Ático dúplex de 197 m² en Nueva Andalucía, Málaga, dentro de una urbanización cerrada con dos piscinas comunales y dos pistas de pádel. La vivienda, construida en 1997 y completamente renovada con instalación eléctrica y fontanería nuevas, dispone de tres dormitorios y dos cuartos de baño. Su orientación suroeste y su posición elevada ofrecen vistas a La Concha, al jardín y a la piscina comunitaria. El precio de partida es de 1.195.000 euros. La ubicación combina proximidad a Puerto Banús, a pie de playa y a tres campos de golf en un radio de dos kilómetros.
Dentro de la Costa del Sol Occidental, Nueva Andalucía se diferencia de zonas como Estepona, Mijas o Torre del Mar por su madurez urbana y su posición entre Marbella y Puerto Banús. Mientras proyectos como Aquamar en Torre del Mar parten de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000, este ático dúplex arranca en 1.195.000 euros: una diferencia que refleja tanto la superficie, 197 m² frente a tipologías menores, como la cotización del barrio, donde el metro cuadrado se sitúa muy por encima de la media provincial y del mediano de ingresos, que en Málaga ronda los 16.450 euros anuales. La comparación más justa no es con obra nueva periférica sino con producto resale de Nueva Andalucía, donde los dúplex renovados en urbanizaciones cerradas compiten con viviendas de Los Naranjos, Las Brisas y Aloha. Frente a esos vecinos, esta unidad aporta instalaciones técnicas nuevas, eléctrica y fontanería, , tres sistemas de climatización y comunidad con dos piscinas y pádel. En clave regional, la distancia al aeropuerto de Málaga (45 km) es similar a la de Estepona y menor que la de zonas de Manilva; Gibraltar, a 52 kilómetros, opera como segundo aeropuerto. La densidad de servicios, 69 restaurantes y 52 hoteles en el entorno inmediato, solo tiene parangón en el centro de Marbella y Benalmádena, mientras que el Valle del Golf mantiene un carácter residencial con 4.700 transacciones registradas en la zona, indicador de un mercado líquido.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en Nueva Andalucía, zona residencial de Marbella a diez metros sobre el nivel del mar y con pendiente mínima hacia la costa. La playa de Puerto Banús está a unos 300 metros y el puerto deportivo a aproximadamente un kilómetro. Marbella centro queda a siete kilómetros y el aeropuerto de Málaga a unos 45 kilómetros en línea recta.
La vivienda responde a necesidades de espacio y distribución en dos plantas, con salón-cocina abierto en planta principal, terraza cubierta y privada, armarios empotrados y aire acondicionado combinado con calefacción central. Los cuartos de baño disponen de suelo radiante. Las zonas comunes incluyen jardines, dos piscinas y pistas de pádel, con aparcamiento comunitario.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1997 y la entrega está completada. La vivienda ha sido renovada recientemente, incluyendo la sustitución integral de las instalaciones eléctricas y de fontanería. El estado documentado es excelente. Cualquier compra es de segunda mano, con posibilidad de ocupación inmediata tras la escrituración.
El proyecto no incluye piscina privada ni plaza de garaje individual asignada; el aparcamiento es comunitario. No constan trastero privado, ascensor directo especificado ni plazas de vehículo eléctrico propias, aunque hay un punto de carga a 368 metros. La construcción es de 1997, con las limitaciones estructurales propias de esa época frente a normativa actual.
Este dúplex encaja con situaciones concretas. Compradores que busquen una vivienda llave en mano sin esperar plazos de construcción encuentran aquí un producto terminado y renovado, con instalaciones eléctricas y de fontanería nuevas, lo que reduce la probabilidad de intervenciones técnicas inmediatas. Quienes valoren comunidad con servicios, dos piscinas y dos pistas de pádel, sin renunciar a proximidad urbana disponen de ambos en la misma urbanización. También encaja con quienes quieran vida cotidiana sin coche: supermercado a 350 metros, farmacia a 64, restaurantes y el puerto a pie. Por el contrario, no encaja con quien exija piscina privada, garaje cerrado propio o una promoción de obra nueva con normativa energética actual. El perfil típico incluye familias que usan escuelas internacionales, la British International School está a 3,8 kilómetros, , aficionados al golf con tres campos a menos de tres kilómetros, o compradores internacionales que combinan residencia parcial con alquiler controlado. La construcción de 1997 implica techos altos y proporciones de otra época, pero también ausencia de certificado energético de obra nueva, algo a verificar en la documentación.
La vivienda ha sido renovada de forma integral, con sustitución de las instalaciones eléctrica y de fontanería, el elemento más relevante técnicamente en inmuebles de 1997, donde las instalaciones originales suelen ser el principal punto de obsolescencia. El estado documentado es excelente y de reciente renovación. En climatización, la propiedad combina tres sistemas: aire acondicionado, calefacción central y suelo radiante en los cuartos de baño, lo que permite regulación por zonas y confort tanto en invierno como en verano. La distribución incluye salón-cocina abierto con isla, según la documentación fotográfica de cocina moderna con isla y acceso a balcón. Los dormitorios disponen de armarios empotrados. La terraza es cubierta y privada, con zona de asiento orientada a zonas verdes. Los baños cuentan con suelo radiante y la vivienda incorpora jacuzzi. Las zonas comunes, jardines, dos piscinas, dos pistas de pádel, están descritas como ajardinadas y mantienen el estándar de las urbanizaciones cerradas de Nueva Andalucía de los años noventa, con superficies generosas. El aparcamiento es comunitario y amplio, sin plaza nominada. Al tratarse de una renovación y no de obra nueva, no hay garantía decenal de promotor; la seguridad jurídica se articula mediante la escritura de compraventa y el estado de la comunidad de propietarios, que conviene revisar antes de firmar.
El precio de partida es de 1.195.000 euros para una vivienda terminada y disponible, lo que supone aproximadamente 6.066 euros por metro cuadrado construido sobre 197 m². Se trata de un bien de segunda mano renovado, por lo que no existen fases de venta ni variación por tipologías: hay una única unidad. En comparación con nuevos desarrollos de la zona, el precio se sitúa por encima de proyectos en Torre del Mar, Mijas o Estepona, pero dentro de los rangos habituales de Nueva Andalucía, donde la proximidad a Puerto Banús y a los campos de golf condiciona la cotización. Los costes adicionales de compraventa (ITP, notaría, registro) deben calcularse aparte.
La vida diaria en este ático dúplex se organiza en dos niveles. La planta principal concentra el salón y la cocina en un espacio abierto, con salida a la terraza de entrada orientada al suroeste, donde la mañana suele ser la franja con más sol. Desde esa terraza se observa La Concha, la montaña que domina el Valle del Golf de Nueva Andalucía. La planta superior acoge los dormitorios, lo que separa la zona de día de la de descanso. El ritmo del entorno es el de una urbanización cerrada con jardines: tranquilidad durante la semana en temporada baja y mayor actividad en verano, cuando el uso de las piscinas y del pádel se intensifica. A pie de calle hay un supermercado a unos 350 metros y una farmacia a 64 metros, lo que permite resolver la compra diaria sin coche. El puerto de Puerto Banús, a unos diez minutos andando, concentra restauración, comercio y actividad náutica durante todo el año. En un radio de dos kilómetros hay tres campos de golf, Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella está algo más lejos, , algo que marca el carácter del barrio, conocido como el Valle del Golf. El clima suaviza la estacionalidad: con una temperatura media anual de 19,2 grados y más de 3.800 horas de sol al año, las terrazas y el exterior se usan durante muchos meses. El zwemseizoen en la costa se extiende unos seis meses con temperaturas del agua superiores a 20 grados.
La posición del inmueble combina entorno urbano y servicio inmediato: farmacia a 64 metros, supermercado a 353 y punto de carga para vehículo eléctrico a 368. En dos kilómetros hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, una densidad comercial que corresponde al eje Puerto Banús, Nueva Andalucía. La salud se cubre con cinco centros de salud en el entorno y un hospital a 1,9 kilómetros. La oferta educativa es amplia: 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la zona, además de internacionales como la British International School a 3,8 kilómetros. El transporte público cuenta con 10 líneas y 50 paradas, lo que permite desplazamientos a Marbella y San Pedro sin vehículo, aunque el uso habitual del coche es común en esta zona. Para el deporte, además de las pistas de pádel de la urbanización, hay polideportivo en San Pedro a 2,9 kilómetros y CrossFit Marbella a 3,8. El carácter turístico, 52 hoteles y casi 13.000 camas en la zona, se traduce en mayor actividad entre junio y septiembre y tranquilidad relativa el resto del año.
El mapa muestra la vivienda en el corazón de Nueva Andalucía: la playa de Puerto Banús a 300 metros, el puerto deportivo a un kilómetro y los campos de golf de Los Naranjos y Las Brisas a dos. Marbella queda al este y el aeropuerto de Málaga a 45 kilómetros en dirección noreste. La malla urbana es densa, con servicios a pie de calle.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía es la prolongación residencial y de golf de Marbella, inmediatamente al norte de Puerto Banús. Marbella capital, con casi 148.000 habitantes, queda a siete kilómetros; San Pedro de Alcántara limita al oeste y Estepona continúa la costa hacia Gibraltar, a 52 kilómetros. Málaga, capital provincial con 579.000 habitantes, está a 54 kilómetros. La posición del barrio, entre puerto deportivo, tres campos de golf y la autovía, lo sitúa en el segmento residencial establecido del municipio, con transacciones inmobiliarias registradas en la zona que superan las 4.700.
La playa de Puerto Banús está a unos 300 metros y la playa canina Ventura del Mar a 2,2 kilómetros, con pendiente del 0,2%, es decir, terreno plano en todo el trayecto. Puerto Banús deportivo queda a un kilómetro. Los campos de golf de Los Naranjos y Las Brisas están a unos dos kilómetros. Marbella centro dista siete kilómetros, Málaga capital 54 y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol unos 45 kilómetros en línea recta, lo que supone entre 45 y 60 minutos en coche por la AP-7 o la A-7. Gibraltar, alternativa para vuelos del sur, queda a 52 kilómetros. Esta combinación de playa a pie, servicios diarios a menos de cinco minutos y aeropuerto a menos de una hora define la accesibilidad del emplazamiento.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se sitúa a diez metros sobre el nivel del mar, en terreno prácticamente llano hacia la costa y con la Sierra de las Nieves y La Concha como telón de fondo montañoso. El clima es mediterráneo subtropical: temperatura media anual de 19,2 grados, con medias mensuales que oscilan entre 12 y 26 grados, inviernos suaves y veranos cálidos atenuados por la brisa marina. Las horas de sol históricas superan las 3.850 anuales, unas 10,5 diarias de media. El periodo de baño se extiende unos seis meses al año, con temperatura del agua igual o superior a 20 grados, aproximadamente de junio a noviembre. La orientación suroeste del ático favorece sol de tarde en la terraza, con puestas de sol hacia el mar y la sierra.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más próxima es la de Puerto Banús, a unos 300 metros, con la canina Ventura del Mar a 2,2 kilómetros y Nagüeles a 3,1. La oferta náutica se concentra en el puerto deportivo José Banús, a un kilómetro, con 1.000 amarras y actividad todo el año. El golf es el eje recreativo del barrio: Los Naranjos y Las Brisas a unos dos kilómetros, The Range para clases en el mismo radio y Magna Marbella a 3,1. En la propia urbanización hay dos pistas de pádel y dos piscinas comunales. A nivel deportivo público, el Polideportivo San Pedro queda a 2,9 kilómetros. El Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 kilómetros, es el punto de vista más cercano sobre la costa. La combinación de playa, golf, náutica y pádel concentra la mayor parte de la actividad de ocio de la zona en un radio de tres kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía es la prolongación residencial y de golf de Marbella, inmediatamente al norte de Puerto Banús. Marbella capital, con casi 148.000 habitantes, queda a siete kilómetros; San Pedro de Alcántara limita al oeste y Estepona continúa la costa hacia Gibraltar, a 52 kilómetros. Málaga, capital provincial con 579.000 habitantes, está a 54 kilómetros. La posición del barrio, entre puerto deportivo, tres campos de golf y la autovía, lo sitúa en el segmento residencial establecido del municipio, con transacciones inmobiliarias registradas en la zona que superan las 4.700.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL097474
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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