Ця розкішна квартира в Нуева-Андалусія пропонує 162 м² житлової площі з 3 спальнями та 2 ванними кімнатами. Розташована в престижному комплексі Альдея Бланка, нерухомість повністю оновлена з використанням скандинавських інженерних рішень та високоякісних матеріалів. Квартира має дві великі тераси з південно-західною орієнтацією, забезпечуючи максимальне сонячне освітлення. Знаходиться всього за 301 метр від пляжу Пуерто-Банус та в межах пішої доступності до таких зручностей, як магазини, ресторани та аптеки. Нерухомість включає індивідуальну італійську кухню з технікою Miele, підлогове опалення у ванних кімнатах та вдосконалену систему клімат-контролю з технологією Airzone для незалежного регулювання температури в кожній кімнаті.
Нуева-Андалусія відрізняється в ринку нерухомості Коста-дель-Соль своїм унікальним позиціонуванням як усталеного житлового району з комплексною інфраструктурою. Порівняно з новими розробками, такими як Аквамар в Торре-дель-Мар (від €269,950) або Лантана-Резіденсьял в Міхас (від €205,000), Нуева-Андалусія командує значно вищими цінами, що відображає її зрілий статус та близькість до зручностей Марбельї. Розташування району в Долині гольфу забезпечує притаманну цінність, яку не знайти в розробках далі від узбережжя, таких як Етерна-Гоумз 2 в Естепоні (від €259,000). У межах безпосереднього регіону, Нуева-Андалусія пропонує більш усталену інфраструктуру, ніж нові райони, з 4743 транзакціями з нерухомості, що вказує на стабільність та ліквідність ринку. Щільність зручностей (69 ресторанів у межах 2 км) перевищує щільність у порівняних житлових зонах, створюючи середовище, доступне пішки, що незвично для прибережних розробок. Комбінація безпеки (закриті комплекси), доступу до гольфу (три поля в межах 2 км) та близькості до як пляжів, так і міських зручностей створює ціннісну пропозицію, яку нові розробки не можуть відтворити без десятиліть дозрівання. Хоча нерухомість в Нуева-Андалусія зазвичай представляє вищі початкові інвестиції, історична стабільність цін та комплексна інфраструктура району вказують на стійку цінність порівняно з новими або більш віддаленими розробками вздовж Коста-дель-Соль.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в комплексі Альдея Бланка, закритому житловому комплексі в Нуева-Андалусія, спроектованому для відтворення традиційного андалуського села. Її розташування забезпечує прямий доступ до зручностей Пуерто-Банус у межах пішої досяжності. Це місце пропонує баланс між приватністю житлового сектора та міськими зручностями, оскільки супермаркети, аптеки та ресторани знаходяться всього за 400 метрів від нерухомості.
Планування з відкритим простором забезпечує щоденне проживання з чітко визначеними зонами для приготування їжі, прийому їжі та відпочинку. Три спальні з індивідуальною столяркою забезпечують комфортні умови для сну, тоді як головна спальня має власну ванну кімнату. Конфігурація з двома терасами розширює житловий простір на вулицю, де одна тераса обладнана кухнею для приготування їжі на свіжому повітрі та розваг.
Спочатку побудована в 1984 році, будівля пройшла повну реконструкцію з сучасними технічними установками. Реконструкція включала нову електричну систему, повністю оновлені водопровідні комунікації та виготовлені на замовлення алюмінієві вікна з подвійним склінням. Проект представляє собою комплексну модернізацію традиційної середземноморської нерухомості, поєднуючи її оригінальний архітектурний характер з сучасною функціональністю та енергоефективністю.
Квартира не включає власну садову ділянку, лише спільні садові зони. Відсутній доступ до приватного басейну за межами спільних басейнів комплексу. Нерухомість не має прямого розташування на пляжі, що вимагає короткої прогулянки для виходу до берега. Міське розташування означає обмежену приватність порівняно з більш ізольованими комплексами. Вік будівлі вимагає постійного технічного обслуговування, незважаючи на недавню реконструкцію.
Ця нерухомість підходить для осіб чи сімей, які шукають друге житло в середземноморському кліматі з мінімальними вимогами до обслуговування. Повна реконструкція усуває потребу в негайних оновленнях, що робить її придатною для покупців, які шукають готове рішення. Її розташування приваблює тих, хто цінує пішу доступність до зручностей, ресторанів та пляжів без необхідності щоденного використання транспорту. Близькість до міжнародних шкіл (3,8 км до Британської міжнародної школи) робить її життєздатною для сімей, які розглядають можливість переїзду до Іспанії. Любителі гольфу оцінять розташування в Долині гольфу, з трьома великими полями в межах 2,1 кілометра. Особливості безпеки та закритий комплекс вирішують проблеми безпеки, які міжнародні покупці часто пріоритезують. Планування квартири accommodates як постійне проживання, так і відпочинок, з конфігурацією з двома терасами, що забезпечує гнучкі житлові простори. Сучасні технічні установки, включаючи підлогове опалення та вдосконалену систему клімат-контролю, гарантують цілорічний комфорт, що вирішує занепокоєння щодо того, що середземноморські нерухомості часто непридатні для зимового використання без належного опалення.
Реконструкція пріоритезувала технічну якість та преміальні матеріали по всій нерухомості. Електрична система була повністю замінена для відповідності сучасним стандартам та розміщення поточних технологічних потреб. Водопровідні установки включають оновлені матеріали та вдосконалену маршрутизацію для підвищення функціональності та довговічності. Вікна складаються з виготовлених на замовлення алюмінієвих блоків з подвійним склінням, вибраних для енергоефективності та естетичної сумісності з середземноморським стилем. Система клімат-контролю використовує технологію Airzone, дозволяючи автоматизоване, індивідуальне регулювання температури в кожній кімнаті, особливість, яка рідко зустрічається в нерухомості цього періоду. Італійська кухня від Maistri, придбана у Vicco в Швеції, представляє вершину європейського дизайну кухонь, безперешкно інтегрована з технікою Miele, відомою довговічністю та продуктивністю. Поверхні у ванних кімнатах включають підлогове опалення, практичну розкіш у середземноморську зиму. Індивідуальна столярка з'являється по всій спальні зоні, використовуючи натуральні матеріали, що доповнюють скандинавську філософію дизайну. Тераси обладнані кухнею на свіжому повітрі з довговічними матеріалами, розробленими для витримування прибережного клімату. Система вентиляції представляє вдосконалену інженерію для регіону, забезпечуючи здорову якість повітря в приміщенні цілий рік, особливо цінну особливість у вологому прибережному середовищі Коста-дель-Соль.
Ціна в €1,349,000 представляє цю нерухомість у преміум-сегменті ринку нерухомості Нуева-Андалусія. Ціноутворення відображає повну реконструкцію, високоякісні матеріали та престижне розташування в комплексі Альдея Бланка. Порівняно з аналогічними об'єктами в районі, вартість відповідає розкішним квартирам з недавньою реконструкцією та преміальними зручностями. Цінова пропозиція включає преміальне розташування в межах пішої досяжності Пуерто-Банус, комплексні технічні оновлення та включення індивідуальних особливостей, таких як італійська кухня з технікою Miele. Ціновий пункт позиціонує цю нерухомість вище стандартних квартир в регіоні, але конкурентоспроможно в преміум-сегменті Нуева-Андалусія.
Ранковий розпорядок дня в цій квартирі зазвичай починається зі сніданку на терасі з південно-західною орієнтацією, насолоджуючись ранковим сонцем. Близькість до зручностей дозволяє жителям виконувати щоденні справи пішки, ранкова кава в одному з 10 найближчих кафе, покупки в супермаркеті всього за 353 метри або отримання рецептів в аптеці за 64 метри від дому. Планування підтримує соціальний спосіб життя, з відкритою житловою зоною, що природно переходить на тераси для безперервного внутрішньо-зовнішнього проживання. Післяобідній час можна проводити біля одного з чотирьох спільних басейнів або досліджуючи тропічні сади в Альдея Бланка. Вечери часто включають їжу або на індивідуальній італійській кухні, або приготування їжі на терасі з зовнішньою кухнею під час розваг гостей. Центральне розташування означає, що ресторани та нічне життя Пуерто-Банус легко доступні для тих, хто шукає розваг, тоді як закритий комплекс забезпечує спокійний відпочинок. Орієнтація нерухомості забезпечує оптимальне сонячне освітлення протягом дня на терасах, створюючи універсальні простори, що адаптуються до різних щоденних дій та соціальних зібрань.
Розташування квартири в Нуева-Андалусія розміщує її в одному з найбільш добре інтегрованих районів Коста-дель-Соль. Міське середовище забезпечує комплексну інфраструктуру з 69 ресторанами, 3 аптеками та 4 банками в радіусі 2 кілометрів. Повсякденні потреби легкодоступні, супермаркет знаходиться всього за 353 метри, а медичні установи, включаючи 5 медичних центрів та лікарню на відстані 1,9 кілометра. Транспортна інфраструктура розвинена, з 10 лініями громадського транспорту, що обслуговують район, та 50 зупинками громадського транспорту в межах доступності. Близькість до Марбельї (7 кілометрів) забезпечує доступ до великих міських послуг, зберігаючи житлову атмосферу. Розташування особливо зручне для міжнародних подорожей, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за 45 кілометрів. Висота нерухомості на 10 метрів над рівнем моря створює м'який рельєф з мінімальними ухилами (0,2% нахилу до пляжу), що робить район легко доступним для піших прогулянок. Комплексна інфраструктура підтримує як постійне проживання, так і відпочинок, з послугами, що підтримуються цілий рік, а не сезонно, що відрізняє Нуева-Андалусія від більш суто туристичних розвитків уздовж узбережжя.
Карта показує стратегічне розташування нерухомості в Нуева-Андалусія, підкреслюючи її близькість до ключових місць. Квартира знаходиться в межах комплексу Альдея Бланка, з негайним доступом до Пуерто-Банус на південь. Навколишня територія відображає концентрацію гольф-полів на півночі та лінійний характер розвитку вздовж прибережної смуги. Карта ілюструє з'єднання нерухомості з міським центром Марбелья та середземноморським узбережжям.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Квартира розташована в Нуева-Андалусія, житловому районі, що є частиною муніципалітету Марбелья в провінції Малага. Це розташування розміщує її між більшими міськими центрами Марбелья (7 км на схід) та Сан-Педро-Алькантара, створюючи збалансоване положення, що пропонує як доступність, так і житловий характер. У ширшому регіональному контексті, нерухомість знаходиться приблизно посередині уздовж Коста-дель-Соль, за 54 кілометри від міста Малага та обласної столиці, та за 59 кілометрів від Альхесірас на заході. Це центральне розташування забезпечує зручний доступ до основних транспортних маршрутів, включаючи автостраду AP-7, полегшуючи з'єднання як з аеропортом Малага (45 км), так і з аеропортом Гібралтар (52 км). Розташність виграє від перебування в найбільш розвиненій частині Коста-дель-Соль, зберігаючи близькість до природних пам'яток регіону та менш урбанізованих районів на сході та заході.
Стратегічне розташування нерухомості забезпечує виняткову доступність до ключових напрямків. Доступ до пляжу безпосередній, пляж Пуерто-Банус знаходиться всього за 301 метр, а додаткові пляжі з Блакитним прапором, включаючи Плайя-Каніна-Вентура-дель-Мар (2,2 км) та Плайя-де-Нагуелес (3,1 км), знаходяться в межах короткої досяжності. Нерухомість розташована за 45 кілометрів від аеропорту Малага-Коста-дель-Соль, що полегшує міжнародні подорожі. Любителі гольфу отримують вигоду від близькості до трьох преміальних полів: Гольф-Лос-Наранхос (2,0 км), Ті Рендж гольф-уроки (2,0 км) та Реал-Клуб-де-Гольф-Лас-Брісас (2,1 км). Центр Марбельї доступний на відстані 7 кілометрів, тоді як більший міський центр Малага знаходиться за 54 кілометри. Розташування пропонує як зручність, так і різноманітність, з кількома варіантами пляжів, гольф-зручностей та міських зручностей в межах легкої досяжності на автомобілі. Громадська інфраструктура включає 10 автобусних маршрутів, що обслуговують район, зменшуючи залежність від особистого транспорту для щоденних потреб.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість виграє від типового середземноморського клімату із середньорічною температурою 17,8°C та сезонними коливаннями між 12-26°C. Південно-західна орієнтація терас максимізує сонячне освітлення протягом дня, особливо в післяобідні години. Купальний сезон триває приблизно 4 місяці, коли температура води перевищує 20°C, зазвичай з червня по вересень. Висота нерухомості на 10 метрів над рівнем моря створює ідеальні умови для прибережного проживання без надмірної вологості. Мінімальний нахил 0,2% до пляжу створює рівну місцевість, придатну для піших прогулянок та велосипедних поїздок, підвищуючи зовнішню доступність. Розташування отримує рясне сонячне світло, типове для регіону Коста-дель-Соль, з мікрокліматичними умовами, пом'якшеними Середземним морем. Зимові температури залишаються м'якими, що дозволяє цілий рік займатися активностями на свіжому повітрі, тоді як літня спека пом'якшується морськими бризами. Кліматичні дані вказують на сприятливі умови для тих, хто шукає сезонне або постійне проживання в теплому кліматі без екстремальних коливань температури.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Розташування нерухомості забезпечує привілейований доступ як до пляжів, так і до рекреаційних об'єктів. Пляж Пуерто-Банус, всього за 301 метр, представляє один з найпрестижніших пляжів регіону, відомий чистими водами та комплексними зручностями. Додаткові пляжі з Блакитним прапором у легкій доступності включають Плайя-Каніна-Вентура-дель-Мар (2,6 км) та Плайя-де-Нагуелес (2,7 км). Любителі гольфу виграють від розташування в Долині гольфу, з негайним доступом до трьох преміальних полів: Гольф-Лос-Наранхос (2,0 км), Ті Рендж гольф-уроки (2,0 км) та Реал-Клуб-де-Гольф-Лас-Брісас (2,1 км). Додаткові гольф-зручності включають Магна-Марбелья-Гольф на відстані 3,0 кілометри. Спортивна інфраструктура добре розвинена, зі спортивним центром Полідепортіво-Сан-Педро (2,9 км), скеледромом (Рокодромо на 3,5 км) та Кроссфіт-Марбелья (3,8 км) поруч. Близькість до марини Пуерто-Банус (1,0 км) забезпечує доступ до водних видів спорту та човнових активностей, створюючи комплексне рекреаційне середовище, яке поєднує пляжні, наземні та морські активності в межах мінімальних відстаней.
Джерело: OpenStreetMap
Квартира розташована в Нуева-Андалусія, житловому районі, що є частиною муніципалітету Марбелья в провінції Малага. Це розташування розміщує її між більшими міськими центрами Марбелья (7 км на схід) та Сан-Педро-Алькантара, створюючи збалансоване положення, що пропонує як доступність, так і житловий характер. У ширшому регіональному контексті, нерухомість знаходиться приблизно посередині уздовж Коста-дель-Соль, за 54 кілометри від міста Малага та обласної столиці, та за 59 кілометрів від Альхесірас на заході. Це центральне розташування забезпечує зручний доступ до основних транспортних маршрутів, включаючи автостраду AP-7, полегшуючи з'єднання як з аеропортом Малага (45 км), так і з аеропортом Гібралтар (52 км). Розташність виграє від перебування в найбільш розвиненій частині Коста-дель-Соль, зберігаючи близькість до природних пам'яток регіону та менш урбанізованих районів на сході та заході.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL598425
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID