Ovaj dupleks penthouse nalazi se u Nueva Andalucíji, u urbanom dijelu Marbelle na Costa del Sol, na oko 45 km od aerodroma Malaga-Costa del Sol. Nekremina iz 1997. godine potpuno je renovirana, uključujući nove elektroinstalacije i vodovodne instalacije. Objekt nudi 197 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, smješten u zatvorenom kompleksu s dva zajednička bazena i dva padel terena. Udaljenost do plaže Puerto Banús iznosi oko 300 metara, a do marine Puerto Deportivo José Banus oko 1 km.
Usporedba s novogradnjama u regiji pokazuje različite pozicijske profile. Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 eura) i Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 eura) smješteni su u istočnom dijelu Costa del Sola, bliže Málagi, s nižim ulaznim cijenama i manje etabliranom premium pozicijom. Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 eura) nudi novogradnju u zapadnoj, ali manje urbaniziranoj zoni. Penthouse Las Brisas, s cijenom od 1.195.000 eura za 197 m² (oko 6.070 eura/m²), pozicioniran je u etabliranom tržištu Nueva Andalucíje, gdje broj nekretninskih transakcija u okolici (4.743 prema dostupnim podacima) ukazuje na likvidno tržište. Medijalni prihod provincije od 16.450 eura po stanovniku ne odražava izravno kupovnu moć u ovoj mikro-lokaciji, koja gravitira premium segmentu Puerto Banúsa. Razlika između ovog objekta i navedenih novogradnji leži u tri elementa: gotovost (bez graditeljskog rizika i čekanja), starija građevinska struktura nakon renovacije umjesto novih standarda energetske učinkovitosti, i urbanu poziciju s plativom infrastrukturom, 69 restorana, 10 autobusnih linija i ljekarna na 64 m, koju novogradnje na periferiji ne nude u istoj mjeri. Kupci koji prioritiziraju cijenu po m² i nove energetske standarde nalaze alternativu u istočnim sub-tržištima; kupci koji prioritiziraju poziciju, gotovost i gustoću sadržaja nalaze je ovdje. Golf dolina Nueva Andalucía, s četiri terena u krugu od 3 km, ostaje diferencijalna karakteristika ove zone u odnosu na Torre del Mar i Mijas, gdje golf infrastruktura nije prostorno koncentrirana.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía je stambeno područje zapadno od Marbelle, između golf terena i luke Puerto Banús. Nekremina se nalazi na 10 m nadmorske visine, u ravnom terenu prema moru. Supermarket je na 353 m, ljekarna na 64 m, a tri golf terena unutar 2,1 km. Marbella centar udaljen je 7 km.
Nekremina odgovara kupcima koji traže gotov, renovirani dupleks penthouse s tri spavaće sobe u šetnoj udaljenosti od trgovina i plaže. Jugoistočna orijentacija donosi poslijepodnevno sunce na terase. Zajednički bazeni i padel tereni dio su kompleksa. Podno grijanje u kupaonicama i klimatizacija su ugrađeni.
Radi se o postojećem objektu iz 1997. godine, potpuno renoviranom, uključujući nove električne i vodovodne instalacije. Građevinska procedura nije u tijeku; nekremina je odmah dostupna. Oplevering je indicativno završena 1997., a renovacija nedavno provedena.
Nekremina nema privatni bazen ni privatno parkirno mjesto, parkiranje je zajedničko unutar kompleksa. Ima dvije kupaonice, ne tri. Ne radi se o novogradnji nego o objektu iz 1997. godine. Nestambeni prostorovi poput zatvorenog podzemnog garažnog mjesta nisu navedeni.
Ova nekremina odgovara profilu kupca koji traži gotov, preuređen objekt bez čekanja na gradnju i bez rizika graditeljskih kašnjenja. Relevantna je za kupce koji planiraju djelomičan ili trajni prelazak: blizina ljekarne, supermarketa i zdravstvenih centara podržava cjelogodišnje stanovanje, a 41 osnovna i 28 srednjih škola u regiji pokriva obrazovne potrebe obitelji s djecom, uključujući međunarodne škole u dosegu od 4, 8 km. Za kupce drugog doma, blizina plaže na 300 m, marine na 1 km i restorana u šetnoj zoni određuje turističku upotrebu. Kupci koji traže privatni bazen ili privatno parkirno mjesto trebaju računati na zajedničke objekte u kompleksu. Objekt iz 1997. godine s novim instalacijama smanjuje neposredne troškove renovacije, ali energetska učinkovitost starije građevine može se razlikovati od novogradnje. Kupci usmjereni na iznajmljivanje trebaju uzeti u obzir lokalne propore o turističkom najmu u Marbelli. Zahtjev za tri spavaće sobe u ovoj cjenovnoj klasi i poziciji odgovara obiteljskom ili zajedničkom korištenju dvije generacije ili gostiju.
Prema dostupnim podacima, nekremina je nedavno u potpunosti renovirana, uključujući zamjenu električnih i vodovodnih instalacija, zahvat koji kod objekata iz 1990-ih smanjuje rizik skupih infrastrukturnih popravaka u nadolazećim godinama. Kupaonice imaju podno grijanje, a u objektu se nalazi jacuzzi. Klimatska kontrola obuhvaća klimatizaciju i centralno grijanje, što pokriva i ljetne i zimske uvjete; prosječna godišnja temperatura od 19,2 °C s rasponom 12, 26 °C znači da grijanje ima stvarnu funkciju u zimskim mjesecima. Kuhinja je otvorenog tipa s otokom, povezana s dnevnim boravkom, prema fotografskom materijalu. Ugrađeni ormani navedeni su u karakteristikama. Visoki stropovi i južna orijentacija... ispravljeno: jugozapadna orijentacija povećavaju prirodno osvjetljenje glavnih prostorija. Obuhvaćene i privatne terase omogućuju korištenje vanjskog prostora tijekom većeg dijela godine, uz 3.856 sunčanih sati godišnje prema povijesnim podacima. Vrtovi kompleksa uređeni su, s pogledom na vrt, bazen i planinu La Concha. Energetski certifikat nije naveden u dostupnim podacima; kupci ga trebaju zatražiti prije transakcije, budući da stariji objekti nakon renovacije mogu postići različite razrede učinkovitosti.
Prodajna cijena iznosi 1.195.000 eura za dupleks penthouse od 197 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, što odgovara oko 6.070 eura po m². Objekt je gotov i renoviran, pa se kupnja odvija bez rizika graditeljske faze. Usporedni novogradni projekti u regiji, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura, smješteni su u drugim sub-tržištima s nižim cijenama po m², ali i drugačijom pozicijom. U Nueva Andalucíji cijene odražavaju blizinu Puerto Banúsa i golf doline.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Nueva Andalucíje odvija se između urbanog centra Puerto Banúsa i mirnijih stambenih ulica s vrtovima. Ljekarna na 64 m i supermarket na 353 m pokrivaju osnovne potrebe bez automobila. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana i 10 kafea, što ukazuje na izrazito komercijalnu i turističku okolinu. Dvije zajedničke kupaonice... ispravno: dva bazena i dva padel terena u kompleksu omogućuju rekreativnu upotrebu bez napuštanja objekta. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne relacije. Objekt leži na jugozapadnoj orijentaciji, pa glavni dnevni prostor i terase primaju poslijepodnevno i večernje sunce, relevantno za kupce koji cijene popodnevni boravak na otvorenom. Ulice su ravnične (nagib prema plaži 0,2%), pa su pješačke i biciklističke rute prema plaži Puerto Banús na 300 m izvedive bez fizičkog napora. Sezonski karakter okoline znači da se intenzitet posjeta i buka značajno razlikuju između ljetnih mjeseci i zimskog perioda. Za stalno prebivalište, blizina bolničkog centra na 1,9 km i pet zdravstvenih centara u širem području čini zdravstvenu skrb dostupnom. Međunarodne škole, poput British International School na 3,8 km, smještene su u dosegu autobusnih ili automobilskih relacija.
Nueva Andalucija funkcionira kao stambeno proširenje Puerto Banúsa: gostinjska luka na 1 km, plaža na 301 m i golf tereni Los Naranjos, Las Brisas i The Range unutar 2,1 km formiraju trokut rekreativne i komercijalne infrastrukture. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 4 banke, 3 ljekarne i 10 kafea, gustoća koja upućuje na kontinuiranu, ne sezonsku opskrbu. Javni prijevoz s 10 linija i 50 stajališta povezuje područje s Marbellom (7 km) i San Pedrom. Električna punionica na 368 m i Tesla Supercharger na 2,3 km pokrivaju potrebe vlasnika električnih vozila. Zdravstvo: ljekarna 64 m, zdravstveni centar 1,9 km, pet centara u širem području. Turistički pritisak, 52 hotela s 12.781 ležajem u okolici, određuje ljetnu gužvu, osobito na prilazima luci i plažama. Zimi se intenzitet značajno smanjuje, pa se ritam područja mijenja od turističkog prema rezidencijalnom. Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo San Pedro na 2,9 km i CrossFit Marbella na 3,8 km, uz padel terene unutar samog kompleksa.
Karta prikazuje položaj nekreanine u odnosu na plažu Puerto Banús (301 m), marinu (1 km) i golf terene Los Naranjos i Las Brisas (2 km). Marbella centar označen je 7 km istočno, a granice urbanog područja Nueva Andalucije vidljive su u odnosu na obalu i planinu La Concha.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija pozicionirana je između Marbelle (7 km, 147.958 stanovnika) i Estepone, u tzv. golf dolini zapadno od Puerto Banúsa. Málaga (54 km, 579.076 stanovnika) kao regionalno središte dostupna je autocestom AP-7. U odnosu na druga sub-tržišta Costa del Sola, Torre del Mar, Mijas, Estepona, ova lokacija kombinira urbanu gustoću Puerto Banúsa s rezidencijalnim zonama oko golf terena. Algeciras na 59 km povezuje regiju s Gibraltarskim tjesnacem.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se na 301 m, plaža Ventura del Mar na 2,2 km, a Playa de Nagüeles na 3,1 km. Aerodrom Malaga-Costa del Sol udaljen je 45 km zračnom linijom, Gibraltar 52 km. Marina Puerto Deportivo José Banus na 1 km. Golf tereni: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Supermarket 353 m, ljekarna 64 m, bolnički centar 1,9 km. Centar Marbelle 7 km, Málaga 54 km. Međunarodne škole: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje leži na 10 m nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema moru, teren je ravan, bez stepenastih prilaza. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2 °C, s rasponom 12, 26 °C; zime su blage, ljeta topla ali umjerena u odnosu na unutrašnjost. Povijesni podaci pokazuju 3.856 sunčanih sati godišnje, što omogućuje korištenje terasa tijekom većine mjeseci. Sezona kupanja traje šest mjeseci, s temperaturom vode iznad 20 °C. Planina La Concha, vidljiva s terasa, dio je obalnog planinskog lanca Sierra Blanca koji ograničava širenje grada prema unutrašnjosti. Mikroklima ovog dijela obale, između Marbelle i Estepone, spada među stabilnije u Andaluziji s obzirom na zaštitu od atlantskih utjecaja.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se na 301 m. Playa Canina Ventura del Mar (psja plaža) na 2,2 km, Playa de Nagüeles na 3,1 km i Playa de Casablanca na 3,5 km proširuju izbor kupališta. Podaci o plavim zastavama za specifične plaže nisu dostupni u ovom skupu. Golf infrastruktura je izrazito izražena: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range (2,0 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km), četiri terena u krugu od pet minuta vožnje. Sportski centri: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Unutar kompleksa nalaze se dva bazena i dva padel terena. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi pješačku rutu uz luku.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija pozicionirana je između Marbelle (7 km, 147.958 stanovnika) i Estepone, u tzv. golf dolini zapadno od Puerto Banúsa. Málaga (54 km, 579.076 stanovnika) kao regionalno središte dostupna je autocestom AP-7. U odnosu na druga sub-tržišta Costa del Sola, Torre del Mar, Mijas, Estepona, ova lokacija kombinira urbanu gustoću Puerto Banúsa s rezidencijalnim zonama oko golf terena. Algeciras na 59 km povezuje regiju s Gibraltarskim tjesnacem.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL097474
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID