Дуплекс-пентхаус в Нуэва-Андалусии, районе Марбельи (Малага), в закрытом жилом комплексе с общими бассейнами и падел-кортами. Объект площадью 197 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами полностью отремонтирован, включая замену электропроводки и сантехники. Год постройки, 1997, статус, готов к заселению. Цена, от 1 195 000 €. Расположение, в 301 метре от пляжа Пуэрто-Банус, в окружении полей для гольфа и полной городской инфраструктуры. Ориентация, юго-запад, с видом на гору Ла-Конча. Район находится на высоте 10 метров над уровнем моря, с плоским рельефом до моря.
Сравнение с проектами в базе: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €) относятся к другому ценовому и географическому сегменту. Penthouse Las Brisas позиционируется в премиальном секторе Марбельи: цена за квадратный метр (~6 070 €) в несколько раз превышает показатели новостроек восточной Коста-дель-Соль и Коста-дель-Соль-Запад ниже Марбельи. Разница обусловлена локацией: Нуэва-Андалусия, устоявшийся район с гольф-долиной, прямой близостью Пуэрто-Бануса и круглогодичной инфраструктурой. Михас и Эстепона предлагают новую постройку с современными энергетическими сертификатами, но требуют больших временных затрат на поездки в центр Марбельи и имеют менее плотную сеть услуг в пешем доступности. Для покупателя, сравнивающего варианты, суть выбора сводится к следующему: новый объект меньшей стоимости дальше от ядра региона против готового объекта после реновации в 300 метрах от пляжа и в 1 км от марины. Рынок в зоне активный: 4 743 транзакции указывают на регулярный оборот и, соответственно, на конкурентную среду при перепродаже. Риски для объекта 1997 года: состояние несущих конструкций и фасада комплекса, кровля верхнего уровня дуплекса, пункты технической проверки. Преимущества относительно новой постройки: завершенная инфраструктура района без строительного риска, сформированное сообщество резидентов и немедленное использование.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Нуэва-Андалусии, непосредственно у побережья, в 301 метре от пляжа Пуэрто-Банус. Марина Пуэрто-Банус находится в 1 км, Марбелья, в 7 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 45 км. В радиусе 350 метров есть супермаркет, в 64 метрах, аптека. Окружение, городская застройка с полным набором услуг.
Жилая функция объекта ориентирована на постоянное или сезонное проживание: три спальни, открытая планировка гостиной и кухни, приватная терраса и закрытая терраса, встроенные шкафы. Климат-контроль включает кондиционирование, центральное отопление и теплый пол в ванных комнатах. Дополнительно, джакузи. Общая инфраструктура, два бассейна и два падел-корта.
Объект не является новостройкой: год постройки, 1997 (индикативно). Статус, готов, с недавней полной реновацией, включая новые электрические системы и сантехнику. Заселение возможно непосредственно после оформления сделки. Планировка, двухуровневая (дуплекс), общая площадь 197 м².
Объект не располагает частным бассейном, только общие бассейны комплекса. Частная парковка не указана: парковка общая, для резидентов. Количество ванных комнат ограничено двумя при трех спальнях. Энергетический сертификат не указан в данных. Пляж, городской, не примыкает напрямую к территории комплекса.
Объект соответствует сценариям: (1) покупка второго жилья на Коста-дель-Соль с готовностью к немедленному использованию, реновация завершена, заселение возможно сразу; (2) сезонное проживание с доступом к паделу, гольфу (три поля в радиусе 2,1 км) и пляжу в 300 метрах; (3) частичный переезд с потребностью в городской инфраструктуре, школы, медицинские центры и общественный транспорт в непосредственной близости; (4) покупка без автомобиля, ключевые услуги в пешей доступности. Менее подходящие сценарии: требование частного бассейна на террасе, наличие более двух ванных комнат при трех спальнях, потребность в новостройке с современным энергетическим сертификатом, ожидание уединенной загородной обстановки, район урбанизирован и активен, с высокой концентрацией отелей (52 в зоне). Для покупателей, ориентированных на тишину и большие участки, подойдут объекты дальше от побережья. Категория покупателей, сегмент выше среднего по региональным меркам: медианный доход провинции составляет 16 450 €, что указывает на то, что цена объекта относится к премиальному сегменту местного рынка.
Состояние объекта классифицируется как отличное, с недавней полной реновацией. Проведена замена электрических систем и сантехники, это устраняет типичный для объектов 1990-х годов риск скрытых коммуникационных проблем. Планировка, открытая зона гостиной и кухни с кухонным островом (согласно фотофиксации). Ванные комнаты оборудованы теплым полом. Установлена джакузи. Климатические системы: кондиционирование (предположительно сплит или канальная система, тип не уточнен), центральное отопление. Остекление и уровень теплоизоляции в данных не указаны, это пункт для проверки при осмотре, особенно для объекта 1997 года. Потолки выше стандартных, что улучшает естественную вентиляцию и освещение. Встроенные шкафы во всех спальнях согласно перечню характеристик. Террасы: входная терраса с видом на Ла-Конча и приватная терраса с навесом. Общая территория, озелененные сады, два общих бассейна, два падел-корта. Парковка общая, для резидентов, с достаточным количеством мест согласно описанию. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует, существенный фактор при оценке эксплуатационных расходов, требующий запроса у продавца.
Цена, от 1 195 000 €. Объект готов, один конкретный юнит площадью 197 м², что соответствует примерно 6 070 €/м². Вариация внутри проекта отсутствует, так как речь идет об одном объекте вторичного рынка после реновации. Для сравнения: новые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 269 950 €, однако это другой сегмент рынка и другая локация. Затраты на покупку дополнительно включают налоги и нотариальные расходы по нормам Андалусии.
Дуплекс-пентхаус рассчитан на круглогодичное проживание с полным городским окружением. Супермаркет в 353 метрах и аптека в 64 метрах закрывают ежедневные потребности без автомобиля. В радиусе 2 км работают 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и 1 стоматологическая клиника, плотность услуг характерна для централизованного курортного района. Дневной ритм может строиться вокруг общих бассейнов и падел-кортов комплекса, прогулок в Пуэрто-Банус (1 км) и вечернего отдыха на террасе с видом на Ла-Конча. Высота потолков и юго-западная ориентация обеспечивают естественное освещение во второй половине дня. Рельеф местности плоский (уклон к морю 0,2%), что упрощает пешие и велосипедные перемещения. Транспортная среда: 10 линий общественного транспорта и 50 остановок в зоне охвата. Вне туристического сезона район сохраняет функционирование постоянной инфраструктуры, школ (41 начальная и 28 средних в регионе) и 5 медицинских центров. Для семей с детьми британская международная школа находится в 3,8 км. Зарядная станция для электромобилей, в 368 метрах, суперчарджер Tesla, в 2,3 км. Спортивная инфраструктура дополняется Polideportivo San Pedro (2,9 км) и CrossFit Marbella (3,8 км).
Нуэва-Андалусия функционирует как жилой район Марбельи с курортной инфраструктурой. Практическая логистика: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах, зарядная станция для электромобилей в 368 метрах, базовые потребности закрываются в радиусе пяти минут пешком. Медицинское обслуживание: 5 центров здоровья в зоне, больница в 1,9 км. Образование: 41 начальная и 28 средних школ в регионе охвата, британская международная школа в 3,8 км. Транспорт: 10 автобусных линий, 50 остановок; аэропорт Малага в 45 км, Гибралтар в 52 км. Туристическая нагрузка ощутима: 52 отеля и 12 781 место в зоне, летом поток посетителей увеличивает плотность в Пуэрто-Банус. Ритм района смещен в сторону вечерней активности из-за близости марины. В межсезонье интенсивность снижается, но сервисы сохраняются. Рельеф плоский, что отличает объект от типов на склонах, где пешая доступность ограничена уклонами. Соседство с тремя гольф-полями (Лос-Наранхос, Лас-Брисас, The Range, все в 2,0, 2,1 км) формирует зеленый буфер между застройкой и трассой.
На карте объект находится на прибрежной полосе Нуэва-Андалусии, между гольф-долиной и Пуэрто-Банус. Маркеры инфраструктуры: пляж в 300 м, марина в 1 км, три гольф-поля в радиусе 2,1 км, Марбелья в 7 км на восток. Логика расположения района, для покупателей, сравнивающих прибрежные локации Марбельи между собой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция в регионе: Нуэва-Андалусия, район Марбельи (7 км до центра, 147 958 жителей) на западной стороне города, граничащий с Пуэрто-Банус. Малага, административный центр (579 076 жителей),, в 54 км. Альхесирас (121 957 жителей), в 59 км. Локация сочетает прибрежное положение с функцией гольф-центра региона. В сравнении с Эстепоной и Михасом район ближе к ядру Марбелья, Банус с соответствующей плотностью услуг и трафика. 4 743 транзакции с недвижимостью в зоне указывают на ликвидный рынок с регулярным оборотом.
Пляж Пуэрто-Банус, 301 м, пляж Ventura del Mar, 2,2 км, пляж Нагуэлес, 3,1 км. Марины: Пуэрто-Банус в 1,0 км, марины Марбельи, 5,3 и 6,7 км. Гольф: Los Naranjos 2,0 км, Las Brisas 2,1 км, The Range 2,0 км, Magna Marbella 3,1 км. Города: Марбелья 7 км, Малага 54 км, Альхесирас 59 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль 45 км (прямая линия), Гибралтар 52 км. Время в пути до аэропорта Малаги по трассе A-7/AP-7, ориентировочно 40, 50 минут. Больница, 1,9 км. Спортивные центры: Polideportivo San Pedro 2,9 км, Rocodromo 3,6 км. Видовая точка Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: среднегодовая температура 19,2 °C, диапазон средних температур 12, 26 °C, историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что выше показателей большинства северноевропейских регионов в несколько раз. Сезон купания, 6 месяцев с температурой воды не ниже 20 °C, примерно с мая по октябрь. Высота, 10 метров над уровнем моря, рельеф плоский (уклон к морю 0,2%). Природное окружение: гора Ла-Конча (Сьерра-де-ла-Кончо) формирует фоновую панораму с террасы; горный массив частично защищает район от северных ветров, что типично для микроклимата Марбельи. Юго-западная ориентация объекта означает основное солнце с полудня до заката, на террасе жаркие летние послеполуденные часы требуют навеса; закрытая терраса этот вопрос решает конструктивно. Влажность прибрежной зоны умеренно высокая круглый год.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus в 301 метре, городской, с полной инфраструктурой марины. В радиусе 3,5 км: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км, собачий пляж), Playa de Nagüeles (3,1 км), Playa de Casablanca (3,5 км). Информация о голубых флагах на конкретных пляжах в данных не указана, статус требует проверки в актуальном реестре. Гольф-инфраструктура, ключевая характеристика района: Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos и The Range в 2,0, 2,1 км, Magna Marbella в 3,1 км; Нуэва-Андалусия известна как «гольф-долина» Марбельи. Падел, два корта непосредственно в комплексе. Дополнительно: Rocodromo (скалодром, 3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км), Polideportivo San Pedro (2,9 км). Водные виды спорта доступны через марины Пуэрто-Банус.
Источник: OpenStreetMap
Позиция в регионе: Нуэва-Андалусия, район Марбельи (7 км до центра, 147 958 жителей) на западной стороне города, граничащий с Пуэрто-Банус. Малага, административный центр (579 076 жителей),, в 54 км. Альхесирас (121 957 жителей), в 59 км. Локация сочетает прибрежное положение с функцией гольф-центра региона. В сравнении с Эстепоной и Михасом район ближе к ядру Марбелья, Банус с соответствующей плотностью услуг и трафика. 4 743 транзакции с недвижимостью в зоне указывают на ликвидный рынок с регулярным оборотом.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL097474
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID