Appartamento di recente costruzione situato a Nueva Andalucía, Málaga, a soli 301 metri dalla Playa de Puerto Banús. Con tre camere da letto e due bagni, questo immobile offre 100 m² di spazio abitabile in una delle zone residenziali più richieste della Costa del Sol. L'appartamento si trova al primo piano di un complesso residenziale di stile mediterraneo con sicurezza, giardini e piscine comuni. La sua posizione privilegiata permette di accedere facilmente a tutti i servizi essenziali a piedi o in bicicletta, offrendo un equilibrio solido tra vita urbana e vicinanza al mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione strategica a Nueva Andalucía, con la spiaggia di Puerto Banús a soli 301 metri di distanza. L'area è ben servita da infrastrutture urbane e servizi essenziali, tra cui supermercati a 353 metri e farmacie a 64 metri. La vicinanza a campi da golf rinomati come Los Naranjos e Las Brisas, entrambi a circa 2 km, caratterizza questa zona residenziale esclusiva della Costa del Sol.
Questo appartamento di tre camere risponde alle esigenze di famiglie o coppie che cercano uno spazio funzionale e ben distribuito. La disposizione interna comprende una ampia zona giorno con camino, cucina separata e tre camere da letto con armadi a muro. La terrazza privata coperta offre spazio aggiuntivo per vivere all'aperto, mentre le aree comuni del complesso con piscine e giardini completano l'offerta abitativa per chi cerca comfort senza la necessità di manutenzione esterna.
L'edificio è completato e pronto per essere abitato, non essendo un progetto in fase di costruzione. Lo stato di conservazione è eccellente, con caratteristiche moderne tra cui aria condizionata calda e fredda, camino nella zona giorno e finiture di qualità. Gli spazi comuni sono già pienamente operativi, con piscine e giardini manutenuti, consentendo ai nuovi residenti di beneficiare immediatamente di tutte le strutture del complesso senza attese per opere in corso.
Questo appartamento non offre servizi di portineria 24 ore o servizi concierge personalizzati. La struttura non è classificata come residence di lusso con servizi aggiuntivi come spa o ristorante interno. Non sono disponibili parcheggi privati assegnati, ma solo spazi comuni. La vicinanza a Puerto Banús comporta una maggiore affluenza durante i mesi estivi e periodi festivi, che potrebbe non essere adatto per chi cerca un ambiente particolarmente tranquillo. Le dimensioni dell'appartamento sono limitate a 100 m², insufficienti per famiglie numerose.
Ref: VL695234
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è particolarmente adatto per coppie o famiglie con figli che cercano una residenza principale o una seconda casa nella Costa del Sol, con la possibilità di accedere a piedi ai servizi essenziali e al mare. L'ambiente urbano con tutti i comfort a portata di mano lo rende adatto per chi desidera la praticità della vita cittadina senza rinunciare alla vicinanza al mare. È una scelta appropriata per professionisti che lavorano nella zona di Marbella o per chi necessita di spostamenti frequenti verso l'aeroporto di Malaga, a soli 45 km di distanza. Anche chi cerca una proprietà per trascorrere lunghi periodi durante l'inverno, beneficiando del clima mite con temperature medie tra i 12°C e i 27°C, troverà in questo appartamento una soluzione confortevole e pratica per godersi la vita mediterranea senza la necessità di un'automobile per le necessità quotidiane.
L'appartamento presenta finiture di qualità con materiali scelti per la loro durabilità e funzionalità. I bagni sono dotati di piastrelle in marmo e finiture in legno per i mobili, completi di docce moderne e panche in legno per una maggiore praticità. Le tre camere da letto dispongono di armadi a mura su misura, ottimizzando lo spazio di stoccaggio. La zona giorno è caratterizzata da un camino funzionale che aggiunge un elemento termico e decorativo all'ambiente. L'appartamento è dotato di un sistema completo di climatizzazione che include aria condizionata calda e fredda, garantendo comfort durante tutto l'anno. La cucina è separata e attrezzata per soddisfare le esigenze quotidiane. La terrazza coperta offre uno spazio esterno protetto, adatto per godersi il clima della Costa del Sol in qualsiasi stagione. Le aree comuni del complesso presentano piscine ben mantenute e giardini curati che contribuiscono a creare un ambiente residenziale di qualità superiore.
Il prezzo di partenza per questo appartamento a Nueva Andalucía è di €560.000, riflettendo la sua posizione strategica vicino a Puerto Banús e lo stato di conservazione eccellente. Il mercato di questa zona residenziale è stabile, con prezzi che tendono a mantenersi costanti nel tempo grazie all'alto numero di servizi disponibili e alla vicinanza al mare. La variazione di prezzo nella stessa area è influenzata principalmente da fattori come l'esatta posizione all'interno del complesso, l'orientamento dell'immobile e la vista. I tre campi da golf a meno di 2,1 km contribuiscono al valore stabile delle proprietà in questa zona, attraendo sia acquirenti per residenza principale che per seconda casa.
Vivere in questo appartamento significa iniziare la giornata con una passeggiata lungo la spiaggia di Puerto Banús, accessibile in pochi minuti a piedi. Il ritmo quotidiano è determinato dalla vicinanza a tutti i servizi essenziali: una fermata in farmacia per i medicinali a soli 64 metri, la spesa quotidiana al supermercato a 353 metri, e numerose opzioni per caffè e ristori a meno di 500 metri. Il pomeriggio può essere dedicato al relax in uno dei giardini del complesso o alla piscina comune, seguito da una serata nella terrazza privata dove godere del clima mite della Costa del Sol. Per gli amanti del golf, i rinomati campi della zona sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto. La vicinanza a Marbella offre inoltre accesso a eventi culturali, shopping di alta gamma e vita notturna, creando un solido equilibrio tra vita residenziale tranquilla e opzioni di svago a portata di mano.
La vita quotidiana in questo appartamento è caratterizzata dalla facile accessibilità a tutti i servizi essenziali e infrastrutture. La posizione urbanizzata di Nueva Andalucía offre una rete completa di trasporti pubblici con 10 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza automobile. La distanza di soli 7 km da Marbella, principale centro urbano della zona, permette di accedere a servizi più specializzati, negozi di lusso e strutture sanitarie avanzate come l'ospedale a 1,9 km. La rete di strade ben sviluppata collega agevolmente con Málaga, a 54 km, e con l'aeroporto internazionale a 45 km, rendendo gli spostamenti nazionali e internazionali convenienti. La vicinanza a strutture educative internazionali come la British International School a 4,2 km e scuole locali lo rende adatto anche per famiglie con figli in età scolare. La presenza di banche, farmacie e servizi professionali a breve distanza completa un quadro di servizi urbani completi e accessibili.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento a Nueva Andalucía, con la costa mediterranea a est e le principali infrastrutture circostanti. Si evidenzia la vicinanza a Puerto Banús, i campi da golf della zona e la rete stradale che collega con Marbella a est e con altre località della Costa del Sol. La pianura costale e la presenza di numerose aree verdi e servizi sono visibili nella rappresentazione cartografica, sottolineando l'equilibrio tra ambiente urbano e naturale della zona.
Nueva Andalucía occupa una posizione geografica strategica nella Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e a soli 7 km dal centro di questa importante città della provincia di Malaga. La sua collocazione tra il mar Mediterraneo e le montagne dell'entroterra offre un equilibrio naturale che caratterizza tutta la zona. A 54 km si trova Malaga, capoluogo di provincia e principale centro culturale ed economico della regione, mentre Algeciras, importante porto commerciale a 59 km, rappresenta un punto di riferimento per i collegamenti con il Nord Africa. Questa posizione intermedia tra diverse località di interesse rende Nueva Andalucía un punto ideale per accedere a tutte le risorse della Costa del Sol senza essere esposti al caos dei centri urbani principali.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, rendendola accessibile a piedi in meno di cinque minuti. Altre spiagge della zona come Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km offrono alternative facilmente raggiungibili. Per quanto riguarda i campi da golf, gli appassionati possono accedere a Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, tutti entro 2,1 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 30-40 minuti di auto in base al traffico. Le principali città della zona come Marbella (7 km), Málaga (54 km) e Algeciras (59 km) sono facilmente raggiungibili per shopping, servizi e intrattenimento. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a soli 368 metri, mentre il porto di Puerto Banús si trova a 700 metri, offrendo accesso a servizi marittimi e atmosfera vivace.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,1°C e un range stagionale compreso tra 12°C e 27°C, ideale per godersi gli spazi esterni durante gran parte dell'anno. Con 3.856 ore di sole all'anno, la zona offre uno dei climi più soleggiati d'Europa, favorito dall'orientamento ovest dell'edificio che permette di godere del pomeriggio soleggiato sulla terrazza. La vicinanza al mare a soli 7 metri sopra il livello del mare e la pendenza piatta (0,0%) verso la costa contribuiscono a un microclima particolarmente mite. La stagione balneare si estende per cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, rendendo possibile nuotare e praticare attività acquatiche da maggio a settembre. La stabilità climatica e l'assenza di estati eccessivamente torride rendono questa località confortevole durante tutto l'anno, senza gli sbalzi termici caratteristici di altre zone interne della Spagna.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante all'appartamento offre numerose opportunità ricreative, a partire dalle spiagge della Costa del Sol facilmente accessibili. La Playa de Puerto Banús a soli 301 metri è la più vicina, seguita da Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km, tutte adatte per attività balneari durante la lunga stagione estiva. Per gli appassionati di golf, l'area di Nueva Andalucía è particolarmente privilegiata con tre campi di prestigio entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive della zona includono il Polideportivo San Pedro a 2,5 km, diverse palestre tra cui CrossFit Marbella a 3,5 km e un Rocodromo per l'arrampicata a 3,2 km. Il porto di Puerto Banús a 700 metri offre non solo servizi navali ma anche un'atmosfera vivace con bar, ristoranti e negozi di lusso, creando un centro di aggregazione sociale e ricreativo per residenti e visitatori.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione geografica strategica nella Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e a soli 7 km dal centro di questa importante città della provincia di Malaga. La sua collocazione tra il mar Mediterraneo e le montagne dell'entroterra offre un equilibrio naturale che caratterizza tutta la zona. A 54 km si trova Malaga, capoluogo di provincia e principale centro culturale ed economico della regione, mentre Algeciras, importante porto commerciale a 59 km, rappresenta un punto di riferimento per i collegamenti con il Nord Africa. Questa posizione intermedia tra diverse località di interesse rende Nueva Andalucía un punto ideale per accedere a tutte le risorse della Costa del Sol senza essere esposti al caos dei centri urbani principali.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
L'appartamento a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare della Costa del Sol, con prezzi superiori a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), ma in linea con la zona di Estepona dove Etherna Homes 2 parte da €259.000. Il valore superiore è giustificato dalla posizione strategica di Nueva Andalucía, considerata una delle aree più prestigiose della Costa del Sol grazie alla sua vicinanza a Puerto Banús, ai campi da golf di fama internazionale e alla completa accessibilità a servizi di alto livello. A differenza di altre zone più turistiche come Torre del Mar, Nueva Andalucía offre un equilibrio tra ambiente residenziale stabile e presenza di strutture ricreative di lusso. Rispetto alla vicina Marbella, Nueva Andalucía mantiene un'atmosfera più tranquilla pur avendo pieno accesso a tutti i servizi urbani. Le caratteristiche climatiche sono simili al resto della Costa del Sol occidentale, ma la particolare posizione geografica offre una protezione naturale dai venti più forti, rendendo questa località particolarmente piacevole per gli spazi esterni durante tutto l'anno.
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