Penthouse Las Brisas este un duplex de tip penthouse situat într-o comunitate închisă din Nueva Andalucía, la vest de Marbella, în provincia Málaga. Imobilul are o suprafață locuibilă de 197 mp, trei dormitoare și două băi, cu preț de listare de la 1.195.000 €. Clădirea datează din 1997 (indicativ), iar proprietatea a fost renovată complet, inclusiv instalațiile electrice și sanitare. Comunitatea oferă două piscine comune și două terenuri de padel. Zona combină proximitatea portului Puerto Banús, la circa 300 de metri de plajă, cu accesul la mai multe terenuri de golf în raza de 2 km.
Penthouse Las Brisas se poziționează în segmentul premium al pieței din Marbella, Nueva Andalucía, cu un preț de la 1.195.000 € pentru 197 mp. Comparativ cu dezvoltările de referință din alte zone de coastă ale provinciei Málaga, diferența este substanțială: Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Aceste diferențe reflectă însă poziționări distincte: Torre del Mar și Mijas aparțin segmentului mediu al Coastei de Sol estice și centrale, cu profil mai accesibil și profil turistic de masă, în timp ce Nueva Andalucía este o zonă consolidată de rezidențe de gamă ridicată, cu patru terenuri de golf în raza de 3 km și adiacență directă la Puerto Banús. Volumul de 4.743 de tranzacții imobiliare în zona de analiză indică lichiditate ridicată a pieței locale. Venitul median provincial de 16.450 € situează prețul proprietății la un multiplu semnificativ față de media regională, ceea ce definește piesa drept una pentru cererea internațională și secundă-rezidențială, nu pentru piața locală primară. Un element diferențiator față de achizițiile în dezvoltări noi, precum cele trei comparabile menționate, este natura imobilului: construcție din 1997 complet renovată, cu inspecție posibilă integral înainte de achiziție, dar fără certificatele energetice și garanțiile decenale ale proiectelor noi. Complementar, avantajul competitiv local este configurația: în Estepona sau Mijas, distanțele tipice spre porturi sportive de dimensiunea lui Banús și spre concentrația de terenuri de golf sunt mai mari, în timp ce aici toate se află sub 2,5 km. Pentru cumpărătorii care compară în interiorul aceleiași zone Marbella, alternativele la preț similar sunt apartamente noi de dimensiuni mai mici sau vile mai vechi mai la vest, la Estepona, fiecare cu un compromis diferit între suprafață, anvelopă și locație.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Nueva Andalucía este o zonă urbană consolidată între Marbella și Puerto Banús. Plaja Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri, un supermarket la 353 de metri, iar portul sportiv José Banús la circa un kilometru. Trei terenuri de golf sunt situate în raza de 2,1 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 45 de km.
Proprietatea acoperă nevoile locuitorilor care caută trei dormitoare, două băi și spații extinse de terasă, cu orientare sud-vest. Facilitățile climatice includ aer condiționat, încălzire centrală și încălzire prin pardoseală în băi. Parcare comunitară, jacuzzi, două piscine și două terenuri de padel completează funcțiunea zilnică a ansamblului.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 1997 (indicativ) și proprietatea este livrabilă imediat, cu starea renovată recent. Renovarea a inclus înlocuirea instalațiilor electrice și sanitare. Cumpărătorii nu trebuie să ia în calcul o perioadă de construcție sau întârzieri de livrare.
Proiectul nu oferă parcare privată desemnată, ci spații comune. Piscinele și terenurile de padel sunt facilități comune, nu private. Nu este menționată o piscină privată, un lift privat sau o grădină privată. Fiind un imobil din 1997, nu se aplică certificatele de energie pentru dezvoltări noi, iar eficacitatea energetică nu este precizată în datele disponibile.
Situții recurente în care această proprietate intră în discuție: cumpărători internaționali care caută o reședință secundară complet renovată, fără lucrări de executat, la distanță de mers pe jos de plajă și Puerto Banús; familii care au nevoie de trei dormitoare și de acces la școlile internaționale din zonă, precum British International School la 3,8 km; entuziaști de golf care valorifică prezența a trei terenuri, Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella, în raza de 3,1 km; și proprietari de vehicule electrice, având în vedere stația de încărcare la 368 de metri și Marbella Supercharger la 2,3 km. Profilul se potrivește și celor care preferă o comunitate închisă cu facilități comune, acceptând în schimb parcare comunitară în loc de garaj privat. Situații mai puțin compatibile: cumpărătorii care solicită piscină privată, vecinătate complet liniștită fără flux turistic sau certificate energetice de standard nou. Prezența a 52 de hoteluri în zonă implică o circulație sezonieră vizibilă în zona portului, iar cei care caută izolare trebuie să cântărească acest aspect. Zona este, de asemenea, una dintre cele mai scumpe din Costa del Sol, iar bugetul maxim este relevant pentru limitarea opțiunilor alternative din aceeași zonă.
Datele disponibile indică o renovare completă a proprietății, incluzând înlocuirea instalațiilor electrice și a instalațiilor sanitare, un element relevant la imobilele construite în 1997, deoarece reduce riscul lucrărilor ascunse la nivelul sistemelor de bază. Băile sunt echipate cu încălzire prin pardoseală, iar proprietatea include un jacuzzi. Controlul climatic este asigurat pe trei niveluri: aer condiționat, încălzire centrală și încălzire prin pardoseală în băi. Finisajele descrise în documentație sunt contemporane, cu living deschis spre bucătărie și plafoane înalte care măresc aportul de lumină naturală. Dotările includ dulapuri integrate și terase acoperite. Fotografiile disponibile confirmă o bucătărie modernă cu insulă, o zonă de terasă cu privire spre spațiile verzi și vedere de la etaj spre piscine și palmieri, în context montan. Nu sunt disponibile detalii despre marca instalațiilor, clasa energetică sau garanțiile constructorului la renovare; aceste elemente necesită verificare documentară directă. Fiind un imobil finalizat și ocupabil, inspecția tehnică poate fi efectuată integral înaintea achiziției, spre deosebire de achizițiile în plan.
Prețul de listare este de la 1.195.000 €, echivalentul a aproximativ 6.066 €/mp pentru cei 197 mp locuibili, cu trei dormitoare și două băi. În contextul Nueva Andalucía, acest nivel de preț corespunde segmentului premium al pieței din Marbella. Comparativ, dezvoltările noi de referință în alte zone de coastă ale provinciei, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), poziționează prețuri semnificativ mai mici, dar în locații și categorii diferite. Volumul de 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de analiză indică o piață activă. Proprietatea este disponibilă imediat, fiind finalizată și renovată.
Viața zilnică la Penthouse Las Brisas se desfășoară în jurul unei structuri duplex cu living deschis, bucătărie cu insulă și terase orientate spre sud-vest, cu privire spre muntele La Concha, grădinile comune și piscine. Nivelul de intrare include o terasă acoperită folosită frecvent dimineața, datorită luminii naturale abundente și a plafoanelor înalte menționate în datele de renovare. Pentru cumpărături de proximitate, un supermarket se află la 353 de metri, iar o farmacie la 64 de metri, ceea ce face ca aprovizionarea zilnică să fie fezabilă pe jos. Restaurantele din raza de 2 km sunt numeroase, 69 de unități identificate în analiza zonei, , iar portul Puerto Banús, la circa un kilometru, concentrează gastronomia și activitatea nautică. Pentru activitatea sportivă, comunitatea oferă două terenuri de padel și două piscine; în afara ansamblului, Polideportivo San Pedro se află la 2,9 km. Mobilitatea pe jos și cu bicicleta este susținută de relieful plat: panta spre plajă este de aproximativ 0,2%. Zona nu este sezonieră în sens strict: 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare indică un flux turistic constant, dar prezența a 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zonă arată și o populație rezidențială permanentă. Transportul public cuprinde 10 linii și 50 de stații în zona analizată, ceea ce reduce dependența de autoturism pentru deplasările locale.
Nueva Andalucía funcționează ca zonă rezidențială de tip urban, cu densitate de servicii ridicată: în raza de 2 km se află 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un cabinet dentar. Farmacia cea mai apropiată este la 64 de metri, iar supermarketul la 353 de metri, distanțe care susțin un ritm zilnic fără autoturism pentru nevoile de bază. Asistența medicală este reprezentată de 5 centre de sănătate în zona de analiză, cu spitalul la 1,9 km. Infrastructura de transport public, 10 linii și 50 de stații, acoperă legăturile spre Marbella, aflat la 7 km, și spre San Pedro de Alcántara. Circulația pietonală este facilă dat fiind relieful plat (10 m altitudine, pantă de 0,2% spre plajă). Contextul turistic, 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare, generează o activitate vizibilă în zona portului și pe bulevardul de coastă, în special vara; zonele rezidențiale interioare, unde este situat ansamblul, rămân mai liniștite. Orașele și serviciile de proximitate funcționează tot anul, susținute de populația permanentă și de cele 41 de școli primare și 28 de școli secundare identificate în zona de analiză.
Harta poziționează proprietatea în Nueva Andalucía, la circa 300 de metri de plaja Puerto Banús și un kilometru de portul sportiv José Banús. Terenurile de golf Los Naranjos și Las Brisas delimitează zona spre nord, iar Marbella se află la 7 km spre est, o geometrie care explică de ce această zonă este numită și „valea golfului" Coastei de Sud.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía este poziționată între centrul Marbellei (7 km, circa 148.000 de locuitori) și San Pedro de Alcántara, în segmentul vestic al Costa del Sol cunoscut ca „Golden Mile extins" al zonei de golf. Málaga, capitala provincială cu circa 579.000 de locuitori, se află la 54 de km, iar Algeciras la 59 de km. Poziționarea combină proximitatea imediată a portului Puerto Banús cu accesul la patru terenuri de golf în raza de 3 km, o configurație specifică acestei zone, diferențiată de centrele urbane pure (Marbella centrul) sau de zonele rezidențiale extinse mai la vest (Estepona).
Plaja Playa de Puerto Banús se află la circa 300 de metri, iar plajele Ventura del Mar (2,2 km) și Nagüeles (3,1 km) completează oferta de coastă. Puerto Deportivo José Banús este la 1,0 km. Terenurile de golf Los Naranjos și The Range sunt la 2,0 km, iar Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km. Marbella se află la 7 km, Málaga la 54 de km, iar Algeciras la 59 de km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 45 de km în linie dreaptă, timpul de drum rutier fiind de obicei 45-60 de minute în funcție de trafic; aeroportul Gibraltar este la circa 52 de km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la 368 de metri. Școala internațională British International School se află la 3,8 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima zonei este mediteraneană, cu temperaturi medii între 12 °C iarna și 26 °C vara și o medie anuală de 19,2 °C. Insolația istorică este de 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre nivelurile ridicate ale coastei spaniole. Sezonul de înot, cu temperatura apei de cel puțin 20 °C, se întinde pe aproximativ șase luni pe an. Proprietatea se află la circa 10 m deasupra nivelului mării, cu relief plat spre coastă (pantă de circa 0,2%), ceea ce face deplasările spre plajă accesibile pe jos sau cu bicicleta. La nivel vizual, muntele La Concha domină orizontul spre nord-vest, iar terasele orientate sud-vest oferă lumină de după-amiază și apus. Împrejurimile includ spații verzi peisagistice în interiorul ansamblului și zona montană Sierra Blanca în apropierea Nueva Andalucía. Umiditatea și briza marină sunt caracteristice coastei, cu efect asupra întreținerii exterioare a proprietăților.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată este Playa de Puerto Banús, la circa 300 de metri, urmată de Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km conform surselor) și Playa de Nagüeles (3,1 km); Playa de Casablanca se află la 3,5 km. Datele disponibile nu specifică care dintre acestea deține distincția Blue Flag. Oferta de golf este un element definitoriu al zonei: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) și The Range pentru lecții (1,9-2,0 km). Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km), plus cele două terenuri de padel din interiorul comunității. Pentru plimbări și priveliști, Mirador del Muelle de Honor este la 1,2 km. Marina José Banús (1,0 km) oferă activități nautice, iar celelalte porturi sportive din Marbella se află la 5,3 și 6,7 km.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía este poziționată între centrul Marbellei (7 km, circa 148.000 de locuitori) și San Pedro de Alcántara, în segmentul vestic al Costa del Sol cunoscut ca „Golden Mile extins" al zonei de golf. Málaga, capitala provincială cu circa 579.000 de locuitori, se află la 54 de km, iar Algeciras la 59 de km. Poziționarea combină proximitatea imediată a portului Puerto Banús cu accesul la patru terenuri de golf în raza de 3 km, o configurație specifică acestei zone, diferențiată de centrele urbane pure (Marbella centrul) sau de zonele rezidențiale extinse mai la vest (Estepona).
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL097474
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID