Penthouse Las Brisas, tai dviaukštis penthouse'as su 197 m² gyvenamuoju plotu Nueva Andalucijos rajone, Marbelio savivaldybėje, Malagos provincijoje. Pastatas pastatytas 1997 m. (indikatyviai) ir neseniai visiškai renovuotas, įskaitant naują elektros instaliaciją ir vandentiekį. Objektas turi tris miegamuosius, du vonios kambarius su šiltomis grindimis, privatų ir uždengtą terasą su vaizdu į La Conchos kalną. Uždaroje bendrijoje veikia du bendri baseinai ir du padelio kortai. Kaina, nuo 1 195 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Nueva Andalucijoje, maždaug 300 metrų nuo Playa de Puerto Banús paplūdimio ir apie 1 km nuo Puerto Deportivo José Banus jachtų uosto. Rajonas yra urbanizuota aplinka su parduotuvėmis, restoranais ir vaistinėmis pėsčiųjų atstumu. Golf Los Naranjos, Las Brisas ir kiti golf aikštynai išsidėstę per 2 km spinduliu.
Buto planas apima atviro tipo svetainę su virtuve, dviem aukštais ir keliais terasomis. Trys miegamieji ir du vonios kambariai su šiltomis grindimis bei džakuziu sudaro erdvę šeimai ar nuolatiniam gyvenimui. Oro kondicionavimas ir centrinis šildymas užtikrina komfortą ištisus metus. Įmontuotos spintos ir privati terasa papildo funkcinę struktūrą.
Tai nėra naujos statybos projektas, pastatas baigtas 1997 m. (indikatyvi data), tačiau butas neseniai visiškai renovuotas: atnaujinta elektros instaliacija, vandentiekis ir apdaila. Objekto būklė nurodyta kaip puiki. Butas yra nedelsiant įsikraustymo parengtyje, todėl nėra statybos ar pristatymo terminų rizikos.
Objektas neturi privataus baseino, prieinami tik du bendri baseinai. Vonios kambariai tik du, nepaisant trijų miegamųjų. Privatus garažas nenumatytas, stovėjimo vietos bendros bendrijos teritorijoje. Pastatas iš 1997 m., todėl energinio efektyvumo etiketė nenurodyta. Nėra duomenų apie atskirą sandėlį ar liftą.
Objektas labiausiai atitinka pirkėjus, ieškančius paruošto gyvenimo be statybos laukimo, renovacija jau atlikta, todėl įsikraustyti galima iškart. Tinkamas tiems, kuriems svarbu pėsčiomis pasiekiamos paslaugos: vaistinė 64 m, parduotuvė 353 m, paplūdimys apie 300 m. Dviaukštė struktūra ir atskira miegamųjų zona tinka šeimoms arba tiems, kurie planuoja priimti svečių. Golfo žaidėjams trys aikštynai per 2 km sukuria tiesioginę prieigą prie treniruočių rutinos. Tinka ir tiems, kurie vertina uždaros bendrijos struktūrą su baseinais ir padelio kortais, tačiau pageidauja savarankiško buto su privačia terasa. Mažiau tinkamas pirkėjams, ieškantiems privataus baseino, daugiau nei dviejų vonios kambarių ar nuosavo garažo, šių elementų objektas neturi. Atstumas iki oro uosto (45 km iki Malagos) reiškia maždaug 45, 60 minučių kelio automobiliu, kas aktualu reguliariai keliaujantiems. Naujos statybos ieškantiems pirkėjams 1997 m. pastatas ir nedeklaruotas energinis efektyvumas gali būti svarstytinas veiksnys, nors renovacija atnaujino technines sistemas.
Remonto darbų apimtis apima naują elektros instaliaciją ir vandentiekį, du svarbiausius techninius elementus senesniuose pastatuose, kurių atnaujinimas žymiai sumažina būsimų gedimų riziką. Vonios kambariuose sumontuotos šiltos grindys, kas šioje klimato zonoje naudojama vėsesniais mėnesiais (gruodžio, vasario vidutinė temperatūra apie 12°C). Bute yra oro kondicionavimo sistema ir centrinis šildymas, užtikrinantys išmetamojo valdymo galimybes visus metus. Apdaila apibūdinama kaip šiuolaikiška: atviro plano svetainė su virtuve, įmontuotos spintos miegamuosiuose, uždengta terasa. Džakuzis ir panirimo zona papildo vandens patogumus. Langų ir terasų išdėstymas orientuota į pietvakarius, tai didina natūralaus apšvietimo trukmę popietės valandomis. Bendrijos teritorijoje įrengti du baseinai, du padelio kortai ir sutvarkyti sodai; stovėjimo vietos bendros, be konkrečios privataus garažo nuorodos. Kadangi pastatas iš 1997 m., rekomenduotina patikrinti pastato bendrijos techninę būklę (stogas, fasadas, bendros sistemos) per nepriklausomą inspekciją, tai standartinė praktika perkant senesnį renovuotą objektą Ispanijoje.
Kaina nurodyta nuo 1 195 000 eurų. Už šią sumą perkamas 197 m² gyvenamojo ploto dviaukštis penthouse'as su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Palyginti su regionu, tai yra aukštesnė nei vidutinė kainų riba: 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai rajone rodo aktyvią rinką, o provinces mediana pajamų (16 450 eurų) atskleidžia didelį skirtumą tarp vietinės ir tarptautinės paklausos segmentų. Kainos į šį objektą lemia renovacijos apimtis, vieta uždaroje bendrijoje ir artumas Puerto Banús uostui bei paplūdimiui.
Kasdienis gyvenimas šiame daugiabutyje susijęs su Nueva Andalucijos rajono ritmu, urbanizuota, bet žaliuoju gastronomijos ir golfo zonu apsupta aplinka. Prie įėjimo esanti terasa su vaizdu į La Conchos kalną orientuota į pietvakarius, todėl popietę ir vakarą joje būna saulėta, tai daro poveikį ir terasos naudojimo laikui, ir patalpų apšvietimui. Supermarketas nutolęs apie 350 m, vaistinė, 64 m, todėl kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Rajone per 2 km spinduliu veikia 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai. Rytais galima vaikščioti į Playa de Puerto Banús paplūdimį, esantį maždaug 300 m atstumu. Sezono metu aplinka gyvesnė dėl Puerto Banús uosto lankytojų, 52 viešbučiai su beveik 13 000 vietų regione rodo didelį turistinį srautą. Uždara bendrija su kraštovaizdžio sodais, dviem baseinais ir padelio kortais riboja tiesioginį kontaktą su šiuo judesiu. Buto dviaukštė struktūra atskiria miegamąją zoną nuo gyvenamosios, kas praktiška nuolat gyvenantiems. Dėl nedidelio aukščio virš jūros lygio (10 m) ir lygaus reljefo (0,2 % nuolydis link paplūdimio) pėsčiųjų maršrutai nereikalauja didelių fizinių pastangų. Ligoninė pasiekiama per 1,9 km, o 5 sveikatos centrai veikia platesniame rajone.
Nueva Andalucija, gyvenamasis rajonas į vakarus nuo Marbelio centro, ribojantis su Puerto Banús uosto zoną. Iš objekto vietos pagrindinės paslaugos pasiekiamos be automobilio: vaistinė per 64 m, supermarketas per 353 m, EV įkrovimo stotelė per 368 m. Rajone veikia 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, kas regione, kur automobilis dažnai būtinas, yra santykinai geras pasiekiamumas. Marbella nutolusi 7 km, joje gyvena beveik 148 000 gyventojų, miestas teikia visą administracinę ir kultūrinę infrastruktūrą. Ligoninė yra 1,9 km atstumu, o 5 sveikatos centrai veikia rajone. Švietimo požiūriu rajone yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, o British International School įsikūrusi 3,8 km atstumu. Sportui skirtos įstaigos, Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Rajono pobūdis keičiasi sezoniškai: vasarą ir aplink uosto renginius gatvėse judesys didesnis, žiemą aplinka ramesnė. Uždara bendrija su sienomis bei vartais funkcionuoja kaip buferis tarp buto ir gatvės judesio.
Žemėlapyje objektas matomas Nueva Andalucijos zonoje tarp Puerto Banús uosto (1,0 km) ir Golfo Los Naranjos aikštyno (2,0 km). Paplūdimys pažymėtas maždaug 300 m atstumu pietuose. Lietuviams lyginant, tokia lokacija panaši į gyvenamąjį priemiestį prie uosto, kur visos paslaugos spaudžiamos į poros kilometrų spindulį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima poziciją tarp Puerto Banús uosto ir Marbelio centro, 7 km atstumu nuo Marbelios, 54 km nuo Malagos ir 59 km nuo Algeciraso. Rajonas dar vadinamas „Golfo slėniu“ dėl koncentruotos golfo infrastruktūros. Palyginti su Marbelio senamiesčiu, čia vyrauja žemesnė užstatymo koncentracija ir uždaros gyvenamosios bendrijos. Vieta tiesiogiai ribojasi su uosto komercine ir pramogų zona, todėl atstumai iki restoranų ir parduotuvių trumpi, bet rajono gatvės išlieka gyvenamojo profilio.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, maždaug 300 m. Kiti paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Golfo aikštynai: Golf Los Naranjos ir The Range (po 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km). Puerto Deportivo José Banus jachtų uostas, 1,0 km. Marbella, 7 km, Málaga, 54 km, Algeciras, 59 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) ~45 km tiesia linija, Gibraltar (GIB) ~52 km, Alicante-Elche (ALC) ~436 km. Keliai automobiliu iki AGP užtrunka ilgiau nei tiesia linija, įprastai 45, 60 minučių priklausomai nuo eismo.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas regione yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 19,2°C, mėnesių vidurkis svyruoja nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 856 per metus, vienas didesnių Europoje. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra bent 20°C, trunka apie šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis virš jūros lygio, 10 m, nuolydis link paplūdimio 0,2 %, todėl pėsčiųjų maršrutai link jūros yra lygūs. Nueva Andalucija įsikūrusi prie Sierra Blanco kalnų grandinės, kurios viršūnė La Concha matoma iš buto terasos, kalnai ir jūra čia sudaro trumpą atstumo kontrastą. Regione kasmet minimos 32 vietinės šventės.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa de Puerto Banús (apie 300 m) yra miestinis paplūdimys su uosto zonos paslaugomis. Toliau, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), leidžianti augintiniams, ir Playa de Nagüeles (3,1 km) bei Playa de Casablanca (3,5 km) ramesniuose ruožuose. Golfo infrastruktūra Nueva Andalucijoje yra viena tankiausių Costa del Sol: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ir Magna Marbella Golf, visi per 2, 3 km. Bendrijos teritorijoje tiesiogiai prieinami du baseinai ir du padelio kortai. Sporto centrai: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Vaizdo taškas Mirador del Muelle de Honor nutolęs 1,2 km. Marbella Supercharger EV įkrovimo stotelė, 2,3 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija užima poziciją tarp Puerto Banús uosto ir Marbelio centro, 7 km atstumu nuo Marbelios, 54 km nuo Malagos ir 59 km nuo Algeciraso. Rajonas dar vadinamas „Golfo slėniu“ dėl koncentruotos golfo infrastruktūros. Palyginti su Marbelio senamiesčiu, čia vyrauja žemesnė užstatymo koncentracija ir uždaros gyvenamosios bendrijos. Vieta tiesiogiai ribojasi su uosto komercine ir pramogų zona, todėl atstumai iki restoranų ir parduotuvių trumpi, bet rajono gatvės išlieka gyvenamojo profilio.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL097474
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID