यह डुप्लेक्स पेंटहाउस नुएवा आंदालुसिया, मालागा में स्थित है, प्यूएर्तो बानूस के निकट, एक संरक्षित गेटेड कम्युनिटी (residencial) के भीतर। संपत्ति 1997 में निर्मित हुई और हाल में पूरी तरह नवीनीकृत की गई, जिसमें नई विद्युत प्रणाली और प्लंबिंग शामिल हैं। 197 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र में 3 शयनकक्ष और 2 स्नानघर हैं। कीमत €1,195,000 से शुरू होती है। समुद्र तट लगभग 300 मीटर दूर है, और गोल्फ कोर्स तथा दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। ला कोंचा पर्वत का दृश्य इसकी विशेषता है।
नुएवा आंदालुसिया कोस्ता देल सोल के पश्चिमी खंड, मार्बेला से प्यूएर्तो बानूस, के उच्च मूल्य वाले क्षेत्रों में आता है, और इसका बाज़ार विशेषतः गोल्फ घाटी और बानूस की निकटता पर आधारित है। €1,195,000 की सूची कीमत 197 वर्ग मीटर पर लगभग €6,065 प्रति वर्ग मीटर के बराबर है, यह स्तर इस क्षेत्र के लिए संगत है जहाँ निर्माण भूमि सीमित और माँग अंतरराष्ट्रीय है। तुलनीय रूप से, प्रदत्त तुलनीय परियोजनाएँ भिन्न बाज़ार खंड में हैं: अक्वामार (तोरे देल मार, €269,950 से), लांटाना रेसिडेंसियल (मिहास, €205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2 (एस्तेपोना, €269,000 से), ये नई परियोजनाएँ हैं परंतु क्षेत्र की स्थिति, निवास घनत्व और तात्कालिक परिवेश की गुणवत्ता में भिन्न हैं। इस संपत्ति का विभेदक तत्व संयोजन है: बानूस समुद्र तट से 300 मीटर की दूरी, गोल्फ घाटी के तीन कोर्स 2 किमी में, और पूर्ण नवीनीकृत तकनीकी प्रणालियाँ, जबकि नई निर्माण परियोजनाएँ प्रायः शहरी केंद्रों से अधिक दूरी पर या अधिक घने प्रारूपों में आती हैं। क्षेत्रीय आँकड़े बाज़ार की गतिशीलता का संदर्भ देते हैं: 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं और प्रांतीय माध्य आय €16,450 है, अंतिम आँकड़ा दर्शाता है कि स्थानीय आय-स्तर और इस मूल्य खंड की क्रय-शक्ति अलग-अलग बाज़ारों से आती है। खरीदार के निर्णय की दृष्टि से मूल्य तुलना दो अक्षों पर होती है: प्रति वर्ग मीटर लागत बनाम स्थान की विशिष्टता, और नई बिल्डिंग बनाम नवीनीकृत पुरानी इमारत, दोनों के अपने व्यापार-संतुलन हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति नुएवा आंदालुसिया के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ प्यूएर्तो बानूस समुद्र तट लगभग 300 मीटर दूर है। सुपरमार्केट 353 मीटर और फार्मेसी 64 मीटर पर है। मार्बेला केंद्र 7 किमी और मालागा हवाई अड्डा 45 किमी दूर है। तीन गोल्फ कोर्स 2 किमी के दायरे में हैं।
यह निवास उन खरीदारों के कार्यात्मक आवश्यकताओं को पूरा करता है जिन्हें 3 शयनकक्ष, निजी टेरेस, कवर्ड टेरेस, वायु संचालन और केंद्रीय तापन चाहिए। स्नानघरों में अंडरफ्लोर हीटिंग है और संपत्ति में जकूज़ी शामिल है। कम्युनिटी में दो तरणताल और दो पैडल कोर्ट उपलब्ध हैं।
यह कोई नई निर्माण परियोजना नहीं है; भवन 1997 में पूर्ण हुआ (संकेतात्मक)। संपत्ति हाल ही में पूर्ण नवीनीकृत अवस्था में है, विद्युत प्रणाली और प्लंबिंग नई हैं। बिक्री तैयार अवस्था में होती है, इसलिए निर्माण से जुड़ी प्रतीक्षा या अनिश्चितता लागू नहीं होती।
डेटाबेस के अनुसार इस संपत्ति में निजी तरणताल नहीं है, केवल साझा तरणताल उपलब्ध हैं। निजी गैराज या कारपोर्ट सूचीबद्ध नहीं है; पार्किंग साझा क्षेत्र में है। यह बीचफ्रंट संपत्ति नहीं है, और ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में शामिल नहीं है। 1997 की इमारत होने से नई बिल्डिंग मानक लागू नहीं होते।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ तीन शयनकक्षों का वितरण, दो स्तरों का लेआउट और निजी टेरेस का संयोजन आवश्यक है, उदाहरणतः परिवार जो वर्षभर या मौसमी रूप से निवास करते हैं, या खरीदार जो मेहमानों के लिए अलग स्थान चाहते हैं। पूर्ण नवीनीकरण, नई विद्युत प्रणाली और प्लंबिंग, उन खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण है जो पुरानी इमारतों में छिपे रखरखाव जोखिमों से बचना चाहते हैं। पैदल दूरी की सुविधाएँ और 10 बस लाइनें उनके लिए प्रासंगिक हैं जो दूसरा वाहन रखना नहीं चाहते या वर्ष के कुछ हिस्से में बिना कार रहना चाहते हैं। गेटेड कम्युनिटी, साझा तरणताल और पैडल कोर्ट उन खरीदारों की प्राथमिकताओं से मेल खाते हैं जो रखरखाव का बोझ व्यक्तिगत रूप से नहीं लेना चाहते, यहाँ निजी तरणताल नहीं है, यह विनिमय का तथ्य है। ला कोंचा का पर्वतीय दृश्य और दक्षिण-पश्चिम दिशा उनके लिए प्रासंगिक हैं जिन्हें दोपहर-शाम की धूप महत्वपूर्ण लगती है, जबकि समुद्र दृश्य प्राथमिकता नहीं है। 6 महीने का तैराकी सीजन और वर्ष में 3,856 धूप घंटे मौसमी निवास के लिए संदर्भ देते हैं। यह संपत्ति उनके लिए कम प्रासंगिक है जिन्हें बीचफ्रंट स्थिति, निजी तरणताल या नई ऊर्जा-दक्ष बिल्डिंग मानक चाहिए।
भवन का मूल निर्माण 1997 का है, परंतु डेटा के अनुसार संपत्ति हाल में पूर्ण नवीनीकृत हुई है, जिसमें विद्युत प्रणाली और प्लंबिंग पूरी तरह नई शामिल हैं। नवीनीकरण का यह दायरा तकनीकी रूप से महत्वपूर्ण है: पुरानी इमारतों में सबसे अधिक लागत वाले कार्य सामान्यतः यही दो प्रणालियाँ होती हैं, और उनका पूर्ण प्रतिस्थापन भविष्य के रखरखाव जोखिम को कम करता है। रसोई एक आधुनिक खुली योजना में द्वीप (island) के साथ है, जैसा चित्र सामग्री में दिखाई देता है। जलवायु नियंत्रण तीन स्तरों पर है: वायु संचालन (air conditioning), केंद्रीय तापन, और स्नानघरों में अंडरफ्लोर हीटिंग, अंतिम विशेषता सामान्यतः उच्च श्रेणी के नवीनीकरणों में देखी जाती है। जकूज़ी शामिल है। शयनकक्षों में फिटेड वॉर्डरोब हैं और संपत्ति में निजी टेरेस तथा कवर्ड टेरेस दोनों शामिल हैं। ऊँची छतें और प्रचुर प्राकृतिक प्रकाश सूचीबद्ध विशेषताएँ हैं, जो दक्षिण-पश्चिम दिशा के साथ मिलकर आंतरिक स्थान की गुणवत्ता को प्रभावित करती हैं। ऊर्जा दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं है; 1997 की इमारत में यह स्वतः संकेत देता है कि नवीनतम ऊर्जा मानक (जैसे नए बिल्डिंग कोड के तहत) लागू नहीं हुए होंगे। खरीद से पूर्व विस्तृत नवीनीकरण दस्तावेज़ों का सत्यापन उचित प्रक्रिया का भाग है।
प्रकाशित कीमत €1,195,000 (से) है, 197 वर्ग मीटर के निवास क्षेत्र पर, जो लगभग €6,065 प्रति वर्ग मीटर के बराबर है। यह मूल्य नुएवा आंदालुसिया के प्रीमियम खंड में स्थित है, जहाँ प्यूएर्तो बानूस की निकटता और गोल्फ घाटी की स्थिति कीमत निर्धारण में कारक हैं। संपत्ति तैयार और नवीनीकृत अवस्था में बिक्री के लिए उपलब्ध है। तुलनीय नई परियोजनाएँ, जैसे तोरे देल मार, मिहास या एस्तेपोना में, काफ़ी कम प्रवेश मूल्य पर आती हैं, परंतु वे भिन्न स्थान और निर्माण प्रकार की हैं। अतिरिक्त लागतें (स्थानांतरण कर, नोटरी, पंजीकरण) अलग से लागू होती हैं।
यह डुप्लेक्स पेंटहाउस नुएवा आंदालुसिया के एक व्यवस्थित गेटेड कम्युनिटी के भीतर स्थित है, एक ऐसा क्षेत्र जो गोल्फ घाटी और प्यूएर्तो बानूस के बीच स्थित है। दैनिक जीवन की दृष्टि से यहाँ अधिकांश सुविधाएँ पैदल सुलभ हैं: फार्मेसी 64 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर, और 2 किमी के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे तथा 4 बैंक हैं। यह घनत्व दर्शाता है कि क्षेत्र वर्षभर सक्रिय रहता है, केवल पर्यटन सीजन तक सीमित नहीं। निवास का मुख्य क्षेत्र एक खुली योजना का रहने-खाने और रसोई स्थान है, जहाँ से बाल्कनी और टेरेस जुड़े हैं। दक्षिण-पश्चिम दिशा होने से दोपहर और शाम की धूप टेरेस पर मिलती है, जबकि ला कोंचा पर्वत का दृश्य ऊँची छतों और प्राकृतिक प्रकाश के साथ मिलता है। प्रवेश के स्थान पर एक कवर्ड टेरेस है जो बगीचों की ओर खुलता है। दो तलों में फैले 197 वर्ग मीटर में 3 शयनकक्ष और 2 स्नानघर हैं, जिनमें फिटेड वॉर्डरोब शामिल हैं। कम्युनिटी स्तर पर दो तरणताल, दो पैडल कोर्ट और लैंडस्केप्ड बगीचे हैं। समुद्र तट लगभग 300 मीटर दूर है, अर्थात् समुद्र की निकटता दैनिक जीवन में शामिल की जा सकती है, सुबह की सैर या शाम का टहलना, बिना वाहन की आवश्यकता के। 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्र की गतिशीलता में विकल्प जोड़ते हैं।
नुएवा आंदालुसिया का यह खंड मार्बेला क्षेत्र के सबसे सुविधा-संपन्न क्षेत्रों में गिना जाता है। 2 किमी के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 3 फार्मेसी, 4 बैंक और 1 दंत चिकित्सक उपलब्ध हैं, यह घनत्व दर्शाता है कि दैनिक आवश्यकताएँ वाहन के बिना पूरी की जा सकती हैं। निकटतम सुपरमार्केट 353 मीटर पर है, अर्थात् किराने की खरीदारी पैदल व्यावहारिक है। स्वास्थ्य अवसंरचना में अस्पताल 1.9 किमी दूर है और क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र हैं। शिक्षा की दृष्टि से 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय उपलब्ध डेटा में हैं, और ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किमी दूर है, अंतरराष्ट्रीय परिवारों के लिए प्रासंगिक संदर्भ। परिवहन में 10 बस लाइनें और 50 स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं। ईवी चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर दूर है और टेस्ला सुपरचार्जर 2.3 किमी पर। पर्यटन की दृष्टि से क्षेत्र में 52 होटल और 12,781 बेड हैं, यह संख्या गर्मियों में यातायात और व्यस्तता में मौसमी वृद्धि का संकेत देती है, जबकि शेष वर्ष क्षेत्र शांत रहता है।
नक्शा संपत्ति की स्थिति को उसके तात्कालिक परिवेश के साथ दिखाता है: प्यूएर्तो बानूस समुद्र तट 300 मीटर, मरीना 1 किमी, और गोल्फ घाटी के तीन कोर्स 2 किमी के दायरे में। मार्बेला और मालागा हवाई अड्डे की दूरियाँ क्षेत्रीय संदर्भ देती हैं। पश्चिमी तट पर समुद्र और पर्वत की निकटता इस स्थान की भौगोलिक पहचान है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा आंदालुसिया मार्बेला नगरपालिका का भाग है और प्यूएर्तो बानूस के तटवर्ती केंद्र के ठीक उत्तर में स्थित है। मार्बेला का ऐतिहासिक केंद्र 7 किमी पूर्व में है, जबकि सान पेद्रो दे अल्कांतारा पश्चिम की ओर स्थित है। मालागा प्रांतीय राजधानी 54 किमी दूर है और एस्तेपोना की ओर विस्तार होता क्षेत्र क्रमशः विकसित होता हुआ मिलता है। यह स्थिति क्षेत्र को दोहरा लाभ देती है: प्यूएर्तो बानूस की तटवर्ती व्यस्तता पैदल दूरी में और गोल्फ घाटी का शांत आवासीय चरित्र तत्काल पड़ोस में।
प्यूएर्तो बानूस समुद्र तट लगभग 301 मीटर दूर है, पैदल पहुँच की दूरी। अन्य समुद्र तट: प्लेया कानिना वेंटुरा देल मार (2.2 किमी), प्लेया दे नागुएलेस (3.1 किमी) और प्लेया दे कासाब्लांका (3.5 किमी)। तीन गोल्फ कोर्स 2 किमी के भीतर हैं: गोल्फ लॉस नारांजोस (2.0 किमी), रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास (2.1 किमी) और मैग्ना मार्बेला गोल्फ (3.1 किमी)। प्यूएर्तो देपोर्टिवो होसे बानूस मरीना 1.0 किमी दूर है। मार्बेला शहर 7 किमी, मालागा हवाई अड्डा (AGP) 45 किमी और जिब्राल्टर हवाई अड्डा 52 किमी सीधी दूरी पर है। खेल केंद्र पोलिदेपोर्टिवो सान पेद्रो 2.9 किमी दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान समुद्र तल से 10 मीटर की ऊँचाई पर है, और समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 0.2% है, अर्थात् पूर्णतः समतल मार्ग, जो पैदल और साइकिल गतिशीलता को सरल बनाता है। जलवायु डेटा: औसत वार्षिक तापमान 19.2°C, तापमान परिसर 12, 26°C, और वर्ष में 3,856 धूप घंटे, यूरोपीय मानकों में अत्यधिक उच्च आँकड़ा। तैराकी सीजन 6 महीन (जल तापमान ≥20°C) है, अर्थात् मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक समुद्र में तैराकी व्यावहारिक है। ला कोंचा पर्वत (सिएरा ब्लांका) निकटतम प्राकृतिक पृष्ठभूमि है और संपत्ति से इसका दृश्य सूचीबद्ध है। क्षेत्र में 32 स्थानीय अवकाश वर्ष में होते हैं, जो स्थानीय सांस्कृतिक गतिविधि का संकेतक है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट प्लेया दे प्यूएर्तो बानूस लगभग 300 मीटर दूर है, पैदल पहुँच में। इसके अतिरिक्त प्लेया कानिना वेंटुरा देल मार (2.2 किमी) कुत्तों के लिए अनुमत समुद्र तट है, जो क्षेत्र में अपेक्षाकृत असामान्य सुविधा है। प्लेया दे नागुएलेस (3.1 किमी) और प्लेया दे कासाब्लांका (3.5 किमी) अन्य विकल्प हैं। गोल्फ की दृष्टि से नुएवा आंदालुसिया 'गोल्फ घाटी' के रूप में जाना जाता है: गोल्फ लॉस नारांजोस, रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास और मैग्ना मार्बेला गोल्फ सभी 3 किमी के भीतर हैं, और द रेंज गोल्फ लेसन्स 2 किमी पर अभ्यास सुविधा देता है। खेल अवसंरचना में पोलिदेपोर्टिवो सान पेद्रो (2.9 किमी), रोकोड्रोमो (3.6 किमी) और क्रॉसफिट मार्बेला (3.8 किमी) हैं। मीराडोर देल मुएले दे ऑनर दृश्य बिंदु 1.2 किमी दूर है।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा आंदालुसिया मार्बेला नगरपालिका का भाग है और प्यूएर्तो बानूस के तटवर्ती केंद्र के ठीक उत्तर में स्थित है। मार्बेला का ऐतिहासिक केंद्र 7 किमी पूर्व में है, जबकि सान पेद्रो दे अल्कांतारा पश्चिम की ओर स्थित है। मालागा प्रांतीय राजधानी 54 किमी दूर है और एस्तेपोना की ओर विस्तार होता क्षेत्र क्रमशः विकसित होता हुआ मिलता है। यह स्थिति क्षेत्र को दोहरा लाभ देती है: प्यूएर्तो बानूस की तटवर्ती व्यस्तता पैदल दूरी में और गोल्फ घाटी का शांत आवासीय चरित्र तत्काल पड़ोस में।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL097474
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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