Diese Maisonette-Wohnheit liegt im Penthouse-Format in Nueva Andalucía, unweit von Puerto Banús an der Costa del Sol. Das Objekt aus dem Jahr 1997 wurde umfassend renoviert, inklusive neuer Elektro- und Sanitärinstallationen, und bietet 197 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Der Preis liegt bei 1.195.000 Euro. Die Wohnanlage umfasst zwei Gemeinschaftspools und zwei Padel-Plätze. Vom Objekt aus besteht Blick auf den Berg La Concha; die Lage ist urban geprägt mit Supermarkt, Apotheke und weiteren Einrichtungen in Gehweite. Der Strand Playa de Puerto Banús liegt rund 300 Meter entfernt, der Flughafen Málaga etwa 45 Kilometer.
Im Vergleich mit aktuellen Neubauprojekten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Objekt über den Standort rather als über das Baujahr. Aquamar in Torre del Mar startet bei rund 270.000 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei etwa 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei circa 269.000 Euro, alle drei liegen jedoch in Gemeinden mit größerer Distanz zu Marbella und Puerto Banús und adressieren ein anderes Preissegment. Nueva Andalucía zählt zu den etablierten Lagen der sogenannten Golfvallei von Marbella; die Kombination aus Gehdistanz zu Puerto Banús, vier Golfplätzen im Umkreis von drei Kilometern und vollständiger urbaner Infrastruktur ist in der Region begrenzt verfügbar. Der Quadratmeterpreis von rund 6.070 Euro liegt über dem Provinzdurchschnitt, reflektiert jedoch das Preisniveau der unmittelbaren Umgebung. Käufer erhalten im Gegenzug ein bezugsfertiges, technisch erneuertes Bestandsobjekt ohne Wartezeit, bei Neubauten mit Fertigstellungsterminen sind Planungsrisiken und gegebenenfalls Verzögerungen einzukalkulieren. Ein Unterschied zu typischen Neubauten besteht in den Gemeinschaftsstrukturen: Eine Anlage aus den 1990er-Jahren hat etablierte Eigentümergemeinschaften, deren Beschlüsse und Rücklagen vor Kauf einzusehen sind. Die Марktaktivität in der Region, 4.743 Transaktionen, hohe Hoteldichte, 32 lokale Feiertage pro Jahr, zeigt ein ganzjährig aktives Umfeld rather als eine reine Saisonlage. Für Käufer aus dem nordeuropäischen Raum ist außerdem die Krankenhausnähe (1,9 km) und die internationale Schullandschaft relevant, die einen dauerhaften Wohnsitz praktikabel macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía grenzt direkt an Puerto Banús und liegt westlich von Marbella. Die Wohnung befindet sich in einem urbanisierten Wohngebiet mit Supermarkt (353 m), Apotheke (64 m) und Restaurants in Gehnähe. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt rund einen Kilometer entfernt, Marbella etwa sieben Kilometer. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von zwei Kilometern.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine fertige, renovierte Residenz mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen. Drei Schlafzimmer und 197 m² bieten Platz für Familien oder Paare mit Gästebedarf. Zwei Padel-Plätze und zwei Pools sind Teil der Anlage. Klimaanlage, Zentralheizung und Fußbodenheizung in den Bädern sind vorhanden. Ein Jacuzzi und mehrere Terrassen gehören zum Objekt.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus 1997 (Fertigstellung indicativ), das umfassend renoviert wurde. Elektro- und Sanitärleitungen wurden erneuert. Der Zustand wird als kürzlich renoviert beschrieben. Eine Bauphase entfällt; die Wohnung kann nach Kaufprozess unmittelbar bezogen werden. Gemeinschaftsparkplätze stehen für Bewohner zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über keinen privaten Pool, lediglich über Gemeinschaftspools. Ein privater Stellplatz oder eine Garage ist nicht ausgewiesen, nur Gemeinschaftsparken. Es gibt zwei Badezimmer bei drei Schlafzimmern. Ein Garten ist als Gemeinschaftsgarten angelegt, nicht als Privatgrund. Angaben zur Energieeffizienz-Klassifizierung liegen nicht vor.
Passend ist das Objekt für Käufer, die eine bezugsfertige Wohnung ohne Renovierungsaufwand suchen und dafür ein bestandsobjekt mit nachgewiesener Technikerneuerung akzeptieren. Die Kombination aus drei Schlafzimmern und zwei Bädern passt zu Familien mit Kindern, die Ganzjahreswohnsitz suchen, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie internationale Schulen wie die British International School (3,8 km) liegen im Umkreis. Ebenso ansprechend für Paare, die Platz für Gäste benötigen und Wert auf Gemeinschaftseinrichtungen wie Padel-Plätze legen. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer, die einen privaten Pool, eine eigene Garage oder ein maximales Badezimmer-Schlafzimmer-Verhältnis erwarten. Für Investoren ist relevant, dass die Region mit 4.743 Immobilientransaktionen und hoher Hoteldichte (52 Hotels, rund 12.800 Betten) einen etablierten Mietmarkt aufweist; die konkrete Vermietbarkeit ist jedoch individuell zu prüfen. Wer Ruhe abseits des Tourismus sucht, sollte beachten, dass Puerto Banús im Sommer stark frequentiert ist.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, wobei Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert wurden, ein bei Bestandsobjekten der 1990er-Jahre relevanter Punkt, da alte Leitungsnetze oft die Hauptkostenquelle bei Sanierungen darstellen. Die Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung; im gesamten Objekt sind Klimaanlage und Zentralheizung installiert, was eine ganzjährige Nutzung ohne Zusatzmaßnahmen erlaubt. Die Küche ist als offene Einbauküche mit Kochinsel ausgeführt und mit dem Wohnbereich verbunden. Einbauschränke sind in den Schlafzimmern vorhanden. Der Jacuzzi gehört zur Ausstattung. Die Fenster der Schlafzimmer sind nach dem Bildmaterial mit modernen Verglasungen versehen, belastbare Angaben zu Schallschutzklassen oder U-Werten liegen nicht vor und sollten angefragt werden. Ebenso fehlt eine Energieeffizienz-Einstufung, was bei Objekten dieses Baujahres vor der ersten Zertifizierungspflicht üblich ist. Die drei Terrassen, überdacht, privat und die Eingangsterrasse, sind baulich abgetrennt nutzbar. Die Gemeinschaftsanlagen (zwei Pools, zwei Padel-Plätze, Gartenanlagen) werden zentral unterhalten; die Höhe der Gemeinkosten ist bei der Anfrage zu erfragen.
Das Objekt wird mit 1.195.000 Euro angeboten. Bei 197 m² Wohnfläche entspricht das rund 6.070 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Projekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten bei etwa 205.000 bis 270.000 Euro, diese sind jedoch Neubauten in peripherer gelegenen Gemeinden, während hier eine fertige, renovierte Penthouse-Maisonette in einer etablierten Lage nahe Puerto Banús erworben wird. Der Preis spiegelt die Lagequalität Nueva Andalucías wider. Nebenkosten wie Notarkosten, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort spielt sich weitgehend zu Fuß ab. Supermarkt, Apotheke, Banken und zahlreiche Restaurants liegen innerhalb weniger hundert Meter; innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés und vier Bankfilialen. Für Morgenkäufe oder ein Abendessen ist kein Auto nötig. Die Wohnung selbst ist über zwei Ebenen erschlossen, mit offener Wohn-/Küchenzone, überdachter Terrasse am Eingang mit Blick auf La Concha und einer modernen Küche mit Insel. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Nachmittag- und Abendsonne auf den Terrassen, praktisch für Außenmahlzeiten, im Hochsommer allerdings mit entsprechender Beschattungsplanung zu rechnen. Die Wohnanlage ist eine Gated Community mit Gartenanlagen, zwei Pools und zwei Padel-Plätzen; das意味着 sportliche Aktivität ohne Anfahrt möglich ist. Puerto Banús mit Jachthafen, Strand und Einzelhandel liegt in rund zehn Gehminuten. Das Umfeld ist urban und ganzjährig bewohnt, durch die Nähe zum Tourismuszentrum im Sommer jedoch belebter. Außerhalb der Saison kehrt eine normals städtische Rhythmik zurück. Für Ausflüge stehen drei Golfplätze, Sportzentren und der Mirador del Muelle de Honor in kurzem Umkreis bereit. Mit 50 Bushaltestellen und zehn Linien ist der ÖPNV nutzbar, ein Auto bleibt für den Großraum aber zweckmäßig.
Das tägliche Umfeld ist geprägt durch kurze Wege: Apotheke in 64 Metern, Supermarkt in 353 Metern, eine EV-Ladestation in 368 Metern. Ein Krankenhaus liegt 1,9 Kilometer entfernt, fünf Gesundheitszentren im weiteren Radius. Die Fußgehbarkeit des Viertels reduziert die Abhängigkeit vom Auto deutlich, ein Aspekt, der an der Costa del Sol nicht überall gegeben ist. Die Umgebung ist urban und dicht besiedelt, mit den typischen Geräuschpegeln eines Tourismusstandorts: Im Sommer ist mit mehr Verkehr und Betriebsamkeit zu rechnen, außerhalb der Hauptsaison normalisiert sich das Bild. Die Höhe von zehn Metern über dem Meer mit einer Steigung von nur 0,2 Prozent zum Strand macht das Gelände flach und gut begehbar. Der Playa de Puerto Banús liegt in rund 300 Metern Luftlinie, tatsächlich je nach Route mit Straßenquerungen. Der Jachthafen José Banús liegt einen Kilometer entfernt und funktioniert als Anlaufpunkt für Gastronomie und Spaziergänge.
Die Karte zeigt die Lage in Nueva Andalucía unmittelbar am Rand von Puerto Banús: Strand und Jachthafen im Südosten, Golfplätze im Norden, Marbella weiter östlich. Apotheke, Supermarkt und EV-Ladepunkt liegen im unmittelbaren Umkreis. Die Distanz zum Flughafen Málaga beträgt rund 45 Kilometer Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und Estepona und gilt als eine der etablierten Wohnlagen der Costa del Sol, unmittelbar oberhalb von Puerto Banús. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 Kilometer östlich, Algeciras 59 Kilometer westlich. Die Position verbindet urbane Infrastruktur mit Zugang zu Golf, Hafen und Strand. Im regionalen Vergleich liegt der Standort näher am Marbella-Zentrum als die meisten Neubaugebiete in Estepona oder Mijas, bei entsprechend höherem Preisniveau.
Strände: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Städte: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol etwa 45 km Luftlinie (Fahrzeit je nach Verkehr typischerweise 45, 60 Minuten), Gibraltar rund 52 km. Mit 50 Bushaltestellen und zehn Linien ist der öffentliche Verkehr im lokalen Rahmen vorhanden; für Verbindungen entlang der Küste ist die Frequenz zu prüfen. Internationale Schulen liegen zwischen 3,8 und 7,9 Kilometern entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der selbst für spanische Verhältnisse hoch ist. Die Jahresdurchschnittstemperatur liegt bei 19,2 °C mit einer Spanne von etwa 12 bis 26 °C; Frost ist praktisch nicht zu erwarten. Das Schwimmbad-Saison beträgt etwa sechs Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, typischerweise Mai bis Oktober. Die Lage auf zehn Metern über dem Meer ist flach (0,2 Prozent Steigung zum Strand), was alle Wege ohne Höhenunterschiede macht. Im Hintergrund dominiert der Berg La Concha das Panorama; von den Terrassen aus ist dieser Blick gemäß Objektangaben fester Bestandteil der Aussicht. Die Kombination aus Bergnähe und Küstenlage prägt das Mikroklima: milde Winter, warme, durch Meeresnähe gemäßigte Sommer. Südwest-Ausrichtung bedeutet maximale Nachmittagssonne, im Sommer mit correspondingem Bedarf an Beschattung, im Winter ein Vorteil für die passive Wärmegewinnung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt; über zwei Kilometer erreicht man die Playa Canina Ventura del Mar (hundefreundlich) und die Playa de Nagüeles. Innerhalb von 3,5 Kilometern liegt zudem die Playa de Casablanca. Für Golfer ist die Dichte außergewöhnlich: vier Plätze innerhalb von gut drei Kilometern, darunter die etablierten Anlagen Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas. Sportinfrastruktur umfasst das Polideportivo San Pedro (2,9 km), einen Kletterbereich (Rocodromo, 3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). In der Wohnanlage selbst stehen zwei Padel-Plätze zur Verfügung. Der Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) bietet einen Aussichtspunkt über den Hafen; als weiterer Marinas sind La Bajadilla in Marbella (6,7 km) erreichbar. Ein Tesla-Supercharger liegt 2,3 km entfernt, eine allgemeine EV-Ladestation nur 368 Meter.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und Estepona und gilt als eine der etablierten Wohnlagen der Costa del Sol, unmittelbar oberhalb von Puerto Banús. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 Kilometer östlich, Algeciras 59 Kilometer westlich. Die Position verbindet urbane Infrastruktur mit Zugang zu Golf, Hafen und Strand. Im regionalen Vergleich liegt der Standort näher am Marbella-Zentrum als die meisten Neubaugebiete in Estepona oder Mijas, bei entsprechend höherem Preisniveau.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL097474
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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