) offre anche opportunità per sport acquatici e attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a metà strada tra Marbella (7 km) e San Pedro Alcántara, formando parte di quella che viene comunemente chiamata "Golf Valley". Questa zona gode di una reputazione esclusiva grazie alla concentrazione di campi da golf di prestigio, residenze di lusso e la vicinanza a Puerto Banús, il famoso centro di shopping e svago. A differenza di altre zone più isolate della Costa del Sol, Nueva Andalucía offre un perfetto equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso immediato a servizi di alta gamma, posizionandosi come una delle zone più desiderabili della regione per residenze di lusso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL598425
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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