立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はプエルト・バヌースのすぐ近く、ヌエバ・アンダルシアの住宅地に位置しています。周辺は都市化された環境で、スーパーマーケット、レストラン、薬局などが徒歩圏内にあります。海岸まではわずか301メートル、複数のゴルフコースも2キロメートル圏内にあり、利便性の高い立地です。
3つの寝室と2つのバスルームを備えたこのアパートメントは、家族や長期滞在に適したプランです。別のキッチンと広いリビングルーム、暖炉付きの空間があり、日常的な生活とくつろぎの両方に対応します。テラスも設けられており、屋外での時間も楽しめます。
このプロジェクトは既に完成しており、入居可能な状態です。建設は完了しており、住宅地としての整備も終了しています。購入後すぐに入居できる点が特徴で、建設中のリスクや完成待ちの時間がないため、即時の住居として利用できます。
この物件は専用のプールや庭園を持っておらず、共用施設の利用となります。また、静かな郊外環境を求める場合には、プエルト・バヌースの賑やかな地区に近いため、ある程度の都市的な活動音が予想されます。敷地内の専用駐車場もない点に注意が必要です。
Ref: VL695234
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海の活気ある環境を享受しながらも日常生活の利便性を重視する人々に適しています。ゴルフを趣味とする方々には、複数の高品質なゴルフコースが近距離にあり、頻繁にプレーしたいというニーズに応えられます。また、海岸への近さを活かしてマリンスポーツやビーチライフを楽しみたい方にも理想的です。国際的な学校が近くにあるため、家族での移住を考える方々にとっても選択肢となります。マルベージャの中心的なエリアにアクセスしつつも、やや離れた場所で静かさを求める方々にもこの立地は魅力的でしょう。季節ごとに訪れる第二の家として、あるいは一年を通して住む主な住居としても機能します。
このアパートメントは、暖炉を備えた広いリビングルームや別のキッチン空間など、実用的なレイアウトが特徴です。建材については、大理石仕様のシャワールームと木製のベンチが設置されており、標準的な品質レベルを保っています。各寝室には造り付けの収納棚があり、収納スペースが確保されています。冷暖房完備で、スペインの気候に対応した温度管理が可能です。テラスは屋根付きで、様々な天候で利用できます。共用部分では、地中海スタイルの建築デザインが取り入れられ、プールエリアには棕櫚の木が植えられています。全体として、高級ラグジュアリーというよりは、実用性と快適さを重視した標準的な仕様となっています。
このアパートメントの価格は56万ユーロからで、ヌエバ・アンダルシア地区の類似物件と比較して標準的な価格帯に位置しています。このエリアはプエルト・バヌースに近く、海岸へのアクセスも良好なため、需要が高く価格も維持傾向にあります。3寝室という間取りと100平方メートルの広さを考慮すると、1平方メートルあたり5,600ユーロの単価となります。建物の完成状態や既存のインフラ整備も価格に反映されています。
このアパートメントでの日常は、地中海の活気ある生活スタイルを反映しています。朝はテラスでコーヒーを飲み、プエルト・バヌースのエネルギーを感じながら1日を始めます。徒歩数分でスーパーマーケットでの買い物ができ、夕方には海岸沿いの散策や近くのレストランでの食事が可能です。週末には近くのゴルフコースでラウンドを楽しむこともできます。共用プールでは夏の間、水泳や日光浴を満喫できます。都市部の利便性と海岸リゾートの雰囲気が融合した環境で、忙しい日々とリラックスした時間のバランスを取ることができる暮らしがここでは実現します。
この物件周辺の生活環境は、都市的な利便性とリゾートの快適さが融合しています。徒歩圏内に70軒以上のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行、4軒の薬局があり、日常の必要はほぼカバーされています。特にプエルト・バヌースの港まではわずか700メートル、マルベージャ市内へは7キロメートルと、主要な商業施設や娯楽施設へのアクセスが良好です。医療施設については、1.9キロメートルの距離に病院があり、緊急時にも対応できます。公共 transport は10路線が利用可能で、50の停留所が周辺に点在しています。車を使わなくても日常生活が可能なほど施設が集積している一方で、プライベートな移動手段を持つことでより広い範囲の活動が容易になります。
この地図はヌエバ・アンダルシア地区における物件の位置を示しています。プエルト・バヌース港のすぐ西に位置し、海岸線からわずか数百メートルの距離にあります。周囲は主に住宅地で、複数のゴルフコースが南側に広がっています。主要道路へのアクセスも良好で、マルベージャ市内やその他の沿岸都市への接続に適した立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ市の西部に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。マルベージャ市中心部から7キロメートル西に位置し、より大きな都市であるマラガからは54キロメートル、アルヘシラスからは59キロメートルの距離です。この地域はスペインの Costa del Sol（太陽の海岸）の中核部に位置し、国際的に有名なリゾートエリアの一部です。プエルト・バヌース港に近いことから、マルベージャの高級リゾート地区の周辺住宅地としての性格を持ちつつも、市内中心部の喧騒からやや離れた落ち着いた環境が特徴です。
最も近いビーチであるプエルト・バヌースの「プラヤ・デ・プエルト・バヌース」までわずか301メートルと、海岸へのアクセスは極めて良好です。その他のビーチも2〜3キロメートル圏内に複数あります。マルベージャ市中心部へは7キロメートル、より大きな都市であるマラガまでは54キロメートルの距離です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロメートル、ジブラルタル空港までは52キロメートルで、国際的な移動にも適しています。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホス・ゴルフクラブやレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなど、複数の有名ゴルフコースが2キロメートル圏内にあり、非常に利便性が高いです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は19.1度、年間の日照時間は3,856時間に達します。気温は12度から27度の範囲で変動し、温暖な気候が特徴です。海水温が20度以上になる期間が年間5ヶ月間続き、4月から10月にかけてが水泳に適したシーズンです。標高はわずか7メートルと低く、海岸までの傾斜は0パーセントと平坦なため、地形による気候の影響はほとんどありません。年間32回の地域的な祝祭日があり、文化的な活動も豊富です。この気候条件は、年間を通して屋外活動を可能にし、特に日照時間の多さが生活の質に大きく貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プエルト・バヌース地区には「プラヤ・デ・プエルト・バヌース」があり、物件からわずか301メートルの距離に位置します。さらに「プラヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マル」（2.2キロメートル）や「プラヤ・デ・ナグエレス」（3.1キロメートル）などのビーチも近くにあります。ゴルフ施設では、ロス・ナランホス（2.0キロメートル）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（2.0キロメートル）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロメートル）といった質の高いコースが利用可能です。スポーツ施設としては、2.5キロメートルにサンペドロ総合スポーツセンター、3.5キロメートルにクロスフィット・マルベージャがあり、多様な運動ニーズに応えます。これらの施設群がこの地域をアウトドア活動とレジャーに適した場所にしています。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベージャ市の西部に位置するヌエバ・アンダルシア地区にあります。マルベージャ市中心部から7キロメートル西に位置し、より大きな都市であるマラガからは54キロメートル、アルヘシラスからは59キロメートルの距離です。この地域はスペインの Costa del Sol（太陽の海岸）の中核部に位置し、国際的に有名なリゾートエリアの一部です。プエルト・バヌース港に近いことから、マルベージャの高級リゾート地区の周辺住宅地としての性格を持ちつつも、市内中心部の喧騒からやや離れた落ち着いた環境が特徴です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
この物件は、コスタ・デル・ソルの西側エリアにおける代表的な住宅プロジェクトの一つです。同じ地域の他のプロジェクトと比較すると、トーレ・デル・マールの「アクアマリ」（269,950ユーロから）やミハスの「ランタナ・レジデンシャル」（205,000ユーロから）、エステポナの「エテルナ・ホームズ2」（259,000ユーロから）より価格帯が高いですが、その分プエルト・バヌースという高級リゾートエリアへの近接性という利点があります。この地域は特に北ヨーロッパや英国のバイヤーに人気があり、国際的なコミュニティが形成されています。マルベージャ中心部やプエルト・バヌースの商業施設へアクセス可能ながら、やはリゾートの賑わいから少し離れた落ち着いた住宅環境を求める人々に適しています。東部の地区に比べて若干価格は上昇傾向にありますが、その分インフラやサービスの質も高く、不動産価値の維持も比較的良好です。この物件の56万ユーロという価格は、この地域の3寝室アパートメントとして標準的な範囲に位置づけられます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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