Duplexvåningen ligger i Nueva Andalucía i Marbellas kommun, en etablerad stadsdel mellan golfbanorna i "Golf Valley" och hamnen Puerto Banús. Bostaden omfattar 197 kvadratmeter boyta fördelat på två våningsplan, med tre sovrum och två badrum. Byggnaden är från 1997 och fastigheten har genomgått en fullständig renovering med nya el- och VVS-installationer. Området är stadslikt med dagligvaruhandel, restauranger och service inom gångavstånd, och stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort. Prisnivån anges till 1 195 000 euro.
Inom Costa del Sol ligger Nueva Andalucía i det övre prissegmentet. Fastighetens pris per kvadratmeter, cirka 6 000 euro, ligger över nivåerna i mer nya jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro). Skillnaden förklaras av faktorer som läge nära Puerto Banús, golfinfrastruktur, etablerad bebyggelse och objektets renoveringsstatus. Jämfört med Marbellas centrum ligger Nueva Andalucía något lugnare men med snabb tillgång till både hamn och centrum. Mot väster ger Estepona mer nybyggnation till lägre pris men längre avstånd till flygplatsen. Mot öster, mot Mijas och Torre del Mar, är priserna lägre men golf- och servicetätheten kring Nueva Andalucía är svårare att matcha: här ligger tre golfklubbar inom två kilometer och 69 restauranger inom två kilometers radie. Marknadsaktiviteten är hög, områdets omgivning redovisar 4 743 fastighetstransaktioner, vilket indikerar likviditet vid vidareförsäljning. Samtidigt innebär turismtrycket (52 hotell, nästan 12 800 hotellbäddar) att högsäsongen medför trafik och buller kring hamnområdet, medan lågsäsongen är betydligt stillsamare. För köpare som väger nybyggnation mot renoverad 1990-talsfastighet handlar avvägningen främst om direkt tillträde och läge kontra moderna byggnormer och energiklassning.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Läget är kustnära och stadslikt: Puerto Banús marina ligger omkring en kilometer bort och närmaste strand nås på några minuter till fots. Tre golfklubbar, Los Naranjos, Las Brisas och Real Club de Golf, ligger inom cirka två kilometer. Marbellas centrum ligger sju kilometer österut och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 45 kilometer bort.
Bostaden passar hushåll som söker en färdigrenoverad tvåplanstakvåning med tre sovrum och tillgång till gemensam anläggning med två pooler och två padelbanor. Uppvärmning i golv i badrum, luftkonditionering och centralvärme ingår. Terrasser mot sydväst ger eftermiddags- och kvällssol samt utsikt mot berget La Concha.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Byggnaden är uppförd 1997 (indikativt årtal) och fastigheten är i gott skick efter en genomgripande renovering inklusive nytt elsystem och nytt rörsystem. Köparen kan tillträda direkt utan väntetid för byggnation, vilket skiljer projektet från nyproduktion i regionen.
Projektet saknar egen privat pool; badpooler är gemensamma. Parkeringen är gemensam utan tilldelad privat plats. Bostaden har två badrum, inte en per sovrum. Byggnadens ålder (1997) innebär att energiklass och byggnormer motsvarar 1990-talets krav, även om installationerna är förnyade. Inga databaserade uppgifter anger hiss, privat garageplats eller förråd.
Situationer där bostaden kan passa: köpare som vill tillträda direkt utan byggtid eftersom renoveringen är klar; hushåll som vill bo nära både strand, golf och storservice inom gångavstånd; de som föredrar ett husliknande planlösningssystem med två våningsplan och terrasser på flera håll. Vidare: köpare som aktivt spelar padel eller golf, med tanke på två padelbanor i anläggningen och tre golfklubbar inom två kilometer. Bostaden är också relevant för dig som planerar helårsboende, eftersom området har bofasta invånare, skolor (41 grundskolor och 28 högstadieskolor i regionen) och vårdcentraler året runt. Mindre lämplig är den för köpare som kräver egen pool, tilldelad garageplats eller en badrum per sovrum. Den som söker maximal avskildhet i ett lantligt läge bör också jämföra med inlandsalternativ, eftersom Nueva Andalucía är ett tätbebyggt och turistiskt aktivt område.
Fastigheten har genomgått en fullständig renovering med nya elsystem och nytt rörsystem, vilket är väsentligt i 1990-talsbyggnader där originalinstallationer ofta behöver förnyas. Badrummen har golvvärme, och en jacuzzi ingår i utrustningen. Klimatsystemet kombinerar luftkonditionering och centralvärme, vilket gör bostaden brukbar året runt i ett klimat med medeltemperaturer på 12, 26 grader. Köket är öppet mot vardagsrummet i planlösning med samtida standard, och inredningen omfattar byggda garderober. Takhöjden anges som hög med rikligt naturligt ljus, i linje med byggnadens ursprungliga arkitektur. Terrasserna är täckta respektive privata, vilket ger utomhusrum även under varma middagstimmar. Gemensamma ytor, trädgårdar, två pooler och två padelbanor, sköts av samfälligheten. Byggnadens energidata anges inte i underlaget; eftersom huset är från 1997 bör köparen begära energicertifikatet och teknisk besiktning innan köp. Skicket beskrivs i objektsdata som utmärkt och nyligen renoverat.
Askingpriset är 1 195 000 euro för en fastighet utan lediga enheter eller prismatris, objektet är unikt eftersom det gäller en enskild takvåning. Priset per kvadratmeter ligger omkring 6 000 euro, vilket är i linje med renoverade bostäder i Nueva Andalucías övre segment. Jämförbara nybyggnadsprojekt längre österut och västerut längs kusten (Torre del Mar, Mijas, Estepona) har startpriser från cirka 205 000, 270 000 euro, men avser lägenheter i helt andra lägen och storleksklasser. Köpkostnader tillkommer enligt spanska regler.
Vardagslivet kretsar kring närheten till både tät service och fritidsanläggningar. En stormarknad ligger cirka 350 meter bort, ett apotek 64 meter och därtill finns restauranger, banker och caféer inom två kilometers radie, totalt cirka 69 restauranger och 10 caféer enligt omgivningsdata. Det gör att dagliga ärenden klaras till fots eller med cykel. Takvåningens två plan skiljer sociala ytor på entréplanet från sovrummen, vilket ger en praktisk rumsfördelning för permanent boende eller långa vistelser. Den sydvända orienteringen ger ljus under större delen av dagen; terrassen mot La Concha fungerar som uterum i praktiken tack vare regionens cirka 3 856 soltimmar per år. Omgivningen är stadslik med måttlig byggnadshöjd, och området är aktivt året runt tack vare bofast befolkning, golfanläggningar och Puerto Banús serviceutbud. Under högsommaren ökar aktiviteten kring hamnen och strandområdet, medan vintern är lugnare. Gemensamma pooler och padelbanor kompletterar bostadens egna ytor. Kollektivtrafiken består av tio linjer med omkring 50 hållplatser i området, vilket gör det möjligt att klara sig utan bil för det mesta, även om en bil underlättar utflykter längs kusten.
Omgivningen är stadslik med service inom gångavstånd: stormarknad på 353 meter, apotek på 64 meter, tandläkare och banker inom två kilometer. Sjukhus ligger 1,9 kilometer bort och fem vårdcentraler finns inom området. För barnfamiljer ligger brittiska internationella skolan cirka 3,8 kilometer bort. Turisttrycket är mätbart: 52 hotell med närmare 12 800 bäddar i regionen gör sommarsäsongen livlig, särskilt kring Puerto Banús. Kollektivtrafiken omfattar tio linjer med omkring 50 hållplatser, vilket täcker Marbella och San Pedro. En EL-laddplats finns 368 meter från fastigheten och Marbella Supercharger 2,3 kilometer bort. Bil behövs inte för det dagliga livet men underlättar resor till Marbella (7 km), Estepona eller Málaga (54 km). Terrängen är i princip platt (0,2 procent lutning mot stranden) på tio meters höjd över havet, vilket gör området lättgängigt för cykel och promenader.
Kartan visar fastighetens läge i Nueva Andalucía, strax norr om Puerto Banús. Strand, marina, stormarknad och golfbanor är utmärkta med sina faktiska avstånd. Terrängen är plan och kustlinjen ligger cirka 300 meter sydväst om objektet.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger omedelbart norr om Puerto Banús och räknas till Marbellas mest etablerade bostadsområden. Marbellas centrum ligger sju kilometer österut, San Pedro de Alcántara strax västerut och Estepona cirka 20 kilometer västerut. Positionen mellan hav, hamn och tre golfbaner ger området en dubbel karaktär: tät service och fritidsanläggningar sida vid sida. Större städer i regionen är Málaga (54 km) och Algeciras (59 km).
Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer och Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Tre golfbanor, Golf Los Naranjos, The Range och Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom cirka två kilometer. Puerto Deportivo José Banús nås på en kilometer. Marbellas centrum ligger sju kilometer österut och Málaga med 579 000 invånare 54 kilometer bort. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer bort och Gibraltar cirka 52 kilometer, vilket ger två flygalternativ. Sportanläggningar som Polideportivo San Pedro (2,9 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) kompletterar utbudet.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen registrerar historiskt cirka 3 856 soltimmar per år och en medeltemperatur på 19,2 grader, med månadsmedelvärden mellan 12 och 26 grader. Badsegmentet med havsvatten på minst 20 grader varar omkring sex månader per år, grovt från maj till oktober. Läget är tio meter över havet med i praktiken platt terräng mot kusten, utan backar mellan bostad och strand. Närheten till Sierra Blanca, med La Concha som synlig referenspunkt från terrassen, ger både bergsutsikt och vandringsmöjligheter en kort bilresa bort. Mikroklimatet längs denna del av kusten är en av orsakerna till områdets popularitet för helårsboende bland internationella köpare.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger omkring 300 meter bort och fungerar i praktiken som vardagsstrand. Längs kusten finns ytterligare stränder inom tre till fyra kilometer, inklusive Playa Canina Ventura del Mar (hundstrand), Playa de Nagüeles och Playa de Casablanca. Tre golfklubbar inom två kilometer gör att Nueva Andalucía marknadsförs som "Golf Valley". I anläggningen finns två padelbanor, och ytterligare sportfaciliteter som Rocodromo (3,6 km) och Polideportivo San Pedro (2,9 km) ligger nära. Puerto Banús marina erbjuder båtplatser, restauranger och shopping inom gångavstånd. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 kilometer bort.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger omedelbart norr om Puerto Banús och räknas till Marbellas mest etablerade bostadsområden. Marbellas centrum ligger sju kilometer österut, San Pedro de Alcántara strax västerut och Estepona cirka 20 kilometer västerut. Positionen mellan hav, hamn och tre golfbaner ger området en dubbel karaktär: tät service och fritidsanläggningar sida vid sida. Större städer i regionen är Málaga (54 km) och Algeciras (59 km).
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL097474
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID