Situato nel cuore della rinomata Golf Valley di Nueva Andalucía, questo complesso residenziale chiuso offre un ambiente tranquillo con giardini tropicali maturi e una posizione privilegiata. L'appartamento di tre camere da letto, orientato a sud, rappresenta un'opportunità di ristrutturazione raramente disponibile in questa comunità consolidata. La vicinanza a campi da golf prestigiosi, spiagge, ristoranti di classe mondiale e il vibrante porto di Puerto Banús rende questa posizione particolarmente ambita nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, nella zona costiera di Málaga, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. La posizione privilegiata offre accesso diretto alle spiagge e si trova a soli 7 km da Marbella. La vicinanza a Puerto Banús e ai principali campi da golf definisce l'identità della zona come uno dei centri residenziali più prestigiosi della Costa del Sol.
L'appartamento di 130 m² con tre camere da letto e due bagni risponde all'esigenza di spazi abitativi generosi per nuclei familiari o coloro che cercano ambienti per ospitare. La presenza di una terrazza coperta e orientamento a sud offre spazi esterni godibili durante gran parte dell'anno. La struttura complessiva fornisce una base solida per creare una residenza permanente o una casa per vacanze personalizzata.
L'edificio è stato completato nel 1985 e rappresenta uno sviluppo maturo nella zona di Nueva Andalucía. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un immobile consolidato che ha mantenuto il suo valore nel tempo grazie alla posizione privilegiata e alla qualità della costruzione originaria. Le aree comuni sono ben mantenute, dimostrando la buona gestione del complesso nel corso degli anni.
L'immobile richiede lavori di ristrutturazione per aggiornarlo agli standard attuali, quindi non è pronto per essere abitato immediatamente senza interventi. Non offre spazi esterni privati oltre alla terrazza coperta. La costruzione del 1985 non presenta le caratteristiche energetiche delle nuove costruzioni. Non sono disponibili servizi esclusivi come piscina privata o parcheggio riservato non comune.
Ref: VL810890
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca un'opportunità di personalizzazione in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. È una scelta adatto per famiglie che necessitano di tre camere da letto e desiderano vivere in un ambiente residenziale sicuro e ben curato, con accesso immediato a servizi di alta qualità. Gli acquirenti interessati a ristrutturare un immobile secondo i propri gusti troveranno qui una tela bianca con un potenziale significativo. Anche gli investitori possono apprezzare questa proprietà, considerando la costante domanda di alloggi nella zona di Nueva Andalucía e il valore aggiunto che una ristrutturazione può portare. La vicinanza a campi da golf rende questo appartamento adatto anche per chi pratica questo sport o desidera vivere in un circondario dedicato al golf, mentre l'accesso relativamente facile alle spiagge e a Puerto Banús lo rende adatto a chi cerca sia relax che vita sociale.
L'appartamento presenta uno stato di conservazione buono complessivamente, ma necessita di lavori di ristrutturazione per aggiornarlo agli standard contemporanei. La costruzione originaria del 1985 presenta solide fondamenta e struttura portante, caratteristiche tipiche degli immobili di quell'epoca nella Costa del Sol. I materiali utilizzati comprendono piastrelle nei bagni, infissi in legno e elementi in ferro battuto per le ringhiere, come visibile nelle fotografie. Il sistema di climatizzazione è presente, indicando un precedente aggiornamento rispetto alla costruzione originaria. L'appartamento viene venduto completamente arredato, fattore che include sia elementi di valore che potenziali aggiornamenti necessari secondo i gusti personali. La ristrutturazione potrebbe concentrarsi sull'ottimizzazione degli spazi, l'ammodernamento della cucina e dei bagni, il potenziale miglioramento dell'efficienza energetica e l'adeguamento delle finiture. Il potenziale di personalizzazione è significativo, consentendo agli acquirenti di creare uno spazio che rispecchi pienamente le loro esigenze e preferenze estetiche.
Il prezzo di partenza di €495,000 per questo appartamento di tre camere da letto da 130 m² si posiziona nel segmento medio-alto del mercato di Nueva Andalucía, considerando la posizione strategica, le dimensioni generose e la configurazione a tre camere da letto, relativamente rara nella zona. Il valore dell'immobile riflette il potenziale di apprezzamento attraverso la ristrutturazione, dato che attualmente necessita di aggiornamenti. Confrontandolo con progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269,950), Lantana Residencial a Mijas (da €205,000) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259,000), questo immobile presenta un prezzo superiore, giustificato dalla posizione più prestigiosa e dalle dimensioni maggiori.
La vita quotidiana in questo complesso di Nueva Andalucía si svolge in un ambiente ben curato e sicuro, adatto per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. La mattina può iniziare con una passeggiata nei giardini tropicali comuni o una nuotata in una delle piscine comunitarie, mentre la terrazza coperta orientata a sud offre uno spazio solido per la colazione all'aperto per gran parte dell'anno. La vicinanza a Puerto Banús significa che negozi di lusso, ristoranti e caffè sono facilmente raggiungibili, sia a piedi che in breve auto. Le attività sportive abbondano nella zona, con campi da golf a pochi minuti e spiagge facilmente accessibili per passeggiate serali o giornate estive. L'ambiente residenziale offre un'oasi di pace rispetto al trambusto turistico, pur rimanendo convenientemente vicino alle principali attrazioni della Costa del Sol.
La posizione di questo immobile a Nueva Andalucía offre un equilibrio perfetto tra accesso ai servizi e tranquillità residenziale. A soli 7 km da Marbella, i residenti possono facilmente raggiungere uno dei centri più vivaci della Costa del Sol per shopping, dining o servizi più specializzati. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 45 km, rendendo convenienti i viaggi internazionali, mentre l'ospedale più vicino è a soli 1,9 km, garantendo assistenza medica rapida se necessario. La zona è ben servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. Per gli studenti, vi sono 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area circostante, rendendo la località adatta anche per le famiglie con bambini. L'infrastruttura commerciale è sviluppata, con 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffè entro 2 km, offrendo praticamente tutte le necessità quotidiane a breve distanza. La combinazione di servizi completi e un ambiente residenziale tranquillo crea una qualità di vita elevata per i residenti.
La mappa mostra la posizione privilegiata di questo complesso nel cuore di Nueva Andalucía, con Puerto Banús a pochi passi e i principali campi da golf che circondano l'area. La vicinanza al mare e l'accessibilità a Marbella sono evidenziate dalla posizione strategica lungo la costa, confermando il carattere esclusivo di questa zona della Costa del Sol come punto di riferimento per il residenziale di pregio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, inserita tra Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara, formando parte dell'area metropolitana più prestigiosa della regione. Questa posizione offre l'equilibrio perfetto tra accessibilità ai servizi urbani e un ambiente residenziale di qualità. A circa 54 km da Málaga, capoluogo di provincia con quasi 580.000 abitanti, la località beneficia della vicinanza a un grande centro urbano senza subirne il trambusto. La sua collocazione nella conosciuta 'Golf Valley' la distingue da altre zone della Costa del Sol, creando un'identità specifica legata allo sport e al lifestyle di pregio. La posizione intermedia tra la costa e le colline permette di godere sia delle viste panoramiche che della vicinanza al mare.
La posizione strategica di questo appartamento offre un eccellente accesso alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Per i golfisti, campi prestigiosi come Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti a circa 2 km di distanza. Marbella, con i suoi servizi completi, è a 7 km, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 35-40 minuti in auto. Per viaggi alternativi, l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 52 km. Un supermercato è comodamente posizionato a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri, rendendo la spesa quotidiana estremamente comoda. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri aggiunge un moderno tocco di praticità per i residenti ecologicamente consapevoli.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 17.8°C e una variazione stagionale tra 12°C e 26°C, creando un ambiente piacevole durante gran parte dell'anno. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare e con una pendenza quasi inesistente (0.2%) verso il mare contribuisce a un microclima mite, particolarmente favorevole per chi cerca temperature miti senza gli eccessi delle zone più interne. La stagione balneabile dura 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo lunghe sessioni di balneazione e attività acquatiche. L'esposizione a sud dell'appartamento massimizza le ore di sole durante i mesi invernali, riducendo i costi di riscaldamento e creando spazi esterni godibili anche nei periodi più freschi. La vegetazione lussureggiante dei giardini comuni beneficia di questo clima favorevole, mantenendo un'atmosfera verde e rigogliosa durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione privilegiata di Nueva Andalucía offre accesso a diverse spiagge di alta qualità, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, praticamente all'ingresso del complesso. Altre opzioni balneari includono Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km), tutte caratterizzate da sabbia fine e acque pulite del Mediterraneo. Per gli appassionati di golf, la zona è un vero paradiso con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range per lezioni (2.0 km) e il rinomato Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a breve distanza. Le opportunità ricreative si estendono oltre il golf e il mare, con centri sportivi come Polideportivo San Pedro (2.9 km), rocce artificiali per arrampicata a Rocodromo (3.5 km) e una palestra CrossFit a Marbella (3.8 km). Il porto di Puerto Banús, a circa 1 km, offre non solo attracchi per imbarcazioni ma anche un vivace centro per lo shopping e l'intrattenimento, rendendo l'offerta ricreazionale completa e varia.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, inserita tra Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara, formando parte dell'area metropolitana più prestigiosa della regione. Questa posizione offre l'equilibrio perfetto tra accessibilità ai servizi urbani e un ambiente residenziale di qualità. A circa 54 km da Málaga, capoluogo di provincia con quasi 580.000 abitanti, la località beneficia della vicinanza a un grande centro urbano senza subirne il trambusto. La sua collocazione nella conosciuta 'Golf Valley' la distingue da altre zone della Costa del Sol, creando un'identità specifica legata allo sport e al lifestyle di pregio. La posizione intermedia tra la costa e le colline permette di godere sia delle viste panoramiche che della vicinanza al mare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nueva Andalucía si distingue dalle altre zone della Costa del Sol per la sua identità specifica come 'Golf Valley', offrendo un equilibrio distintivo tra ambiente residenziale esclusivo e accessibilità a servizi di alto livello. Confrontando questa proprietà con progetti simili in altre località, emergono differenze significative: Aquamar a Torre del Mar parte da €269,950 ma si trova in una zona più turistica e meno consolidata; Lantana Residencial a Mijas, con prezzi da €205,000, offre un ambiente più rurale e minore accessibilità a servizi di prestigio; Etherna Homes 2 a Estepona (da €259,000) si trova in una zona in sviluppo ma maggiormente distante dai centri consolidati come Marbella. Il valore dell'immobile analizzato riflette quindi una posizione più matura e richiesta, con una struttura urbanistica consolidata e una rete di servizi completa. A differenza delle nuove costruzioni in zone in sviluppo, Nueva Andalucía offre la certezza di un ambiente già formato, con verde maturo e un'identità ben definita che ha mantenuto il suo valore nel tempo, dimostrando la solidità dell'investimento nonostante l'età della costruzione (1985). La vicinanza simultanea a campi da golf, spiagge e Puerto Banús crea una combinazione di fattori che pochi altri luoghi nella Costa del Sol possono eguagliare.
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