Penthouse Las Brisas adalah duplex penthouse seluas 197 m² dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, berlokasi dalam kompleks berpagar di Nueva Andalucía, Marbella. Bangunan asal tahun 1997 telah selesai direnovasi menyeluruh, termasuk penggantian instalasi listrik dan perpipaan. Unit ini berorientasi barat daya dengan pemandangan gunung La Concha, serta akses ke dua kolam renang komunal dan dua lapangan padel. Harga mulai dari €1.195.000. Jarak ke Puerto Banús sekitar satu kilometer, dengan supermarket, apotek, dan berbagai layanan harian dalam radius berjalan kaki. Luchthaven Málaga berjarak sekitar 45 kilometer.
Dibandingkan dengan proyek pembanding dalam dataset, Penthouse Las Brisas menempati kelas harga yang berbeda. Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, ketiganya proyek baru di kawasan yang lebih terjangkau di sisi timur dan barat Costa del Sol. Harga mulai €1.195.000 di Nueva Andalucía mencerminkan tiga faktor: lokasi dalam radius satu kilometer dari Puerto Banús, ukuran unit 197 m² yang besar untuk segmen penthouse, dan status renovasi menyeluruh pada bangunan eksisting. Perbandingan per meter persegi menunjukkan kisaran €6.070 untuk unit ini, angka yang sesuai dengan pasar Nueva Andalucía, yang secara historis diperdagangkan di atas rata-rata Marbella namun di bawah zona ultra-premium seperti La Zagaleta atau Sierra Blanca. Perbedaan mendasar dengan pembanding: proyek pembanding menawarkan fase konstruksi dan fasilitas baru bangun, sementara unit ini menawarkan kepastian, properti siap hunian, sistem teknis yang telah diganti, dan lingkungan matang dengan pohon dan taman yang telah berkembang selama hampir tiga dekade. Data transaksi regional mencatat 4.743 transaksi properti di area sekitar, mengindikasikan likuiditas pasar yang aktif untuk kawasan ini. Untuk pembeli internasional dari Eropa Utara, Amerika Utara, atau Asia yang membandingkan segmen premium Costa del Sol, Nueva Andalucía memposisikan diri sebagai keseimbangan antara akses pantai, golf, dan layanan urban, karakter "Lembah Golf" Marbella yang membedakannya dari zona pantai murni di Estepona atau Torre del Mar.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Nueva Andalucía adalah kawasan residensial di sisi barat Marbella, dikelilingi empat lapangan golf dalam radius tiga kilometer. Puerto Banús dan pantai terdekat berjarak sekitar satu kilometer, sementara pusat Marbella berjarak tujuh kilometer. Ketinggian sepuluh meter di atas permukaan laut dengan kemiringan hampir nol menuju pantai membuat area ini mudah dijelajahi tanpa kendaraan.
Unit ini dirancang untuk hunian berorientasi gaya hidup luar ruang: teras tertutup dan teras privat menghadap barat daya, ruang tamu-dapur terbuka, serta fasilitas komunal seperti kolam renang dan lapangan padel. Dua tempat parkir komunal tersedia. Dengan tiga kamar tidur dan 197 m², properti ini sesuai untuk keluarga kecil atau pasangan yang membutuhkan ruang kerja dan tamu.
Ini bukan proyek baru: bangunan selesai tahun 1997 (indikatif) dan statusnya siap hunian. Renovasi menyeluruh telah dilakukan, termasuk instalasi listrik dan perpipaan baru, sehingga pembeli tidak menghadapi fase konstruksi atau risiko keterlambatan opleveran. Transfer dapat dilakukan sesuai proses jual beli properti eksisting di Spanyol.
Properti ini tidak menawarkan kolam renang privat, taman privat, atau parkir tertutup milik sendiri; parkir bersifat komunal. Tidak ada lift privat, jasa concierge pribadi, atau akses langsung ke pantai dari dalam kompleks. Sebagai unit tahun 1997, sertifikat efisiensi energi dan peraturan komunitas perlu diverifikasi secara independen sebelum pembelian.
Properti ini relevan untuk beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli internasional yang mencari hunian sekunder siap pakai tanpa fase konstruksi: status renovasi penuh, instalasi listrik dan perpipaan baru, lantai panas di kamar mandi, jacuzzi, mengurangi kebutuhan investasi tambahan setelah akad. Kedua, keluarga kecil atau pasangan yang membutuhkan tiga kamar tidur dan ruang 197 m² untuk kombinasi hunian dan bekerja dari rumah, dengan akses berjalan kaki ke sekolah internasional dalam radius beberapa kilometer. Ketiga, pembeli yang menghargai fasilitas komunal, kolam renang dan padel, tanpa tanggung jawab perawatan fasilitas privat. Sebaliknya, situasi yang kurang cocok: pembeli yang menginginkan kolam renang privat, taman milik sendiri, atau parkir tertutup eksklusif tidak akan menemukannya di unit ini. Pembeli yang sensitif terhadap kebisingan musim panas perlu memperhitungkan kedekatan Puerto Banús, yang berada dalam radius satu kilometer dengan 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur wisata di area sekitarnya. Untuk profil investasi sewa, peraturan komunitas mengenai penyewaan jangka pendek wajib diverifikasi secara hukum sebelum pembelian, karena banyak komunitas di Nueva Andalucía menerapkan batasan pada lisensi turistik. Pembeli yang mengutamakan efisiensi energi standar baru juga perlu meminta sertifikat energi terkini, mengingat usia bangunan 1997.
Unit ini telah menjalani renovasi menyeluruh yang terdokumentasi dalam data proyek. Instalasi listrik dan perpipaan diganti baru, titik penting untuk properti tahun 1997, karena dua sistem ini biasanya menjadi sumber biaya tersembunyi terbesar pada bangunan usia tersebut di Spanyol. Sistem iklim mencakup tiga lapisan: pendingin udara, pemanas sentral, dan lantai panas di kamar mandi, kombinasi yang relevan mengingat suhu rata-rata lokal 12°C di bulan terdingin. Finishing interior mencakup lemari pakaian terpasang di kamar tidur, ruang dapur dengan pulau, dan jacuzzi. Analisis foto menunjukkan dapur modern dengan pulau dan akses balkon, area teras dengan tempat duduk menghadap ruang hijau, serta kamar tidur dengan pencahayaan alami memadai. Langit-langit tinggi disebut sebagai karakteristik unit, berkontribusi pada sirkulasi udara dan pencahayaan. Orientasi barat daya berarti cahaya alami terkuat pada sore hari, sesuai untuk pola hunian dengan aktivitas teras di sore dan petang. Elemen struktural yang tetap berasal dari konstruksi 1997: pembeli disarankan melakukan inspeksi teknis independen mengenai isolasi termal akustik jendela, kondisi fasad, dan sistem air panas, karena standar bangunan Spanyol tahun 1990-an berbeda dari regulasi saat ini. Fasilitas bersama, dua kolam renang, dua lapangan padel, dan taman berlandscape, dikelola oleh komunitas; kondisi dan rencana perawatan dapat diminta melalui notulen rapat komunitas.
Harga mulai dari €1.195.000 untuk unit duplex seluas 197 m² dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, setara sekitar €6.070 per meter persegi. Dibandingkan proyek pembanding di Costa del Sol, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), posisi harga ini berada di segmen premium Marbella. Selisih tersebut mencerminkan lokasi Nueva Andalucía yang dekat Puerto Banús, status renovasi menyeluruh, dan ukuran unit yang besar. Biaya komunitas bulanan untuk kolam dan padel perlu dikonfirmasi pada dokumentasi penjual.
Kehidupan sehari-hari di Penthouse Las Brisas berkisar pada kombinasi kenyamanan urban dan fasilitas rekreasi. Supermarket berjarak sekitar 350 meter dan apotek hanya 64 meter, sehingga kebutuhan pokok dapat dipenuhi dengan berjalan kaki. Dalam radius dua kilometer terdapat sekitar 69 restoran, sepuluh kafe, empat bank, dan tiga apotek, kepadatan layanan yang khas untuk area wisata berkembang seperti Nueva Andalucía. Pagi hari dapat dimulai di teras masuk dengan pemandangan La Concha; orientasi barat daya memberikan cahaya sore yang konsisten sepanjang tahun. Siang hari, dua kolam renang komunal dan dua lapangan padel di dalam kompleks menyediakan aktivitas tanpa perlu keluar gerbang. Sore hari, Puerto Banús dengan marina dan restorannya berjarak sekitar sepuluh menit jalan kaki. Mobilitas tanpa mobil sangat memungkinkan: sepuluh jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian melayani area ini, dan jalur bersepeda lokal menghubungkan kawasan pantai. Untuk keluarga dengan anak, terdapat 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah yang lebih luas, termasuk British International School pada jarak 3,8 kilometer. Layanan kesehatan tersedia melalui lima pusat kesehatan di sekitarnya, dengan rumah sakit terdekat 1,9 kilometer. Musim dingin tidak mengosongkan area ini, berbeda dengan kawasan resor murni, Nueva Andalucía memiliki basis penduduk tetap dan komunitas golf yang aktif sepanjang tahun, dengan 32 festival lokal tahunan yang menjaga ritme sosial di luar musim pariwisata.
Lingkungan sekitar kompleks menunjukkan kepadatan layanan yang tinggi untuk standar Costa del Sol. Apotek berjarak 64 meter, supermarket 353 meter, dan pengisi dayar kendaraan listrik 368 meter, ketiganya dalam radius lima menit berjalan kaki. Rumah sakit terdekat berjarak 1,9 kilometer, dan lima pusat kesehatan melayani area tersebut. Untuk rekreasi olahraga, tiga lapangan golf berada dalam radius dua kilometer: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), dan The Range untuk latihan (2,0 km), Nueva Andalucía dikenal secara historis sebagai "Lembah Golf" Marbella. Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km) menambah opsi kebugaran. Mobilitas harian dapat berjalan tanpa mobil: banyak kebutuhan tercapai dengan berjalan kaki atau bersepeda, dan sepuluh jalur transportasi umum menghubungkan ke Marbella dan San Pedro. Mobil tetap praktis untuk perjalanan ke bandara (45 km) atau Gibraltar (52 km). Konteks yang perlu diperhitungkan: dengan 52 hotel dan hampar 13.000 tempat tidur wisata di sekitarnya, bulan Juli, Agustus membawa peningkatan lalu lintas dan kunjungan, sementara periode Oktober, April berjalan lebih tenang dengan basis penduduk tetap dan komunitas golf internasional yang aktif.
Peta menunjukkan posisi kompleks di Nueva Andalucía dengan Puerto Banús di sisi tenggara dan rangkaian golf course mengelilingi sisi utara. Titik-titik penting, pantai Puerto Banús pada 301 meter, supermarket 353 meter, dan rumah sakit 1,9 kilometer, memperlihatkan konsentrasi layanan dalam radius berjalan kaki.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía menempati posisi antara Puerto Banús dan Marbella kota, tujuh kilometer dari pusat Marbella dan satu kilometer dari marina. Dalam hierarki regional, kawasan ini berada di segmen harga atas Costa del Sol, di bawah Sierra Blanca dan La Zagaleta namun di atas zona umum seperti Torre del Mar atau Mijas yang menjadi pembanding harga dalam data ini. Posisi ini mencerminkan kombinasi kedekatan pantai, empat golf course, dan infrastruktur layanan internasional.
Pantai terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada jarak 301 meter, diikuti Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km). Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak 1,0 kilometer, sekitar dua belas menit berjalan kaki. Tiga lapangan golf berada dalam radius 2,1 kilometer, dan Magna Marbella Golf pada 3,1 kilometer. Marbella sebagai kota utama berjarak 7 kilometer; Málaga dengan populasi 579.076 jiwa berjarak 54 kilometer. Bandara Malaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 45 kilometer garis lurus, kira-kira 45, 55 menit berkendara; bandara Gibraltar (GIB) berjarak 52 kilometer sebagai alternatif selatan. Sekolah internasional terdekat adalah British International School (3,8 km) dan The International School of Estepona (7,9 km). Stasiun pengisian Tesla Supercharger Marbella tersedia pada 2,3 kilometer, ditambah EV charger 368 meter dari kompleks.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaat lokal didukung data historis: 3.856 jam matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang 12, 26°C. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan, ketika suhu air laut minimal 20°C, kira-kira Mei hingga Oktober. Ketinggian sepuluh meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,2% menuju pantai berarti tidak ada tanjakan signifikan untuk akses pantai dan marina, berbeda dengan kawasan perbukitan Marbella seperti Sierra Blanca yang memerlukan kendaraan untuk hampir semua perjalanan. Pemandangan gunung La Concha dari unit memberikan elemen lanskap alam tanpa berarti lokasi berada di area terpencil, kompleks tetap berada dalam zona urban penuh layanan. Angin dari barat dapat terasa pada teras berorientasi barat daya; angin Poniente umumnya ringan, namun pembeli yang sensitif dapat menilai kondisi ini saat kunjungan sore hari. Lembah golf di sekitar menyediakan ruang hijau permanen yang tidak dapat dibangun ulang, menjaga karakter terbuka kawasan ini.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam radius 3,1 kilometer. Playa de Puerto Banús (301 m) adalah pantai urban dengan akses langsung ke marina, restoran chiringuito, dan promenade. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) adalah pantai khusus anjing, langka di Costa del Sol dan relevan bagi pemilik hewan peliharaan. Playa de Nagüeles (3,1 km) menawarkan bagian pantai yang lebih tenang dengan pasir lebih lebar. Ke arah timur, Playa de Casablanca (3,5 km) melengkapi pilihan. Untuk olahraga, selain dua lapangan padel di dalam kompleks, tiga golf course berada dalam radius dua kilometer, Los Naranjos dan Las Brisas termasuk sirkuit golf paling dikenal di Spanyol selatan. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) menyediakan titik pandang atas marina. Data resmi mengenai status Blue Flag pantai-pantai ini dapat diverifikasi pada pembaruan tahunan bandera azul, karena status ditinjau setiap musim.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía menempati posisi antara Puerto Banús dan Marbella kota, tujuh kilometer dari pusat Marbella dan satu kilometer dari marina. Dalam hierarki regional, kawasan ini berada di segmen harga atas Costa del Sol, di bawah Sierra Blanca dan La Zagaleta namun di atas zona umum seperti Torre del Mar atau Mijas yang menjadi pembanding harga dalam data ini. Posisi ini mencerminkan kombinasi kedekatan pantai, empat golf course, dan infrastruktur layanan internasional.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL097474
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID