与新安达卢西亚和马尔贝拉地区其他公寓项目相比，该物业凭借其独特的位置和近期翻新提供了显著优势。与托雷德玛尔的Aquamar项目(起价269,950欧元)或米哈斯的Lantana Residencial项目(起价205,000欧元)相比，该物业价格明显较高，但反映了其在更高级别的阿尔代亚布兰卡社区的位置和全面翻新的质量。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目(起价259,000欧元)相比，该物业提供了更接近马尔贝拉市中心的地理位置和更成熟的社区环境。与该地区其他高端公寓相比，该物业的独特之处在于其历史意义(由梅尔文·维拉罗埃尔设计)与现代化的完美结合。该社区的永久性住宅比例较高，使其避免了某些季节性旅游区的空置问题，这可能对长期价值保持有利。此外，该地区的高端国际学校集中，为家庭提供了比马尔贝拉东部或西部某些地区更好的教育选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于新安达卢西亚(Nueva Andalucía)地区，与波多贝诺斯(Puerto Banús)豪华港口区仅数步之遥。周边环绕着拉斯布里亚斯、洛斯纳兰霍斯和阿洛哈等著名高尔夫球场。距离最近的普拉亚德波多贝诺斯海滩仅301米，完美结合了海滨生活与高尔夫谷的便利设施。
该公寓提供162平方米的实用居住空间，包括三间卧室和两间浴室，完全满足现代家庭的需求。西南朝向的露台确保充足阳光，户外厨房和烧烤区域扩展了生活空间。室内采用开放式设计，配有定制意大利厨房，为日常烹饪和社交活动提供了理想环境。
物业最初建于1984年，近期进行了全面翻新，包括全新的电气系统、管道工程和定制铝合金双层玻璃窗。安装了先进的通风系统和Airzone温控技术，确保全年舒适的室内环境。翻新工程注重北欧工程标准，打造了一个无需额外改造即可入住的现代化住宅。
该物业不提供私人泳池设施，居民需使用社区的四个共享泳池区域。作为1984年建造的建筑，尽管经过全面翻新，仍无法达到最新建筑规范的能源效率标准。由于位于封闭社区内，住户需遵守社区管理规则，这可能对某些独立生活方式有限制。
该物业特别适合那些寻求在地中海环境中无需使用汽车即可便利生活的国际买家。对于想要在马尔贝拉地区拥有第二家园的专业人士或退休人员来说，这是一个理想选择，因为所有必需的设施都在步行距离内。对于有学龄儿童的家庭，附近有包括英国国际学校在内的多所国际学校，距离仅3.8公里。高尔夫爱好者将欣赏到与多个顶级球场的近距离接触，包括拉斯布里亚斯和洛斯纳兰霍斯。该物业也适合那些重视社区安全性的买家，因为阿尔代亚布兰卡是一个封闭式管理的社区，提供24小时安保。对于寻求长期投资的国际投资者，该地区稳定的房地产历史和有限的供应量提供了良好的价值保持潜力。
该公寓的翻新工程注重北欧工程精确度和高品质材料。全新的电气系统符合现代安全标准，而全面更新的管道工程确保长期可靠性。定制铝合金双层玻璃窗提供出色的隔热和隔音性能，同时减少能源消耗。厨房由意大利Maistri设计（从瑞典Vicco采购），配备了顶级美诺(Miele)电器，将优雅外观与功能实用性完美结合。浴室采用地暖系统，提高舒适度并节能。特别值得一提的是Airzone气候控制系统，允许每个房间独立温度控制，这在西班牙地中海地区房产中较为罕见。所有木工家具均为定制设计，采用自然材料，与室内外空间的和谐过渡相得益彰。格鲁吉亚风格铝制滑动门无缝连接内部生活区和外部露台，强调了室内外生活方式的融合。
该公寓的起售价为1,349,000欧元，反映了其在阿尔代亚布兰卡高端社区的位置和最近的全面翻新。作为高尔夫谷内最具声望的住宅区之一，该地区的房产价格通常高于马尔贝拉其他地区。考虑到该物业162平方米的居住面积、三间卧室的配置、高品质材料和精良工艺，该价格定位符合该社区高端房产的市场标准。投资者应考虑到该社区有限的可供应量，这通常有助于维持房产价值。
在阿尔代亚布兰卡社区的生活节奏体现了马尔贝拉高尔夫谷地区的独特魅力。清晨，住户可从三个卧室中的任何一个醒来，透过大窗欣赏精心维护的社区花园。西南朝向的露台在早晨提供理想的阳光照射，是享用早餐咖啡的完美场所。步行几分钟即可到达波多贝诺斯港口，那里有精品店、餐厅和周六市场，满足日常购物需求。下午，居民可选择前往附近的拉斯布里亚斯或洛斯纳兰霍斯高尔夫球场打高尔夫球，或者前往300米外的普拉亚德波多贝诺斯海滩享受地中海阳光。晚上，公寓的户外厨房和烧烤区域为社交聚会提供了理想场所，同时可欣赏社区泳池区的景色。社区24小时安保和封闭式管理确保了居民的安全感，使其成为家庭和寻求安全环境的国际买家的理想选择。
该物业的位置提供了生活便利性和地中海生活方式的完美平衡。距离马尔贝拉市中心仅7公里，居民可以轻松访问该市的各种文化、餐饮和购物设施。波多贝诺斯港口区在步行距离内，提供高端购物、餐饮和夜生活场所。对于日常需求，步行353米即可到达超市，64米处有药房，满足基本购物需求。医疗设施同样便利，距离最近的医院仅1.9公里，5公里范围内有多个医疗中心。教育设施丰富，41所小学和28所中学为有学龄儿童的家庭提供选择，而英国国际学校等国际学校为寻求英语教育的家庭提供了优质选择。交通连接良好，10条公交线路和50个公交站点确保无需汽车即可方便出行，而距离马拉加机场45公里便于国际旅行。
该地图展示了物业在新安达卢西亚的优越位置，突出显示其与波多贝诺斯港口、附近高尔夫球场和地中海的近距离。该物业位于封闭的阿尔代亚布兰卡社区内，可看到其如何完美融入周围景观，同时保持与主要便利设施的便捷连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于新安达卢西亚(Nueva Andalucía)，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，距离市中心约7公里。该地区被称为"高尔夫谷"，因为它是马尔贝拉地区高尔夫球场的集中地。与地中海沿岸的几个重要城市保持便捷距离：马拉加(54公里)是安达卢西亚的主要城市之一，提供国际机场和大都市设施；阿尔赫西拉斯(59公里)是主要港口城市，提供前往北非的渡轮连接。与马尔贝拉的其他高档区域相比，新安达卢西亚结合了接近海滩、城市设施和乡村高尔夫环境的独特优势，形成一个既不太孤立也不过度城市化的平衡位置。
该物业的地理位置提供便捷访问各种设施和重要地点。最近的海滩普拉亚德波多贝诺斯距离仅301米，步行即可到达，而其他优质海滩如普拉亚卡尼亚温图拉德尔马尔(2.2公里)和普拉亚德纳圭莱斯(3.1公里)也都在短距离内。高尔夫爱好者将受益于与多个著名球场的近距离接触：高尔夫洛斯纳兰霍斯(2.0公里)、The Range高尔夫课程(2.0公里)和皇家高尔夫拉斯布里亚斯俱乐部(2.1公里)。马拉加-阿加西尔机场位于45公里处，车程约40分钟，而直布罗陀机场约52公里。对于电动汽车车主，368米处有充电设施，进一步提高了该物业的现代便利性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔10米处，地势平坦，坡度仅为0.2%，适合各年龄段居民。新安达卢西亚地区享有典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，温度范围在12-26°C之间，提供全年宜人的生活环境。该地区拥有充足的日照时间，平均每年有320多个晴天，特别适合户外活动。海滩游泳季节持续约4个月，期间海水温度保持在20°C以上，从春季持续到秋季。温和的冬季和温暖而不过度炎热的夏季使该地区成为全年居住的理想选择，不仅适合季节性居住，也适合永久定居。这里的气候特别适合那些寻求避免北欧严寒冬季但又不愿忍受极端夏季高温的居民。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业位置提供了丰富多样的休闲活动选择。最近的普拉亚德波多贝诺斯海滩距离仅301米，提供地中海沿岸的典型沙滩体验。该地区拥有多个蓝旗认证的海滩，确保高水质和环境标准。对于高尔夫爱好者，该物业位于高尔夫谷核心地带，距离几个世界级球场仅几分钟车程，包括高尔夫洛斯纳兰霍斯(2.0公里)、皇家高尔夫拉斯布里亚斯俱乐部(2.1公里)和Magna马尔贝拉高尔夫球场(3.0公里)。体育设施包括波利 deportivo圣佩德罗(2.9公里)、Rocodromo攀岩馆(3.5公里)和CrossFit马尔贝拉(3.8公里)。波多贝诺斯港口(1.0公里)提供游艇设施，而观景点如米拉多德尔穆埃尔埃德诺尔(1.2公里)提供欣赏海岸线全景的机会。该地区全年举办各种文化和体育活动，为居民提供丰富的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于新安达卢西亚(Nueva Andalucía)，这是马尔贝拉市的一个高档住宅区，距离市中心约7公里。该地区被称为"高尔夫谷"，因为它是马尔贝拉地区高尔夫球场的集中地。与地中海沿岸的几个重要城市保持便捷距离：马拉加(54公里)是安达卢西亚的主要城市之一，提供国际机场和大都市设施；阿尔赫西拉斯(59公里)是主要港口城市，提供前往北非的渡轮连接。与马尔贝拉的其他高档区域相比，新安达卢西亚结合了接近海滩、城市设施和乡村高尔夫环境的独特优势，形成一个既不太孤立也不过度城市化的平衡位置。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL598425
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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