Appartement de 100 m² avec trois chambres et deux salles de bain, situé à Nueva Andalucía, Málaga, à proximité immédiate de Puerto Banús. Le bien, déjà achevé, se trouve dans une zone résidentielle très demandée, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. L'appartement dispose d'une grande terrasse et fait partie d'un complexe résidentiel de style méditerranéen avec sécurité, jardins et piscines communes. À titre indicatif, le prix débute à 560 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain à Nueva Andalucía, une zone résidentielle à l'ouest de Marbella. À seulement 7 mètres d'altitude, il offre une proximité immédiate avec la côte, les installations commerciales, les restaurants et les services. La Playa de Puerto Banús est accessible à 301 mètres, tandis que plusieurs terrains de golf se trouvent à environ 2 kilomètres.
Ce bien convient aux personnes recherchant un appartement familial avec trois chambres et deux salles de bain. La terrasse privée offre un espace extérieur supplémentaire, tandis que la climatisation et la cheminée permettent un confort toute l'année. La proximité des commerces, des écoles internationales et des installations sportives répond aux besoins quotidiens sans nécessiter de longs déplacements.
Le projet étant déjà achevé, aucun délai de construction n'est à prévoir. L'appartement est livré dans un état "excellent" avec toutes les installations terminées. Les propriétaires peuvent immédiatement prendre possession des lieux et commencer à profiter du complexe résidentiel, y compris des piscines communes et des espaces verts entretenus.
L'appartement ne dispose pas de parking privatif inclus dans le prix. Étant situé au premier étage, il n'offre pas de vue panoramique sur la mer depuis les pièces principales. L'orientation ouest implique moins de soleil le matin. La surface habitable de 100 m² pour trois chambres limite l'espace de vie par rapport aux villas ou appartements plus spacieux de la région.
Ref: VL695234
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil de propriété convient particulièrement aux familles recherchant une résidence principale ou secondaire dans une zone bien desservie. Les trois chambres offrent un espace adapté pour un couple avec enfants ou pour recevoir des invités pendant les vacances. La proximité d'écoles internationales comme la British International School à 4,2 km en fait une option pertinente pour les expatriés avec enfants. Les personnes actives apprécieront la possibilité de se déplacer à pied pour de nombreuses commodités, réduisant la dépendance à la voiture. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès facile à plusieurs terrains de renommée internationale, tandis que ceux qui aiment la vie maritime peuvent rejoindre les plages et le port de Puerto Banús en quelques minutes. Les retraités actifs y trouveront également leur compte grâce aux services médicaux à proximité (hôpital à 1,9 km), à la faible pente du terrain facilitant les déplacements, et à la présence d'autres résidents internationaux. Pour les investisseurs, l'emplacement prisé et la demande constante pour les locations dans ce secteur offrent un potentiel de rendement intéressant.
L'appartement bénéficie d'un état général qualifié d'"excellent" selon les données techniques disponibles. La construction respecte les standards des complexes résidentiels méditerranéens, avec des matériaux adaptés au climat local. Les salles de bain sont équipées de carrelages en marbre et présentent des finitions soignées, comme en témoigne la présence d'un banc en bois dans la douche. La cuisine séparée offre des espaces de rangement fonctionnels, tandis que les chambres disposent d'armatures intégrées, optimisant l'espace de rangement sans nécessiter de mobilier supplémentaire. La terrasse couverte constitue un atout significatif, permettant d'apprécier l'espace extérieur quelles que soient les conditions météorologiques. Le système de climatisation couvre à la fois le chauffage et le refroidissement, assurant un confort thermique tout au long de l'année, particulièrement appréciable pendant les mois d'été où les températures peuvent atteindre 27°C. La présence d'une cheminée dans le salon ajoute une touche chaleureuse pour les soirées plus fraîches d'hiver. Le complexe résidentiel propose des espaces communs bien entretenus, avec des jardins méditerranéens typiques et une piscine collective qui constitue un lieu de socialisation pendant la saison estivale. La sécurité est assurée par un système de contrôle d'accès.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 560 000 €, ce qui correspond à un taux d'environ 5 600 € par mètre carré. Ce tarif est supérieur à celui des projets comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €). Cette différence s'explique par l'emplacement privilégié de Nueva Andalucía, considérée comme l'une des zones résidentielles les plus prisées de la Costa del Sol. La proximité immédiate avec Puerto Banús, les terrains de golf et la mer justifie cette prime de marché.
Nueva Andalucía offre un cadre de vie urbain avec une proximité immédiate des commodités quotidiennes. Les résidents peuvent effectuer leurs achats dans le supermarché à 353 mètres ou chercher des médicaments dans l'une des quatre pharmacies situées à moins de 2 kilomètres. La vie sociale est facilitée par la présence de 70 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 kilomètres, permettant une diversité de sorties sans nécessiter de déplacements en voiture. Le rythme quotidien combine la commodité urbaine et l'accès aux loisirs. Les golfeurs apprécient la proximité de plusieurs terrains réputés comme le Golf Los Naranjos ou le Real Club de Golf Las Brisas, tous situés à environ 2 kilomètres. Les amateurs de plage peuvent rejoindre à pied la Playa de Puerto Banús en quelques minutes, tandis que des plages plus vastes comme Playa de Nagüelles sont accessibles en courte distance. L'après-midi, la terrasse ouest devient agréable pour profiter du soleil de fin de journée avant de se rendre dans l'un des nombreux restaurants de Puerto Banús pour le dîner. Le week-end, les résidents peuvent choisir entre les activités sportives, les plages ou les événements culturels de Marbella, facilement accessible grâce aux 10 lignes de transports en commun desservant la région.
La situation géographique de l'appartement offre un accès remarquable aux infrastructures et services de la région. Marbella, à seulement 7 kilomètres, permet de profiter de ses commerces, ses services administratifs et ses installations culturelles. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol, situé à 45 kilomètres, reste accessible en moins d'une heure par route, facilitant les déplacements internationaux. Les infrastructures médicales sont bien représentées avec un hôpital à 1,9 kilomètre et quatre pharmacies dans un rayon de 2 kilomètres. Pour les activités quotidiennes, la présence de quatre banques et de nombreux commerces assure une autonomie complète sans nécessiter de grands déplacements. Le réseau de transports publics compte 10 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, offrant une alternative pratique à la voiture pour se déplacer dans la région. Cette connectivité est particulièrement appréciée pour les déplacements vers Marbella ou d'autres destinations côtières sans avoir à se soucier du stationnement. Les écoles internationales comme la British International School à 4,2 km et The International School of Estepona à 7,5 km répondent aux besoins des familles expatriées. Pour les besoins plus spécifiques, la ville de Málaga, à 54 kilomètres, offre des services spécialisés et des installations culturelles d'envergure.
La carte montre la position privilégiée de l'appartement à Nueva Andalucía, avec un accès direct à la fois à l'environnement urbain et aux espaces naturels. On y observe la proximité immédiate avec la Playa de Puerto Banús et le port, ainsi que la disposition des multiples terrains de golf qui caractérisent cette zone résidentielle huppée. Les principales voies de communication vers Marbella et l'aéroport de Malaga sont clairement identifiables.
Nueva Andalucía occupe une position stratégique à l'ouest de Marbella, dans la municipalité de Málaga. Cette zone résidentielle se trouve à 7 kilomètres du centre de Marbella, avec ses 147 958 habitants, et à 54 kilomètres de la ville de Málaga, capitale provinciale et importante agglomération de 579 076 habitants. Sa situation entre ces deux centres urbains lui confère un équilibre idéal entre accès aux services et préservation d'une ambiance plus résidentielle. À 59 kilomètres, Algeciras constitue une autre ville importante accessible, particulièrement pour les liaisons maritimes vers le Maroc. Ce positionnement dans le quadrant sud-ouest de la Costa del Sol en fait un point de départ idéal pour explorer la région, que ce soit vers les villages blancs de l'intérieur, d'autres stations balnéaires comme Estepona, ou les attractions touristiques de la côte.
L'emplacement de l'appartement assure une excellente accessibilité aux principales attractions et services de la Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, permet d'accéder rapidement à la mer et à ses activités. D'autres plages comme la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,1 km) élargissent les options balnéaires à proximité immédiate. Les golfeurs bénéficient d'un choix exceptionnel avec le Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, offrant des options variées pour tous les niveaux de jeu. La ville de Marbella, avec ses commerces et restaurants, se trouve à 7 kilomètres seulement. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible à 45 kilomètres, tandis que l'aéroport international de Gibraltar se trouve à 52 kilomètres, offrant des alternatives pour les vols. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont présentes à 368 mètres, facilitant la mobilité durable des résidents.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 19,1°C, oscillant entre 12°C en hiver et 27°C en été. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles garantissent un temps agréable pendant la majeure partie de l'année, classant cette région parmi les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant des activités nautiques prolongées de mai à octobre. L'altitude de seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente de 0,0% vers la plage créent un environnement particulièrement plat, facilitant les déplacements à pied ou à vélo. Cette situation topographique combinée à la proximité de la mer module les températures extrêmes, rendant le climat plus doux que dans les régions intérieures. L'exposition ouest de l'appartement permet de profiter des couchers de soleil depuis la terrasse, un avantage appréciable pendant les mois d'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate avec la mer constitue l'un des atouts majeurs de cet appartement. La Playa de Puerto Banús, accessible à seulement 301 mètres, offre une ambiance dynamique avec ses restaurants, ses commerces et son ambiance festive. Pour une expérience plus naturelle, la Playa de Nagüeles à 3,1 km présente un cadre plus préservé. La région est mondialement réputée pour ses installations de golf de haute qualité. Le Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et le Real Club de Golf Las Brisas, tous situés dans un rayon de 2,1 kilomètres, offrent des parcours variés adaptés à différents niveaux de jeu. Ces clubs bénéficient d'une excellente réputation internationale et attirent des golfeurs du monde entier. Les installations sportives sont également bien représentées avec le Polideportivo San Pedro à 2,5 km, le Rocodromo à 3,2 km et le CrossFit Marbella à 3,5 km. Le port de Puerto Banús, à seulement 700 mètres, ajoute une dimension nautique avec ses possibilités de location de bateaux et ses restaurants de fruits de mer.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique à l'ouest de Marbella, dans la municipalité de Málaga. Cette zone résidentielle se trouve à 7 kilomètres du centre de Marbella, avec ses 147 958 habitants, et à 54 kilomètres de la ville de Málaga, capitale provinciale et importante agglomération de 579 076 habitants. Sa situation entre ces deux centres urbains lui confère un équilibre idéal entre accès aux services et préservation d'une ambiance plus résidentielle. À 59 kilomètres, Algeciras constitue une autre ville importante accessible, particulièrement pour les liaisons maritimes vers le Maroc. Ce positionnement dans le quadrant sud-ouest de la Costa del Sol en fait un point de départ idéal pour explorer la région, que ce soit vers les villages blancs de l'intérieur, d'autres stations balnéaires comme Estepona, ou les attractions touristiques de la côte.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets de la région, cet appartement à Nueva Andalucía se positionne dans le segment supérieur du marché, tant par son prix que par sa localisation. Avec un prix de départ de 560 000 €, il se situe significativement au-dessus de projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €). Cette différence s'explique principalement par la situation géographique exceptionnelle de Nueva Andalucía, considérée comme l'une des zones résidentielles les plus prestigieuses de la Costa del Sol. Contrairement à ces projets plus abordables généralement situés dans des zones moins centrales, Nueva Andalucía offre un accès immédiat aux installations haut de gamme de Puerto Banús, à ses plages et à ses infrastructures de loisirs. La proximité de plusieurs terrains de golf internationaux constitue également un facteur de différenciation majeur par rapport à d'autres zones résidentielles. En termes de qualité de vie, la combinaison distinctif d'un environnement urbain sophistiqué et d'un accès facile à la nature et à la mer distingue cette localisation de destinations plus exclusives mais isolées, ou d'emplacements urbains sans la proximité directe de la mer. La stabilité des prix dans ce secteur, même en période de fluctuations du marché, confirme son statut d'emplacement recherché.
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