דירה בשטח 202 מ״ר בבאיה דה מרביה, מאלגה, עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף וכולל מרפסת מקורה בשטח 48 מ״ר. הדירה ממוקמת בקומה השנייה עם חשיפה דרום-מערבית, מה שמספק אור שמש רב במהלך היום. הבניין נבנה בשנת 1970 וממוקם בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים ושירותים שונים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ברובע באיה דה מרביה, במרחק 0.6 ק״מ בלבד מחוף לה בחדילה. המיקום בגובה 27 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון החוף, יוצר סביבה נוחה למחיה. בסביבה הקרובה נמצאים מתקנים עירוניים רבים, כולל מרכזי ספורט, בתי קפה ומסעדות, הנגישים ברגל או באופניים.
הדירה מציעה חלל מגורים רחב ידיים המתאים למשפחות או לאנשים המחפשים דיור גדול כמגורים משניים. 4 חדרי השינה ו-3 חדרי האמבטיה מספקים פתרון מגורים מעשי לצרכים השונים. המרפסת הגדולה מאפשרת מרחב חיצוני פרטי לפנאי ובילויים. קיימים שני מקומות חניה במגרש חנייה תת-קרקעי.
הפרויקט הושלם לחלוטין ומוכן לאכלוס מיידי. הבניין נבנה בשנת 1970, מה שמעיד על בנייה יציבה ומבוססת. לא קיימות תוכניות לשיפוץ או הרחבה בעתיד הקרוב. הדירה עברה שדרוגים כולל התקנת מיזוג אוויר, תריסים חשמליים ומערכת אזעקה. היא מצוידת באינטרנט סיבים אופטיים.
הפרויקט אינו מציע מתקנים יוקרתיים כגון בריכת שחייה פרטית, מרכז ספא או שירותי בילוי מתקדמים בתוך המתחם. הדירה לא רהוטה, ולא קיימת אפשרות לרכישת ריהוט דרך המפתחים. הבניין אינו מותאם לנכים עם מעליות לא נגישות לכיסאות גלגלים. החניה מוגבלת לשני מקומות בלבד.
Ref: VL935167
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות מגורים ראשיים גדולים בסביבה קוסמופוליטית עם גישה לחוף. היא גם מתאימה לזוגות או אנשים פרטיים המחפשים דירה מרווחת כמגורים משניים באזור הים התיכון. הרישיון התיירותי של הנכס מאפשר לבעלים להשכיר אותו לתיירים כשהם לא נמצאים במקום, מה שהופך אותו לאופציה מעשית להשקעה. הדירה מתאימה גם לאנשים המעוניינים באורח חיים פעיל עם גישה קלה לפעילויות חוצות כמו גולף, שחייה וטיולים לאורך החוף.
הדירה כוללת מגוון שיפורים מודרניים על אף שהבניין נבנה ב-1970. המיזוג אוויר מבטיח נוחות בכל עונות השנה, והתריסים החשמליים מספקים שליטה קלה על כמות האור הנכנסת לחדרים. החלונות הכפולים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים פתרון אחסון יעיל. החיבור לאינטרנט סיבים אופטיים מאפשר תקשורת מהירה, מה שחשוב לעבודה מהבית או בידור. מערכת האזעקה מוסיפה שכבת אבטחה לנכס.
מחיר הדירה עומד על €1,350,000, המייצג את מחיר השוק הנוכחי לנכסים בעלי 4 חדרי שינה באזור באיה דה מרביה. המחיר גבוה יחסית לפרויקטים דומים באזורים אחרים בחוף הדרומי של ספרד, אך משקף את המיקום היוקרתי והקרבה לים. בהשוואה לדירות בפרויקטים דומים בטורה דל מאר או מיחאס, המחיר גבוה יותר, אך מגיע עם יתרונות של מיקום במרכז מרביה ונגישות טובה יותר לשירותים.
החיים בבאיה דה מרביה מתאפיינים באורח חיים של חוף ים אורבני, עם נוחות עירונית וגישה קלה לים. בבוקר, ניתן לצאת לטיול לאורך הטיילת שלחוף הים, להגיע לבית קפה קרוב למקום עבודה או לקנות במרכולים הנמצאים במרחק הליכה. הקרבה למתקני ספורט מאפשרת שגרת פעילות גופנית קבועה. בצהריים, החשיפה הדרום-מערבית של המרפסת מספקת פינת ישיבה נעימה לארוחת הצהריים. בערב, ניתן ליהנות מהשקט היחסי של השכונה לאחר פעילות התיירות היומית, כשהאזור הופך ליותר שקט ומקומי.
הדירה ממוקמת בלב סביבה אורבנית מפותחת עם גישה קלה לשירותים חיוניים. נמצאים בסביבה הקרובה 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה, מה שמספק מגוון רחב של אפשרויות. המרחק לסופרמרקט הוא 824 מטר בלבד, ולבית החולים 2.7 ק״מ. ישנן 3 קליניקות שיניים בקרבת מקום. התחבורה הציבורית מפותחת עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי בתוך מרביה והסביבה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בבאיה דה מרביה. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף, עם גישה ישירה לפלאיה דה לה בחדילה ולמרינות. סביבת הדירה מתוארת כאזור אורבני מפותח עם ריכוז גבוה של שירותים ומתקנים, כולל מסעדות, בתי קפה, בנקים ומרכזי ספורט. בדומה לשכונות היוקרה בתל אביב, האזור מציע אורח חיים עירוני-חופי עם כל הנוחות הנלווית.
הדירה ממוקמת בבאיה דה מרביה, הנחשבת לאחד האזורים המבוקשים במרביה. מרביה עצמה היא עיר תיירותית מובילה בחוף הדרומי של ספרד, עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים. העיר נמצאת במרחק של 48 ק״מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים) ו-66 ק״מ מאלחסיראס (עם 121,957 תושבים). המיקום במרכז מרביה מספק גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים של העיר, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית בהשוואה לאזורים התיירותיים העמוסים יותר כמו פוארטו בנוס.
הדירה ממוקמת במרחק 0.6 ק״מ בלבד מחוף לה בחדילה, ובמרחק דומה מהמרינות פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן ומרינה לה בחדילה. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 44 ק״מ. לגולפרים, מגרש הגולף לוס נרנחוס נמצא במרחק 2.3 ק״מ, והמרכז לשיעורי גולף הריינג' נמצא במרחק דומה. מסלולי גולף נוספים כמו ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס נמצאים במרחק של 2.8 ק״מ מהדירה.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C. עם 3,851 שעות שמש בממוצע בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המתון של 27 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נוח, והשיפוע המינימלי של 1.7% לכיוון הים הופך את ההליכה לחוף לקלה ונוחה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1°C, מה שיוצר תנאים נוחים למחיה במשך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קלה למספר חופים איכותיים, כולל פלאיה דה לה בחדילה במרחק 0.6 ק״מ, פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 699 מטר, פלאיה דה קזבלנקה במרחק 2.5 ק״מ ופלאיה דה נאגואלס במרחק 2.4 ק״מ. לחובבי גולף, מגרש הגולף לוס נרנחוס נמצא במרחק 2.3 ק״מ, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2.8 ק״מ, ומגנה מרביה גולף במרחק 8.5 ק״מ. ישנם מרכזי ספורט רבים בקרבת מקום, כולל פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה במרחק 0.5 ק״מ, פולידפורטיבו ריוואלו במרחק 0.6 ק״מ וקומפלחו פולידפורטיבו אנטוניו סראנו לימה במרחק 0.7 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בבאיה דה מרביה, הנחשבת לאחד האזורים המבוקשים במרביה. מרביה עצמה היא עיר תיירותית מובילה בחוף הדרומי של ספרד, עם אוכלוסייה של 147,958 תושבים. העיר נמצאת במרחק של 48 ק״מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים) ו-66 ק״מ מאלחסיראס (עם 121,957 תושבים). המיקום במרכז מרביה מספק גישה נוחה לכל האטרקציות והשירותים של העיר, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית בהשוואה לאזורים התיירותיים העמוסים יותר כמו פוארטו בנוס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור חוף הדרומי של ספרד, דירה זו ממוקמת באזור פרימיום עם מחיר גבוה יותר. למשל, פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מציע דירות החל מ-€219,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-€205,000 ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-€259,000. עם זאת, הפרמיה המשולמת עבור דירה זו בבאיה דה מרביה משקפת את המיקום היוקרתי, הגישה לשירותים עירוניים מפותחים והקרבה למתקני הנופש והפנאי המובחרים של מרביה. בניגוד לפרויקטים בעיירות קטנות יותר, מרביה מציעה תשתית עירונית מפותחת, בתי ספר בינלאומיים (כמו הבריטיש אינטרנשיונל סקול במרחק 2.6 ק״מ) ומגוון רחב של מסעדות וחיי לילה, מה שהופך אותה לבחירה מועדפת עבור קונים המחפשים אורח חיים עירוני-חופי מלא.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
