Denne duplex-penthouse ligger i Nueva Andalucía i Málaga-provinsen, cirka 45 km fra Málaga Lufthavn og få hundrede meter fra Puerto Banús' strandområde. Boligen er på 197 m² fordelt på to etager med tre soveværelser og to badeværelser. Bygningen stammer fra 1997 (oplysningen er indikativ) og er sidenhen gennemgående renoveret med nyt el- og VVS-anlæg. Complexet er en lukket beboelsesafdeling med to fællespools, to padelbaner og anlagte haver. Området omkring Puerto Banús og Marbella rummer butikker, restauranter og golfbaner inden for få kilometers afstand.
Nueva Andalucía skiller sig ud i Marbella-regionen ved at kombinere kystnærhed med etableret golfinfrastruktur. De sammenlignelige projekter i datasættet, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), ligger alle i lavere prissegmenter, men også i andre geografiske og markedsmæssige kontekster. Torre del Mar og Mijas ligger øst for Málaga by, mens Estepona ligger vest for Marbella; ingen af disse har samme koncentration af golfbaner, marina-faciliteter og detailhanddel som Puerto Banús-området. Prisforskellen afspejles i kvadratmeterprisen: Penthouse Las Brisas ligger omkring €6.070/m², hvilket er i overensstemmelse med ældre, renoverede ejendomme nær Puerto Banús, hvorimod nybyggerier i mindre kystbyer ofte ligger betydeligt lavere. For købere, der sammenligner på tværs af Costa del Sol, er de væsentligste parametre alder/opdatering af installationer, afstand til strand og lufthavn samt tilgang til golf- og havnefaciliteter. Her har Nueva Andalucía en position med kort afstand til alle tre kategorier, men til en pris der ligger over gennemsnittet for provinsen (medianindkomsten i provinsen er €16.450, hvilket viser, at det lokale boligmarked i vid udstrækning drives af internationale købere snarere end lokale lønninger). Transaktionsvolumenet i regionen, 4.743 registrerede ejendomshandler, indikerer et likvid marked med aktiv omsætning. Klimaet er ensartet langs kysten med 3.856 soltimer og cirka seks måneders badetemperatur, men Nueva Andalucías flade terræn og gåafstand til dagligvarer adskiller området fra mere kuperede indlandsbeliggende projektområder som dele af Mijas.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella (7 km) og Estepona-kysten, med Puerto Banús' marina omkring 1 km væk. Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter fra boligen. Supermarked findes inden for 400 meter og apotek under 100 meter. Tre golfbaner, herunder Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas, ligger inden for cirka 2 km. Terrænet mod stranden er fladt (0,2% hældning).
Boligen dækker behovet for tre soveværelser på 197 m² med åben køkken-alrum, privat og overdækket terrasse samt udsigt mod La Concha-bjerget. Klima styres via aircondition, centralvarme og gulvvarme på badeværelserne. Fællesfaciliteter omfatter to swimmingpools og to padelbaner. Parkeringspladser i fællesregi er til rådighed for beboerne.
Dette er ikke et nybyggeri. Ejendommen er opført i 1997 (indikativt) og betegnes som fuldt renoveret med nye installationer. Byggestatus er angivet som færdig, hvilket betyder, at boligen kan overdrages i nuværende stand. Der er ingen fremtidige byggefaser eller planlagte opleveringsdatoer knyttet til projektet.
Boligen har to badeværelser mod tre soveværelser, hvilket kan begrænse layoutet for husstande med behov for mere end to badeværelser. Der er ingen privat pool; pooladgang sker via fællesanlæg. Parkeringspladser er fælles, ikke private. Bygningen er fra 1997, og der er ingen oplysninger om energimærke eller A-/B-klassifikation i de tilgængelige data.
Denne bolig er relevant i situationer, hvor en køber søger en færdigrenoveret bolig uden ventetid på byggeri, og hvor beliggenheden tæt på havn, strand og golfbaner er afgørende. Købere med tre soveværelser som behov, for eksempel familier med børn, der skal gå i skole (41 grundskoler og 28 videregående skoler findes i regionen, herunder British International School cirka 3,8 km væk), kan anvende boligen som helårsbolig. Par, der bruger boligen delvist og lejer ud i perioder, kan drage fordel af områdets høje turistmængde og nærheden til Puerto Banús. Golfspillere har tre baner inden for cirka 2 km. Købere, der foretrækker privat pool og egen parkeringskælder, vil derimod skulle undersøge, om fællesfaciliteterne opfylder deres behov. Den sydvestlige orientering passer til dem, der lægger vægt på aftensol på terrassen snarere end morgensol. Til gengæld er boligen ikke rettet mod købere, der primært søger maksimalt kvadratmeterpris, sammenlignelige nybyggerier længere fra Marbella ligger i lavere prissegmenter. Købere, der planlægger at bo uden bil, finder gåafstand til de fleste daglige ærinder, mens købere med lange pendlingsbehov til Málaga by (54 km) eller lufthavnen (45 km) bør regne med køretid på motorvejen A-7/AP-7.
Boligens bygningskrop stammer fra 1997, men de tekniske systemer er ifølge oplysningerne udskiftet: både el- og VVS-installationer er fornyet i forbindelse med renoveringen. Det reducerer behovet for umiddelbare installationsservicearbejder sammenlignet med urenoveterede ældre ejendomme. Af tilstandsoplysninger fremgår: aircondition, centralvarme og gulvvarme på badeværelserne, hvilket sikrer klimastyring både i sommer- og vinterhalvåret. Badfacet omfatter desuden et jacuzzi. Indretningen omfatter åben køkken-alrumløsning, indbyggede skabe, privat terrasse og overdækket terrasseparti. Loftshøjden er angivet som høj med rigelig dagslys, hvilket understøttes af sydvest-orienteringen. Udsigtlinjer omfatter bjergudsigt mod La Concha samt udsigt over haver og poolområde. Bygningsmæssigt er der ikke oplyst energimærke, og byggeriets isoleringsniveau fra 1997 kan ikke uden videre sidestilles med nutidens krav; boligens energiforbrug afhænger derfor af renoveringens omfang og de installerede klimaanlæg. Fællesarealerne fremstår med anlagte haver, to pools og to padelbaner. Parkeringsforhold er fælles med rigelig kapacitet ifølge oplysningerne. En teknisk gennemgang ved køb kan verificerestand for tagkonstruktion, vinduer og de fælles anlæg, da komplekset er over 25 år gammelt.
Prisen er oplyst til €1.195.000 for penthouse-duplexen på 197 m² med tre soveværelser og to badeværelser. Dette svarer til cirka €6.070 pr. kvadratmeter. Prisen gælder en færdigrenoveret bolig med nyt el- og VVS-anlæg i en lukket beboelsesafdeling med pools og padelbaner. Til sammenligning ligger nybyggerier i billigere kystzoner som Torre del Mal, Mijas og Estepona i segmentet €205.000-270.000, men disse projekter adskiller sig i type, alder og beliggenhed. Prisen anføres som angivet; løbende omkostninger til fællesudgifter, IBI og forsikring er ikke indeholdt i oplysningerne.
Penthouse Las Brisas fungerer som en helårsbolig eller feriebolig i et etableret boligområde. Den daglige rytme i Nueva Andalucía er præget af kort afstand til både strand, butikker og forlystelser: supermarked ligger omkring 350 meter væk, apotek omkring 60 meter, og Puerto Banús' havn med restauranter og butikker nås til fods eller på kort køretur. Med 69 restauranter og 10 caféer inden for 2 km er madudbudet koncentreret i området omkring Puerto Banús og hovedvejen Avenida de las Naciones. Terrassen mod sydvest giver eftermiddags- og aftensol, hvilket passer til udendørs ophold uden for hedebølgens midtgang. Boligens to etager adskiller soveafsnit fra opholdsafsnit, et layout der ofte anvendes af familier eller par, der modtager gæster. Fællesarealet med pools og padelbaner gør det muligt at holde daglige aktiviteter inden for complexet. Området er urbaniseret og byagtigt omkring Puerto Banús, men selve beboelsesafdelingen er lukket med haver, hvilket dæmper den mest trafikerede del af nabolaget. Gåafstand til dagligvarer, sundhedsydelser (5 sundhedscentre i regionen, hospital cirka 1,9 km væk) og offentlig transport med 10 buslinjer og 50 stop betyder, at en bil ikke er nødvendig for alle ærinder, men praktisk for længere ture langs kysten. Sæsonmæssigt er området præget af turisme: 52 hoteller og knap 12.800 senge findes i nærområdet, hvilket giver mere aktivitet i sommermånederne og roligere forhold uden for højsæsonen.
Dagliglivet i Nueva Andalucía er kystnært og bynært på samme tid. Strandområdet ved Puerto Banús ligger omkring 300 meter fra boligen, hvilket gør strandturen til en gang på få minutter. Indkøb klares i supermarked cirka 350 meter væk, og apoteket ligger 64 meter fra døren, en afstand, der gør hurtige ærinder mulige uden bil. Sundhedsvæsen er repræsenteret med hospital 1,9 km væk og fem sundhedscentre i regionen. Mobiliteten understøttes af 10 offentlige buslinjer med 50 stop i området, hvilket giver mulighed for transport mod Marbella centrum (7 km) og andre kystbyer uden egen bil. For elbil-ejere findes en ladestation 368 meter væk samt en Supercharger i Marbella 2,3 km væk. Området omkring havnen er travlt i turistsæsonen med butikker, restauranter og natteliv, mens beboelsesafdelingens lukkede karakter modvirker den mest direkte larm. Regionen har cirka 3.856 soltimer årligt og en middeltemperatur på 19,2 °C, hvilket gør udendørs liv muligt størstedelen af året. Sportsfaciliteter som Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) supplerer padelbanerne i complexet. Skolegang på internationale skoler, British International School 3,8 km væk, er realistisk med kort kørsel.
Kortet viser boligens placering i Nueva Andalucía mellem Puerto Banús-jachten (1 km) og golfbanerne i Los Naranjos/Las Brisas-området (2 km). Strandområdet ved havnen ligger 300 meter væk, og supermarked, apotek og busstop er markeret inden for gåafstand. Regionens kystlinje mod Middelhavet og bjergkæden Sierra Blanca ses mod nord og øst, dele af den andalusiske livsstil, som tiltrækker internationale købere til kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía fungerer som et boligområde mellem Puerto Banús og Marbellas bymidte (7 km). Positionen giver adgang til begge byers faciliteter uden at ligge direkte i turistcentret. Málaga (54 km, 579.076 indbyggere) er provinshovedstad og har større kulturelle og økonomiske funktioner. Estepona og Algeciras (59 km) ligger mod vest. Regionen er blandt de mest omsatte boligområder i provinsen med 4.743 registrerede ejendomstransaktioner i de tilgængelige data.
Beliggenheden giver kort afstand til flere nøglepunkter. Strandene Playa de Puerto Banús (0,3 km), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km) ligger alle inden for få minutters kørsel. Puerto Deportivo José Banús-jachten findes 1,0 km væk. Golfbaner: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) og Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) danner en klynge af baner i umiddelbar nærhed. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 45 km og Gibraltar (GIB) cirka 52 km i lige linje. Byer: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Dagligvarer, apotek og bank (4 filialer inden for 2 km) er alle nået til fods.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C og temperaturinterval fra cirka 12 °C i vintermånederne til 26 °C om sommeren. Regionen registrerer historisk omkring 3.856 soltimer årligt, blandt de højest målte i Europa. Zwemseizoenet, hvor vandtemperaturen holder mindst 20 °C, strækker sig over cirka seks måneder. Boligen ligger cirka 10 meter over havniveau, og terrænet mod stranden er fladt med en hældning på 0,2%, hvilket gør cykling og gåture lette. Naturmæssigt domineres udsigten af Sierra Blanca-bjergkæden med La Concha som mest markante punkt; udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km væk. Kombinationen af kystnærhed og bjergudsigt uden stejle stigninger er karakteristisk for denne del af Nueva Andalucía.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandene omkring Puerto Banús og Nueva Andalucía omfatter Playa de Puerto Banús cirka 300 meter fra boligen samt Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles inden for cirka 3 km; længere mod Marbella ligger Playa de Casablanca (3,5 km). Strandområderne betjener både badegæster og vandrere med promenadeadgang mod havnen. Golfsegmentet er tydeligt: tre baner, Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas, ligger alle cirka 2 km væk, og Magna Marbella Golf findes 3,1 km væk. Innen for complexet er to padelbaner tilgængelige, og fitness- og sportscentre findes i Marbella og San Pedro (2,9-3,8 km). Marinas som Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) giver adgang til vandsport og bådaktiviteter. Samlet set er fritidsudbuddet koncentreret omkring hav, golf og racket sport med korte afstande.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía fungerer som et boligområde mellem Puerto Banús og Marbellas bymidte (7 km). Positionen giver adgang til begge byers faciliteter uden at ligge direkte i turistcentret. Málaga (54 km, 579.076 indbyggere) er provinshovedstad og har større kulturelle og økonomiske funktioner. Estepona og Algeciras (59 km) ligger mod vest. Regionen er blandt de mest omsatte boligområder i provinsen med 4.743 registrerede ejendomstransaktioner i de tilgængelige data.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL097474
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID