تقع هذه الشقة في الطابق الأرضي ضمن مجتمع ميراغولف، الواقع في نويفا أندالوثيا بمالاغا. توفر الشقة ثلاث غرف نوم وحمامين ومساحة معيشة تبلغ 130 متر مربع. بُنيت في عام 1985، وتتميز هذه الشقة المواجهة للجنوب بموقعها في منطقة وادي الجولف، بالقرب من المرافق والشواطئ. تتطلب الشقة تجديداً ولكنها توفر إمكانيات جيدة كسكن دائم أو منزل عطلات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في المجتمع المُنشأ ميراغولف في نويفا أندالوثيا. ولها وصول مباشر إلى البيئة الحضرية المحيطة مع المرافق على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. تقع الشقة في وادي الجولف، بالقرب من عدة ملاعب جولف مرموقة وعلى بعد 301 متر فقط من شاطئ بويرتو بانوس.
تلبي هذه الشقة الحاجة إلى مساحة معيشة واسعة بثلاث غرف نوم، مما يجعلها مناسبة للعائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. يوفر الاتجاه الجنوبي إضاءة طبيعية طوال اليوم. يمتد التراس المغطى المساحة المعيشية إلى الخارج، بينما توفر الحدائق ومسابح المجتمع فرصاً ترفيهية دون عبء الصيانة.
هذا مشروع مكتمل من عام 1985، وليس بناءً جديداً. المبنى في حالة جيدة ولكنه يتطلب تجديداً. بوصفه مجتمعاً مُنشأً، يتميز ميراغولف بمناظر طبيعية ناضجة ومناطق مشتركة محافظة جيداً. تمثل العقار فرصة لتحديث مساحة موجودة إلى معايير حديثة مع الاستفادة من الجودة المثبتة للبناء الأصلي.
لا توفر هذه الشقة إطلالات مباشرة على البحر، حيث تواجه الحدائق. يتطلب العقار تجديداً، مما يعني أن السكن الفوري دون استثمار إضافي غير ممكن. الطبيعة المشتركة للمسبح والحدائق تعني مساحة خارجية خاصة محدودة. قد لا يكون موقع الطابق الأرضي جذاباً لأولئك الذين يبحثون عن إطلالات مرتفعة أو خصوصية معززة.
Ref: VL810890
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار أولئك الذين يبحثون عن منزل مُنشأ في مجتمع معروف بدلاً من مشروع جديد تماماً. يستوعب العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة أو الأفراد الذين يرغبون في مساحة للضيوف. يجذب الموقع عشاق الجولف الذين يقدرون القرب من عدة ملاعب دون الحاجة إلى سفر واسع. للمشترين الدوليين المهتمين بمنطقة كوستا ديل سول، توفر هذه الشقة موطئ قدم في منطقة مُنشأة مع وصول سهل إلى مرافق ماربيا وخدماتها. قد يجذب الحاجة إلى التجديد أولئك الراغبين في تخصيص ممتلكاتهم حسب أذواقهم المحددة بدلاً من شراء مسكن جاهز بلمسات نهائية محددة مسبقاً. الموقع الحضري مع المرافق القريبة يناسب أولئك الذين يفضلون وجود المتاجر والمطاعم والخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام بدلاً من الإعدادات الريفية المعزولة. القرب من الشواطئ وبويرتو بانوس يجعله مناسباً لأولئك الذين يستمتعون بالأنشطة الساحلية وعناصر نمط الحياة المتوسطية.
تتميز الشقة بطرق بناء تقليدية نموذجية للمشاريع من منتصف الثمانينيات في المنطقة. يظهر الهيكل سلامة جيدة نموذجية للمباني من هذه الفترة، مع أسس متينة ومواد أساسية عالية الجودة. ومع ذلك، تتطلب اللمسات النهائية الداخلية تحديثاً لتلبية المعايير الحديثة. تتضمن مرافق الحمام أسطح بلاط وخزائن خشبية، تعكس تفضيلات التصميم لتلك الفترة. يشير وجود مدفأة في منطقة المعيشة إلى الاهتمام بليالي الشتاء الباردة، على الرغم من أنه من المحتمل تحسين الكفاءة مع التجديد الحديث. توفر الدرابزين الحديدية للسلم عنصر تصميم شائع لتلك الفترة، تقدم كل من الوظيفة والتفصيل الزخرفي. يمتد التراس المغطى من منطقة المعيشة الرئيسية، مقدماً مساحة خارجية مظللة مع إطلالات على الحديقة. يمثل هذا الميزة المعمارية عنصر تصميم مدروس للعيش المتوسطي، مما يسمح بالاستمتاع الخارجي عبر معظم العام. في جميع أنحاء الشقة، توجد إمكانية للترقية إلى أنظمة حديثة موفرة للطاقة مع الحفاظ على الهيكل الأساسي الصلب. يوفر التوجيه الجنوبي بالفعل ميزة طبيعية للتدفئة الشمسية السلبية. يمكن أن يتضمن التجديد عزل حديث وتقنيات النوافذ وأنظمة التحكم في المناخ لتحسين أداء العقار للطاقة بشكل كبير مع الحفاظ على خصائصه الأساسية.
يبلغ سعر الشقة 495,000 يورو، مما يعكس موقعها في المجتمع المرغوب فيه ميراغولف في نويفا أندالوثيا. هذا يمثل السعر الأساسي لشخصية بثلاث غرف نوم في هذه المنطقة المُنشأة. يتضمن السعر مساحة المعيشة البالغة 130 متر مربع مع التوجيه الجنوبي والتراس المغطى والوصول إلى المرافق المشتركة. يجب على المشترين المحتملين تخصيص ميزانية لنفقات التجديد، حيث يتطلب العقار تحديثاً. يضع هذا النقاط السعية الشقة في النطاق المتوسط من السوق المحلي، مقدماً قيمة بالنظر إلى قربها من ملاعب الجولف والشواطئ والمرافق مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة.
تدور الحياة في هذه الشقة في نويفا أندالوثيا حول نمط الحياة المتوسطي الداخلي-الخارجي. يمكن الاستمتاع بالقهوة الصباحية على التراس المغطى بينما تدخل الشمس إلى المساحات المعيشية الجنوبية. يسمح تخطيط ثلاث غرف نوم بروتين يومي مرن، مع إمكانية وجود غرفة عمل أو غرفة للضيوف. Within the secure Miragolf community, residents have access to the swimming pools and mature tropical gardens without maintenance responsibilities. The location supports both active and relaxed lifestyles, a morning swim could be followed by a short walk to local shops for daily necessities. For golf enthusiasts, the proximity to several prestigious courses means regular play is easily accommodated. The urban setting ensures restaurants and cafes are within walking distance for casual lunches or evening meals. The short distance to Puerto Banús provides access to upscale shopping and dining when desired. The apartment's position in an established community means a stable neighborhood atmosphere while still being close to the vibrant areas of Marbella and the coast. Daily errands can be accomplished on foot or by bicycle, with a supermarket just 353 meters away and a pharmacy at 64 meters.
يضع موقع الشقة في نويفا أندالوثيا المقيمين ضمن بيئة حضرية مطورة بشكل جيد مع بنية تحتية شاملة. توفر المحيطات المباشرة إمكانية الوصول المشاة إلى الضروريات اليومية، مع وجود سوبرماركت على بعد 353 متر وصيدلية على بعد 64 متر فقط. هذا القرب يدعم الحياة اليومية العملية بدون الاعتماد على النقل المركبي. تتوفر المرافق الصحية بشكل معقول مع وجود مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر، وخمسة مراكز صحية في المنطقة الأوسع. وجود العديد من المطاعم (69 ضمن 2 كم) والمقاهي (10 قريبة) يوفر خيارات تناول طعام متنوعة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. يتضمن الإعداد الحضري مرافق بنكية (4 بنوك ضمن 2 كم) وخدمات أساسية أخرى، مما يخلق بيئة محلية ذاتية الاكتفاء. للاحتياجات التعليمية، تقدم المنطقة 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مما يشير إلى بنية تحتية موجهة للعائلات. تتضمن خيارات النقل 10 خطوط للنقل العام مع 50 محطة، مما يوفر اتصالات بالمناطق المحيطة بما في ذلك ماربيا (7 كم) ومالاغا (54 كم). يدعم هذا الشبكل كل من التنقل المحلي والسفر الإقليمي بدون الحاجة إلى ملكية مركبة شخصية لجميع الرحلات. تساهم البنية التحتية الشاملة للمنطقة في الحياة اليومية العملية مع توفر المرافق والخدمات بسهولة.
يظهر الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في وادي الجولف في نويفا أندالوثيا، مع علاقته بالوجهات الرئيسية واضحة بوضوح. يقرب العقار من بويرتو بانوس (مرئي إلى الجنوب الشرقي) وملاعب الجولف المتعددة (شمال وغرب) يوضح موقعه المركزي داخل المنظر الترفيهي للمنطقة. يخلق الكثافة الحضرية للمحيط المباشر تبايناً مع المساحات المفتوحة القريبة من ملاعب الجولف، مما يوضح البيئة المتوازنة لهذا المجتمع الراسخ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتم positioned الشقة ضمن نويفا أندالوثيا، منطقة سكنية راسخة في مقاطعة مالاغا. يضعها هذا الموقع ضمن وادي الجولف الشهير، الذي يتميز بقربه من ملاعب جولف متعددة ومشاريع راقية. تستفيد المنطقة من موقعها بين المراكز الحضرية الأكبر لماربيا (7 كم شرقاً) ومنطقة كوستا ديل سول الأوسع. تعمل نويفا أندالوثيا كمركز سكني وترفيهي ضمن منطقة ماربيا الأكبر، مقدمة بيئة متوازنة مع كل من المرافق المحلية والوصول إلى مرافق بويرتو بانوس المتميزة. تطور المنطقة كوجهة سكنية للمقيمين الدوليين راسخ، مما يساهم في مجتمع متنوف وبنية تحتية شاملة. يقدم موقعها على ارتفاع معتد فوق خط الساحل فوائد عملية مع الحفاظ على وصول مريح إلى المناطق الساحلية.
توفر الشقة إمكانية وصول ممتازة إلى المرافق والوجهات الرئيسية. سهولة الوصول إلى الشواطئ مع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 متر فقط، مما يجعله بشكل أساسي في الحي المجاور. توفر شواطئ إضافية مثل شاطئ كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وشاطئ ناغويلس (3.1 كم) تنوعاً للأنشطة الساحلية. لعشاق الجولف، الموقع استثنائي مع ملعب الجولف لوس نارانخوس على بعد 2.0 كم، ودروس الجولف ذا رينج على بعد 2.0 كم، ونادي الجولف ريال كلوب دي لاس بريساس على بعد 2.1 كم، كلها في متناول اليد بسهولة في غضون دقائق. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 45 كم، مما يسهل السفر الدولي وإمكانية الوصول للمقيمين. يقدم مطار جبل طارق بديلاً على بعد 52 كم. القرب من ماربيا (7 كم) يوفر الوصول إلى مدينة أكبر مع خدمات ومرافق وتسليم وترفيه شاملة. يضمن الإعداد الحضري لنويفا أندالوثيا أن تكون الضروريات اليومية والمرافق الترفيهية في متناول اليد، مما يدعم نمط حياة مريح بدون متطلبات سفر واسعة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد الشقة من المناخ المواتي المتوسطي في نويفا أندالوثيا، مع درجات حرارة متوسطة تتراوح من 12-26 درجة مئوية طوال العام ومتوسط سنوي قدره 17.8 درجة مئوية. يساهم الموقع على ارتفاع 10 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر في ظروف جوية معتدلة بدون تقلبات درجة حرارة متطرفة. يزيد التوجيه الجنوبي من التعرض لأشعة الشمس الطبيعية، مفيد بشكل خاص خلال الأشهر الأكثر برودة عندما يعزز التدفئة الشمسية السلبية الراحة. يتمتع المنطقة بحوالي 4 أشهر من موسم السباحة عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، عادة من يونيو حتى سبتمبر. ينشئ التضاريس المستوية مع انحدار ضئيل قدره 0.2٪ نحو الشاطئ إمكانية وصول سهلة وظروف مشي مثيرة طوال المنطقة. يساهم هذا التضاريس اللطيفة، جنبًا إلى جنب مع الإعداد الحضري، في أنشطة خارجية مريحة على مدار العام. يدعم المناخ العيش الخارجي لمعظم العام، مما يجعل التراس المغطى امتداداً قيماً لمساحة المعيشة. تعزز الحدائق الاستوائية الناضجة ضمن مجتمع ميراغولف البيئة الطبيعية مع الحد الأدنى من متطلبات الصيانة من السكان. يخلق هذا المزيج من المناخ والتضاريس بيئة مواتية لنمط الحياة المتوسطي الخارجي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقدم موقع العقار وصولاً مباشراً إلى مرافق ساحلية عالية الجودة، مع وجود شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 متر فقط. هذا القرب يوفر وصولاً أساسياً فورياً للشاطئ، ميزة كبيرة للحياة الساحلية. تشمل الشواطئ القريبة الإضافية شاطئ كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كم وشاطئ ناغويلس على بعد 3.1 كم، مقدمة تنوعاً للأنشطة الساحلية. تشكل مرافق الجولف جانباً ترفيهياً رئيسياً للمنطقة، مع وضع العقار في وادي الجولف الشهير. يقدم ملعب الجولف لوس نارانخوس (2.0 كم) ونادي الجولف ريال كلوب دي لاس بريساس (2.1 كم) وجهات جولف راقية في متناول اليد. توفر دروس الجولف ذا رينج (2.0 كم) فرصاً لتطوير المهارات. تشمل المرافق الرياضية في الجوار بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم) للأنشطة الرياضية العامة، بينما يقدم المارينا في بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (1.0 كم) تناول الطعام والترفيه المائي. يخلق مزيج الوصول إلى الشاطئ ومرافق الجولف خيارات ترفيهية متنوعة ضمن منطقة مدمجة، تدعم أنماط الحياة النشطة والترفيهية بدون متطلبات سفر واسعة.
المصدر: OpenStreetMap
تتم positioned الشقة ضمن نويفا أندالوثيا، منطقة سكنية راسخة في مقاطعة مالاغا. يضعها هذا الموقع ضمن وادي الجولف الشهير، الذي يتميز بقربه من ملاعب جولف متعددة ومشاريع راقية. تستفيد المنطقة من موقعها بين المراكز الحضرية الأكبر لماربيا (7 كم شرقاً) ومنطقة كوستا ديل سول الأوسع. تعمل نويفا أندالوثيا كمركز سكني وترفيهي ضمن منطقة ماربيا الأكبر، مقدمة بيئة متوازنة مع كل من المرافق المحلية والوصول إلى مرافق بويرتو بانوس المتميزة. تطور المنطقة كوجهة سكنية للمقيمين الدوليين راسخ، مما يساهم في مجتمع متنوف وبنية تحتية شاملة. يقدم موقعها على ارتفاع معتد فوق خط الساحل فوائد عملية مع الحفاظ على وصول مريح إلى المناطق الساحلية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنتها بخصائص أخرى في المنطقة، تقدم هذه الشقة في نويفا أندالوثيا تحديد مواقع مميزة داخل سوق كوستا ديل سول. مقارنة بأكوامار في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو)، يطلب هذا العقار نقطة سعر أعلى ولكنه يقدم قرباً من ملاعب جولف أكثر تميزاً وبيئة فاخرة راسخة في بويرتو بانوس. يعكس فارق السعر مع لانتانا ريسيدنثال في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو) البنية التحتية الأكثر تطوراً في نويفا أندالوثيا وقربها الأكبر من مرافق ماربيا. وبالمثل، عند مقارنتها بإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (تبدأ من 259,000 يورو)، تقدم هذه الشقة وصولاً أفضل للمرافق الراسخة بدلاً من مرافق التطوير الجديد. على عكس المشاريع الأحدث في المنطقة، تستفيد هذه الشقة من المناظر الطبيعية الناضجة واستقرار المجتمع المثبت والوصول الفوري للمرافق الموجودة بدون مخاوف تتعلق بالبناء. تمثل الحاجة إلى التجديد كل من اعتبار التكلفة وفرصة للتخصيص التي لا تقدمها العقارات الجديدة عادة. يقدم الموقع في وادي الجولف جاذبية مميزة تميزه عن العقارات الساحلية، مقدماً بيئة متوازنة مع كل من المرافق الترفيهية والراحة الحضرية. يميز تكوين ثلاث غرف نوم أيضاً هذه الشقة عن العديد من الشقق الأصغر في المنطقة، مستهدفاً قطاعاً محدداً من السوق يبحث عن مساحة بدلاً من إقامات عطلة محدودة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID