Butas, esantis Nueva Andalucía, Málaga provincijoje, žinomoje kaip Golf Valley. Tai 130 m² trijų miegamųjų butas, pastatytas 1985 m., siūlantis vaizdus į bendrus sodus. Nekilnojamasis turtas yra uždarojo tipo bendrijos dalis su bendrais baseinais ir uždara aikštele. Jo vieta užtikrina prieigą prie paplūdimių, golfo aikštynų ir Puerto Banús patogumų. Butas yra pietų pusės, kas užtikrina gerą natūralų apšvietimą visą dieną, todėl jis tinka naudoti kaip nuolatinė būsto ar atostogų vieta.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Nueva Andalucía Golf Valley, pasižyminčioje artumu keletui prestižinių golfo aikštynų. Vieta siūlo subalansuotą tarpą tarp gyvenamojo ramumo ir prieigos prie miesto patogumų. Nekilnojamasis turtas yra uždarojo tipo bendrijos dalis, užtikrinančioje saugumą ir privatumą, būdamas arti esminių paslaugų ir pramogų įrenginių.
Su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, butas talpina šeimas arba grupes, reikalaujančias daugiau miegamų vietų. 130 m² gyvenamoji erdvė suteikia pakankamai vietos kasdienėms veikloms. Pietų orientacija užtikrina natūralų šviesos patekimą, o uždara terasa praplečia gyvenamąją erdvę lauke. Bendri sodai ir baseinai prideda vertės gyvenamajam patirčiui be privataus priežiūros poreikio.
Pastatas baigtas statyti 1985 m., todėl tai yra įsitvirtinęs nekilnojamasis turtas su brandžia aplinka. Butui reikalinga renovacija, kuri suteikia galimybę atnaujinti gyvenamąsias erdves pagal šiuolaikinius standartus ir asmeninius pageidavimus. Pastato infrastruktūra yra gerai išvystyta, su įsisavinusiais bendraisiais patogumais ir paslaugomis, kurios buvo prižiūrėtos per metus.
Nekilnojamajam turtui reikalinga renovacija, reiškianti, kad reikės papildomų investicijų, kad jis atitiktų šiuolaikinius standartus. Kaip pirmo aukšto butas įsitvirtinusioje bendrijoje, jis gali nepasiūlyti panoraminių vaizdų, prieinamų aukštesniuose aukštuose ar naujesniuose projektuose. Buto pastatas datuojamas 1985 m., todėl gali neturėti naujausių energijos taupymo funkcijų, jei specialiai neatnaujintas.
Ref: VL810890
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas ypač tinka šeimoms ar asmenims, ieškantiems nuolatinės būsto vietos pietų Ispanijoje su prieiga prie pramogų patogumų. Trijų miegamųjų išplanavimas talpina šeimas su vaikais arba tiems, kuriems reikia namų biuro ar svečių kambario. Artumas prie tarptautinių mokyklų, tokių kaip British International School, esančios 3,8 km atstumu, jį tinkamą šeimoms su mokyklinio amžiaus vaikais, svarstantiems persikraustymą į Ispaniją. Investuotojams, ieškantiems poilsio nuomos objektų, vietovės populiarumas tarp turistų ir artumas prie 52 viešbučių zonoje rodo stiprią nuomos potencialą, ypač vasaros sezono metu. Butas gali būti naudojamas kaip asmeninė atostogų vieta ir kaip pajamas generuojantis turtas, kai jis nenaudojamas. Golfo entuziastams ši vieta yra ideali, su keliais prestižiniais aikšynais per trumpą atstumą. Metų laikotarpis su švelniu klimatu, kurio vidutinė temperatūra svyruoja tarp 12-26°C, jį tinkamą tiems, kurie siekia pabėgti iš šaltesnių šiaurės Europos žiemų. Butas taip pat tinkamas pensininkams, ieškantiems bendruomeninės aplinkos su patogumais, pasiekiamais per trumpą atstumą. Reliatyviai lygi reljefas ir prieinami patogumai jį tinkamą tiems, kurių judrumas yra apribotas, bet kurie vis dar nori aktyvaus gyvenimo būdo netoli Viduržemio jūros pakrantės.
Buto statybos datuojamos 1985 m., tai reiškia, kad jis atspindo to meto statybos standartus, kartu siūlydamas patvarią, įsitvirtinusią struktūrą. Būklė apibūdinama kaip gera, nors reikalinga renovacija, rodo, kad, kol pagrindinė struktūra yra tvirta, vidiniai apdailos elementai ir sistemos gali reikalauti atnaujinimo pagal šiuolaikinius standartus ir pageidavimus. Nekilnojamajam turtui yra oro kondicionierius, būtinas elementas komfortui Viduržemio jūros klimate, kuriame vasaros temperatūros gali žymiai pakilti. Ši sistema tikėtinai reikalauja peržiūros kaip renovacijos proceso dalies, kad užtikrintų efektyvumą ir dabartinius aplinkosaugos reikalavimus. Visiškai įrengtas statusas rodo, kad pirkėjai gėrėtų nedelsiant naudą, nors renovacijos poreikis reiškia, kad daugelį baldų gali tekti pakeisti arba atnaujinti. Uždara terasa praplečia gyvenamąją erdvę lauke, teikdama pereinamą zoną tarp vidaus komforto ir bendrų sodų. Bute yra du vonios kambariai, kurie tikėtinai naudingai atnaujinti pagal šiuolaikinius reikalavimus, aplinkosaugą ir estetiką. Virtuvės patogumai, nors neišsamiai aprašyti, paprastai būtų svarbus renovacijos dėmesio centras bet kuriam šio laikotarpio objektui. Bendrieji nekilnojamojo turto aspektai, įskaitant sodus ir baseinus, atrodo gerai prižiūrėti pagal komplekso aprašymą, rodo, kad bendrųjų teritorijų valdymas buvo prioritetas. Uždara komplekso dalis su saugumo priemonėmis prideda vertę per kontroliuojamą prieigą ir gyventojų privatumą.
Kainuojant €495,000, šis trijų miegamųjų butas atspindi didelę investiciją į Nueva Andalucía nekilnojamojo turto rinką. Kaina atspindi nekilnojamojo turto dydį 130 m², jo vietą geidžiamoje zonoje netoli Puerto Banús ir galimą vertę, pridėtą per renovaciją. Lyginant su panašiais objektais regione, tokiems kaip Aquamar Torre del Mar nuo €269,950 arba Lantana Residencial Mijas nuo €205,000, šis objektas yra aukštesnėje kainų kategorijoje, ką galima paaiškinti premium vietove Golf Valley ir artumu prie prabangių patogumų. Nekilnojamojo turto vertė gali padidėti po renovacijos, ką pirkėjai turėtų įtraukti į savo investicinių skaičiavimų planus.
Kasdienybė šiame Nueva Andalucía bute derina gyvenamąjį komfortą su poilsiu galimybėmis. Rytais prasidedantys pusryčiai uždaroje terasoje su vaizdu į bendrus sodus, po kurių gali būti įvairių veiklų pasiekiamos pėsčiomis. Vaistinė ir maisto parduotuvė yra tik kelių minučių pėsčiomis kelio atstumu, todėl kasdienės užduotys yra patogios. Artumas prie Puerto Banús, apie 300 metrų, suteikia prieigą prie restoranų, parduotuvių ir jachtų uosto poilsiui popietėmis. Golfo entuziastai įvertins kelis prestižinius aikštynus 2 km spinduliu, įskaitant Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas. Paplūdimiai taip pat lengvai pasiekiami, artimiausias - vos virš 300 metrų, idealus maudytis per keturis mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Buto vieta uždarame kvartale suteikia saugumo jausmą, o miesto aplinka užtikrina, kad pagrindinės paslaugos niekada nebus toli. Reliatyviai lygi reljefas leidžia lengvai judėti pėsčiomis ar dviračiu, padidindamas kasdieninio gyvenimo patogumą. Vakarus galima praleisti mėgaujantis Viduržemio jūros klimatu terasoje arba tiriantis maisto pasiūlymus apylinkėse.
Buto vieta Nueva Andalucía patalpina gyventojus vienoje iš labiausiai pageidaujamų Costa del Sol vietų, su gyvenamojo ramumo ir prieigos prie gyvybingų patogumų deriniu. Per 2 km spindulį gyventojai turi prieigą prie 69 restoranų, 10 kavinynų ir daugybės parduotuvių, teikiančių įvairias maisto ir pramogų pasirinkimo galimybes be didelių kelionių poreikio. Artumas prie Marbella, tik 7 km atstumu, suteikia prieigą prie didesnio miesto centro su išplėstinėmis parduotuvėmis, sveikatos priežiūra ir kultūriniais patogumais. 1,9 km atstumas iki artimiausios ligoninės užtikrina, kad medicinos paslaugos yra lengvai pasiekiamos reikalant. Aplinkos infrastruktūra palaiko tiek patogumą, tiek gyvenimo kokybę. 41 pradinės ir 28 vidurinės mokyklos platesniam regione rodo tinkamumą šeimoms, o 5 sveikatos centrai, paskirstyti visoje teritorijoje, teikia išsamias sveikatos priežiūros paslaugas. Tarptautiniams gyventojams British International School ir The International School of Estepona teikia švietimo tęstinumą ekspatrijų šeimoms. Transporto infrastruktūra yra gerai išvystyta, su 10 viešojo transporto maršrutų ir 50 stočių, jungiančių teritoriją su aplinkiniais miestais ir kaimais. Šis tinklas sumažina priklausomybę nuo asmeninių transporto priemonių, nors daugelis gyventojų vis dar renkasi automobilius dėl regioninių pramogų ir patogumų išsidėstymo.
Žemėlapis rodo buto privilegijuotą padėtį Nueva Andalucía, įsikūrusį tarp kelių golfo aikštynų ir tik trumpą atstumu nuo Viduržemio jūros pakrantės. Jo artumas prie Puerto Banús ir Marbella aiškiai matomas, iliustruojant, kaip gyventojai gali mėgautis tiek gyvenamojo kvartalo ramybe, tiek patogumu esant arti miesto centrų. Lygus reljefas ir gerai išvystyti keliai palengvina judėjimą visame regione.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra strategiškai išsidėsčiusi Málaga provincijoje, konkrečiai geidžiamoje zonoje tarp Marbella ir San Pedro Alcántara. Esanti tik 7 km nuo Marbella, gyventojai naudojasi artumu prie šio didelio pakrantės miesto paslaugų, išlaikydami daugiau gyvenamosios atmosferos. Regionas yra tai, kas žinoma kaip Costa del Sol „Aukso trikampis“, įskaitant Marbella, Puerto Banús ir Estepona. Ši pozicija suteikia gyventojams geriausią iš abiejų pasaulių: gyvenamojo kvartalo ramybę su iš karto prieinamu gyvybingu gyvenimo būdu ir patogumais vienoje iš Ispanijos prestižiškiausių pakrantės regionų. Regiono plėtra buvo kruopščiai suplanuota, kad integruotų gyvenamąsias vietoves su pramogų patogumais, ypač golfo aikštynais, sukuriant darnią aplinką, kuri traukia tiek nuolatinius gyventojus, tiek sezoniškus svečius. Vietovės prieinamumas į Malagą, 54 km atstumu, užtikrina ryšį su provincijos paslaugomis ir tarptautiniu oro uostu.
Buto vieta Nueva Andalucía siūlo puikų prieigą prie pagrindinių patogumų ir krypčių. Puerto Banús paplūdimis yra tik 301 m atstumu, teikdamas beveik iš karto prieigą prie Viduržemio jūros pakrantės. Tiems, kurie mėgsta golfą, keli prestižiniai aikštynai yra 2 km spinduliu, įskaitant Golf Los Naranjos 2,0 km ir Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km atstumu. Kasdieninės reikmės yra patogiai pasiekiamos, su maisto parduotuve vos 353 m ir vaistine tik 64 m nuo nekilnojamojo turto. Sveikatos priežiūros poreikiams, ligoninė yra 1,9 km atstumu, užtikrinant medicinos paslaugų prieinamumą krizių atveju. Marbella, su išplėstinėmis paslaugomis ir patogumais, yra tik 7 km, o Malaga, provincijos sostinė, yra 54 km atstumu. Tarptautiniam kelionimui, Malaga-Costa del Sol oro uostas yra apie 45 km atstumu, pasiekiamas per 30-40 minučių automobiliu, priklausomai nuo eismo sąlygų. Artimas šių miestų centras subalansuoja gyvenamąjį ramumą Nueva Andalucía su prieiga prie išsamios paslaugų ir patogumų.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía mėgaujasi palankiu Viduržemio jūros klimatu su vidutine metinę temperatūra 17,8°C, sukuriančiu patogias gyvenimo sąlygas per metus. Vasaros temperatūros paprastai svyruoja aukštesnėje 12-26°C diapazono dalyje, o žiemos išlieka švelnios žemesnėje dalyje, todėl teritorija tinka gyventi per metus be ekstremalių temperatūrų svyravimų. Aukštis 10 m virš jūros lygio padeda nekilnojamąjį turtą idealiame aukštyje - pakankamai aukštai, kad išvengtų galimų pakrančių potvynių, bet vis dar naudojantis Viduržemio jūros moderuojančiu poveikiu. Minimalus 0,2% nuolydis link paplūdimio užtikrina lygų, lengvai judamą reljefą, tinkamą visiems amžiams ir judrumui. Su maždaug 4 mėnesių plaukimo sezono, kai vandens temperatūra viršija 20°C, gyventojai gali mėgautis paplūdžio veiklomis nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudenį. Buto pietų orientacija maksimaliai didina saulės poveikį, ypač naudingą žiemą, kai natūralus šildymas prisideda prie energijos efektyvumo ir komforto. Regionas patiria apytiksliai 320 saulėtų dienų per metus, palaikydamas lauko veiklas ir prisideddamas prie regiono patrauklumo kaip gyvenamosios vietos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Buto vieta teikia išskirtinę prieigą prie kai kurių geriausių Costa del Sol paplūdimių ir pramogų patogumų. Puerto Banús paplūdimis, vos 301 m atstumu, siūlo prabangų paplūdimio patirtį šalia garsios jachtų uosto su prabangiais jachtomis, aukštos klasės parduotuvėmis ir gyvybinga maitinimo scena. Šis artumas leidžia gyventojams lengvai integruoti paplūdžio veiklas į savo kasdienines arba savaitines rutinas. Golfo entuziastai ras save rojuje, su trimis regiono prestižiniais aikšynais per 2-3 km spinduliu: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range golf pamokos 2,0 km ir Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Ši kokybiškų golfo patogumų koncentracija suteikė regionui „Golf Valley“ pavadinimą ir teikia metų laikotarpio sportines galimybes. Tiems, kurie ieško papildomų pramogų, regionas siūlo daugybę sporto centrų, įskaitant Polideportivo San Pedro 2,9 km ir CrossFit Marbella 3,8 km atstumu. Artumas prie kelių jachtų uostų, įskaitant Puerto Deportivo José Banus 1,0 km, teikia vandens sporto ir buriavimo galimybes. Paplūdžių prieiga, golfo aikštynų ir sporto patogumų derinys sukuria išsamų pramogų aplinką, palaikančią aktyvų lauko gyvenimo būdą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía yra strategiškai išsidėsčiusi Málaga provincijoje, konkrečiai geidžiamoje zonoje tarp Marbella ir San Pedro Alcántara. Esanti tik 7 km nuo Marbella, gyventojai naudojasi artumu prie šio didelio pakrantės miesto paslaugų, išlaikydami daugiau gyvenamosios atmosferos. Regionas yra tai, kas žinoma kaip Costa del Sol „Aukso trikampis“, įskaitant Marbella, Puerto Banús ir Estepona. Ši pozicija suteikia gyventojams geriausią iš abiejų pasaulių: gyvenamojo kvartalo ramybę su iš karto prieinamu gyvybingu gyvenimo būdu ir patogumais vienoje iš Ispanijos prestižiškiausių pakrantės regionų. Regiono plėtra buvo kruopščiai suplanuota, kad integruotų gyvenamąsias vietoves su pramogų patogumais, ypač golfo aikštynais, sukuriant darnią aplinką, kuri traukia tiek nuolatinius gyventojus, tiek sezoniškus svečius. Vietovės prieinamumas į Malagą, 54 km atstumu, užtikrina ryšį su provincijos paslaugomis ir tarptautiniu oro uostu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Nueva Andalucía užima išskirtinę poziciją Costa del Sol nekilnojamojo turto rinkoje, siūlydama kitokį pasiūlymą palyginti su tiek artimiausiomis vietovėmis, tiek panašiais plėtros projektais regione. Palyginus su Aquamar Torre del Mar, prasidedančiu nuo €269,950, arba Lantana Residencial Mijas nuo €205,000, šis Nueva Andalucía butas už €495,000 reprezentuoja premjumą pagrįstą jo vieta vienoje iš labiausiai pageidaujamų Costa del Sol vietų. Nekilnojamojo turto artumas prie Puerto Banús ir Marbella išskiria jį iš tolesnių plėtros projektų, tokių kaip Etherna Homes 2 Esteponoje, kur nors ir siūlo naują statybą, trūksta iš karto prieinamos prabangos infrastruktūros, randamos Nueva Andalucía. Golfo aikštynų koncentracija aplink šį objektą sukuria specifinę patrauklumą, trūkstamą daugelyje pakrantės plėtros projektų, pozicionuojant jį unikaliai golfo entuziastams. Palyginus su naujais statybomis, šis 1985 m. pastatas reikalauja renovacijos investicijų, bet siūlo pranašumą brandžių kraštovaizdžių, įsisavintų bendrųjų patogumų ir įrodytos vietovės, kuri išlaikė savo patrauklumą per dešimtmečius. Nekilnojamojo turto trijų miegamųjų konfigūracija yra ypatingai vertinga šioje teritorijoje, kur dauguma butų siūlo tik du miegamuosius, todėl jis yra santykinai retas ir potencialiai atsparesnis rinkos pokyčiams. Regiono nuolatinis tarptautinių pirkėjų poreikis istoriškai palaikė nekilnojamojo turto vertes, nors rinkos dinamika skiriasi nuo naujai išsivystančių zonų, kur pradinis augimas gali būti greitesnis, bet potencialiai mažiau pastovus. Nueva Andalucía reputacija kaip įsitvirtinusios gyvenamosios vietovės su išsamiais patogumais teikia kitokią vertės pasiūlymą nei naujai išsivystančios zonos, kurios gali vis dar kurti savo infrastruktūrą ir bendruomenės tapatybę.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID