Penthouse Las Brisas on kahekorruseline penthouse üksus kinnises elamukompleksis Nueva Andalucías, Málagas, umbes 300 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsi rannast. Objekt on ehitatud 1997. aastal (tähtaeg näidustav) ja hiljem põhjalikult renoveeritud, sealhulgas uue elektri- ja torustikusüsteemiga. Kinnistu hõlmab 197 m² elamispinda kolme magamistoa ja kahe vannitoaga. Ümbruses asuvad golfiväljakud, Puerto Banúsi sadam ning poed ja apteek jalutuskaugus. Vaated ulatuvad La Concha mäele ning kompleksis on kaks ühist basseini ja kaks padeliväljakut.
Hinnataselt asub Penthouse Las Brisas (1 195 000 €) selgelt kõrgemas segmendis kui võrdluses esitatud uusprojektid: Aquamar Torres (alates 269 950 € Torre del Mars), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €). Otsest hinnavõrdlust nende vahel ei saa teha, sest tegemist on erineva toote- ja asukohatüübiga: Las Brisas on 197 m² valmis ja renoveeritud kaksuskorrus penthouse kõrgväärtuslikus Nueva Andalucía asukohas, samas kui võrdlusobjektid on madalama hinnaga uusarendused väiksemate üksustega teistes rannikuosades. Linnalise asukoha mõttes on Las Brisase tugevus teeninduse tihedus: apteek 64 m, supermarket 353 m, rand 301 m ja jahisadam umbes 1 km, see kombinatsioon on Costa del Solil pigendatud ja mida paljudes uusarendustes enam vahetu lähedus ei leidu. Kuuekümnendiku ümber paiknev restoranide arv 2 km raadiuses ja kolm golfiväljakut 2-3 km kaugusel lisavad asukoha kaalu. Samas toob uue ehitusega projekt kaasa kaasaegsed energiamärgised ja uue hooneosakeste ühise, Las Brisase puhul tuleb 1997. aasta hoone seisukord, energiamärgis ja ühishalduskulud eraldi kontrollida. Ranniku setetes asetseb Nueva Andalucía Marbella (7 km) ja Estepona vahel, idas Málagasse (54 km) ja läänes Gibraltari (umbes 52 km) suunas. Piirkonna kliima, 3 856 päikesetundi, aasta keskmine 19,2 °C ja kuue kuu ujumishooaeg, on võrreldav kogu Costa del Soliga, kuid mägede (La Concha) ja mere lähedus konkreetselt selles kvartalis loob ühe tihedama linnalise ja loodusliku kombinatsioone piirkonnas. Ostja, kes hindab valmis, teeninduskesksest asukohast renoveeritud objekti üle uue, kuid kaugema asukoha, leiab siin otsese pakkumise; uue ehitise ja kaasaegse energiamärgise prioriteediga ostja peaks pigem vaatama uusarendusi.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt asub Nueva Andalucías otse rannikulähedases linnalises keskkonnas. Playa de Puerto Banús jääb 301 meetri kaugusele, supermarkt 353 meetrile ja apteek 64 meetrile. Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam on umbes üks kilomeeter kaugusel. Kolm golfiväljakut, sealhulgas Golf Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas, asuvad umbes kahe kilomeetri raadiuses.
Objekt ei ole uusehitise projekt. Hoone valmis 1997. aastal (näidustav) ning on seejärel renoveeritud, sealhulgas elektri- ja torustik. Ehitusstaatus on märgitud valmisolekuna, mis tähendab, et üleandmine on võimalik kohe pärast ostutehingu lõpuleviimist. Renoveerimise ulatus ja dokumentatsioon on soovitatav eraldi kontrollida.
Objekt ei ole merevaatega rannaäärses esireas, kuigi rand on lühikese jalutuskäigu kaugusel. Autode parkimine toimub ühistes kohtades, mitte eraldatud sissesõiduga garaažis. Basseinid, padeliväljakud ja aiad on ühiskasutuses. Müügihinnas sisalduvad rajatised ja nende halduskulud vajavad kinnitamist koguinfo dokumendidest.
See kinnistu kõneleb olukorrades, kus otsitakse valmis, kohe kasutuskõlblikut korterit Costa del Solil ilma uusehitise ooteajata. Kolm magamistuba ja 197 m² mahutavad nii püsielamu kui ka pere-teise kodu. Renoveeritud elektri- ja torustikusüsteem koos põrandaküttega vannitubades vähendab kohene vajadust lisainvesteeringuteks, see on asjakohane neile, kes ei soovi renoveerimisprojekti juhtida. Golfimängijatele asub objekt kolme väljaku keskel, padeliväljakud on kompleksi sees. See, et basseinid ja väljakud on ühised, sobib ostjale, kes aktsepteerib kogu haldusstruktuuri ja ühiskasutust; eraldi basseini otsijale see ei sobi. Kuna parkimine on ühine, mitte privaatne, on see oluline otsustuskriteerium autoga elanikele. Asukoht 300 meetrit rannast ja lühike kaugus Puerto Banúsi sadamast toetab linnastunud rannikuelu eelistavat eluviisi. Samas tähendab turismipiirkond suvehooajal tihedamat liiklust ja rohkem külastajaid, ostja, kes eeldab aastaringselt vaikset maaelu, peaks seda konteksti kaaluma. Investorile annab renoveeritud seisukord ja asukohta lähedal turismikeskusele üüripotentsiaali, kuid seda ei saa ilma eraldi analüüsita järeldada. Rahaline ulatus 1,2 miljoni euro paigus määrab ostjaskonna selgelt ülemisse segmendisse.
Objekt on kirjeldatud kui renoveeritud ning tehnilises heas seisukorras. Renoveerimine hõlmas uut elektrisüsteemi ja uut torustikku, mis on vanemas (1997) hoones oluline tehnika seisukorra näitaja. Interjööris on avatud planeeringuga elutuba-köök, kõrged laed ja kaasaegne viimistlus, magamistubades sisseehitatud garderoobid. Vannitubades on põrandaküte; lisaks on olemas jacuzzi. Kliimakontroll hõlmab konditsioneeri ja keskkütet, mis katab talvised ja suvised tingimused, piirkonna aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C, kuigi jahedamatel kuudel on küte siiski vajalik. Terrassid on kaetud ja privaatne terrass on olemas, edela-suunaline orientatsioon tähendab pärastlõunast päikest. Fotomaterjal näitab kaasaegset saarega kööki ning rõdu vaadet basseinide ja palmidega aedadele. Kuna ehitusaasta on 1997, soovitatakse ostjal tellida sõltumatu ehitusekspertiis, mis kinnitab renoveerimistööde ulatust, energiamärgistust ja hooneosakeste üldist seisukorda. Energiaefektiivsuse andmed ei ole esitatud andmestikus ning tuleb küsida kinnistu dokumendidest. Ühised alad, kaks basseini, kaks padeliväljakut ja haljastatud aiad, on kompleksi ühishalduse hoida ning nende seisukord mõjutab elamiskvaliteeti pikas perspektiivis. Ühishalduskulude suurus ei ole andmestikus sisaldunud ja vajab kinnitamist.
Objekti hind on 1 195 000 eurot. See kehtib 197 m² elamispinnaga, kolme magamistoa ja kahe vannitoaga kaksuskorruse penthouse'i kohta valmis ja renoveeritud seisukorras. Hinnakujundus näidatakse alati alates-ehk lähtehinnana ning lõplik tehinguhind sõltub läbirääkimistest, lisakuludest ja notarikuludest. Võrdluseks: sama piirkonna uuemate projektide hinnad jäävad tunduvalt madalamale (nt Esteponas alates 269 000 eurot), kuid need asuvad teistes asukohtades ja teistsuguse ehitusaastaga. Hind kajastab asukohta Nueva Andalucías Puerto Banúsi lähedal ning renoveeritud tehnilist seisukorda. Kättesaadavus tuleb müüja käest kinnitada, kuna kinnistu on valmis ja müügiks pakutav.
Igapäevane elurütm selles kaksuskorruse penthouse'is kujuneb ümber linnalise, kuid suhteliselt rahuliku Nueva Andalucía kvartali. Apteek asub 64 meetri ja supermarkt 353 meetri kaugusel, mistõttu enamik põhiasjadeid on tehtav jalgsi või jalgrattaga. Kuuekümne üheksa restorani ja kümne kohviku lähedus 2 km raadiuses annab laia valiku nii argisel kui ka nädalavahetusel. Kohalik transpordivõrk koosneb kümnest liinist ja viiekümnest peatusest, mis võimaldab liikumist ka ilma oma autota, kuugi piirkonnas on auto tavaliselt peamine liikumisvahend. Eluasiselt on tegemist avatud planeeringuga eluruumiga, kus edela-suunaline orientatsioon toob pärastlõuna- ja õhtupäike terrassidele. Kaetud terrass, kust avaneb vaade La Concha mäele, sobib hommiku- ja õhtupalvuseks. Ühiskasutuses olevad kaks basseini ja kaks padeliväljakut moodustavad päevase tegevuse tuumiku kompleksi sees. Golfihuviliste jaoks jäävad Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella väljakud 2-3,1 km kaugusele. Puerto Banúsi sadam umbes ühe kilomeetri kaugusel pakub veetegevusi, restorane ja poode. Piirkonna turismikoormus on märgatav, 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta tähendavad suvisel hooajal suuremat inim- ja autoliiklust, talvel on keskkond märgatavalt rahulikum. Kuna hoone on 1997. aasta ehitise põhjalikult renoveeritud variant, on hooneosakeste kogu ja ühishalduse seisukord lisakontrolli väärt teema ostmise kaalumisel.
Nueva Andalucía ümbrus kombineerib linnalise teenindusstruktuuri rannikulähedase eluga. Apteek asub 64 meetri, supermarkt 353 meetri ja EV-laadimispunkt 368 meetri kaugusel, mis teeb argielu toimetused lühikesteks. Haigla jääb 1,9 km kaugusele ja viis tervisekeskust tegutseb piirkonnas. Söögikohtade valik on lai: 69 restorani ja 10 kohvikut 2 km raadiuses. Haridusvõimalused hõlmavad 41 põhikooli ja 28 keskkooli, rahvusvahelistest koolidest asub British International School 3,8 km ja The International School of Estepona 7,9 km kaugusel. Ühistranspordivõrk koosneb kümnest liinist ja viiekümnest peatusest, mis võimaldab liikuda Marbella ja San Pedro suunas ilma autota, kuugi auto piirkonnas on tavapärane. Jadamikul on ümbrus rahulik, suvehooajal kasvab liiklus Puerto Banúsi turismi tõttu. Tervishoiu- ja igapäevateenused jäävad aga ka hooajal kättesaadavaks. Jalutuskäik rannale Puerto Banúsis on lühike ja tee on lame (kallak alla 0,5%), mis lihtsustab nii jalgsi liikumist kui ka rattaga sõitmist. Vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor jääb 1,2 km kaugusele ning pakub kõrvalist külaskäigu sihtkohta. Spordihuvilistele asuvad Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) käe-jala kaugusel.
Kaardil paistab objekti paiknemine Puerto Banúsi ranna ja jahisadama vahetus läheduses, golfiväljakute välikudes kolmnurgas. Lähinaabrus näitab apteeki, super marketi ja EV-laadimispunkti ümber objekti. Marbella keskus asub lõuna-ida suunas 7 km kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía on Marbella linnaossa kuuluv piirkond, mis asub Puerto Banúsi ja San Pedro Alcántara vahel. Marbella keskus jääb 7 km kaugusele, mis teeb linnakeskuse teenindusest lühikese sõidu jagu eemal. Piirkond tuntud kui golfikohtude tiheduse tõttu (nn golforg) ja Puerto Banúsi läheduse tõttu. Idas suundus viib Marbella ja Málagasse (54 km), läänes Esteponasse ja Gibraltari suunas. Asend 10 m kõrgusel merepinnast ja lame maastik eristab piirkonda mägisematest sise-aladest nagu Benahavís.
Lähim rand Playa de Puerto Banús asub 301 meetri kaugusel; järgmised rannad, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km), jäävad lühikese sõidu kaugusele. Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam on umbes 1 km kaugusel, Marbella keskus 7 km, Málagas asuv kesklinn 54 km ja Algecirase 59 km. Lennujaamadest asub Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 45 km ja Gibraltar (GIB) umbes 52 km sirglennuga kaugusel, mõlemad jõuavad autoga umbes tunni jooksul sõltuvalt liiklusest. Golfiväljakud Golf Los Naranjos, The Range golf lessons ja Real Club de Golf Las Brisas asuvad 2,0-2,1 km kaugusel ning Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Toidupoed, apteek ja pank (4 pangakontorit 2 km raadiuses) on jalutuskaugusel. Kuigi ümbrus on jalgsi-hästi teenindatud, on pikemateks retkedeks Marbella või Málagasse auto või ühistranspordi kasutamine praktiline.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliima on Vahemere-tüüpi: aasta keskmine temperatuur 19,2 °C, kuu keskmised vahemikus 12-26 °C, ja ajalooliselt umbes 3 856 päikesetundi aastas, see on Euroopa üks päikselisemaid rannikuid. Ujumishooaeg veetemperatuuriga üle 20 °C kestab umbes kuus kuud, tavaliselt maist oktoobrini, mis määrab rannikuelu sesoonse rütmi. Objekt asub 10 m kõrgusel merepinnast ja teekond rannani on sisuliselt lame (kallak 0,2%), mistõttu maastik ei tekita liikumispiiranguid. Geograafiliselt piirneb Nueva Andalucía Sierra Blanca mäestikuga, mille tuntuim tipp La Concha on nähtav objekti terrassidelt, mägede lähedus loob võimalusi matkamiseks ja annab maastikule selge tahulu. Kuigi rannik ise on linnastunud, asuvad lähedal nii mäenõlvad kui ka rannaribad, kombineerides mägi- ja rannikutegevusi lühikese vahemaaga. Kliimatingimused ei nõua eritingimusi, kuid suvel on konditsioneer ja talvel keskküte kasutusel, mida objekt katab.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannahuvilise jaoks asub objekt erandlikult lähedal merest: Playa de Puerto Banús on 301 meetri kaugusel. Järgmised rannad jäävad 2,2-3,5 km raadiusse, sealhulgas Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles ja Playa de Casablanca. Puerto Banúsi ümbruses on supelrannad tavaliselt hästi teenindatud rannaäärrstorantide ja veespordiga. Jahisadama Puerto Deportivo José Banús (umbes 1 km) kaudu on kättesaadavad paadireisid ja veesporditeenused. Golfivaldkonnas asub kolm väljakut 2-3 km raadiuses: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf, pluss treeninguväljak The Range 2,0 km kaugusel. Kompleksi sees on kaks padeliväljakut ja kaks basseini, mis katab päevase sportimise ilma väljasõiduta. Sise- ja võimlaskeskused jäävad 2,9-3,8 km kaugusel. Elektromobiilsuse jaoks asub laadimispunkt 368 m kaugusel ja Marbella Supercharger 2,3 km kaugusel. Vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) täiendab looduslikku puhkevalikut.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía on Marbella linnaossa kuuluv piirkond, mis asub Puerto Banúsi ja San Pedro Alcántara vahel. Marbella keskus jääb 7 km kaugusele, mis teeb linnakeskuse teenindusest lühikese sõidu jagu eemal. Piirkond tuntud kui golfikohtude tiheduse tõttu (nn golforg) ja Puerto Banúsi läheduse tõttu. Idas suundus viib Marbella ja Málagasse (54 km), läänes Esteponasse ja Gibraltari suunas. Asend 10 m kõrgusel merepinnast ja lame maastik eristab piirkonda mägisematest sise-aladest nagu Benahavís.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL097474
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID