شقة بنتهاوس دوبلكس (طابقين) في نويفا أندالوسيا، منطقة مالقة على كوستا ديل سول، ضمن مجمع سكني مغلق بُني عام 1997 وتم تجديده بالكامل شاملاً الأنظمة الكهربائية والسباكة. تبلغ مساحة الوحدة 197 م² وتضم 3 غرف نوم وحمامين، مع توجيه جنوبي غربي وإطلالات على جبل لا كونشا. يقع المشروع على بعد حوالي 301 متر من شاطئ بويرتو بانوس وحوالي 45 كم من مطار ملقة. السعر المطلوب 1,195,000 يورو، والوحدة جاهزة للاستلام الفوري. يتوفر للسكان مسبحان مشتركان وملعبان للبادل ومواقف مشتركة للسيارات.
مقارنةً بمشاريع الإقامة الجديدة في الساحل، يحتل هذا البنتهاوس موقعاً مختلفاً تماماً عن المشاريع المرجعية. Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يوراً وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو؛ هذه الثلاثة أسعار ابتدائية لوحدات أصغر في مواقع شرقية أو غربية أبعد عن مركز كوستا ديل سول الذهبي بين ماربيا وبويرتو بانوس. الفارق السعري الكبير (1,195,000 يورو مقابل 205,000-270,000 يورو) يعكس ثلاثة عوامل: موقع نويفا أندالوسيا بجوار الميناء وملاعب الغولف الثلاثة، والمساحة (197 م² دوبلكس مقابل وحدات عادة أصغر)، وطبيعة الوحدة الجاهزة المجدة مقابل بناء على الورق. ضمن سياقها المباشر، تسجل المنطقة المحلية 4,743 معاملة عقارية، وسوق ماربيا (147,958 نسمة على بعد 7 كم) سوق راسخ ذو سيولة عالية نسبياً. نقطة المقارنة الجوهرية للمشتري: المشاريع الجديدة تمنح شهادات طاقة حديثة وتشطيبات جديدة الهيكل، بينما تمنح هذه الوحدة موقعاً واتجاهاً لا تتوفر في معظم البدائل الجديدة بهذا السعر، مقابل هيكل عمره 28 عاماً يتطلب فحصاً تقنياً مستقلاً. البديل الواقعي للمشتري بذات الميزانية قد يكون شقة جديدة أصغر أقرب للشاطئ المباشر، أو فيلا أقدم داخل نويفا أندالوسيا نفسها؛ كل خيار يقدم مقايضة مختلفة بين العمر الإنشائي والمساحة والموقع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية حضرية غرب ماربيا وملاصقة لميناء بويرتو بانوس. الشاطئ على بعد بضع مئات من الأمتار، والسوبرماركت على بعد 353 متراً والصيدلية على بعد 64 متراً. ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 2.1 كم. المحيط حضري بكثافة مرافق عالية، مع إمكانية إنجاز معظم المهام اليومية سيراً أو بالدراجة.
الوحدة مناسبة وظيفياً لمن يبحث عن إقامة دائمة أو ثانية بمساحات واسعة: معيشة مفتوحة مع مطبخ بجزيرة، تراس خاص مغطى، خزائن مدمجة، تكييف هواء وتدفئة مركزية وتدفئة أرضية في الحمامات وجاكوزي. الغرفتان المشتركتان للمسبح والبادل توسعان المساحة العملية للأنشطة اليومية دون صيانة خاصة.
المشروع ليس بناءً جديداً؛ الوحدة في مجمع مكتمل منذ عام 1997 (تاريخ استلام إرشادي) وتم تجديدها مؤخراً بشكل كامل بما في ذلك الكهرباء والسباكة. هذا يعني توفر الوحدة فوراً دون فترة انتظار بناء، مقابل عمر بنائي يقارب ثلاثة عقود للهيكل الأصلي.
الوحدة لا تضم مسبحاً خاصاً (المسبحان مشتركان)، ولا ملعب غولف ضمن المجمع نفسه، ولا مرسى خاصاً. المواقف مشتركة وليست ملكية خاصة مخصصة. عدد الحمامين فقط مقابل 3 غرف نوم. لا توجد بيانات عن شهادة طاقة أو مصعد أو تخزين خارجي في البيانات المتوفرة.
يكون هذا البنتهاوس ملائماً في حالات محددة قابلة للتحديد. أولاً: مشترٍ يبحث عن وحدة جاهزة فوراً ومجدة بالكامل، دون انتظار بناء أو إشراف على تجديد؛ التجديد تم شاملاً الأنظمة الكهربائية والسباكة، وهي عادة أكبر بنود التكلفة الخفية في الوحدات القديمة. ثانياً: من يريد إقامة بدون سيارة أو باعتماد محدود عليها؛ الصيدلية والسوبرماركت والمطاعم ضمن مشي، و10 خطوط نقل عام و50 محطة في المحيط. ثالثاً: مستخدم دائم أو موسمي يريد مسبحاً وبادل ضمن المجمع دون تكاليف صيانة خاصة بمسبح فردي. رابعاً: من يقدّم الإطلالة الجبلية (لا كونشا) والتراس الخاص على القرب المباشر من الشاطئ؛ الشاطئ الأقرب للسير الفعلي على بعد حوالي 2.6 كم، بينما شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 متراً خطاً مستقيماً. يقل ملاءمته لمن يحتاج حماماً لكل غرفة نوم (حمامان فقط)، أو موقف سيارة خاصاً ملكيةً (المواقف مشتركة)، أو مسبحاً خاصاً، أو وحدة جديدة البناء بشهادة طاقة حديثة. كذلك من يبحث عن عزلة تامة خارج المحيط الحضري؛ فالمنطقة كثيفة المرافق والسياحة الموسمية ترفع مستوى الحركة صيفاً.
الوحدة خضعت لتجديد كامل موثق في بيانات المشروع، شمل الأنظمة الكهربائية والسباكة بالكامل، وهذه نقطة جوهرية في وحدة بُنيت عام 1997 إذ تحل محل أكبر مصادر تكاليف ما بعد الشراء في العقارات الأقدم. التشطيب المعاصر يشمل مطبخاً مفتوحاً بجزيرة، وحمامات بتدفئة أرضية، وجاكوزي، وخزائن مدمجة في الغرف. الأسقف عالية وتوفر إضاءة طبيعية وفيرة، حسب الوصف المرفق. أنظمة المناخ متعددة الطبقات: تكييف هواء، تدفئة مركزية، وتدفئة أرضية في الحمامات؛ هذا التركيب عملي في مناخ متوسط حرارته السنوية 19.2 درجة مئوية مع شتاء ينخفض إلى حوالي 12 درجة. التراس مغطى جزئياً مما يتيح استخدامه في أشهر الشمس والمطر على حد سواء. الوحدة بتوجيه جنوبي غربي، ما يعني شمس بعد الظهر والمساء، وهي فترة الاستخدام الأطول للتراس عملياً. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة، ويُنصح المشتري بطلبها ضمن الوثائق لأنها إلزامية في البيع بإسبانيا. الهيكل الأصلي للمجمع عمره يقارب 28 عاماً؛ التوصية العملية هي فحص تقني مستقل للتأكد من حالة الواجهات والسطح والمساحات المشتركة، إذ أن تجديد الوحدة الداخلية لا يشمل بالضرورة هذه العناصر. المواقف مشتركة بوفرة حسب الوصف، دون موقف مخصص ملكية.
السعر المطلوب 1,195,000 يورو لوحدة واحدة متاحة (بنتهاوس دوبلكس، 3 غرف نوم، حمامان، 197 م²)، أي ما يعادل تقريباً 6,070 يورو للمتر المربع. السعر ثابت لواحدة جاهزة ومجدة، دون خيارات تخصيص أو مراحل بيع متعددة كما في المشاريع الجديدة. للمقارنة الموضعية: مشاريع جديدة في مناطق أخرى من الساحل (توري ديل مار، ميخاس، إستيبونا) تبدأ من حوالي 205,000 إلى 270,000 يورو، لكنها تختلف في النوع والموقع ومرحلة البناء. عدد المعاملات العقارية المسجل في المنطقة المحلية يبلغ 4,743 معاملة، ما يشير إلى سوق نشط نسبياً.
الحياة اليومية في هذا البنتهاوس تدور حول نمط حضري ساحلي مكثف. الصيدلية على بعد 64 متراً والسوبرماركت على بعد 353 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام دون اعتماد على السيارة. الميناء السياحي بويرتو بانوس على بعد حوالي كيلومتر واحد، ويضم مطاعم ومحالاً ومراسى. ضمن نطاق كيلومترين توجد 69 مطعماً و10 مقاهٍ و4 بنوك، وهو مؤشر على اقتصاد محلي يخدم السكان طوال العام وليس فقط في الموسم السياحي. الوحدة نفسها بطابقين مع تراس خاص وتوجيه جنوبي غربي، ما يعني تعرضاً للشمس في فترات ما بعد الظهيرة والمساء، و3,856 ساعة شمس سنوياً تاريخياً في المنطقة تدعم استخدام التراس معظم أشهر السنة. صباحاً يطل التراس عند المدخل على جبل لا كونشا. البنية من مجمع مغلق مع حدائق ومسبحين وملعبي بادل، أي أن الأنشطة الرياضية والسباحة متاحة داخل السور دون صيانة مباشرة على الساكن. المناطق التعليمية قريبة نسبياً: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية ضمن النطاق، والمدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كم. الصيف أكثر ازدحاماً بسبب 52 فندقاً و12,781 سريراً سياحياً في المحيط، بينما تهدأ الحركة خارج الموسم. ارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر وانحدار 0.2% نحو الشاطئ يعنيان تضاريس مستوية تماماً، مناسبة للمشي والدراجات.
البنية اليومية للمنطقة مدمجة وكثيفة. ضمن نطاق كيلومترين: 69 مطعماً، 3 صيدليات، 4 بنوك، 10 مقاهٍ، وطبيب أسنان واحد. المستوصف/المركز الصحي على بعد 1.9 كم والمستشفى ضمن 1.9 كم من نقطة القياس. ميناء بويرتو بانوس الترفيهي على بعد كيلومتر واحد، ونقطة مراقبة ميرادور ديل مويي دي أونور على بعد 1.2 كم كخيار للمشي. النقل العام يشمل 10 خطوط و50 محطة، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 متراً وSupercharger لماربيا على بعد 2.3 كم. الرياضة متاحة عبر ملاعب البادل داخل المجمع، ومركز بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، وCrossFit ماربيا (3.8 كم)، وحائط تسلق Rocodromo (3.6 كم). الكثافة السياحية عالية نسبياً: 52 فندقاً و12,781 سريراً في المحيط؛ هذا يعني ازدحاماً صيفياً على الشوارع والشواطئ وهدوءاً أوضح بين نوفمبر ومارس. التعليم الدولي متاح عبر المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كم. المشي والدراجة عمليان بفضل انحدار 0.2% وتضاريس مستوية تماماً.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة بين ميناء بويرتو بانوس شرقاً وملاعب الغولف (لوس نارانخوس، لاس بريساس) غرباً وشمالاً. الشاطئ على بعد بضع مئات من الأمتار، وماربيا على بعد 7 كم جنوب غرباً. مواقع الصيدلية والسوبرماركت ضمن دائرة المشي المباشرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا منطقة تابعة إدارياً لماربيا، وتُعرف كموقع سكني قريب من ملاعب الغولف والميناء. موقعها على بعد 7 كم من مركز ماربيا و54 كم من ملقة يضعها في القلب الغربي لكوستا ديل سول. الأرقام السياحية والتعليمية (52 فندقاً، 41 مدرسة ابتدائية، 4,743 معاملة عقارية) تعكس اقتصاداً مزدوجاً: سياحي صيفي وسكني دائم. الوسيط الإقليمي للدخل (16,450 يورو سنوياً على مستوى المقاطعة) أقل من أسعار العقارات المحلية، ما يشير إلى سوق موجه نحو مشترين خارجيين أكثر من السكان المحليين.
الشاطئ: بويرتو بانوس على بعد 301 متراً خطاً مستقيماً (الوصول الفعلي يعتمد على الطريق)، وشاطئ بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2-2.6 كم، وشاطئ ناغويليس على بعد 3.1 كم. المدن: ماربيا على بعد 7 كم، وملقة على بعد 54 كم، والخيسيراس على بعد 59 كم. المطار: ملقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 45 كم خطاً مستقيماً، وجبل طارق (GIB) على بعد 52 كم؛ مطاران عمليان ضمن ساعة إلى 75 دقيقة بالسيارة. الغولف: لوس نارانخوس على بعد 2.0 كم، وريال كلوب دي غولف لاس بريساس على بعد 2.1 كم، وماغنا ماربيا على بعد 3.1 كم. الميناء السياحي: 1.0 كم. هذه الشبكة من المسافات تجعل الوصول اليومي لكل الخدمات الأساسية ممكناً دون تجاوز نطاق 4 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر بانحدار 0.2% نحو الشاطئ، أي تضاريس مسطحة تماماً بلا صعود. المناخ متوسطي معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، يتدرج بين حوالي 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفاً؛ هذا النطاق يعني عملياً غياب الصقيع وحرارة صيف معتدلة نسبياً مقارنة بالداخل الأندلسي. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,856 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد 6 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من مايو/يونيو إلى أكتوبر/نوفمبر. جبل لا كونشا يهيمن على الأفق ويوفر الإطلالة الرئيسية من الوحدة، مع مناطق مشي جبلية في المحيط. التوجيه الجنوبي غربي يعني رياح سائلة من الجنوب الغربي أحياناً وحرارة مسائية أعلى صيفاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب مباشرة هو شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 متراً خطاً مستقيماً، بجوار الميناء الترفيهي. ضمن 3.5 كم توجد ثلاثة شواطئ إضافية: بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2-2.6 كم)، بلايا ناغويليس (3.1 كم)، وبلايا كاسابلانكا (3.5 كم). البيانات المتاحة لا تحدد عدد شواطئ العلم الأزرق إسمياً. الغولف هو الميزة الترفيهية الأبرز: ثلاثة ملاعب ضمن 3.1 كم (لوس نارانخوس، لاس بريساس، ماغنا ماربيا) بالإضافة إلى The Range للتدريب. الرياضة: ملعبا بادل داخل المجمع، بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، CrossFit (3.8 كم)، حائط تسلق (3.6 كم). الملاحة الترفيهية متاحة عبر ميناء بويرتو بانوس (1.0 كم). المسبحان المشتركان يوفران بديلاً عن البحر خارج موسم السباحة.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا منطقة تابعة إدارياً لماربيا، وتُعرف كموقع سكني قريب من ملاعب الغولف والميناء. موقعها على بعد 7 كم من مركز ماربيا و54 كم من ملقة يضعها في القلب الغربي لكوستا ديل سول. الأرقام السياحية والتعليمية (52 فندقاً، 41 مدرسة ابتدائية، 4,743 معاملة عقارية) تعكس اقتصاداً مزدوجاً: سياحي صيفي وسكني دائم. الوسيط الإقليمي للدخل (16,450 يورو سنوياً على مستوى المقاطعة) أقل من أسعار العقارات المحلية، ما يشير إلى سوق موجه نحو مشترين خارجيين أكثر من السكان المحليين.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL097474
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID