Ця квартира розташована в Ньюва-Андалусії, відомому як "Долина гольфу" в Малазі. Це апартаменти на першому поверсі з трьома спальнями та загальною площею 130 м². Будівля побудована в 1985 році, перебуває в хорошому стані, але потребує ремонту. Південна орієнтація забезпечує багато природного світла. Комплекс має спільні сади, басейни та паркування. Розташування пропонує близькість до Пуерто-Банус, різноманітних полів для гольфу та послуг у межах пішої доступності.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира знаходиться в закритому житловому комплексі в Ньюва-Андалусії, на невеликій відстані від узбережжя та яхтової марини Пуерто-Банус. Розташування пропонує баланс між доступом до послуг та спокійною житловою атмосферою. За 7 км від Марбельї та 45 км від аеропорту Малаги, розташування поєднує місцеву доступність з міжнародною сполучуваністю.
Три спальні роблять квартиру придатною для сімей або як друге житло з можливістю приймати гостей. Південна орієнтація забезпечує багато природного світла та приємний внутрішній мікроклімат. Спільні зручності, такі як басейни та сади, збагачують умови життя без зобов'язань щодо обслуговування. Закрита паркування забезпечує безпеку та зручність для мешканців з транспортними засобами.
Квартира знаходиться в будівлі, зданій в експлуатацію в 1985 році. Поточний стан оцінюється як "хороший", але потрібен ремонт для відповідності сучасним стандартам. Як існуюча будівля, проєкт пропонує можливість особистого налаштування відповідно до власних смаків та специфікацій, що зазвичай не дозволяють новобудови.
Квартира потребує ремонту, що означає додаткові інвестиції, крім ціни покупки. Як стара будівля (1985 року), деякі технічні установки можуть не відповідати поточним вимогам до енергоефективності. Висота 10 метрів над рівнем моря не забезпечує панорамного виду на море. Комплекс не пропонує ексклюзивних приватних зручностей, таких як власний басейн або сад.
Ref: VL810890
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця квартира підійде для покупців, які шукають проєкт для ремонту з потенціалом у встановленому житловому середовищі. Сім'ї, які розглядають Коста-дель-Соль як постійне місце проживання, можуть скористатися перевагами трьох спалень та близькості 41 початкової школи та 28 середніх шкіл у регіоні. Комбінація проживання з доступом до полів для гольфу на короткій відстані робить її привабливою для активних пенсіонерів, які цінують активний спосіб життя. Інвестори, які бачать цінність в оновленні нерухомості в районі з туристичною привабливістю, можуть знайти тут можливості. Близькість до Пуерто-Банус, туристичного центру, та наявність 52 готелів з майже 13 000 ліжками в околицях вказують на сильний туристичний попит. Приватні особи, які шукають друге житло в районі з безліччю послуг у межах пішої доступності, оцінять це розташування. Можливість ремонтувати квартиру на власний смак надає свободу, якої часто не вистачає в абсолютно нових проєктах. Мешканці, які вважають важливим мати доступ до послуг та спокійну житлову атмосферу, оцінять розташування в цьому закритому комплексі.
Квартира датується 1985 роком і має характеристики того будівельного періоду. Поточний стан оцінюється як "хороший", але потрібен ремонт для відповідності сучасним стандартам. Наявність кондиціонерів забезпечує клімат-контроль, але енергетична система може бути застарілою, враховуючи період будівництва. Рейтинг енергоефективності не вказаний у даних, що для старих будівель зазвичай означає нижчі показники. Наявні фотографії показують вітальню-їдальню з каміном, кахельні ванні кімнати з дерев'яними шафами та дерев'яні сходи з залізними перилами. Ці елементи вказують на традиційну обробку, яку можна модернізувати під час ремонту. Крита тераса пропонує додатковий житловий простір та захист від прямих сонячних променів. Квартира продається повністю мебльованою, що може бути перевагою для покупців, які хочуть негайно заселитися або використовувати об'єкт як орендоване житло. Спільні сади описані як "зрілі" та "тропічні", що вказує на добре розвинені рослини, які сприяють естетиці комплексу. Закрита паркування забезпечує захист транспортних засобів, важливий критерій комфорту в цьому регіоні.
Ціна в €495,000 представляє початкову вартість для квартири площею 130 м² з трьома спальнями в Ньюва-Андалусії. Однак зазначена ціна не включає витрати на необхідний ремонт, які мешканці повинні врахувати у своїх загальних бюджетних розрахунках. Південна орієнтація та розташування в бажаній Долині гольфу сприяють вартості об'єкта. Схожі квартири в тому ж регіоні без необхідності ремонту зазвичай мають вищі ціни. Поточний ринок нерухомості в Ньюва-Андалусії показує, що трикімнатні квартири в добре облаштованих комплексах є рідкісними, що може вплинути на потенційну вартість після ремонту. Інвесторам слід враховувати додаткові витрати, такі як нотаріальні збори, податки та реєстраційні збори при розрахунку загальних інвестицій.
Щоденне життя в цій квартирі поєднує зручність з доступом до рекреаційних можливостей. З 69 ресторанами, 10 кафе та 4 банками в межах 2 км, мешканці можуть легко отримувати доступ до послуг пішки або на велосипеді. Ранкова прогулянка до місцевої пекарні або аптеки (всього 64 метри) стає простою рутинною процедурою. Близькість до трьох відомих полів для гольфу на відстані менше 2,5 км робить її відправною точкою для любителів гольфу. Ранковий раунд гольфу, за яким слідує обід в одному з численних місцевих ресторанів, характерний для типового вихідного дня. Для тих, хто не грає у гольф, розташування поблизу Пуерто-Банус забезпечує доступ до бутиків, активностей яхтової марини та пляжів. Ввечері мешканці можуть насолоджуватися середземноморським кліматом на критій терасі з видом на сад. Спільні басейни забезпечують прохолоду під час спекотних літніх місяців. Закритість у межах комплексу забезпечує спокій та приватність, незважаючи на центральне розташування. Для вечірніх розваг ресторани та нічне життя Пуерто-Банус знаходяться в межах досяжності, тоді як сама квартира є тихим притулком.
Житлове середовище Ньюва-Андалусії поєднує можливості міського середовища з атмосферою житлового району. В межах 2 км мешканці знайдуть 69 ресторанів, 3 аптеки, 10 кафе та 4 банки. Ця щільність комерційних послуг робить щоденні покупки та послуги легкодоступними без залежності від транспортного засобу. З 10 лініями громадського транспорту та 50 зупинками в околицях регіон добре з'єднаний з навколишніми містами, такими як Марбелья та Малага. Наявність медичних центрів (5 на короткій відстані) та лікарні на відстані 1,9 км забезпечує медичну впевненість. Для сімей з дітьми є достатньо освітніх можливостей з 41 початковою школою та 28 середніми школами в околицях. Середньорічна температура 17,8°C з літом, що часто перевищує 26°C, сприяє життю на свіжому повітрі. Наявність спільних басейнів у комплексі забезпечує прохолоду без зобов'язань щодо обслуговування. Розташування поєднує жвавість Коста-дель-Соль з організованою структурою запланованого житлового району, що призводить до збалансованого житлового середовища.
Карта показує розташування квартири в Ньюва-Андалусії, всередині відомого регіону "Долина гольфу". Розташування поблизу Пуерто-Банус та узбережжя чітко видно, з прямим доступом до важливих послуг. Концентрація полів для гольфу в безпосередній близькості пояснює прізвисько регіону. Відстань до Марбельї та основних доріг до аеропорту Малаги також показано на карті.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ньюва-Андалусія знаходиться в провінції Малага, всього за 7 км від Марбельї (147 958 мешканців) та 54 км від обласного центру Малаги (579 076 мешканців). Це розташування забезпечує мешканцям доступ до міських послуг та послуг без необхідності проживання в найжвавіших міських центрах. Розташування на західному узбережжі Коста-дель-Соль розміщує квартиру в районі, відомому своєю туристичною привабливістю та якісними житловими середовищами. Ньюва-Андалусія функціонує як житлове розширення Марбельї з власними послугами та характером, тоді як більше місто знаходиться в межах 10-15 хвилин їзди. На відстані 59 км лежить Альхесірас (121 957 мешканців), важливий портове місто з поромними сполученнями до Північної Африки. Ця стратегічна позиція між Марбельєю, Малагою та узбережжям робить Ньюва-Андалусію центральним пунктом для дослідження західної Коста-дель-Соль.
Квартира пропонує чудовий доступ до важливих послуг та рекреаційних зон. Найближчі пляжі, включаючи Плайя-де-Пуерто-Банус всього за 301 метри, дозволяють щоденні відвідування пляжів. Інші пляжі, такі як Плайя-Каніна-Вентура-дель-Мар (2,2 км) та Плайя-де-Нагелес (3,1 км), легко доступні на велосипеді або за короткою поїздкою на автомобілі. Для любителів гольфу три відомі поля для гольфу знаходяться в межах 2,5 км: Гольф-Лос-Наранхос (2,0 км), The Range гольф-уроки (2,0 км) та Реал-Клуб-де-Гольф-Лас-Брісас (2,1 км). Ця концентрація якісних гольф-об'єктів робить комплекс ідеальним для ентузіастів гольфу. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані 45 км, що займає приблизно 40-50 хвилин їзди. Для міжнародних сполучень аеропорт Гібралтар на відстані 52 км є альтернативним варіантом. Щоденні послуги, такі як супермаркети (на 353 м), аптеки (64 м) та медична допомога (лікарня на 1,9 км), доступні пішки або дуже близько.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Квартира розташована на висоті 10 метрів над рівнем моря, що призводить до майже рівнинного місцевості з ухилом лише 0,2% до узбережжя. Низька висота та близькість до моря позитивно впливають на місцевий клімат, із середніми температурами, що коливаються від 12°C взимку до 26°C влітку. Середньорічна температура 17,8°C та наявність понад 300 сонячних годин на місяць влітку створюють приємний середземноморський клімат. Купальний сезон триває чотири місяці, коли температура води досягає щонайменше 20°C. Це дозволяє насолоджуватися морським відпочинком з травня по вересень. Південна орієнтація квартири максимізує вплив сонця, особливо в холодні місяці, коли сонце знаходиться нижче. Зрілі, тропічні спільні сади в комплексі не лише надають естетичну цінність, але й сприяють керуванню місцевим мікрокліматом, забезпечуючи прохолоду та тінь під час спекотних літніх днів. Клімат сприяє активному відпочинку на свіжому повітрі протягом більшої частини року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Розташування забезпечує доступ до кількох пляжів у безпосередній близькості. Плайя-де-Пуерто-Банус, всього за 301 метри, є найближчим пляжем. Цей пляж є частиною відомого району яхтової марини і пропонує як морський відпочинок, так і доступ до жвавої атмосфери Пуерто-Банус. Інші пляжі, такі як Плайя-Каніна-Вентура-дель-Мар (2,2 км) та Плайя-де-Нагелес (3,1 км), пропонують альтернативні варіанти. Для любителів гольфу розташування винятково сприятливе з трьома відомими полями на короткій відстані: Гольф-Лос-Наранхос (2,0 км), The Range гольф-уроки (2,0 км) та Реал-Клуб-де-Гольф-Лас-Брісас (2,1 км). Ця концентрація якісних гольф-об'єктів принесла Ньюва-Андалусії її прізвисько "Долина гольфу". Спортивні об'єкти в околицях включають Полідепортіво-Сан-Педро (2,9 км), Рокодромо (3,5 км) та КроссФіт-Марбелья (3,8 км). Для любителів водних видів спорту яхтова марина Пуерто-Депортіво-Хосе-Банус (1,0 км) забезпечує доступ до вітрильних активностей та можливостей оренди човнів. Комбінація пляжів, полів для гольфу та спортивних об'єктів створює середовище, придатне для різноманітних рекреаційних активностей.
Джерело: OpenStreetMap
Ньюва-Андалусія знаходиться в провінції Малага, всього за 7 км від Марбельї (147 958 мешканців) та 54 км від обласного центру Малаги (579 076 мешканців). Це розташування забезпечує мешканцям доступ до міських послуг та послуг без необхідності проживання в найжвавіших міських центрах. Розташування на західному узбережжі Коста-дель-Соль розміщує квартиру в районі, відомому своєю туристичною привабливістю та якісними житловими середовищами. Ньюва-Андалусія функціонує як житлове розширення Марбельї з власними послугами та характером, тоді як більше місто знаходиться в межах 10-15 хвилин їзди. На відстані 59 км лежить Альхесірас (121 957 мешканців), важливий портове місто з поромними сполученнями до Північної Африки. Ця стратегічна позиція між Марбельєю, Малагою та узбережжям робить Ньюва-Андалусію центральним пунктом для дослідження західної Коста-дель-Соль.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Порівняно з подібними проєктами в регіоні, ця квартира в Ньюва-Андалусії пропонує специфічну комбінацію переваг розташування. Аквамар в Торре-дель-Мар, з цінами від €269,950, знаходиться в іншій частині Коста-дель-Соль з меншим доступом до якісних полів для гольфу та на більшій відстані від міжнародних послуг, як у Марбельї. Лантана-Ресіденсьял в Міхас (від €205,000) пропонує нижчі ціни, але знаходиться в районі з іншим характером, менш орієнтованому на гольф та розкішні послуги. Етерна-Гоумз 2 в Естепоні (від €259,000) розташована далі від центру Марбельї та міжнародних послуг Пуерто-Банус, що може бути важливим для покупців, які цінують доступ до якісних послуг. Розташування в Ньюва-Андалусії поєднує близькість до Марбельї зі спокійнішою атмосферою житлового району. Унікальний характер цієї квартири, з трьома спальнями та потенціалом ремонту, відрізняється від більшості новобудов, які зазвичай пропонують менші одиниці з обмеженими можливостями налаштування. Існуюча будівля 1985 року пропонує можливість особистого оформлення, чого часто не вистачає в новіших комплексах, де можливості обмежені попередньо визначеними варіантами. Комбінація розташування, розміру та можливостей ремонту робить це іншим пропозицією на ринку.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID