Duplexový penthouse v uzavřené rezidenci v Nueva Andalucía, čtvrti Marbely známé golfovými hřišti a blízkostí přístavu Puerto Banús. Objekt o ploše 197 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami prošel kompletní rekonstrukcí včetně nové elektroinstalace a rozvodů. Součástí komunity jsou dva společné bazény a dvě padelová kurtu. Prodejní cena činí 1 195 000 EUR. Budova pochází z roku 1997, stav je označen jako dokončený a zrenovovaný. Orientace jihozápadní, výhled na horu La Concha.
Nueva Andalucía patří k nejvyšším cenovým segmentům Costa del Sol mezi Marbellou a Esteponou. Cena tohoto objektu (přibližně 6 070 EUR/m²) výrazně převyšuje novostavby srovnatelných velikostí ve vnitrozemí či východnějších lokalitách: Lantana Residencial v Mijas začíná od 205 000 EUR, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR. Tyto projekty však nabízejí novostavby v lokalitách s delší dojezdovou vzdáleností k Puerto Banúsu a Marbelle. Rozdíl odráží tři faktory: pozici u golfového údolí Nueva Andalucía, docházkovou vzdálenost k přístavu a pláži (301 m) a hotový rekonstruovaný stav bez čekací lhůty. Pro českého kupujícího zvyklého porovnávat ceny v evropském kontextu je sousedství tří golfových hřišť a jachtařského přístavu faktorem, který v regionu strukturuje poptávku celoročně, nikoli sezónně. V rámci Nueva Andalucíe samotné se ceny liší podle vzdálenosti od pobřeží a výhledu; objekty s výhledem na La Concha a přímým přístupem ke službám Puerto Banúsu dosahují nejvyšších hodnot na čtvrť. Alternativou v nižší cenové hladině zůstávají-apartmány ve vnitrozemí San Pedro či Estepony s delšími trasami k plážím.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží v okrese Marbella mezi golfovými hřišti a pobřežím. Přístav Puerto Banús je vzdálen přibližně 1 km, pláž Playa de Puerto Banús 301 m. Supermarket se nachází 353 m, lékárna 64 m, nemocnice 1,9 km. Tři golfová hřiště v okruhu 2 km. Letecká doprava přes letiště Málaga, 45 km vzdušnou čarou.
Objekt odpovídá potřebám trvalejšího bydlení s celoročním využitím: klimatizace, ústřední topení a podlahové vytápění v koupelnách. Vestavěné skříně a soukromá terasa rozšiřují úložné a venkovní plochy. Dvě koupelny a tři ložnice umožňují ubytování rodiny či hostů. Společné bazény a padelové kurty pokrývají rekreační potřeby bez individuální údržby.
Neprovádí se u nové výstavby. Jedná se o duplexní penthouse v budově z roku 1997 s dokončenou kompletní rekonstrukcí, včetně výměny elektroinstalace a vodoinstalace. Stav je uveden jako dokončený a okamžitě obyvatelný. Není uvedeno žádné certifikát energetické třídy ani plánované stavební práce v komunitě.
Databáze neuvádí vlastní bazén, vlastní parkovací stání ani garáž, parkování je řešeno společnými prostory. Není uvedena zahrada ani soukromý vchod. Chybí údaj o energetickém štítku a výměře terasy. Objekt neobsahuje výtah dle dostupných dat ani sklep. Všechna omezení plynou výhradně ze strukturovaných dat.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový, rekonstruovaný byt bez čekací lhůty na dokončení stavby. Vhodný je pro dlouhodobé pobyty s nutností celoročního komfortu, ústřední topení, klimatizace a podlahové vytápění v koupelnách jsou instalovány. Tři ložnice umožňují rodinné využití nebo ubytování hostů. Pro zájemce o golfovou aktivitu leží tři hřiště v okruhu 2 km. Případ použití: kupující s důrazem na pěší dostupnost služeb a odjezd bez auta na denní bázi. Objekt nevyhovuje představám o vlastním bazénu, vlastním parkovacím místě v ceně ani o novostavbě s moderním energetickým štítkem. Pro kupující citlivé na turistický ruch v letních měsících představuje blízkost Puerto Banúsu faktor k uvážení. Investiční využití formou pronájmu je možné, avšak podmínky komunity a případná omezení nejsou z dostupných dat zřejmá.
Dostupné údaje uvádějí kompletní rekonstrukci včetně nové elektroinstalace a vodních rozvodů, což u budovy z roku 1997 představuje faktor technické životnosti kritických systémů. V interiéru je uveden otevřený půdorys obývacího pokoje a kuchyně s kuchyňským ostrovem, dle obrazového materiálu v moderním provedení. Koupelny mají podlahové vytápění, v objektu se nachází vířivá vana. Vybavení dále zahrnuje vestavěné skříně, klimatizaci a ústřední topení, kombinace pokrývající obě poloviny roku. Stropní výšky jsou popsány jako vysoké, což spolu s velkými prosklenými plochami ovlivňuje oslunění vnitřních prostor. Dvouletá stavba klade otázku po stavěních prvcích fasády a střechy, u penthouse je kritickým bodem izolace střechy; rekonstrukce těchto částí není v datech specifikována. Energetický štítek není uveden, takže spotřebu nelze kvantifikovat. Krytá terasa a soukromá terasa rozšiřují obytnou plochu venku. Stav je klasifikován jako vynikající a nedávno rekonstruovaný.
Prodejní cena je stanovena na 1 195 000 EUR pro objekt o ploše 197 m², což odpovídá přibližně 6 070 EUR/m². Variace v ceně se u tohoto konkrétního objektu nevyskytují, jde o jednotlivý byt, nikoli o projekt s více typologiemi. Srovnatelné novostavby v regionu (Aquamar Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Estepona od 269 000 EUR) se nacházejí v jiných segmentech trhu a lokalitách. Cena v Nueva Andalucii odráží pozici mezi Puerto Banúsem a golfovou zónou Marbely.
Bydlení se odehrává ve dvou úrovních duplexu se sdíleným obývacím prostorem a kuchyní v otevřeném půdorysu. Jihozápadní orientace znamená odpolední a večerní slunce na terase, ráno je hlavní obytný prostor stinnější. Výhled směřuje k hoře La Concha a do zahrad komunity. Denní rytmus lze uspořádat pěšky: lékárna 64 m, supermarket 353 m, restaurace a kavárny v okolí. Pláž u Puerto Banúsu je vzdálena 301 m, tedy do pěti minut chůze. Padelové kurty a bazény v komunitě umožňují sportovní využití bez cestování. Provoz v oblasti je celoroční, nikoli sezónní, okolní zástavba Nueva Andalucíe je smíšená, s trvalými obyvateli i rekreanty. Turistický ruch v Puerto Banúsu zvyšuje intenzitu provozu v letních měsících; mimo sezónu se ulice uklidňují. Auto není pro denní potřeby nutné, pro návštěvy Marbely (7 km) a okolních golfových areálů je praktické. Během špičky v srpnu lze očekávat zvýšenou dopravní zátěž v pobřežní zóně, samotná rezidence zůstává uzavřená s vlastním vnitřním klidem.
Nueva Andalucía funguje jako rezidenční čtvrť s plnou vybaveností: v okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a zubní ordinace. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních center, nemocnice leží 1,9 km od objektu. Školství je zastoupeno 41 základními a 28 středními školami, britská mezinárodní škola je vzdálena 3,8 km. Hromadnou dopravu zajišťuje 10 linek s 50 zastávkami. Pro vozidla s elektropohonem je nabíječka 368 m od rezidence, supercharger Marbella 2,3 km. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km. Poloha na pobřežní rovině (10 m n. m., sklon k pláži 0,2 %) znamená rovný terén bez schodů na trase k moři. Sportovní zázemí: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km, lezecká stěna Rocodromo 3,6 km.
Mapa ukazuje polohu rezidence v Nueva Andalucía mezi golfovými hřišti a pobřežím Puerto Banúsu. Značky vyznačují pláže, golfová hřiště, školy a dopravní uzly v okruhu několika kilometrů, pro českého kupujícího je tak vidět, že celá každodenní infrastruktura leží v docházkové či krátké jízdě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá pozici mezi Marbellou (7 km) a přístavem Puerto Banús (1 km), v tzv. golfovém údolí. Oproti centru Marbely nabízí nižší hustotu zástavby a bezprostřední blízkost tří golfových hřišť. Oproti vzdálenějším lokalitám jako Estepona či Mijas zkracuje dojezd do Marbely a na letiště Málaga. Region navazující na Algeciras (59 km) a Gibraltarský hraniční přechod je dostupný silniční dopravou.
Pláž Playa de Puerto Banús 301 m, pláž Ventura del Mar 2,2 km, pláž Nagüeles 3,1 km. Golfová hřiště: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Přístav Puerto Deportivo José Banús 1,0 km s vyhlídkou Mirador del Muelle de Honor 1,2 km. Letiště Málaga-Costa del Sol 45 km vzdušnou čarou, Gibraltar 52 km. Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Všechny vzdálenosti jsou uvedeny jako přímé (vzdušnou čarou), silniční vzdálenosti budou delší.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou moře na rovinatém terénu s mínimálním sklonem 0,2 % k pláži, což vylučuje výraznější stoupání při pohybu pěšky. Historický údaj slunečního svitu činí 3 856 hodin ročně. Průměrná roční teplota 19,2 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 6 měsíců. Zima nevyžaduje náročné vytápění, nicméně ústřední topení a podlahové vytápění v koupelnách jsou instalována. Pohoří Sierra Blanca s vrcholem La Concha tvoří vizuální kulisu a zároveň větrovou ochranu lokality. Vegetace zahrady komunity a přilehlé golfové plochy ovlivňují místní mikroklima vlhkostí vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús leží 301 m od objektu. Další pláže v dosahu: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Údaje o modrých vlajkách nejsou pro jednotlivé pláže specifikovány. Golfová nabídka v okruhu 3 km zahrnuje Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf a tréninkové centrum The Range. Padelové kurty přímo v komunitě. Vodní sporty a jachtařství zajišťuje přístav Puerto Deportivo José Banús 1 km od rezidence. Fitness infrastrukturu doplňují CrossFit Marbella a lezecká stěna Rocodromo.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaujímá pozici mezi Marbellou (7 km) a přístavem Puerto Banús (1 km), v tzv. golfovém údolí. Oproti centru Marbely nabízí nižší hustotu zástavby a bezprostřední blízkost tří golfových hřišť. Oproti vzdálenějším lokalitám jako Estepona či Mijas zkracuje dojezd do Marbely a na letiště Málaga. Region navazující na Algeciras (59 km) a Gibraltarský hraniční přechod je dostupný silniční dopravou.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL097474
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID