Ovaj dupleks penthouse nalazi se u Nueva Andalucíji, u urbanom dijelu Marbelle na Costa del Sol, na oko 45 km od aerodroma Malaga-Costa del Sol. Nekremina iz 1997. godine potpuno je renovirana, uključujući nove elektroinstalacije i vodovodne instalacije. Objekt nudi 197 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, smješten u zatvorenom kompleksu s dva zajednička bazena i dva padel terena. Udaljenost do plaže Puerto Banús iznosi oko 300 metara, a do marine Puerto Deportivo José Banus oko 1 km.
Usporedba s novogradnjama u regiji pokazuje različite pozicijske profile. Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 eura) i Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 eura) smješteni su u istočnom dijelu Costa del Sola, bliže Málagi, s nižim ulaznim cijenama i manje etabliranom premium pozicijom. Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 eura) nudi novogradnju u zapadnoj, ali manje urbaniziranoj zoni. Penthouse Las Brisas, s cijenom od 1.195.000 eura za 197 m² (oko 6.070 eura/m²), pozicioniran je u etabliranom tržištu Nueva Andalucíje, gdje broj nekretninskih transakcija u okolici (4.743 prema dostupnim podacima) ukazuje na likvidno tržište. Medijalni prihod provincije od 16.450 eura po stanovniku ne odražava izravno kupovnu moć u ovoj mikro-lokaciji, koja gravitira premium segmentu Puerto Banúsa. Razlika između ovog objekta i navedenih novogradnji leži u tri elementa: gotovost (bez graditeljskog rizika i čekanja), starija građevinska struktura nakon renovacije umjesto novih standarda energetske učinkovitosti, i urbanu poziciju s plativom infrastrukturom, 69 restorana, 10 autobusnih linija i ljekarna na 64 m, koju novogradnje na periferiji ne nude u istoj mjeri. Kupci koji prioritiziraju cijenu po m² i nove energetske standarde nalaze alternativu u istočnim sub-tržištima; kupci koji prioritiziraju poziciju, gotovost i gustoću sadržaja nalaze je ovdje. Golf dolina Nueva Andalucía, s četiri terena u krugu od 3 km, ostaje diferencijalna karakteristika ove zone u odnosu na Torre del Mar i Mijas, gdje golf infrastruktura nije prostorno koncentrirana.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía je stambeno područje zapadno od Marbelle, između golf terena i luke Puerto Banús. Nekremina se nalazi na 10 m nadmorske visine, u ravnom terenu prema moru. Supermarket je na 353 m, ljekarna na 64 m, a tri golf terena unutar 2,1 km. Marbella centar udaljen je 7 km.
Nekremina odgovara kupcima koji traže gotov, renovirani dupleks penthouse s tri spavaće sobe u šetnoj udaljenosti od trgovina i plaže. Jugoistočna orijentacija donosi poslijepodnevno sunce na terase. Zajednički bazeni i padel tereni dio su kompleksa. Podno grijanje u kupaonicama i klimatizacija su ugrađeni.
Radi se o postojećem objektu iz 1997. godine, potpuno renoviranom, uključujući nove električne i vodovodne instalacije. Građevinska procedura nije u tijeku; nekremina je odmah dostupna. Oplevering je indicativno završena 1997., a renovacija nedavno provedena.
Nekremina nema privatni bazen ni privatno parkirno mjesto, parkiranje je zajedničko unutar kompleksa. Ima dvije kupaonice, ne tri. Ne radi se o novogradnji nego o objektu iz 1997. godine. Nestambeni prostorovi poput zatvorenog podzemnog garažnog mjesta nisu navedeni.
Ova nekremina odgovara profilu kupca koji traži gotov, preuređen objekt bez čekanja na gradnju i bez rizika graditeljskih kašnjenja. Relevantna je za kupce koji planiraju djelomičan ili trajni prelazak: blizina ljekarne, supermarketa i zdravstvenih centara podržava cjelogodišnje stanovanje, a 41 osnovna i 28 srednjih škola u regiji pokriva obrazovne potrebe obitelji s djecom, uključujući međunarodne škole u dosegu od 4–8 km. Za kupce drugog doma, blizina plaže na 300 m, marine na 1 km i restorana u šetnoj zoni određuje turističku upotrebu. Kupci koji traže privatni bazen ili privatno parkirno mjesto trebaju računati na zajedničke objekte u kompleksu. Objekt iz 1997. godine s novim instalacijama smanjuje neposredne troškove renovacije, ali energetska učinkovitost starije građevine može se razlikovati od novogradnje. Kupci usmjereni na iznajmljivanje trebaju uzeti u obzir lokalne propore o turističkom najmu u Marbelli. Zahtjev za tri spavaće sobe u ovoj cjenovnoj klasi i poziciji odgovara obiteljskom ili zajedničkom korištenju dvije generacije ili gostiju.
Prema dostupnim podacima, nekremina je nedavno u potpunosti renovirana, uključujući zamjenu električnih i vodovodnih instalacija, zahvat koji kod objekata iz 1990-ih smanjuje rizik skupih infrastrukturnih popravaka u nadolazećim godinama. Kupaonice imaju podno grijanje, a u objektu se nalazi jacuzzi. Klimatska kontrola obuhvaća klimatizaciju i centralno grijanje, što pokriva i ljetne i zimske uvjete; prosječna godišnja temperatura od 19,2 °C s rasponom 12–26 °C znači da grijanje ima stvarnu funkciju u zimskim mjesecima. Kuhinja je otvorenog tipa s otokom, povezana s dnevnim boravkom, prema fotografskom materijalu. Ugrađeni ormani navedeni su u karakteristikama. Visoki stropovi i južna orijentacija... ispravljeno: jugozapadna orijentacija povećavaju prirodno osvjetljenje glavnih prostorija. Obuhvaćene i privatne terase omogućuju korištenje vanjskog prostora tijekom većeg dijela godine, uz 3.856 sunčanih sati godišnje prema povijesnim podacima. Vrtovi kompleksa uređeni su, s pogledom na vrt, bazen i planinu La Concha. Energetski certifikat nije naveden u dostupnim podacima; kupci ga trebaju zatražiti prije transakcije, budući da stariji objekti nakon renovacije mogu postići različite razrede učinkovitosti.
Prodajna cijena iznosi 1.195.000 eura za dupleks penthouse od 197 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, što odgovara oko 6.070 eura po m². Objekt je gotov i renoviran, pa se kupnja odvija bez rizika graditeljske faze. Usporedni novogradni projekti u regiji, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura, smješteni su u drugim sub-tržištima s nižim cijenama po m², ali i drugačijom pozicijom. U Nueva Andalucíji cijene odražavaju blizinu Puerto Banúsa i golf doline.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Nueva Andalucíje odvija se između urbanog centra Puerto Banúsa i mirnijih stambenih ulica s vrtovima. Ljekarna na 64 m i supermarket na 353 m pokrivaju osnovne potrebe bez automobila. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana i 10 kafea, što ukazuje na izrazito komercijalnu i turističku okolinu. Dvije zajedničke kupaonice... ispravno: dva bazena i dva padel terena u kompleksu omogućuju rekreativnu upotrebu bez napuštanja objekta. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne relacije. Objekt leži na jugozapadnoj orijentaciji, pa glavni dnevni prostor i terase primaju poslijepodnevno i večernje sunce, relevantno za kupce koji cijene popodnevni boravak na otvorenom. Ulice su ravnične (nagib prema plaži 0,2%), pa su pješačke i biciklističke rute prema plaži Puerto Banús na 300 m izvedive bez fizičkog napora. Sezonski karakter okoline znači da se intenzitet posjeta i buka značajno razlikuju između ljetnih mjeseci i zimskog perioda. Za stalno prebivalište, blizina bolničkog centra na 1,9 km i pet zdravstvenih centara u širem području čini zdravstvenu skrb dostupnom. Međunarodne škole, poput British International School na 3,8 km, smještene su u dosegu autobusnih ili automobilskih relacija.
Nueva Andalucija funkcionira kao stambeno proširenje Puerto Banúsa: gostinjska luka na 1 km, plaža na 301 m i golf tereni Los Naranjos, Las Brisas i The Range unutar 2,1 km formiraju trokut rekreativne i komercijalne infrastrukture. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 4 banke, 3 ljekarne i 10 kafea, gustoća koja upućuje na kontinuiranu, ne sezonsku opskrbu. Javni prijevoz s 10 linija i 50 stajališta povezuje područje s Marbellom (7 km) i San Pedrom. Električna punionica na 368 m i Tesla Supercharger na 2,3 km pokrivaju potrebe vlasnika električnih vozila. Zdravstvo: ljekarna 64 m, zdravstveni centar 1,9 km, pet centara u širem području. Turistički pritisak, 52 hotela s 12.781 ležajem u okolici, određuje ljetnu gužvu, osobito na prilazima luci i plažama. Zimi se intenzitet značajno smanjuje, pa se ritam područja mijenja od turističkog prema rezidencijalnom. Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo San Pedro na 2,9 km i CrossFit Marbella na 3,8 km, uz padel terene unutar samog kompleksa.
Karta prikazuje položaj nekreanine u odnosu na plažu Puerto Banús (301 m), marinu (1 km) i golf terene Los Naranjos i Las Brisas (2 km). Marbella centar označen je 7 km istočno, a granice urbanog područja Nueva Andalucije vidljive su u odnosu na obalu i planinu La Concha.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija pozicionirana je između Marbelle (7 km, 147.958 stanovnika) i Estepone, u tzv. golf dolini zapadno od Puerto Banúsa. Málaga (54 km, 579.076 stanovnika) kao regionalno središte dostupna je autocestom AP-7. U odnosu na druga sub-tržišta Costa del Sola, Torre del Mar, Mijas, Estepona, ova lokacija kombinira urbanu gustoću Puerto Banúsa s rezidencijalnim zonama oko golf terena. Algeciras na 59 km povezuje regiju s Gibraltarskim tjesnacem.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se na 301 m, plaža Ventura del Mar na 2,2 km, a Playa de Nagüeles na 3,1 km. Aerodrom Malaga-Costa del Sol udaljen je 45 km zračnom linijom, Gibraltar 52 km. Marina Puerto Deportivo José Banus na 1 km. Golf tereni: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Supermarket 353 m, ljekarna 64 m, bolnički centar 1,9 km. Centar Marbelle 7 km, Málaga 54 km. Međunarodne škole: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje leži na 10 m nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema moru, teren je ravan, bez stepenastih prilaza. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2 °C, s rasponom 12–26 °C; zime su blage, ljeta topla ali umjerena u odnosu na unutrašnjost. Povijesni podaci pokazuju 3.856 sunčanih sati godišnje, što omogućuje korištenje terasa tijekom većine mjeseci. Sezona kupanja traje šest mjeseci, s temperaturom vode iznad 20 °C. Planina La Concha, vidljiva s terasa, dio je obalnog planinskog lanca Sierra Blanca koji ograničava širenje grada prema unutrašnjosti. Mikroklima ovog dijela obale, između Marbelle i Estepone, spada među stabilnije u Andaluziji s obzirom na zaštitu od atlantskih utjecaja.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na 301 m. Playa Canina Ventura del Mar (psja plaža) na 2,2 km, Playa de Nagüeles na 3,1 km i Playa de Casablanca na 3,5 km proširuju izbor kupališta. Podaci o plavim zastavama za specifične plaže nisu dostupni u ovom skupu. Golf infrastruktura je izrazito izražena: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range (2,0 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km), četiri terena u krugu od pet minuta vožnje. Sportski centri: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Unutar kompleksa nalaze se dva bazena i dva padel terena. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi pješačku rutu uz luku.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL097474
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
