Дуплекс мезонет в Nueva Andalucía, в западната част на Marbella, провинция Málaga. Обектът е с площ от 197 m², три спални и две бани, разположен в затворен комплекс с общи басейни и два падел корта. Сградата е завършена през 1997 г., а имотът е напълно реновиран, включително нова електрическа инсталация и водопровод. Цената е 1 195 000 €. Локацията се намира на около 300 метра от плажа Playa de Puerto Banús и на километър от яхтеното пристанище Puerto Banús, с три голф игрища в радиус от около 2 km.
В регионален контекст Nueva Andalucía заема позиция в горния ценови сегмент на Costa del Sol. При цена от около 6 070 €/m² имотът е значително по-скъп от нови строителни проекти по-на изток и запад: Aquamar в Torre del Mar стартира от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €. Тази разлика отразява няколко фактора. Първо, локацията: Nueva Andalucía е между Puerto Banús и Golf Valley, с плаж на 300 метра и три игрища на 2, 3 km, комбинация, която Mijas и Estepona предлагат в по-разреден вид. Второ, продуктът: тук става дума за дуплекс пентхаус с 197 m² и тераси с изглед към La Concha, а посочените алтернативи са по-малки апартаменти. Трето, зрялостта: районът е напълно изграден с инфраструктура (болница на 1,9 km, 69 ресторанта в радиус от 2 km), докато по-евтините нови проекти често се намират в зони в развитие. Купувачът плаща премия за готовност, локация и гъстота на удобства. Съответно рисковият профил е различен: при вторичен имот от 1997 г. техническото състояние (макар и реновирано) и енергийната ефективност изискват проверка, докато новото строителство носи гаранции, но и срокове за доставка. Спрято Marbella център (7 km) Nueva Andalucía е по-ориентиран към голф и марина lifestyle, с по-тихи жилищни комплекси извън летния пик. За целогодишно живеене комбинацията от 10 транспортни линии, международни училища на 3,8 km и здравна инфраструктура прави района практичен избор в рамките на общия пазар на Marbella.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Nueva Andalucía, между голф долината на Marbella и пристанището Puerto Banús. Плажът е на около 300 метра, супермаркет на 353 метра, аптека на 64 метра. Летището на Málaga е на 45 km. Районът е градски, с повечето удобства на ходене или с велосипед.
Функционално имотът предлага три спални, две бани с подово отопление, открита кухня с остров и тераси с изглед към планината La Concha. Ориентацията е югозападна, което при средно 3 856 слънчеви часа годишно означава следобедна и вечерна слънчева светлина на терасата. Комплексът разполага с общи басейни и падел кортове.
Това не е ново строителство: сградата е завършена през 1997 г. (индикативно). Имотът обаче е напълно реновиран наскоро, с обновени електрически и водопроводни инсталации, нова кухня и бани. Статусът е „готов за настаняване
Проектът не предлага частен басейн, частен паркинг място (само общ паркинг в комплекса), нито първа линия на плажа. Има две бани при три спални, а не три. Характеристиките не споменават асансьор, складово помещение или енергийният клас на сградата от 1997 г.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който търси второ жилище на Costa del Sol с кратък път до плажа и марина, ще намери разстоянието от 300 метра до Playa de Puerto Banús и 1 km до яхтеното пристанище за практично. Купувач, който иска готов за нанасяне имот без фаза на строителство или реновация, може да разчита на обновените инсталации и санитарни възли. Семейства с деца имат достъп до 41 основни и 28 средни училища в региона, включително British International School на 3,8 km. Любителите на голф разполагат с три игрища на 2, 3 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). Купувачите, за които е важен частен басейн, гараж или три бани при три спални, трябва да отчетат, че тези елементи отсъстват. Важно е също, че районът е туристически оживен през лятото; който търси тиха селска среда, ще трябва да сравни с локации във вътрешността. За целогодишно живеене наличието на болница на 1,9 km, здравни центрове и добре развита търговска мрежа е практически предимство.
Материалите и техника се описват на база наличните данни. Имотът е реновиран изцяло, с нова електрическа инсталация и водопровод, елемент, който при сгради от 1997 г. е съществен за безопасност и застраховането. Баните са с подово отопление и в имота има джакузи. Климатичният контрол включва климатик и централно отопление, което покрива и зимните месеци, когато средните температури спадат до около 12°C. Кухията е модерен тип с остров, свързана визуално с балкона според визуалния материал. Характеристиките включват вградени гардероби, покрита тераса и частна тераса. Таваните са високи, с обилна естествена светлина според описанието. Структурно сградата е от 1997 г.; енергийната ефективност не е посочена в данните и следва да се провери в енергийния сертификат. Общите части, озеленени градини, два басейна, два падел корта и общ паркинг, са част от комплекса. Състоянието е посочено като „отлично" и „наскоро реновирано"; купувачът може да провери това чрез техническа инспекция ( treasure строителен одит е стандартна практика при вторични имоти в Испания).
Цената е 1 195 000 € за имот с 197 m² жилища площ, което съответства на около 6 070 €/m². За сравнение, нови строителни проекти в по-отдалечени точки на Costa del Sol като Torre del Mar, Mijas и Estepona стартират от около 205 000, 270 000 €, но предлагат апартаменти, а не реновирани дуплекс пентхауси в Marbella. Цената е фиксирана към момента на публикуване; наличност и точни условия следва да се проверят при заявка на информация.
Пентхаусът функционира като целогодишно жилище в градска среда с висока плътност на удобства. Дневната зона е отворен план с кухня с остров; спалните са разпределени на два етажа поради дуплекс структурата. Терасата при входа гледа към La Concha и поради югозападната ориентация получава слънце през втората половина на деня, практично за вечерно ползване. Дневният ритъм в района се определя от близостта на всичко: аптека на 64 метра, супермаркет на 353 метра, ресторанти и кафенета в радиус от 2 km (съответно 69 и 10 заведения). Plажът Playa de Puerto Banús е на около 300 метра права линия, което прави разходка до морето реалистична ежедневна опция. Районът е част от туристическата зона на Marbella, с 52 хотела и около 12 800 легла наблизо; това означава оживеност през летния сезон и по-спокойна атмосфера извън него. За спортуващи жители комплексът предлага два общи басейна и два падел корта, а фитнес съоръжения като CrossFit Marbella и Polideportivo San Pedro са на 3, 4 km. Общественият транспорт включва 10 линии с 50 спирки в района, което намалява зависимостта от автомобил за локални придвижвания.
Околността съчетава градска плътност с близост до море и природа. В радиус от 2 km има 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и зъболекар, което показва ежедневна практичност без автомобил. Bolnicata е на 1,9 km, а в района има 5 здравни центрове. Транспортът включва 10 автобусни линии с 50 спирки, които свързват Nueva Andalucía с Marbella (7 km) и San Pedro Alcántara. Летището Malaga-Costa del Sol е на 45 km, а това на Гибралтар на 52 km, двата реалистични варианта за международни полети. Районът е туристически: 52 хотела наблизо означават сезонни пикове на трафика около Puerto Banús през юли и август, докато извън сезона улиците са значително по-спокойни. За разходки Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 km, а спортните съоръжения са на 3, 4 km.
Картата показва позицията на имота спрямо Puerto Banús, плажовете и голф игрищата на Nueva Andalucía. Забележително е разстоянието от 301 m до плажа и гъмжилото от удобства в радиус от 500 m, ключова характеристика на тази локация в стила на испанската крайбрежна градска тъкан около Marbella.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía се намира непосредствено северно от Puerto Banús и на 7 km западно от центъра на Marbella. В регионалната йерархия това е един от най-търсените жилищни райони на Costa del Sol поради комбинацията от голф игрища, марина и градска инфраструктура. На 54 km е Málaga (579 076 жители) като регионален център, а Algeciras е на 59 km. Позиционирането между Marbella и Estepona дава достъп и до двете посоки на брега.
Плаж Playa de Puerto Banús е на 301 m права линия; Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 km и Playa de Nagüeles на 3,1 km. Марината Puerto Deportivo José Banús е на 1 km. Golfigriщата Los Naranjos, Las Brisas и тренировъчното The Range са на около 2 km. Летището на Málaga е на 45 km (около 45, 60 минути с кола по AP-7/A-7), а Гибралтар на 52 km. Marbella центърът е на 7 km, Málaga градът на 54 km. Зарядна станция за електромобили е на 368 m, суперчарджър на 2,3 km.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията е на 10 m надморска височина с наклон към плажа от 0,2%, практически равен терен без изкачвания. Климатът е средиземноморски: средна годишна температура 19,2°C, с диапазон от около 12°C през зимата до 26°C през лятото. Слънчевите часове са около 3 856 годишно, сред най-високите в Европа. Сезонът за плуване в морето е около 6 месеца с температури на водата над 20°C. Планината La Concha (Sierra Blanca) доминира гледката от терасата и предлага пешеходни маршрути на кратко разстояние. Планинският изглед, съчетан с равния крайбрежен терен, е типичен за конфигурацията на Nueva Andalucía между морето и предпланините.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 301 m; на 2,2 km е Playa Canina Ventura del Mar, а на 3,1 km Playa de Nagüeles, семеен плаж с борови дървета. Данните за Blue Flag статут на конкретните плажове не са посочени, но плажовете на Marbella традиционно получават това отличие; проверка за текущия сезон е препоръчителна. Golfigriщата около имота формират „ Golf Valley" на Nueva Andalucía: Los Naranjos (2 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) и Magna Marbella (3,1 km). Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,9 km), изкачвателна стена Rocodromo (3,6 km) и CrossFit Marbella (3,8 km), а в самия комплекс има два падел корта.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía се намира непосредствено северно от Puerto Banús и на 7 km западно от центъра на Marbella. В регионалната йерархия това е един от най-търсените жилищни райони на Costa del Sol поради комбинацията от голф игрища, марина и градска инфраструктура. На 54 km е Málaga (579 076 жители) като регионален център, а Algeciras е на 59 km. Позиционирането между Marbella и Estepona дава достъп и до двете посоки на брега.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL097474
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID