Questo attico duplex si trova a Nueva Andalucía, zona residenziale di Marbella situata tra il porto di Puerto Banús e i campi da golf della valle del Golf. L'immobile, costruito nel 1997 e successivamente ristrutturato integralmente con impianti elettrici e idraulici nuovi, dispone di 197 m² abitabili, tre camere da letto e due bagni. Il prezzo di partenza è di €1.195.000. La zona combina vicinanza al mare, alla vita di porto e ai servizi urbani: la spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri e il supermercato 350 metri. L'immobile fa parte di una comunità recintata con due piscine comuni e due campi da padel.
Nel panorama della Costa del Sol, l'attico si posiziona nel segmento consolidato di Nueva Andalucía, una delle zone residenziali più richieste tra Marbella e Puerto Banús. Il confronto con altri progetti della regione illustra la forbice di mercato: sviluppi come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Si tratta però di tipologie e contesti differenti: nuove costruzioni in zone in espansione, lontane dai poli consolidati di Marbella, spesso con appartamenti di metrature inferiori. Il prezzo di €1.195.000 per 197 m² (circa €6.070/m²) riflette tre elementi specifici: la posizione urbana matura a 300 metri dal mare e a un chilometro dal porto, lo stato di ristrutturazione integrale e la dotazione comunitaria con piscine e padel. Rispetto ad altri immobili coevi della zona, la sostituzione degli impianti rappresenta un differenziale oggettivo in termini di manutenzione futura. Rispetto ai nuovi sviluppi, l'acquirete rinuncia alla certificazione energetica aggiornata e alle garanzie di nuova costruzione, ma ottiene disponibilità immediata e un tessuto urbano già costituito: 69 ristoranti, scuole internazionali entro 4 km e tre campi da golf entro 2,1 km. Il contesto turistico, con 52 hotel nella zona, implica una stagionalità più marcata rispetto a zone residenziali interne come Mijas o Estepona nord; d'altro canto, garantisce servizi attivi tutto l'anno e una liquidità di mercato documentata dalle 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area. Per un acquirente internazionale, la scelta tra Nueva Andalucía e le alternative più economiche a est e a ovest dipende dalla priorità tra posizione consolidata e prezzo di ingresso. La dolce vita di Puerto Banús, il golf della valle e il clima di Marbella restano i riferimenti culturali di questa zona; le alternative citate offrono panorami più recenti ma contesti in formazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella e in posizione adiacente a Puerto Banús. Il porto sportivo dista circa un chilometro; tre campi da golf, tra cui Los Naranjos e Las Brisas, si trovano entro 2,1 km. Marbella centro dista 7 km e l'aeroporto di Málaga circa 45 km. La zona è urbana, con servizi raggiungibili a piedi.
L'immobile soddisfa esigenze abitative orientate a spazi ampi, luce naturale e vista sulla montagna di La Concha. La disposizione a duplex con salone open-space, terrazze coperta e privata, armadi a muro e bagni con riscaldamento a pavimento copre un utilizzo residenziale continuativo o stagionale. La presenza di piscine e campi da padel comuni amplia l'offerta ricreativa interna alla comunità.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1997 ed è completato. L'immobile è stato ristrutturato di recente, con sostituzione degli impianti elettrici e idraulici. Lo stato è indicato come eccellente e consegnato. Non esistono pertanto fasi costruttive in corso né date di consegna future; l'acquisizione riguarda un prodotto esistente e visitabile.
Il progetto non offre piscina privata, giardino proprio né posto auto privato incluso: il parcheggio è comune, con spazi disponibili per i residenti. Non sono indicate caratteristiche come ascensore privato, cantina o(box? no), mancano indicazioni su magazzini o cantine. La proprietà conta due bagni per tre camere, un rapporto da verificare in base alle proprie esigenze. Le viste sono verso montagna, giardino e piscina, non verso il mare.
Questo immobile corrisponde a situazioni in cui l'acquirente cerca una proprietà già ristrutturata e immediatamente abitabile, senza attese costruttive. Esempi riconoscibili: una coppia o famiglia che desidera tre camere con spazi comuni ampi e una comunità con piscina e padel; un acquirente internazionale che vuole una seconda casa con gestione esterna semplice e vicinanza al mare e al porto; chi pratica golf con regolarità, vista la concentrazione di campi entro due chilometri. L'assenza di piscina privata e di posto auto privato può essere irrilevante per chi usa l'auto in modo limitato, vista la mobilità a piedi e il trasporto pubblico, ma va valutata da chi ha due veicoli. L'orientamento sud-ovest favorisce l'esposizione pomeridiana e serale, adatta a chi vive la terrazza nelle ore tarde; chi preferisce la luce mattutina costante deve verificarlo in visita. Il contesto turistico denso in alta stagione richiede considerazione da parte di chi cerca silenzio assoluto. Per un utilizzo come investimento locativo, la posizione e le dotazioni offrono una base oggettiva, ma i dati forniti non includono rendite storiche. L'immobile non risponde invece a chi cerca nuova costruzione con certificazione energetica recente o ampio giardino privato.
L'immobile è stato ristrutturato integralmente, con sostituzione degli impianti elettrici e idraulici: un intervento che riduce la probabilità di manutenzione impiantistica a breve termine rispetto a immobili coevi non ristrutturati. I bagni dispongono di riscaldamento a pavimento, soluzione che migliora il comfort nei mesi invernali, dato che la temperatura media scende a 12°C nel periodo più freddo. Il clima interno è gestito tramite aria condizionata e riscaldamento centrale, configurazione completa per le quattro stagioni. La cucina è open-space con isola, integrata nel salone secondo uno schema contemporaneo. Le finiture dichiarate sono contemporanee; soffitti alti e luce abbondante caratterizzano gli spazi principali, come confermato dalle immagini: cucina moderna con isola e vista sul balcone, camera da letto con finestra ampia, terrazza con zona seduta e vista verde. Gli armadi a muro sono inclusi. È presente una jacuzzi. Il terrazzo coperto consente l'uso esterno anche nelle ore centrali estive. Non sono forniti dati sulla certificazione energetica dell'edificio del 1997; l'acquirete può richiederla in fase di due diligence. Lo stato complessivo è classificato come eccellente e ristrutturato di recente.
Il prezzo di partenza è di €1.195.000 per 197 m² abitabili, tre camere e due bagni. Il valore al metro quadro si colloca nella fascia alta della Costa del Sol occidentale, coerente con la zona di Nueva Andalucía e la vicinanza a Puerto Banús. La variazione di prezzo rispetto ad altri progetti della regione dipende principalmente dallo stato di ristrutturazione, dalla posizione urbana consolidata e dalle dotazioni comuni. Come riferimento, nuovi sviluppi in zone come Estepona, Mijas o Torre del Mar partono da €205.000-270.000, ma con tipologie, ubicazioni e fasi costruttive differenti. L'immobile è disponibile in quanto già completato.
L'attico duplex si presta a un ritmo di vita in cui i servizi quotidiani si raggiungono a piedi: supermercato a 350 metri, farmacia a 64 metri, ristoranti e caffè numerosi entro due chilometri. La struttura a due livelli separa zona giorno e zona notte: al piano principale il salone open-space con cucina a isola e la terrazza d'ingresso con vista su La Concha, adatta alle ore mattutine grazie all'orientamento sud-ovest. Le serate si svolgono su terrazze coperte e private. La comunità recintata gestisce due piscine e due campi da padel, utilizzabili senza spostamenti. Per chi programma giornate sul mare, Playa de Puerto Banús dista circa 300 metri in linea d'aria; per il golf, tre campi entro 2,1 km. La posizione a 10 metri sul livello del mare e con pendenza verso la spiaggia dello 0,2% rende gli spostamenti a piedi e in bicicletta poco faticosi. Il contesto è urbano e frequentato: con 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nella zona, l'attività turistica è marcata, in particolare in estate. Fuori stagione la zona mantiene servizi aperti, data la popolazione residente e la vicinanza a Marbella. L'immobile funziona sia come residenza principale per chi lavora nella zona di Marbella, sia come seconda casa con uso ricorrente, grazie alla gestione comunitaria che riduce la manutenzione diretta. La presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate offre alternative all'auto per gli spostamenti locali.
La vita quotidiana si svolge in un raggio percorribile a piedi: farmacia a 64 metri, supermercato a 353 metri, colonnina di ricarica elettrica a 368 metri. Entro due chilometri si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e 1 dentista. L'ospedale dista 1,9 km e la zona conta 5 centri sanitari. Per le famiglie, 41 scuole primarie e 28 secondarie sono presenti nell'area, con la British International School a 3,8 km. La mobilità beneficia di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, alternativa concreta all'auto per Marbella e San Pedro. Il porto sportivo José Banús, a un chilometro, funge da polo per ristorazione e svago. Il Polideportivo San Pedro (2,9 km), il Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km) coprono lo sport organizzato. Il contesto turistico comporta picchi di affluenza estivi; nei mesi restanti il ritmo è quello residenziale di Nueva Andalucía, quartiere con popolazione stabile e servizi aperti tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione dell'attico a Nueva Andalucía, tra il porto di Puerto Banús e i campi da golf della valle. Lei può verificare le distanze verso spiagge, supermercati, scuole internazionali e le vie di collegamento con Marbella e l'aeroporto: un contesto mediterraneo dove il mare, il golf e i servizi urbani si alternano a pochi minuti l'uno dall'altro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa la posizione tra Marbella centro (7 km) e San Pedro de Alcántara, immediatamente alle spalle di Puerto Banús. Rispetto a Marbella, offre un contesto più orientato al golf e alla residenza di fascia alta, con accesso diretto ai servizi del porto. Rispetto a Estepona (più a ovest) e a Mijas (più a est), la zona è più consolidata sul piano dei servizi e dei prezzi, con una densità turistica maggiore in estate. Málaga, a 54 km, costituisce il riferimento urbano e culturale principale.
In linea d'aria: Playa de Puerto Banús a 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km, Gibraltar 52 km. I campi da golf Los Naranjos e The Range a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella a 3,1 km. Marbella centro a 7 km, Málaga a 54 km, Algeciras a 59 km. Il porto sportivo José Banús si trova a 1,0 km. Le distanze in linea d'aria possono risultare superiori su strada; i tempi di percorrenza verso l'aeroporto si collocano indicativamente tra 40 e 60 minuti in auto secondo il traffico.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 19,2°C e escursione media tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, un dato elevato anche per gli standard andalusi, che supporta l'uso delle terrazze per gran parte dell'anno. La stagione balneare con acqua a 20°C o più dura sei mesi, da circa maggio a ottobre. L'altitudine è di 10 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia più vicina è dello 0,2%, praticamente pianeggiante: camminate e bicicletta non presentano dislivelli significativi. La vista su La Concha, la montagna che domina Marbella, caratterizza l'esposizione dell'attico verso l'interno, mentre l'orientamento sud-ovest favorisce le ore pomeridiane di luce.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nueva Andalucía e Puerto Banús dispongono di diverse spiagge: Playa de Puerto Banús a circa 300 metri è la più vicina; Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km completano l'offerta balneare immediata, con Playa de Casablanca a 3,5 km. Per il golf, la zona denominata Golf Valley concentra Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella (3,1 km) e The Range per le lezioni (1,9-2,0 km). All'interno della comunità: due piscine e due campi da padel. Il Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un punto panoramico sul porto. Il Polideportivo San Pedro e le strutture sportive di Marbella coprono nuoto, arrampicata e fitness entro 4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa la posizione tra Marbella centro (7 km) e San Pedro de Alcántara, immediatamente alle spalle di Puerto Banús. Rispetto a Marbella, offre un contesto più orientato al golf e alla residenza di fascia alta, con accesso diretto ai servizi del porto. Rispetto a Estepona (più a ovest) e a Mijas (più a est), la zona è più consolidata sul piano dei servizi e dei prezzi, con una densità turistica maggiore in estate. Málaga, a 54 km, costituisce il riferimento urbano e culturale principale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL097474
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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