关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于Nueva Andalucía城市住宅区，与Puerto Banús直接相邻。距离Playa de Puerto Banús海滩仅301米，形成典型的高档海滨住宅区位置。周围有完整的城市基础设施，包括餐饮、购物、医疗和教育设施，所有这些都位于步行或自行车可达范围内，体现了城市便利性与海滨生活的结合。
这套三居室公寓适合寻求平衡生活方式的住户。100平方米的居住空间提供了家庭居住的基本需求，包括独立休息区、社交活动区和私人空间。配备空调和壁炉，全年均可舒适居住。社区泳池和花园提供了户外休闲空间，而靠近高尔夫球场和海滩的地理位置则满足了休闲和娱乐需求。
该项目已完全竣工，无需等待建设期即可入住。作为已完工的物业，买家可立即评估实际质量、布局和周边环境。建筑状态标记为"优秀"，表明维护良好且设施齐全。社区设施包括安全系统、花园和泳池区，这些都已投入使用并可立即使用，无需额外投资或等待时间。
该公寓不提供私人泳池或花园空间，这些设施仅作为社区共享资源。住宅位于一楼，可能缺乏高层单位的视野优势。作为城市住宅区项目，它不提供乡村宁静或与自然直接接触的体验。100平方米的空间对于寻求大型别墅或带花园住宅的买家来说可能不够宽敞。该物业不包含专用停车位信息。
Ref: VL695234
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合那些希望在Costa del Sol拥有第二住宅的国际买家，尤其是那些重视便利性和高品质生活的人。对于经常访问西班牙的专业人士，其靠近马拉加（54公里）和直布罗陀（52公里）机场的位置使国际旅行变得方便。靠近多个国际学校（4.2-7.5公里）使其成为有学龄儿童的家庭的理想选择。对于高尔夫爱好者，步行可达多个著名高尔夫球场（2.0-2.1公里）是一个重要优势。该项目也适合那些寻求投资房产以获取租金收入的人，Puerto Banús地区的旅游吸引力确保了稳定的租赁需求。这套公寓还适合那些从城市生活中退休但仍希望保持活跃生活方式的夫妇。平坦的地形和步行可达的设施意味着不需要汽车即可进行日常活动，而靠近医疗设施（医院1.9公里，药店64米）则提供了安心感。
这套公寓的装修状态被描述为"优秀"，反映了高质量的建筑标准和材料使用。住宅采用地中海建筑风格，外墙使用传统的白色灰泥，反映了该地区的建筑特色。内部空间包括大理石铺就的浴室，配有木质长凳，展现出对细节的关注。主生活区设有壁炉，不仅提供冬季供暖，还增加了空间的美学价值。公寓配备空调系统，提供冷暖两用功能，确保全年居住舒适。内置衣柜提供充足的储物空间，优化了100平方米的生活区域。露台设计为有顶结构，即使在阳光强烈或偶有降雨的天气中也能使用。社区设施包括精心设计的花园区域和公共泳池，维护良好，增加了物业的价值。安全系统为居民提供安心感，而朝西的定位在下午提供理想的自然光照条件。
该公寓的起价为560,000欧元，反映了其在Nueva Andalucía地区的优质位置和完善的设施。作为已完工的物业，此价格包含了所有现有设施和装修，无需额外投资建设。与区域内可比项目相比，如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该项目的定价较高，这可以归因于其靠近Puerto Banús的优越位置和更高端的城市环境。价格可能因具体楼层、视野和内部装修细节而有所变化，但作为已建成的物业，买家可以确切地了解他们所购买的内容。
在Nueva Andalucía的这套公寓提供了一种结合城市便利和海滨休闲的生活方式。早晨，居民可以在附近的咖啡厅享用早餐，或者穿过几条街到达Puerto Banús的港口区，欣赏豪华游艇和晨间活动。日间，可步行至商店进行日常购物，或前往附近的高尔夫球场享受一场18洞的比赛。朝向西方的露台在下午提供理想的休闲空间，可以欣赏日落或准备晚间外出。社区内的公共泳池和花园为社交活动或放松提供了空间，无需离开住宅区。傍晚，Puerto Banús的众多餐厅和娱乐场所就在步行范围内，提供各种国际美食选择。对于有孩子的家庭，附近的国际学校教育选择是一个重要优势。周末，居民可以探索附近的Marbella城市（7公里），或沿着地中海海岸线短途驾驶前往其他海滩和城镇。由于位置平坦且设施集中，日常生活主要依靠步行或短途骑行即可完成。这种便利性使该公寓成为那些寻求低维护、高便利生活方式的居民的理想选择，同时仍能享受到Costa del Sol的所有优势。
Nueva Andalucía的这套公寓位于一个高度发达的城市环境中，日常生活设施十分便利。步行距离内设有70家餐厅、4家银行、10家咖啡厅和4家药店，创造了充满活力的城市生活方式。最近的超市仅353米远，使日常购物变得简单。医疗设施包括1.9公里外的医院和64米外的药店，确保了医疗服务的可及性。对于有孩子的家庭，附近有国际学校，如英国国际学校（4.2公里）和埃斯特波纳国际学校（7.5公里），提供高质量的教育选择。交通便利，有10条公共交通线路和50个交通站点连接该地区与周边城市。该地区每年有32个当地节日，反映了安达卢西亚丰富的文化生活和社区参与度。
地图展示了该公寓在Nueva Andalucía的优越位置，处于Marbella和Puerto Banús之间的重要区域。可以看到项目距离Puerto Banús港口仅几步之遥，周围环绕着高尔夫球场和城市设施。地图清晰地显示了与主要海滩、交通路线和服务设施的近距离，强调了该位置在城市便利与海滨休闲之间的平衡。该地区的平坦地形也有利于步行和骑行的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于Nueva Andalucía，这是Marbella以西的一个住宅区，在更广泛的Costa del Sol地区具有战略地位。距离Marbella市中心仅7公里，使居民能够轻松访问这个著名的沿海城市，该城市拥有约147,958人口。马拉加市，作为安达卢西亚地区的首府，位于54公里处，提供更广泛的城市设施、国际机场和文化景点。南部的阿尔赫西拉斯（59公里）提供了与北非的轮渡连接，增加了区域的可及性。Nueva Andalucía作为Marbella和Puerto Banús之间的缓冲区，提供高端住宅环境，同时保持与主要城市中心的便利连接。
该公寓享有卓越的交通便利性，主要设施均在步行或短距离范围内。Playa de Puerto Banús海滩仅301米远，居民可以轻松到达海岸。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也容易到达。最近的超市仅353米，满足日常购物需求。医疗服务包括1.9公里外的医院和64米外的药店。对于高尔夫爱好者，多个世界级球场就在附近：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和皇家Las Brisas高尔夫俱乐部（2.1公里）。距离马拉加机场约45公里，直布罗陀机场约52公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有典型的地中海气候，年平均温度为19.1°C，冬季平均12°C，夏季平均27°C，创造了全年宜人的居住环境。该地区每年记录3,856小时的日照，远高于许多其他欧洲地区，提供充足的自然光线。游泳季节持续5个月，海水温度维持在20°C以上，从春季延长到秋季。位于海拔仅7米的位置，地形完全平坦（向海滩的坡度为0.0%），使步行和骑行活动轻松愉快，特别适合所有年龄段的居民。气候条件造就了户外生活方式，社区花园和公共泳池可以充分利用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓位置便利，靠近多个优质海滩和休闲设施。Playa de Puerto Banús仅301米远，是最近的海滩选择，提供便捷的海滨通道。其他附近的海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），两者都提供典型的地中海海滩体验。高尔夫爱好者将受益于靠近几个著名的高尔夫球场：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和皇家Las Brisas高尔夫俱乐部（2.1公里）。其他体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.5公里）、Rocodromo攀岩馆（3.2公里）和CrossFit Marbella（3.5公里），提供多样化的健身选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于Nueva Andalucía，这是Marbella以西的一个住宅区，在更广泛的Costa del Sol地区具有战略地位。距离Marbella市中心仅7公里，使居民能够轻松访问这个著名的沿海城市，该城市拥有约147,958人口。马拉加市，作为安达卢西亚地区的首府，位于54公里处，提供更广泛的城市设施、国际机场和文化景点。南部的阿尔赫西拉斯（59公里）提供了与北非的轮渡连接，增加了区域的可及性。Nueva Andalucía作为Marbella和Puerto Banús之间的缓冲区，提供高端住宅环境，同时保持与主要城市中心的便利连接。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与该地区的其他项目相比，Nueva Andalucía的这套公寓代表了一种更高端的城市住宅选择。与Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等项目相比，该公寓的起价560,000欧元显著较高，这反映了其优越的位置和更高档的环境。Nueva Andalucía作为Marbella的一部分，提供比该地区其他位置更高端的生活方式。与更东部的Torre del Mar相比，Nueva Andalucía更靠近国际知名的Marbella和Puerto Banús，提供更高级的设施、购物和餐饮选择。与Mijas的山村环境不同，Nueva Andalucía提供更平坦的地形和更城市化的便利性，这对那些偏好低维护、高便利生活方式的买家很有吸引力。与更西部的Estepona相比，Nueva Andalucía提供更接近马拉加城市的便利，同时仍保留相对安静的住宅氛围。
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