Die Wohnung in Nueva Andalucía befindet sich in einer urbanen Küstenregion mit direkter Nähe zu Puerto Banús. Die vollständig fertiggestellte Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern. Das Grundstück liegt nur 301 Meter vom Playa de Puerto Banús entfernt und bietet Zugang zu verschiedenen Einrichtungen innerhalb Gehweite. Die Lage in einer etablierten Wohngegend mit mediterranem Charakter kombiniert städtische Bequemlichkeit mit Küstenlebensstil.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella. Die Lage ist städtisch mit direkter Küstennähe und Zugang zu Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und Restaurants innerhalb weniger hundert Meter. Die flache Topographie (0% Gefälle) ermöglicht bequeme Fußwege zu den umliegenden Annehmlichkeiten.
Die Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich für dauerhafte Bewohnung oder als Zweitwohnsitz. Die separate Küche, der große Wohnzimmer mit Kamin und die private Terrasse bieten funktionale Lebensräume. Die gemeinschaftlichen Poolanlagen und die gesicherte Anlage ergänzen das Wohnkonzept mit Gemeinschaftseinrichtungen ohne die Notwendigkeit eigener Außenanlagen.
Das Projekt befindet sich im fertiggestellten Zustand, sodass eine sofortige Bezugnahme möglich ist. Es handelt sich um eine etablierte Immobilie in einer bereits voll ausgebauten Wohnanlage mit mediterranem Baustil. Die sofortige Verfügbarkeit macht Investitionsentscheidungen ohne Wartezeiten auf Baufortschritte möglich.
Das Projekt bietet keine privaten Poolanlagen oder eigenen Gartenflächen, da diese als Gemeinschaftseinrichtungen vorhanden sind. Die westliche Ausrichtung begrenzt die Morgensonne auf der Terrasse. Die städtische Lage bedeutet keine abgelegene Ruhe, sondern Leben in einer belebten Wohngegend mit entsprechenden Umgebungsgeräuschen.
Ref: VL695234
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen, die eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und Küstenlebensstil suchen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen macht sie interessant für Golfbegeisterte, die Wert auf kurze Wege zu ihren Lieblingsplätzen legen. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder für Eigentümer, die regelmäßig Gäste bewirten möchten. Die gute Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs ohne Autonotwendigkeit eignet sich für Personen, die auch im Alter eine selbstbestimmte Lebensführung führen möchten. Die Nähe zu internationalen Schulen spricht Familien mit Kindern an, die eine internationale Ausbildung anstreben. Als Zweitwohnsitz bietet die Lage die Möglichkeit, sowohl das Stadtleben von Marbella als auch die Strände und Golfanlagen ohne größere Reisezeiten zu erreichen. Die bereits fertige Immobilie ermöglicht eine kurzfristige Nutzung ohne Wartezeiten auf Baufortschritte oder Einrichtungsaufwand.
Die Wohnung weist einen ausgezeichneten Zustand auf, wie die Projektdaten angeben. Die Materialauswahl umfasst Marmorfliesen im Badebereich, was auf eine hochwertige Ausstattung hindeutet. Die Anwesenheit von einem Kamin im Wohnbereich deutet auf eine durchdachte Planung für die kühleren Monate hin, obwohl das Klima überwiegend mild ist. Die Einbaumöbel in den Schlafzimmern bieten praktische Stauraumlösungen ohne zusätzlichen Installationsaufwand. Die Klimaanlage sorgt sowohl für Kühlung als auch für Heizung, was in der Region mit ihren Temperaturschwankungen zwischen 12 und 27 Grad Celsius ein praktisches Merkmal darstellt. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und ermöglicht die Nutzung der Außenbereiche unabhängig von Wetterbedingungen. Die Gemeinschaftsanlagen zeigen eine durchdachte Gestaltung mit mediterranem Flair, das zur regionalen Architekturtradition passt. Die Sicherheitsvorkehrungen in der Wohnanlage entsprechen den Standards einer etablierten Wohngegend in dieser Preiskategorie.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 560.000 Euro angeboten, was einem Quadratmeterpreis von etwa 5.600 Euro entspricht. Dieser Preis liegt im Mittelfeld vergleichbarer Objekte in der Region Nueva Andalucía. Die sofortige Verfügbarkeit der fertigen Wohnung stellt einen Vorteil dar, da keine Bauphasen oder mögliche Verzögerungen berücksichtigt werden müssen. Die Kostenpositionierung spiegelt die etablierte Lage und die bereits vorhandene Infrastruktur wider, ohne Aufschläge für Neubauprojekte.
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía zeichnet sich durch die Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und Küstenlebensstil aus. Die Nähe zu Puerto Banús und den Stränden ermöglicht tägliche Spaziergänge entlang der Küste oder einfach nur das Genießen der Meeresluft. Die umfangreichen Einrichtungen innerhalb Gehweite - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Restaurants - machen ein Auto für tägliche Erledigungen entbehrlich. Die drei Golfplätze in unmittelbarer Nähe bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Wohnung selbst bietet mit ihrer westlichen Ausrichtung Nachmittagssonne auf der Terrasse, geeignet für entspannte Stunden nach einem Tag am Strand oder beim Golfen. Die Gemeinschaftsanlagen mit Pool und Garten können ohne eigenen Aufwand genutzt werden, was die Pflegekosten minimiert und gleichzeitig Zugang zu qualitativ hochwertigen Außenbereichen gewährleistet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu internationalen Schulen machen die Lage auch für Familien praktikabel.
Die Infrastruktur um die Wohnung in Nueva Andalucía ist gut entwickelt und bietet alles für den täglichen Bedarf innerhalb kurzer Distanzen. Supermärkte und Apotheken sind weniger als 400 Meter entfernt, was tägliche Erledigungen zu Fuß ermöglicht. Das Krankenhaus von Marbella befindet sich in 1,9 Kilometer Entfernung und gewährleistet somit eine schnelle Erreichbarkeit im Notfall. Die Nähe zu Puerto Banús (0,7 km) bietet Zugang zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungseinrichtungen. Internationale Schulen wie die British International School (4,2 km) sind für Familien mit Kindern gut erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 10 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist. Die E-Ladestationen (368 m entfernt) sprechen umweltbewusste Fahrer an. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Küstenlage schafft eine Lebensumgebung, die sowohl praktische Aspekte des Alltags als auch freizeitliche Möglichkeiten abdeckt.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung in Nueva Andalucía zwischen Puerto Banús und den umliegenden Golfplätzen. Die grün markierten Flächen zeigen die gemeinschaftlichen Gartenanlagen, während die blauen Bereiche die Poolanlagen kennzeichnen. Die roten Linien repräsentieren die Gehwege zu den nächsten Einrichtungen und Stränden.
Nueva Andalucía ist ein Wohngebiet westlich von Marbella und etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Positionierung zwischen dem glamourösen Puerto Banús und den größeren Städten Marbella und Málaga schafft eine Balance zwischen Touristenattraktionen und lokalem Lebensrhythmus. Im Vergleich zu zentraler gelegenen Stadtteilen bietet die Lage mehr Ruhe und Grünflächen, während gleichzeitig die Anbindung an städtische Infrastruktur gewährleistet ist. Die Nachbarschaft zu anderen exklusiven Wohngebieten wie Magna Marbella prägt den Charakter der Gegend als gehobene Wohnregion mit guter Infrastruktur. Die Entfernung zur Hafenstadt Algeciras (59 km) ermöglicht auch Tagesausflüge in andere Regionen der Costa del Sol.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter von der Wohnung entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls schnell zugänglich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 45 Kilometern Entfernung, was bei guten Verkehrsverhältnissen einer Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten entspricht. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Golfplätzen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die größeren Städte Marbella (7 km) und Málaga (54 km) bieten zusätzliche Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten und sind leicht zu erreichen. Die zentrale Lage zwischen diesen städtischen Zentren und der Küste macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten in der Region.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1°C gekennzeichnet, mit Temperaturschwankungen zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gebieten Europas. Das Schwimmseason erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht und damit angenehme Bademöglichkeiten bietet. Die geringe Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topographie mit 0% Gefälle zum Strand schaffen ein mildes Mikroklima ohne starke Temperaturunterschiede zwischen verschiedenen Höhenlagen. Die Kombination aus vielen Sonnenstunden und der Nähe zum Meer führt zu einem angenehmen Lebensklima, das sowohl in den Wintermonaten als auch im Hochsommer als angenehm empfunden wird.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden macht die Wohnung attraktiv für Wassersportbegeisterte und Sonnenanbeter. Playa de Puerto Banús, nur 301 Meter entfernt, bietet einen belebten Strandabschnitt mit guter Infrastruktur. Für Golfbegeisterte ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich drei Golfplätze in weniger als 2,5 Kilometern Entfernung befinden. Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas gehören zu den renommiertesten Anlagen der Region. Sportmöglichkeiten bieten auch die nahegelegenen Sportzentren wie Polideportivo San Pedro (2,5 km) und CrossFit Marbella (3,5 km). Die Vielfalt an sportlichen Aktivitäten reicht von Wassersport über Golf bis hin zu Fitnessmöglichkeiten, wodurch unterschiedliche Interessen und Fitnesslevel abgedeckt werden. Die gut ausgebauten Sportinfrastrukturen machen die Region auch für aktive Lebensgestaltung geeignet.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist ein Wohngebiet westlich von Marbella und etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Positionierung zwischen dem glamourösen Puerto Banús und den größeren Städten Marbella und Málaga schafft eine Balance zwischen Touristenattraktionen und lokalem Lebensrhythmus. Im Vergleich zu zentraler gelegenen Stadtteilen bietet die Lage mehr Ruhe und Grünflächen, während gleichzeitig die Anbindung an städtische Infrastruktur gewährleistet ist. Die Nachbarschaft zu anderen exklusiven Wohngebieten wie Magna Marbella prägt den Charakter der Gegend als gehobene Wohnregion mit guter Infrastruktur. Die Entfernung zur Hafenstadt Algeciras (59 km) ermöglicht auch Tagesausflüge in andere Regionen der Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Wohnprojekten an der Costa del Sol bietet diese Wohnung in Nueva Andalucía eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) günstiger sind, bietet die hier präsentierte Immobilie eine exklusivere Lage in der Nähe von Puerto Banús. Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) liegen preislich zwar niedriger, können jedoch nicht mit der direkten Nähe zu mehreren Golfplätzen und der Infrastruktur von Nueva Andalucía konkurrieren. Die Region um Nueva Andalucía hat sich als etablierte Wohngegend mit internationaler Bewohnerschaft entwickelt, was sich in der Qualität der lokalen Einrichtungen und der Wertstabilität der Immobilien widerspiegelt. Im Vergleich zu neueren Entwicklungen an der Costa del Sol bietet dieser bereits fertige Komplex den Vorteil einer etablierten Gemeinschaft und sofortiger Verfügbarkeit ohne Bauprognosen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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