Dupakša penthūss Nueva Andalucijā, Marbellas pašvaldībā, Málagas provincē. Objekts atrodas slēgtā rezidences kompleksā ar diviem kopīgiem baseiniem un diviem padela kortiem. Ēka uzcelta 1997. gadā (indikatīvi), renovācijas ietvaros atjaunota elektrības un santehnikas sistēma. Dzīvoklis ar 197 m² platību, trim guļamistabām un divām vannasistabām atrodas aptuveni 300 metru attālumā no Puerto Banús pludmales. Reģionā ir trīs golfa klubi divu kilometru rādiusā, un lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 45 km attālumā.
Nueva Andalucía aizņem cenu līmeņa augšējo daļu Costa del Sol otrreizējā tirgū. Objekta cena 1 195 000 EUR par 197 m² atbilst aptuveni 6 070 EUR/m², kas atspoguļo atrašanās vietu starp Puerto Banús ostu un golfa zonu. Salīdzinājumā ar minētajiem jaunbūves projektiem, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Estepona (no 269 000 EUR), cenu starpība ir būtiska, taču tie pārstāv citus tirgus segmentus un atrašanās vietas ar atšķirīgu piekrastes un pakalpojumu tuvumu. Aquamar atrodas Torre del Mar, mazāk piesātinātā tirgū ar garāku attālumu līdz prestižajiem Marbellas rajoniem. Lantana Mijas piedāvā zemāku ieejas cenu, bet Mijas ūdeņu teritorija atrodas tālāk no golfa infrastruktūras koncentrācijas. Etherna Esteponā piedāvā jaunbūvi ar garantijām, taču Estepona atrodas aptuveni 30 km tālāk uz rietumiem no Marbellas. Šī objekta pamatpamatargumentu veido trīs elementi: piekrastes tuvums (300 m līdz pludmalei), gatavības statuss bez būvfāzēm un renovētas tehniskās sistēmas. Ierobežojumi: 1997. gada ēkas siltumizolācijas standarti atšķiras no pašreizējiem, kopīgā autostāvvieta bez noteiktas vietas un energoefektivitātes datu trūkums. Rajona darījumu apjoms (4 743) norāda uz aktīvu otroreizējo tirgu, kas atvieglo potenciālu atkārtotu pārdošanu salīdzinājumā ar mazāk aktīviem reģioniem.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Nueva Andalucijā, starp Puerto Banús ostu un Marbellas centru. Pludmale Playa de Puerto Banús ir aptuveni 300 m attālumā, veikals 353 m, aptieka 64 m. Golfklubi Los Naranjos, Las Brisas un The Range atrodas 2, 2,1 km rādiusā. Marbella atrodas 7 km, Málaga 54 km attālumā.
Dzīvoklis piedāvā trīs guļamistabas, divas vannasistabas ar grīdas apsildi, kā arī džakuzi. Pēc renovācijas atjaunota elektroinstalācija un santehnika. Ir gaisa kondicionēšana, centrālā apsilde, iebūvēti skapji un privāta terase ar skatu uz La Concha kalnu. Kompleksā pieejami divi baseini un divi padela korti.
Šis nav jaunbūves projekts. Ēka uzcelta 1997. gadā, un objekts ir pilnībā renovēts, tostarp jaunas elektrības un santehnikas sistēmas. Būvstatus ir gatavs, tāpēc nodošana ekspluatācijā iespējama nekavējoties pēc darījuma noformēšanas. Nav plānotu būvfāžu vai gaidīšanas laiku.
Objekts neietver privātu baseinu, privātu dārzu vai privātu autostāvvietu; autostāvvieta ir kopīga un bez noteikta vieta. Nav pieejamas publiski dokumentētas energoefektivitātes sertifikācijas datus. Dzīvokļa platība ir 197 m², bez papildu biroja vai noliktavas telpām sarakstā. Ēkas vecums ir aptuveni 28 gadi.
Objekts ir atbilstošs pircējiem, kuri meklē gatavu, renovētu dzīvokli bez gaidīšanas laika un būvniecības riska. Trīs guļamistabas un 197 m² platība piedāvā telpu pastāvīgai dzīvošanai ģimenei vai otrai mājai ar sezonālu izmantošanu. Situācijas, kurās šis objekts ir funkcionāli piemērots: pārcelšanās uz Costa del Sol ar vēlmi dzīvot pilsētas vides tuvumā; vajadzība pēc pakalpojumiem kājāmgājēja attālumā, tostarp skolas un medicīnas centri; interese par padelu un golfu, jo klubi atrodas 2 km rādiusā. Objekts būtiski atšķiras no salīdzināmiem jaunbūves projektiem kā Aquamar Torre del Mar vai Lantana Mijas: tie sākas no 205 000, 269 950 EUR, bet atrodas citos tirgos ar mazāku piekrastes tuvumu. Šeit tiek maksāts par atrašanās vietu un renovācijas stāvokli, nevis par jaunas ēkas statusu. Situācijas, kurās objekts ir mazāk piemērots: vēlme pēc jaunbūves ar garantijām; vajadzība pēc privāta baseina vai dārza; budžets zem 1 miljona EUR šajā lokācijā. Kopīgā autostāvvieta bez noteiktas vietas var būt ierobežojums vairāku automašīnu ģimenēm.
Pēc renovācijas objektā ir jaunas elektrības instalācijas un santehnikas sistēmas, kas nozīmē, ka divas no galvenajām slēptajām sistēmām ir atjauninātas. Vannasistabās ir grīdas apsilde, kas Andalūzijas klimatā nodrošina komfortu aukstākajos mēnešos, kad gaisa temperatūra var nokrist līdz 12°C. Klimata kontrole ietver gaisa kondicionēšanu un centrālo apkopi, tāpēc gadalaiku maiņa neprasa papildu ierīču iegādi. Virtuve ir iekārtota atbilstoši mūsdienu standartiem ar salas elementu un atvērta plānojuma savienojumu ar viesistabu. Augstie griesti un plašās logu virsmas palielina dabiskās gaismas daudzumu, kas mazina mākslīgā apgaismojuma nepieciešamību dienas laikā. Iebūvētie skapji guļamistabās samazina atsevišķas mēbeļu izmaksas. Terase ir segta, kas ļauj to izmantot arī lietus vai tiešos saules staros. Džakuzi un grīdas apsilde vannasistabās pārsniedz standarta aprīkojuma līmeni šī vecuma ēkās. Ēkas kopīgās telpas ietver ainavisti veidotus dārzus, divus baseinus un divus padela kortus. Būtisks aspekts: energoefektivitātes sertifikācijas dati publiski nav pieejami, un 1997. gada ēkas siltumizolācijas standarti atšķiras no pašreizējiem prasībām, lai gan renovācija daļēji kompensē vecuma faktoru. Pircējiem ieteicams pieprasīt tehnisko pārbaudi attiecībā uz fasādi, jumtu un kopējām sistēmām.
Objekta cena ir 1 195 000 EUR. Tas atbilst aptuveni 6 070 EUR par m² dzīvojamo platību (197 m²), kas atbilst Nueva Andalucijas cenu līmenim piekrastes tuvuma un golfa infrastruktūras kontekstā. Objekts ir gatavs nodošanai, tāpēc nav būvfāžu maksājumu grafika; darījuma struktūra ietver standarta pārdošanas nodevas un nodokļus. Rajonā pēdējā perioda darījumu skaits sasniedz 4 743, kas norāda uz aktīvu otrreizējo tirgu. Cenas pieejamību un rezervācijas statusu ieteicams pārbaudīt pie pārdevēja.
Nueva Andalucía ir stāvošs, bet pilnībā urbanizēts rajons ar nepārtrauktu pilsētas ritmu visu gadu. No šī objekta pamatfunkcijas ir izpildāmas kājāmgājēja attālumā: aptieka 64 m, veikals 353 m, EV uzlādes punkts 368 m. Divu kilometru rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas, kas norāda uz blīvu pakalpojumu tīklu. Dzīvošana šeit nozīmē īsu attālumu līdz Puerto Banús ostai (1 km) un tās piekrastes promenādei. Dienas ritmu var veidot bez automašīnas: pludmale, iepirkšanās un ēdināšana ir sasniedzami kājām vai ar velosipēdu. Rajonā ir 10 sabiedriskā transporta līnijas un 50 pieturas, kas nodrošina savienojumus ar Marbellu un San Pedro. Sezonālā plūsma ir jūtama, 52 viesnīcas un 12 781 gultu vieta tuvākā apkārtnē nozīmē, ka vasaras mēnešos ielu un restorānu noslodze palielinās. Ārpus sezonas rajons saglabā pastāvīgu iedzīvotāju aktivitāti. Objekta dienvidrietumu orientācija un terase ar skatu uz La Concha kalnu nodrošina pēcpusdienas un vakara sauli. Kompleksa baseini un padela korti paplašina ikdienas aktivitāšu iespējas bez braukšanas. Sporta cienītājiem Polideportivo San Pedro atrodas 2,9 km attālumā, bet CrossFit Marbella 3,8 km. Izglītības ziņā tuvumā ir 41 pamatskola un 28 vidusskola rajona līmenī, kā arī starptautiskā Britu skola 3,8 km attālumā.
Dzīvošana šajā rajona daļā nozīmē visu pamata pakalpojumu koncentrāciju 500 metru rādiusā: aptieka 64 m, veikals 353 m, EV uzlāde 368 m. Medicīniskais centrs atrodas 1,9 km attālumā, un rajona līmenī pieejami 5 veselības centri. Puerto Banús sports osta (1 km) ir ejams attālums un piedāvā promenādi, restorānus un veikalus. Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 m attālumā, kas nozīmē piekrastes pieejamību bez transporta plānošanas. Rajona transporta tīkls ietver 10 autobusu līnijas ar 50 pieturām, kas nodrošina kustību uz Marbellu (7 km) un San Pedro. Sezonas ietekme ir reāla: 52 viesnīcas apkārtnē rada paaugstinātu apmeklētāju plūsmu no jūnija līdz septembrim, taču pastāvīgo iedzīvotāju daļa uztur pakalpojumus aktīvus arī ziemā. Reljefs ir līdzens (0,2% slīpums uz jūru, 10 m virs jūras līmeņa), tāpēc pārvietošanās kājām vai ar velosipēdu neprasa fizisku piepūli. Automašīna nav obligāta ikdienas vajadzībām, bet ir praktiska reģiona izpētei un lidostas braucieniem.
Karte rāda objekta atrašanās vietu Nueva Andalucijā attiecībā pret Puerto Banús ostu, pludmalēm un golfa klubiem. Marbella atrodas austrumu virzienā 7 km attālumā, lidosta Málaga, ziemeļaustrumos. Objekta apkārtnē redzami veikals, aptieka un sports osta ejamos attālumos.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas Marbellas pašvaldības rietumu daļā, starp Puerto Banús un San Pedro de Alcántara. Marbellas centrs atrodas 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km attālumā. Novads funkcionē kā piekrastes joslas turpinājums ar blīvu apbūvi un nepārtrauktu pakalpojumu klāstu. Pozīcija starp ostu un golfa zonu nosaka rajona dubulto raksturu: pilsētas ērtības un sporta infrastruktūra vienā lokācijā. Attālumi līdz abām lidostām (Málaga 45 km, Gibraltārs 52 km) ir līdzvērtīgi, kas paplašina lidojumu izvēli.
Pludmale Playa de Puerto Banús: aptuveni 300 m. Kaimiņu pludmales: Playa Canina Ventura del Mar 2,2, 2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km, Playa de Casablanca 3,5 km. Golfklubi: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Lidosta Malaga-Costa del Sol (AGP): aptuveni 45 km taisnā līnijā; lidosta Gibraltārā (GIB): 52 km. Pilsētas: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Sports osta Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Starptautiskā Britu skola 3,8 km.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimata dati: vidējā gada temperatūra 19,2°C ar svārstībām no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Vēsturiskais saules stundu skaits ir 3 856 stundas gadā, kas pārsniedz lielākās daļas Ziemeļeiropas reģionu rādītājus. Peldēšanās sezons ar ūdens temperatūru virs 20°C ilgst aptuveni 6 mēnešus, parasti no maija līdz oktobrim. Objekts atrodas 10 m virs jūras līmeņa ar gandrīz līdzenu reljefu (0,2% slīpums), kas atvieglo pārvietošanos un samazina noteces vai erozijas risku. Dienvidrietumu orientācija nozīmē maksimālu saules ieguvumu pēcpusdienā un vakarā, kas ir būtiski terases izmantošanai. Skats uz La Concha kalnu pievieno vizuālo elementu, kas nav atkarīgs no sezonas. Apkārtnes dabas teritorijas un skatu punkti, piemēram, Mirador del Muelle de Honor (1,2 km), papildina rekreācijas iespējas bez liela attāluma.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, atrodas aptuveni 300 m attālumā, ejams attālums, kas nozīmē piekrastes izmantošanu bez transporta. Ceturta kilometra rādiusā papildus pieejamas Playa Canina Ventura del Mar (suņiem draudzīga pludmale, 2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) un Playa de Casablanca (3,5 km), kas dod iespēju izvēlēties mazāk apmeklētas vietas sezonas laikā. Golfa piedāvājums ir blīvs: trīs klubi divu kilometru rādiusā (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) un Magna Marbella 3,1 km attālumā, Nueva Andalucija ir viens no golfa koncentrācijas centriem Costa del Sol. Sporta infrastruktūra ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas sienu Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Kompleksā pašā ir divi padela korti un divi baseini.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucía atrodas Marbellas pašvaldības rietumu daļā, starp Puerto Banús un San Pedro de Alcántara. Marbellas centrs atrodas 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km attālumā. Novads funkcionē kā piekrastes joslas turpinājums ar blīvu apbūvi un nepārtrauktu pakalpojumu klāstu. Pozīcija starp ostu un golfa zonu nosaka rajona dubulto raksturu: pilsētas ērtības un sporta infrastruktūra vienā lokācijā. Attālumi līdz abām lidostām (Málaga 45 km, Gibraltārs 52 km) ir līdzvērtīgi, kas paplašina lidojumu izvēli.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL097474
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID