立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシアのゴルフバレー中心部に位置し、プエルト・バヌスのビーチエリアに直結しています。地域の高級ゴルフコース群（ロス・ナランホス、ラス・ブリサス）へのアクセスに優れ、海沿いの立地ながら都市部の利便性も兼ね備えています。
3寝室のレイアウトは家族向けまたは定住希望者に適しており、南向きの配置により一年中を通して自然光を確保できます。コミュニティ内の共有スペースやプールを利用できるため、リゾートスタイルの生活が可能です。
この物件は1985年に完成した既存のアパートメントであり、新築開発ではありません。現在の状態は「良い」と評価されていますが、リノベーションが必要であり、これにより購入者自身の好みに合わせた改装が可能です。
この物件は海に直接面していないため、海景は限られています。また、リノベーションが必要な状態で提供されるため、追加の投資と改修工事の期間を見込む必要があります。駐車場は共有スペースに限られており、専用の私有庭はありません。
Ref: VL810890
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインのゴルフバレーで恒久的な住居として生活を始めたい方に適しています。また、現在の状態から自分の好みに合わせて改装を楽しみたいDIY好きの方にも最適です。家族連れや頻繁に友人を招待する方には3寝室のレイアウトが重宝するでしょう。ゴルフが趣味で、週末にラウンドできる環境を求める方にも理想的です。さらに、プエルト・バヌスの活気あるレストランやショップに近く、同時に静かな居住環境を維持したいという二つのニーズを両立させたい方に適しています。
このアパートは完成から30年以上経過していますが、基本的な構造はしっかりしています。現在、エアコン設備が備え付けられており、スペインの夏の暑さには対応できます。テラスは覆われた構造で、天候に左右されずに屋外空間を楽しめます。リノベーションが必要な部分は主に内装であり、キッチンやバスルームの现代化が求められます。共有エリアのプールや庭園は良く手入れされており、コミュニティ全体の雰囲気を高品質に保っています。ガーデンビューの窓からは、地域の緑豊かな景色を楽しむことができます。
この物件の価格は495,000ユーロからとなっており、同地域の類似物件と比較すると、3寝室という珍しい間取りと立地の良さを考慮すると妥当な価格設定です。リノベーション費用を別途考慮する必要がありますが、将来的な価値向上の可能性がある投資機会と言えます。同地区の2寝室物件よりも割高ですが、スペースの広さと将来性を考慮すると合理的です。
ミラゴルフでの生活は、静かで安全な gated community 内でのリゾートライフスタイルを体験できるものです。朝は共有プールで泳ぎ、その後自転車で近くのカフェに向かうような日常が可能です。買い物には徒歩数分のスーパーマーケットを利用でき、夕方には地域内を散策し、成熟した熱帯植物の庭園を楽しむことができます。週末には近くのゴルフコースでラウンドしたり、プエルト・バヌスのビーチで一日を過ごしたりできます。コミュニティ内の他の住民との交流も活発で、特にシーズン中には地域のイベントに参加する機会もあります。
この物件は日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまで353メートル、薬局はわずか64メートルの距離です。銀行やレストラン、カフェも半径2キロ圏内に69件存在し、日常の買い物や食事に不便はありません。病院まで1.9キロ、健康センターは5か所利用可能です。教育環境も充実しており、周辺には41の小学校と28の中学校があります。公共交通機関は10路線があり、50か所のバス停が利用可能です。プエルト・バヌスのマリーナまでは1キロ、マルベージャ市内まで7キロの距離です。
マップを見ると、この物件がゴルフコースに囲まれたヌエバ・アンダルシアの中心部に位置し、同時にプエルト・バヌスのビーチエリアにも近いことがわかります。地域内を移動する多くの道路が整備されており、自動車、自転車、徒歩のいずれにも対応した交通網が特徴です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県の重要なリゾートエリアであるヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベージャ市（7キロ）とマラガ市（54キロ）のちょうど中間にあたります。アルヘシラス（59キロ）へもアクセス可能で、アンダルシア地方の主要都市への利便性が高いです。ゴルフバレーと呼ばれるエリアの中心に位置し、地域の高級住宅街としての地位を確立しています。
プエルト・バヌスのビーチまではわずか301メートルの距離で、遊歩道を歩いて簡単にアクセスできます。ゴルフ好きには理想的な立地で、ロス・ナランホス、ラス・ブリサスなどの名門ゴルフコースまで約2キロです。マラガ空港までは45キロ、ジブラルタル空港までは52キロの距離で、どちらも車で約45分で到着可能です。EV充電ステーションは368メートルの近さにあり、電気自動車の所有者にも便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は非常に快適で、年平均気温は17.8度、月平均気温は12度から26度の範囲で推移します。海抜10メートルの平坦な地形に位置し、ビーチへの傾斜はわずか0.2％です。年間の日照時間は多く、水泳が楽しめるシーズンは4ヶ月間にわたります。南向きの配置により、特に冬場には暖かい日差し�を室内に取り入れることができます。年間32の地域の祭りがあり、スペインの文化を体験する機会も豊富です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるプエルト・バヌスは301メートルと非常に近く、ブルーフラッグ認定を受けた質の高いビーチです。周辺には複数のゴルフコースが密集しており、特にロス・ナランホス、ラス・ブリサス、マグナ・マルベージャなどが2～3キロ圏内にあります。スポーツ施設も充実しており、サンペドロ体育館（2.9キロ）やロコドロモ（3.5キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）など多様な選択肢があります。プエルト・バヌスマリーナではボート遊びや水上スポーツも楽しめ、アクティブな休日を過ごせます。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県の重要なリゾートエリアであるヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベージャ市（7キロ）とマラガ市（54キロ）のちょうど中間にあたります。アルヘシラス（59キロ）へもアクセス可能で、アンダルシア地方の主要都市への利便性が高いです。ゴルフバレーと呼ばれるエリアの中心に位置し、地域の高級住宅街としての地位を確立しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
ミラゴルフはヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーにおける代表的な住宅地であり、同地区の他のプロジェクトと比較して、特にゴルフ愛好家やビーチへの近さを重視する住民に支持されています。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ～）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロ～）といった比較対象プロジェクトと比べ、価格面では割高ですが、その分立地の優位性とコミュニティの完成度が高いと言えます。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）と比較すると、ミラゴルフはより成熟した居住環境と都市施設へのアクセス性で優位性があります。マラガコスタデルソル地方における不動産取引件数は4,743件に上り、この地域の活気ある不動産市場を反映しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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