Овај реновирани дуплекс пентхаус смештен је у Нуева Андалусији, урбаном подручју у близини Марбеле. Изворна зграда датира из 1997. године, али је објекат подвргнут потпуној реновацији која обухвата електроинсталације и водовод. Састоји се од три спаваће собе и два купатила, са укупном корисном површином од 197 m². Некретнина се налази у затвореној заједници са заједничким базенима. Положај пружа поглед на планину Ла Конча и околину, а налази се на кратком ходу од марине и локалних услуга.
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торре дел Мару или Lantana Residencial у Мијасу, цена овог пентхауса је значајно виша, што је директна последица локације у Нуева Андалусији, престижном делу Коста дел Сола. Пројекти попут Etherna Homes у Естепони нуде новије објекте по нижој улазној цени, али су географски удаљенији од Марбеле и њених садржаја. Овај објекат нуди специфичну предност близине Пуерто Банусу и центру дешавања, што оправдава вишу ценовну тачку. Дok су поређени пројекти често усмерени наHoliday резиденцијални стил живота изван градског језгра, ова локација пружа урбани динамизам. Тржишна анализа показује да купци у овом сегменту плаћају локацију и тренутну disponibilност, за разлику од чекања на изградњу у периферним подручјима.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је позициониран у Нуева Андалусији, на приближно 300 метара од луке Пуерто Банус. Ово је урбана локација са развијеном инфраструктуром која омогућава пешачки приступ бројним садржајима. У околини доминирају голф терени и стамбени комплекси. Саобраћајна повезаност са обалом и унутрашњошћу је омогућена кроз прилазне путеве који се повезују на аутопут.
Распоред просторија одговара потребама за стални боравак или дуго боравеће госте. Реновација је подигла техничке стандарде објекта на савремени ниво. Дневни боравак и кухиња су концептовани као отворени простор, док терасе проширују обитавање на отвореном. Постојање заједничких базена и падел терена у комплексу доприноси рекреативним могућностима без потребе за одласком из заједнице.
У питању је старија зграда из 1997. године која је у потпуности обновљена. Статус објекта је завршен и спреман за усељење. Технички радови, укључујући нове цеви и електричне мреже, су изведени. За разлику од пројеката у фази изградње, овај објекат нема временско одлагање за рушење или градњу, нити ризике везане за комплетирање инфраструктуре.
Некретнина не поседује приватни базен, већ искључиво користи заједничке садржаје комплекса. Због старости оригиналне зграде, архитектонски изглед не следи трендове савремених новоградња на обали. Урбана локација може подразумевати присуство буке из околине, посебно у току туристичке сезоне. Паркинг се решава кроз заједнички простор, а не преко индивидуалне гараже.
Овај објекат је погодан за купце који траже спреман стан за усељење без чекања на завршетак градње. Реновирани системи чине га практичним избором за оне који желе да избегну поправке. Локација привлачи особе које цене активан начин живота у близини голф игралишта и морских обала. Конфигурација са три спаваће собе одговара породицама или онима који често имају госте. Дуплекс решење нуди додатну приватност у односу на традиционалан стан. Затворена заједница са безбедностом је битан фактор за власнике који користе некретнину повремено током године.
Процес реновације је укључивао критичне технолошке ажурирања, као што је потпуна замена електричних инсталација и водоводне мреже, што је значајно за зграде из 1990-их. Дневни боравак и кухиња су преуређени у отворени концепт, модернизујући распоред. Високи плафони у делу стана доприносе осећају просторности и бољој вентилацији. Купатила су опремљена подним грејањем, што унапређује комфор у хладнијем делу године. Кухиња садржи оток, функционално подешен за савремени начин живота. Спољне терасе су адаптиране за боравак на отвореном, са погодним површинама за седење. Материјали коришћени при обнови циљају на издржљивост и модеран изглед, задржавајући постојећу конструктивну стабилност.
Вредност од 1.195.000 евра позиционира ову некретнину у виши ценовни сегмент Поненте Марбеле. Овај ниво цене рефлектује величину објекта од 197 m², локацију у близини марине и статус пентхауса. Тржишне цене за сличне, реновиране објекте у Нуева Андалусији показују варијабилност зависно од погледа и опреме. Цена по квадратном метру је изнад просека региона, што је у складу са премијум локацијом. Availability је ограничена на овај конкретан објекат, без могућности избора других јединица у истој згради.
Свакодневни живот на овој адреси одликује се комбинацијом доступности градских садржаја и приватности затворене заједнице. Близина Пуерто Бануса значи да су ресторани, продавнице и лука доступни пешке, што редукује потребу за аутомобилом за основне обавезе. Јутарња рутина може да укључује кафе на тераси са погледом на планину, захваљујући југозападној оријентацији. Поподне су често резервисани за рекреацију на оближњим голф теренима или коришћење заједничких базена. Просторна организација дуплекса дозвољава јасну поделу између зоне за живот и спаваћих соба, што је погодно за породице. Густина мреже услуга, укључујући здравствене центре и апотеке у непосредној близини, олакшава вођење свакодневних послова.
Окружење нуди густу мрежу урбаних сервиса. Удаљеност до аеродрома Малага је око 45 километара, омогућавајући ефикасну међународну повезаност. Здравствена заштита је осигурана кроз бројне клинике и болнице у радијусу од пар километара. Гастрономска понуда је разнолика, са концентрацијом ресторана око Пуерто Бануса. Саобраћајна инфраструктура укључује прилаз аутопуту Н-340, што омогућава брзе кретање ка Марбели и другим деловима обале. Јавни превоз јеpresence са 10 аутобуских линија и 50 стајалишта у близини, што је изнад просека за резиденцијална подручја. Поред тога, у близини се налазе међународне школе, што чини локацију функционалном за породице са децом.
Мапа илуструје локацију некретнине у односу на кључне тачке околине. На северу су видљиви голф терени Лос Наранхос и Лас Брисас. Јужни део карте показује близину обале и луке Пуерто Банус. Приступ путу Н-340 је означен као главна саобраћајница. Граница између урбаног и рекреативног подручја је јасно дефинисана.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима стратешки положај између Марбеле и Сан Педра. Ова локација служи као централна тачка за приступ западној обали Коста дел Сол. Удаљеност од административног центра Малаге је 54 километара, док је до луке Алхесирас око 59 километара. Такав географски положај омогућује баланс између живота у туристичком хабу и лаког бекства у тишину околних брда.
Плажа Плаја де Пуерто Банус је удаљена свега 301 метар, пружајући непосредан приступ мору. Голф терени Лос Наранхос и Реал Клуб де Голф Лас Брисас налазе се на удаљености од око два километра. Дневне потребе се могу задовољити у супермаркетима на 353 метара, док апотека постоји на свега 64 метра од објекта. Марина Пуерто Банус је доступна пешке. За власнике електричних возила, постоји EV charging станица на 368 метара.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Локација на 10 метара надморске висине осигурава пријатан микроклиму без екстремних температурних осцилација. Регија бележи око 3.856 сунчаних сати годишње. Зиме су благе, што дозвољава коришћење спољних простора током целе године. Сезона купања траје око шест месеци када температура воде прелази 20°C. Сунчева експозиција тераса је оптимизована југозападном оријентацијом.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Оближња плажа Плаја де Пуерто Банус нуди урбани тип одмора са пешчаном површином. Временски услови дозвољавају коришћење мора у дужем периоду. Голф је доминантна рекреативна активност, са приступом вишеструким теренима високог квалитета у радијусу од 3 км. Поред голфа, доступни су спортски центри за тенис и падел. Марина пружа услове за водене спортове и навигацију. У околини се налазе и тениски клубови и фитнес центри.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL097474
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
