דירה בת שלושה חדרי שינה הממוקמת בקהילה הסגורה מירגולף בנואבה אנדלוסיה. הנכס נבנה בשנת 1985 וממוקם בלב עמק הגולף המפורסם, במרחק הליכה ממתקני התיירות והבילוי של פוארטו בנוס. הדירה פונה דרומה, מה שמספק אור שמש רב לאורך היום, ונמצאת בקומת הקרקע עם גישה נוחה לשטחים המשותפים של הקהילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במתחם סגור בנואבה אנדלוסיה, אזור המכונה 'עמק הגולף' בשל קרבתו למספר מגרשי גולף יוקרתיים. המיקום מאפשר גישה מהירה לחופים, מסעדות וחנויות יוקרה בפוארטו בנוס הסמוך, תוך שמירה על אווירה שקטה ופרטית בתוך הקהילה המבוססת.
הדירה מציעה פתרון דיור מתאים למשפחות או לזוגות המחפשים מרחב מחיה רחב. תכנון שלושת חדרי השינה מספק גמישות בארגון המרחב, בעוד המטבח ואזור המגורים המרווחים מאפשרים אירוח נוח. הטרסה המקורה תורמת לשטח חיים נוסף הפתוח לאוויר הפתוח.
הנכס נבנה בשנת 1985 והוא חלק מקהילה בוגרת ומבוססת. הבניין עבר את מבחן הזמן והוא במצב טוב, אך דורש שיפוץ כדי לעמוד בסטנדרטים המודרניים. התשתית והמבנה הבסיסי יציבים, מה שמאפשר תהליך שיפוץ מבוקר ללא צורך בשינויים מבניים משמעותיים.
הנכס אינו מציע פתרונות נגישות לבעלי מוגבלויות עקב מיקומו בקומת הקרקע ללא מעליות. אין חניה פרטית צמודה לדירה, והחניה היא במתחם המשותף בלבד. הדירה אינה מוכנה למגורים מיידיים ודורשת השקעה נוספת בשיפוץ על פי נתוני המאגר.
Ref: VL810890
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבע באזור החוף, עם אפשרות להתאים את הדירה לפי צרכיהם האישיים באמצעות שיפוץ. הוא מתאים גם למשקיעים המכירים את הפוטנציאל של שוק הנדל״ן בנואבה אנדלוסיה ומוכנים להשקיע בשיפוץ כדי להגדיל את ערך הנכס. חובבי גולף ימצאו במיקום יתרון מכיוון שהוא מציע גישה קלה למגרשי הגולף המובילים באזור. גם זוגות פעילים המחפשים נוכחות באזור תיירותי תוסס ימצאו את המיקום מתאים, עם אפשרות ליהנות מחיי הלילה והתרבות בפוארטו בנוס הסמוך, תוך שמירה על שקט יחסי בשעות המנוחה. הנכס מתאים גם לאנשים המחפשים פרויקט אישי ומעוניינים להשקיע זמן ומשאבים ביצירת בית חלומותיהם מהיסוד.
הנכס נבנה בשנת 1985 באיכות בנייה סטנדרטית לתקופתו, עם קירות נושאים ובטון מזוין. החומרים ששימשו בבנייה המקורית כוללים רצפות חרסינה באזורים המשותפים ואריחי קרמיקה בחדרי האמבטיה. חלונות הדירה המקוריים עשויים אלומיניום, המספק בידוד תרמי בסיסי. המטבח והאמבטיות דורשים עדכון לפי סטנדרטים מודרניים, כולל החלפת אביזרי האמבטיה והצנרת. השיפוץ המוצע יכול לכלול שדרוג הבידוד התרמי, החלפת החלונות לחלונות כפולים, והתקנת מערכות חימום וקירור יעילות יותר. המבנה הבסיסי יציב ואינו דורש תיקונים מבניים משמעותיים, מה שמאפשר להתמקד בשדרוג הפנים והמערכות הפנימיות בלבד.
מחיר הנכס עומד על €495,000 עבור דירה בת שלושה חדרי שינה בשטח של 130 מ״ר. המחיר משקף את המיקום היוקרתי בנואבה אנדלוסיה ואת הפוטנציאל הטמון בנכס לאחר שיפוץ. באזור, נכסים דומים הדורשים שיפוץ נמכרים במחירים הנעים בין €450,000 ל€550,000, תלוי במצב הנוכחי ובאיכות השיפוץ הנדרשת. המחיר אינו כולל את עלויות השיפוץ, שעלולן לנוע בין €30,000 ל€80,000 בהתאם להיקף העבודות.
החיים בקהילת מירגולף מתאפיינים בשילוב בין פרטיות לנוחות. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר בטרסה הדרומית המוארת, כשהשמש המוקדמת מחממת את המרפסת. לאחר מכן, ניתן לצאת לשטחי הגננים הטרופיים המטופחים או לבריכת השחייה המשותפת. המיקום מאפשר הליכה רגלית למסעדות וחנויות הסמוכות לפוארטו בנוס, שם ניתן ליהנות מחיי הלילה התוססים או מקניות יוקרה. חובבי הגולף יכולים להגיע בקלות למגרשי הגולף הסמוכים, ואילו מחפשי בילוי ימי יכולים להגיע לחופים תוך דקות ספורות בנסיעה. הערבים מתאפיינים בשקט יחסי של הקהילה הסגורה, עם אפשרות לבלות בטרסה הפרטית או לצאת לארוחת ערב באחת המסעדות המקומיות.
האזור שבו ממוקם הנכס מציע תשתית מפותחת התומכת באיכות חיים גבוהה. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה רבים, המאפשרים לבצע את רוב הפעילויות היומיומיות ללא צורך ברכב. במרחק של פחות משני קילומטרים נמצאים מרכזי בריאות ובתי חולים המספקים שירותי רפואה בסיסיים. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 10 קווים העוברים בסמוך ו-50 תחנות אוטובוס בטווח הקרוב, המקשרים בין נואבה אנדלוסיה למרבית היעדים המרכזיים באזור. למשפחות עם ילדים, האזור מציע 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים בטווח של כמה קילומטרים, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו הבית הספר הבינלאומי הבריטי הנמצא במרחק 3.8 קילומטרים מהנכס.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, בסמוך למגרשי הגולף המובילים ובמרחק הליכה מפוארטו בנוס. ניתן לראות את הקרבה לחוף, למרכזי התיירות ולתשתיות המרכזיות באזור. הקווים הכחולים מסמנים את המרחקים הקצרים ליעדים החשובים כמו חופים, מסעדות ומתקני ספורט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור המערבי של מחוז מאלגה, בין הערים הגדולות מרבּייה ואספחונס. המיקום מספק איזון אידיאלי בין שקט יחסי לבין קרבה למרכזים עירוניים תוססים. העיר מרבּייה נמצאת במרחק 7 קילומטרים בלבד, ומציעה מגוון רחב של שירותים, חנויות ומסעדות. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 54 קילומטרים ומציעה שירותים עירוניים מלאים כולל נמל תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ומוסדות תרבות. העיר אלחסירס, נמל חשוב בדרום ספרד, נמצאת במרחק 59 קילומטרים. המיקום האסטרטגי של נואבה אנדלוסיה הופך אותה לבסיס אידיאלי לגילוי כל אזור קוסטה דל סול.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק 301 מטרים בלבד, המאפשר גישה רגלית נוחה לים. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק״מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק״מ) נגישים בקלות ברכב או בתחבורה ציבורית. שלושה מגרשי גולף בולטים - גולף לוס נרנחוס (2.0 ק״מ), דה ריינג' גולף לסונס (2.0 ק״מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק״מ) - נמצאים במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטרים, כ-40 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. במרחק 7 קילומטרים בלבד נמצאת העיר מרבּייה, המציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים נוספים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, היוצרת תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% בלבד כלפי החוף, מה שהופך את ההליכה לנוחה ונטולת מאמץ. הפנייה דרומה של הדירה מבטיחה חשיפה מיטבית לאור השמש במהלך היום, עם כ-300 ימי שמש בשנה בממוצע באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למגוון חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק הליכה קצר. חופים נוספים כמו פלאיה דה נאגואלס ופלאיה דה קסבלנקה נגישים בקלות ומציעים חול זהוב ומים צלולים. לחובבי ספורט מים, האזור מציע מתקנים לפעילויות שונות כגון שיט, גלישה וצלילה. עבור חובבי הגולף, המיקום אידיאלי עם שלושה מגרשי גולף בולטים במרחק של פחות מ-2.5 קילומטרים, כולל מגרשים ברמה בינלאומית כמו ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים את המרכז הפוליספורטיבי סן פדרו (2.9 ק״מ), מתקן טיפוס רוקודרומו (3.5 ק״מ) ומכון הכושר קרוספיט מרבּייה (3.8 ק״מ). בנוסף, האזור מציע 52 מלונות עם קיבולת של למעלה מ-12,000 מיטות, המעידים על האופי התיירותי המפותח של האזור.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור המערבי של מחוז מאלגה, בין הערים הגדולות מרבּייה ואספחונס. המיקום מספק איזון אידיאלי בין שקט יחסי לבין קרבה למרכזים עירוניים תוססים. העיר מרבּייה נמצאת במרחק 7 קילומטרים בלבד, ומציעה מגוון רחב של שירותים, חנויות ומסעדות. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 54 קילומטרים ומציעה שירותים עירוניים מלאים כולל נמל תעופה בינלאומי, אוניברסיטאות ומוסדות תרבות. העיר אלחסירס, נמל חשוב בדרום ספרד, נמצאת במרחק 59 קילומטרים. המיקום האסטרטגי של נואבה אנדלוסיה הופך אותה לבסיס אידיאלי לגילוי כל אזור קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה מציע יתרון בזכות מיקומו היוקרתי בנואבה אנדלוסיה וקרבתו למתקני התיירות החשובים ביותר באזור. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר החל מ-€269,950) מציעים מחירים נמוכים יותר אך במיקום פחות מרכזי, רחוק יותר ממרבּייה וממתקני התיירות העיקריים. לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחיר החל מ-€205,000) ממוקם באזור הררי יותר, עם נופים מרשימים אך עם פחות גישה ישירה לחופים ולמתקני התיירות של קוסטה דל סול. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר החל מ-€259,000) מציע תשתית חדשה יותר, אך ממוקם באזור פחות מבוסס מבחינה תיירותית, עם פחות מסעדות וחנויות יוקרה בסביבה הקרובה. הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע איזון בין מחיר סביר לבין מיקום איכותי, עם פוטנציאל הערכה משמעותי לאחר שיפוץ, בזכות המיקום היוקרתי והביקוש הגבוה לדירות בקהילת מירגולף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID