Nueva Andalucía, Málaga'da, Marbella'nın 7 km batısında ve Puerto Banús limanına yaklaşık 1 km mesafede yer alan dubleks çatı katı. 197 m² kullanım alanına, 3 yatak odası ve 2 banyoya sahip. Bina 1997 yılında tamamlanmış (indicatief); elektrik ve sıhhi tesisat dahil kapsamlı bir yenileme geçirdiği belirtiliyor. La Concha dağı manzaralı, güneybatı yönlü terasları bulunuyor. Site içinde iki ortak yüzme havuzu ve iki padel kortu mevcut. Fiyat €1.195.000 seviyesinde.
Nueva Andalucía, Marbella batısında golf odaklı ve üst segmentte konumlanan bir bölge; Puerto Banüs yakınlığı fiyatları bölgesel ortalamanın üzerine taşıyor. Bu mülkün metrekare fiyatı yaklaşık €6.070; karşılaştırılan yeni yapım projelerinde Torre del Mar'da Aquamar €269.950'den (yaklaşık €2.500-3.000/m²), Mijas'ta Lantana Residencial €205.000'den ve Estepona'da Etherna Homes 2 €269.000'den başlıyor. Bu fark kısmen yeni yapım, ikinci el ayrımından, ama daha çok konum katmanından kaynaklanıyor: Nueva Andalucía, Marbella'nın turizm ve marina çekirdeğine bitişik, üç golf kulübünün 2-3 km bandında ve uluslararası okul ağına (British International School 3,8 km) yakın bir noktada. Estepona ve Mijas aynı kıyı üzerinde ama Marbella merkezine 20-35 km daha uzak; Torre del Mar ise doğu Costa del Sol'da farklı bir pazar. Bölgesel işlem hacmi 4.743 kayıt ve Marbella'nın 147.958 nüfusu, pazarın likit ve yılboyu işleyen bir yapıda olduğunu gösteriyor. Aynı bütçeyle Estepona veya Mijas'ta daha geniş veya yeni yapım seçenekler bulunabiliyor; Nueva Andalucía'daki karşılığı ise Puerto Banüs yürüme mesafesi, golf yoğunluğu ve yerleşik hizmet ağı. Bu seçim, yeni yapım tercihi ile yenilenmiş konum tercihi arasındaki klasik dengedir: biri modern etiket ve garanti, diğeri konum değeri. Yenileme detaylarının (tesisat, ısıtma, izolasyon) bağımsız teknik raporla doğrulanması, bu segmentte standart bir satın alma adımıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konum, Nueva Andalucía'nın Puerto Banús yakınındaki kentsel bölümünde. Market 353 m, eczane 64 m, restoranlar ve kafeler yürüme mesafesinde. Playa de Puerto Banús 301 m uzaklıkta. Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas 2 km civarında. Marbella merkez 7 km, Málaga havalimanı 45 km mesafede.
Dubleks çatı katı, açık plan oturma ve mutfak alanı, yüksek tavanlar ve doğal ışık sunuyor. Banyolarda yerden ısıtma, jakuzi, klima ve merkezi ısıtma mevcut. Güneybatı yönlü kapalı ve özel teraslar, gömme dolaplar ve dağ, bahçe ile havuz manzaraları öne çıkıyor. Site sakinleri için ortak otopark alanı bulunuyor.
Bu bir yeni yapım projesi değil; 1997'de tamamlanmış (indicatief) bir binadaki yenilenmiş dubleks çatı katı. Elektrik tesisatı ve sıhhi tesisat yenilenmiş. Durumu 'sağlam' ve 'yakın zamanda yenilenmiş' olarak kayıtlı. Teslim durumu: tamamlanmış, yani kısa süreli kullanım mümkün.
Veri tabanına göre bu mülkte özel havuz, özel bahçe veya özel otopark yeri yok; havuz ve padel kortları ortak kullanımda. Asansör, depo veya araç şarj istasyonu belirtilmemiş. Yatak odası sayısı üç, banyo sayısı iki ile sınırlı. Yeni yapım garantisi veya enerji sertifikası etiketi mevcut değil.
Bu mülk, ikinci ev ya da kısmi yerleşim arayan, kalabalık donanım içinde ama site düzenine sahip bir konum isteyen alıcı profilleriyle örtüşüyor. Üç yatak odası, çift seviyeli yaşam alanı ve teraslarıyla bir çift veya aile için sezonluk kullanıma uygun. Yenilenmiş tesisatları, kısa vadede tadilat yükü istemeyenler için pratik bir başlangıç sunuyor. Golf oynayanlar için Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella'nın 2-3 km içinde olması erişim kolaylığı sağlıyor. Puerto Banús'a yürüme mesafesi, marina ve sahil yaşamına yakın olmak isteyenler için belirleyici bir faktör. Ortak havuz ve padel kortları, bakım yükünü siteye devretmek isteyen kullanıcılar için uygun. Buna karşılık: özel bahçe veya özel havuz arayanlar, otopark yerinin ortak olduğunu, mutfak ve yaşam alanının açık plan düzenini ve iki banyonun üç yatak odasına oranla sınırlı kaldığını dikkate almalı. Bölgenin yaz trafiği ve turistik yoğunluğu, sessiz bir yılboyu yerleşim arayanlar için değerlendirme konusu. Málaga'ya 54 km mesafe, haftalık şehir erişimi isteyenlerde taşıma maliyeti yaratıyor.
Mülk 1997 yapımı bir binada yer alıyor ve belirtilen bilgilere göre kapsamlı bir yenileme geçirmiş: elektrik tesisatı ve sıhhi tesisat sıfırdan yenilenmiş. Bu, eski tesisat kaynaklı arıza riskinin azaldığını gösteriyor; bağımsız bir teknik inceleme ile teyidi önerilir. Mutfak, fotoğraflara göre adalı modern bir tasarımla donatılmış. Banyolarda yerden ısıtma sistemi ve jakuzi mevcut; bu, kış aylarında (bölgede ortalama en düşük sıcaklık 12°C civarı) konfor düzeyini artıran teknik özellikler. Klima ve merkezi ısıtma kombine olarak listelenmiş; çift yönlü iklim kontrolü yaz-kış kullanımına imkân veriyor. Yüksek tavanlar ve doğal ışık, mevcut tanımda vurgulanan özellikler. Gömme dolaplar standart donanım olarak belirtilmiş. Teraslarda kapalı bölüm bulunuyor; bu, rüzgârlı günlerde ve kış aylarında dış alan kullanımını uzatıyor. Enerji etiketi veri tabanında kayıtlı değil; 1997 yapımı ve yenileme sonrası performans, alıcı tarafından resmi belgeyle doğrulanmalı. Ortak alanlar peyzajlı bahçeler, iki havuz ve iki padel kortu ile bakımlı bir site düzenine işaret ediyor. Otopark ortak alanlarda, geniş kapasite ile sunuluyor; özel bir kapalı yer belirtilmemiş.
Fiyat €1.195.000 düzeyinde; verilerde farklı birim veya varyant belirtilmemiş, tek bir mülk olarak listeleniyor. Metrekare başına bu, yaklaşık €6.070'e denk geliyor; Nueva Andalucía çatı katları segmentinde bu, bölgenin ortalama üzeri ama Puerto Banüs komşuluğunda tutarlı bir bant. Karşılaştırma projeleri (Torre del Mar €269.950'den, Mijas €205.000'den, Estepona €269.000'den) çok daha düşük fiyatlı olsa da farklı konum ve kategorilerde yer alıyor. Bu mülk için ayrıca satın alma masrafları, toplu yaşam aidatı ve yıllık vergilerin bütçeye eklenmesi gerekir.
Bu mülk, Nueva Andalucía'nın Puerto Banús ile iç içe geçen, golf merkezli ama kentsel donanımlı bölümünde yer alıyor. Girişte La Concha manzaralı bir teras bulunuyor; güneybatı yönelim nedeniyle öğleden sonra ve akşam saatlerinde teras kullanımı öne çıkıyor. Sabah rutini markete (353 m) ve eczaneye (64 m) yürüyerek başlayabiliyor; bu, bölgede her mülk için geçerli değildir. Yaşam alanı açık plan düzenlenmiş; mutfak ada birimiyle modern bir tasarıma sahip. Dubleks yapı, kat seviyelerinin farklılaşmasıyla yat ve yaşam alanının ayrışmasını sağlıyor. Site bünyesindeki iki ortak havuz ve iki padel kortu, günlük aktiviteyi yerinde çözüyor; çevredeki 69 restoran ve 10 kafe 2 km yarıçapında yoğun bir hizmet ağı sunuyor. Akşam yürüyüşleri için Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ve Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) erişilebilir mesafede. Bölge yaz aylarında turistik yoğunluk yaşıyor; 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi bunu gösteriyor. Yılın diğer dönemlerinde ise hareketlilik azalıyor. Araçsız yaşam burada kısmen mümkün: 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcut, ancak Marbella, Estepona ve iç bölgelere ulaşım için araç pratikliği artırıyor. Evcil araç sahipleri için 368 m'de elektrikli araç şarj istasyonu bulunuyor.
Günlük yaşam bu konumda yüksek yürüme erişimiyle şekilleniyor: market 353 m, eczane 64 m, diş hekimi 1 km içinde, banka 4 adet ve kafe 10 adet 2 km yarıçapında. Sağlık altyapısı açısından hastane 1,9 km mesafede ve 5 sağlık merkezi aynı yarıçapta hizmet veriyor. Eğitim tarafında 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölgesel ölçekte mevcut; uluslararası okullar arasında British International School 3,8 km ve The International School of Estepona 7,9 km uzaklıkta. Toplu taşıma ağı 10 hat ve 50 durakla bölgesel erişim sağlıyor; bu, Marbella'ya araçsız bağlantı imkânı sunuyor. Spor olanakları açısından Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km ve CrossFit Marbella 3,8 km mesafede. Marina, restoran ve kafe yoğunluğu, Puerto Banús yakınlığının doğal sonucu olarak akşam kullanımını çeşitlendiriyor. Yaz aylarında bölgesel nüfus turizm kaynaklı artış gösteriyor; 12.781 yatak kapasitesi bu mevsimsel hareketliliğin göstergesi. Araç gereksinimi günlük ihtiyaçlar için düşük, bölgesel hareketlilik için ise artırıcı bir unsur.
Harita üzerinde mülk, Puerto Banús limanının 1 km kuzeyinde, golf sahalarının güneyinde ve sahil şeridine 300 m'den daha yakın bir noktada görünüyor. Market, eczane ve hastane gibi günlük donanımların yürüme çemberi içinde kaldığı, Marbella'nın ise kısa bir araç mesafesinde olduğu izlenebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı yakasında, Puerto Banús ile San Pedro Alcántara arasında konumlanıyor ve 'golf vadisi' olarak bilinen bölgenin merkezinde yer alıyor. Marbella merkez 7 km, Estepona yönü yaklaşık 20 km, Málaga şehir merkezi 54 km mesafede. Konum, sahil ve golf arasındaki mesafenin eşit dağıldığı bir noktada: liman 1 km, üç golf kulübü 2-3 km bandında. Bölge, hem turistik hem yılboyu yerleşik kullanım barındıran karışık bir yapı gösteriyor.
Sahil: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km ve Playa de Casablanca 3,5 km mesafede. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Şehirler: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Havalimanları: Malaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 45 km, Gibraltar (GIB) yaklaşık 52 km. Marina: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km. Elektrikli araç şarjı: 368 m'de şarj noktası, 2,3 km'de Marbella Supercharger. Deniz seviyesinden 10 m yükseklik ve %0,2'lik eğim, plaja yürüyüşü fiziksel açıdan kolaylaştırıyor.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 güneş saatiyle kayıtlı; bu, İspanya'nın en yüksek bantlarından biri. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C, 12-26°C arasında seyrediyor. Deniz suyu sıcaklığı 20°C'nin üzerinde yaklaşık altı ay kalıyor; yüzme sezonu kabaca Mayıs-Ekim dönemini kapsıyor. Deniz seviyesinden 10 m yüksekte ve plaj rotasyonunda %0,2'lik eğimle tamamen düz bir topoğrafya var; bu, bisiklet ve yürüyüş kullanımını kolaylaştırıyor. La Concha dağı manzarası, arka planda Sierra de las Nieves'in eteğindeki doğal görsel çerçeveyi oluşturuyor. Güneybatı yönelim, öğleden sonra güneşi ve akşam ışığını teraslara taşıyor; bu, açık hava kullanımını uzatan bir klimatik avantaj. Kış aylarında banyolardaki yerden ısıtma ve merkezi ısıtma, ılıman ama serin geçen Aralık-Şubat dönemini konforlu kılıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de Puerto Banús (301 m), doğrudan liman bölgesine bitişik; buradan Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ve Playa de Nagüeles (3,1 km) sahil şeridi boyunca uzanıyor. Playa de Casablanca 3,5 km'de. Su sporları, tekne kiralama ve marina hizmetleri Puerto Deportivo José Banus'ta (1,0 km) yoğunlaşıyor. Golf tarafında üç kulüp 2-3 km bandında: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve Magna Marbella Golf; ayrıca The Range eğitim tesisi 1,9 km'de. Site içi iki padel kortu, bu hedefi yerinde karşılıyor. Fitness seçenekleri arasında CrossFit Marbella (3,8 km) ve Rocodromo (3,6 km) tırmanış tesisi bulunuyor. Aile kullanımı için Polideportivo San Pedro (2,9 km) çok dallı bir spor merkezi sunuyor. Doğa yürüyüşü için Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) yakın bir seyir noktası.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı yakasında, Puerto Banús ile San Pedro Alcántara arasında konumlanıyor ve 'golf vadisi' olarak bilinen bölgenin merkezinde yer alıyor. Marbella merkez 7 km, Estepona yönü yaklaşık 20 km, Málaga şehir merkezi 54 km mesafede. Konum, sahil ve golf arasındaki mesafenin eşit dağıldığı bir noktada: liman 1 km, üç golf kulübü 2-3 km bandında. Bölge, hem turistik hem yılboyu yerleşik kullanım barındıran karışık bir yapı gösteriyor.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL097474
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID