Penthouse Las Brisas je duplexový penthouse v uzavretej rezidencii v Nueva Andalucía, štvrti Marbella na Costa del Sol. Objekt z roku 1997 prešiel kompletnou rekonštrukcií vrátane novej elektroinštalácie a rozvodov. Nehnuteľnosť ponúka 197 m² obytná plocha, tri spálne, dve kúpeľne a výhľad na horu La Concha. Súčasťou komunity sú dva spoločné bazény a dva pádlové kurty. Puerto Banús a jeho pláž ležia približne 300 metrov od rezidencie. Cena je uvedená ako 1 195 000 EUR a stav je dokončený.
Cenová úroveň tohto objektu, približne 6 070 EUR/m², ho radí do najvyššej časti regionálneho spektra. Porovnateľné novostavby v databáze ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 EUR) sa nachádzajú v úplne inej cenovej a lokalizačnej kategórii: ide o východnejšie alebo západnejšie pobrežné polohy bez priameho napojenia na Puerto Banús a golfové údolie. Rozdiel nevyplýva len z veľkosti objektu, ale predovšetkým z pozície Nueva Andalucie, kde blízkosť jachetného prístavu, troch golfových ihrísk v okruhu troch kilometrov a medzinárodných škôl tvorí dlhodobo dopytovo silný segment trhu. Kúp zvažujúci si tak v podstate nevyberá medzi rovnocennými alternatívami, ale medzi rôznymi režimami bývania: novostavba vo vzdialenejšej lokalite s nižšou cenou proti zrenovovanému objektu z roku 1997 v hotovej, plne vybavenej štvrti s pešou dostupnosťou plže a obchodu. Regionálne transakčné dáta, 4 743 evidovaných prevodov, naznačujú likvidný trh s dostatočným objemom obchodu. Mediánový príjem v provincii (16 450 EUR) pritom nemá priamy vzťah k tejto cenovej triede, ktorá je obsluhovaná prevažne medzinárodnými kupcami. Pre hodnotenie je relevantné, že rekonštrukcia technických systémov odstraňuje hlavné riziko staršej budovy, zatiaľ čo spoločné parkovanie a absence súkromného bazéna zostávajú obmedzeniami voči novostavbám s vlastnými miestami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Rezidencia sa nachádza v Nueva Andalucía, medzi Puerto Banús a golfovými ihriskami údolia. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov, obchod s potravinami 353 metrov a lekáreň 64 metrov. Letecké prístavisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 km. Marbella centrum leží 7 km južne.
Byt spĺňa požiadavky na trvalé alebo dlhodobé bývanie: kompletná rekonštrukcia technických systémov, klimatizácia, ústredné kúrenie a podlahové kúrenie v kúpeľniach. Dispozícia zahŕňa otvorený obývací priestor s kuchyňou, súkromnú terasu a zabudované skrine. Spoločné vybavenie dopĺňajú dva bazény a pádlové kurty.
Toto nie je novostavba. Budova pochádza z roku 1997 (indicatívne) a bola nedávno zrenovovaná, vrátane výmeny elektrických rozvodov a vodoinštalácie. Stav je uvádzaný ako dokončený a priamy predaj. Kúpny proces sa preto riadi pravidlami pre existujúce nehnuteľnosti, nie pre novostavby s etapovou výstavbou.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén ani súkromné parkovacie miesto, parkovanie je spoločné. Ide o byt v spoločenstve, čo znamená mesačné náklady komunity a spoločné rozhodovanie. Objekt nemá vlastnú záhradu a dispozícia je viazaná na existujúcu štruktúru budovy z roku 1997.
Objekt zodpovedá situáciám, kde sa hľadá hotový, zrenovovaný byt bez čakacej doby na stavbu, kúpa a nasťahovanie sú možné bez medziľahlých stavebných fáz. Vhodná konfigurácia tri spálne plus dve kúpeľne pokrýva rodinné využitie aj dlhodobý pobyt dvoch osôb s pracovňou alebo izbami pre návštevy. Západná orientácia a terasa s výhľadom na La Concha zodpovedajú preferencii popoludňajšieho slnka a večerného pobytu vonku, kto očakáva ráno plné slnko na hlavnej terase, nájde ho tu obmedzene. Prítomnosť dvoch bazénov a pádlových kurtov v komunitě vyhovuje aktívnemu životnému štýlu bez nutnosti vlastného pozemku. Bezautová doprava je uskutočniteľná: obchody, lekáreň aj pláž sú v chodzej vzdialenosti a verejná doprava existuje. Pre kúpov s dôrazom na súkromný bazén, vlastné parkovanie alebo maximálne tiché prostredie mimo turistickej zóny táto lokalita zodpovedá menej, blízkosť Puerto Banús prináša aj sezónnu frekvenciu návštevníkov.
Podľa uvedených údajov prebehla kompletná rekonštrukcia vrátane novej elektrickej inštalácie a vodoinštalácie, čo pri budove z roku 1997 predstavuje podstatný technický zásah, staré rozvody sú pri rekonštrukciách tohto typu najčastejším zdrojom neskorších porúch. Vnútorná dispozícia kombinuje otvorený obývací priestor s kuchynským ostrovom, vysoké stropy a nadmerné presklenie, čo zvyšuje prirodzené osvetlenie. Kúpeľne sú vybavené podlahovým kúrením, čo v mesačných prestavboch skráti nepríjemný kontakt so studenou dlažbou. Súčasťou vybavenia je aj jacuzzi. Klimatizácia a ústredné kúrenie zabezpečujú reguláciu teploty po celý rok, pričom priemerná ročná teplota 19,2 °C znižuje nároky na vykurovanie. Zabudované skrine riešia úložné priestory v spálniach. Konkrétne materiály (dlažby, okná, zárubne, značky spotrebičov) nie sú v dátach špecifikované, preto odporúčame ich overenie počas obhliadky. Energetický štítok nie je uvedený, pri stavbe z roku 1997 s rekonštrukciou techniky možno predpokladať zlepšenie, avšak bez certifikácie to zostáva neoverené. Parkovanie je riešené spoločnými miestami v rezidencii.
Predajná cena je uvádzaná ako 1 195 000 EUR za kompletne zrenovovaný duplex s 197 m² obytnej plochy, troma spálňami a dvoma kúpeľňami. V prepočte ide približne o 6 070 EUR za meter štvorcový, čo zodpovedá cenovej úrovni Nueva Andalucie v blízkosti Puerto Banús. Cena nie je uvedená ako „vanaf" a vzťahuje sa na jeden konkrétny objekt v dokončenom stave. Dodatočné náklady tvoria daň z prevodu, notárske a registračné poplatky a mesačné príspevky do spoločenstva, ktorých výška nie je v dátach uvedená.
Každodenný rytmus v tejto časti Nueva Andalucie je mestský a peší. Lekáreň leží 64 metrov od rezidencie, supermarket 353 metrov a jachetný prístav Puerto Banús s restauráciami približne kilometer. V rádiuse dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky, čo znamená, že základné aj gastronomické vybavenie je dostupné bez auta. Duplexový penthouse so západným a juhozápadným orientovaním poskytuje popoludňajšie a večerné slnko na terasách, s výhľadom na horu La Concha a panorámou na okolie. V rámci komunity slúžia dva spoločné bazény a dva pádlové kurty ako priame rozšírenie obytného priestoru v letných mesiacoch. Poloha je takmer rovnatá (sklon 0,2 %) v nadmorskej výške 10 metrov, takže cesta na pláž nevyžaduje prekonávanie stúpania. Lokalita funguje celoročne, nielen sezónne: 41 základných a 28 stredných škôl v širšom okolí a päť zdravotných centier naznačujú trvalú obývanosť. Pre návštevníkov bez auta je k dispozícii 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Turistická vrstva, 52 hotelov v okolí, prináša v lete vyššiu frekvenciu v uliciach Puerto Banús, no samotná rezidencia v uzavretej zóne s kuchynskou záhradou zostáva oddelená od hlavných prúdov.
Nueva Andalucía funguje ako rezidenčná časť medzi Puerto Banús a golfovým údolím. Z objektu sa pešo dosiahnu supermarket (353 m), lekáreň (64 m) a nabíjacia stanica pre elektromobily (368 m). Pláž Playa de Puerto Banús leží 301 metrov od rezidencie, ďalšie pláže, Ventura del Mar (2,2 km) a Nagüeles (3,1 km), sú v krátkom dojazde. Nemocnica je vzdialená 1,9 km, zdravotných centier je v okolí päť. Golfová infraštruktúra je hustá: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella (3,1 km) pokrývajú tréning aj hracie okruhy. Medzinárodné školy, napríklad British International School (3,8 km), rozširujú možnosti pre rodiny s deťmi. Verejnú dopravu zabezpečuje 10 liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje spojenie s Marbellou a San Pedrom bez auta, hoci frekvencia v mimosezóne je nižšia ako vo veľkých mestách. Sezónnosť sa prejavuje v Puerto Banús: letné mesiace prinášajú väčší pohyb, zvyšok roka je štvrť pokojnejšia.
Na mape je viditeľná pozícia rezidencie medzi pobrežnou líniou Puerto Banús a golfovými ihriskami v údolí. Vzdialenosti k plži, supermarketu, lekáreni a ihriskám sú krátke; Marbella leží južne, letisko Málaga severovýchodne. Slovenčina má pre Costa del Sol prídomek „pobrežie slnka", miestne 3 856 slnečných hodín ročne tento názov potvrdzuje.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží v severozápadnej časti Marbelle, priamo nad Puerto Banús. Marbella (7 km, približne 148 000 obyvateľov) zabezpečuje administratívne a kultúrne zázemie, Málaga (54 km) hlavné mestské funkcie regiónu a letisko. Poloha medzi prístavom a golfovým údolím určuje charakter: rezidenčná zástavba s medzinárodnou skladbou obyvateľstva, sezónne oživené prístavom. V porovnaní s východnejšími lokalitami (Torre del Mar, Mijas) je cena za meter výrazne vyššia, čo odráža blízkosť Puerto Banús a golfovej infraštruktúry.
Pláž: Playa de Puerto Banús 301 m, Ventura del Mar 2,2 km, Nagüeles 3,1 km. Letecké prístaviská: Málaga-Costa del Sol približne 45 km po priamke, Gibraltar 52 km. Golfové ihriská: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km. Mestá: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Jachetný prístav Puerto Deportivo José Banús leží 1,0 km od rezidencie. Supermarket 353 m, nemocnica 1,9 km. Športové centrá: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrov nad hladinou mora s takmer rovnatým terénom, sklon k plži je 0,2 %, čo vylučuje stúpania pri peších cestách k pobrežiu. Historický počet slnečných hodín je 3 856 ročne, čo radí región medzi najslnnejšie v Európe. Priemerná ročná teplota 19,2 °C s rozpätím 12, 26 °C znamená mierne zimy a teplé letá bez extrémnych horúčav. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov. V horskom pozadí dominuje La Concha, viditeľná z terasy objektu; pobrežná vegetácia a komunitná záhrada dotvárajú zelenú zložku okolia. Klíma umožňuje celoročné využívanie terás a vonkajších priestorov, pričom západojuhozápadná orientácia posúva hlavné slnko do popoludňajších hodín.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží 301 metrov od rezidencie a spája pieskový pás s priamym napojením na promenádu a prístav. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) ponúkajú tichšie úseky mimo prístavovej zóny, Playa de Casablanca (3,5 km) dopĺňa ponuku smerom k Marbelle. Golfový segment je pre Nueva Andaluciu štruktúrny: tri ihriská v okruhu troch kilometrov (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) z nej robia jednu z najhustších golfových oblastí Costa del Sol. V rámci rezidencie sú k dispozícii dva bazény a dva pádlové kurty. V širšom okolí fungujú športové centrá vrátane lezeckej steny Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Rozhľadňa Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) poskytuje výhľad na prístav a pobrežie.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží v severozápadnej časti Marbelle, priamo nad Puerto Banús. Marbella (7 km, približne 148 000 obyvateľov) zabezpečuje administratívne a kultúrne zázemie, Málaga (54 km) hlavné mestské funkcie regiónu a letisko. Poloha medzi prístavom a golfovým údolím určuje charakter: rezidenčná zástavba s medzinárodnou skladbou obyvateľstva, sezónne oživené prístavom. V porovnaní s východnejšími lokalitami (Torre del Mar, Mijas) je cena za meter výrazne vyššia, čo odráža blízkosť Puerto Banús a golfovej infraštruktúry.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL097474
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID