Ta dupleks penthouse se nahaja v Nueva Andalucíi v provinci Málaga, približno 300 metrov od plaže Playa de Puerto Banús in kilometer od športne marine Puerto Deportivo José Banús. Enota ponuja 197 m² bivalne površine s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, zgrajena leta 1997 in nedavno obnovljena, vključno z novimi elektroinštalacijami in vodovodom. Skupnost vključuje dva skupna bazena in dva padel igrišča. Lokacija je urbanizirana, z trgovino, lekarno in restavracijami v pešči razdalji. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in Puerto Banúsom, v neposredni bližini treh golf igrišč, od katerih je najbližje Golf Los Naranjos na 2,0 km. Območje je urbano z gosto infrastrukturo: supermarket na 353 m, lekarna na 64 m, bolnišnica na 1,9 km. Teren je raven, višina 10 m nad morjem, kar pomeni dostop do plače brez izrazitih vzponov.
Nepremičnina združuje dupleks zasnovo s tremi spalnicami, pokritim in zasebnim terasami ter pogledom na goro La Concha. Kopalnice imajo talno ogrevanje, enota vključuje jacuzzi, klimatizacijo in centralno ogrevanje. Skupnost nudi dva bazena in dve padel igrišči ter skupno parkirišče. Orientacija jugozahodna zagotavlja popoldansko in večerno sonce.
Gre za obstoječo gradnjo iz leta 1997 z zaključeno celovito prenovo, ki je vključevala novo elektriko in vodovodne inštalacije. Objekt je v stanju takojšnje uporabe; ni čakalnih dobav ali faz gradnje. Oglevervalni datum je indikativen in se nanaša na prvotno gradnjo, prenova pa je nedavna. Energetska oznaka ni navedena v razpoložljivih podatkih.
Projekt ne vključuje zasebnega bazena, zasebnega vrta, zasebnega parkirišča ali dvigala po podatkih. Parking je skupinski. Nepremičnina je iz leta 1997, torej ni novogradnja in ne ustreza iskalcem novih energetsko učinkovitih stavb. Razpoložljivi podatki ne navajajo shrambe, panoramskega morskega pogleda (pogled je na gore, vrtove in bazen) niti možnosti prilagoditve tlorisa.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo že obnovljeno, pripravljeno enoto brez gradbenih faz in čakalnih dobav, s takojšnjo možnostjo uporabe ali oddaje. Dupleks zasnova s tremi spalnicami in 197 m² ustreza družinam z otroki ali parom, ki potrebujejo dodatni prostor za delo ali goste. Lokacija v pešči razdalji do trgovin, plaže in marine je primerna za tiste, ki želijo živeti brez vsakodnevne odvisnosti od avtomobila. Bokateri kupci, ki igrajo golf, bodo ocenili tri golf klube v radiju 2 km. Nasprotno: iskalci novogradnje z nizko energijsko porabo, zasebnim bazenom ali zasebnim parkiriščem tu teh elementov ne bodo našli, skupnost nudi skupni bazen in skupno parkiranje. Prav tako ni primeren za kupce, ki iščejo neposreden morski pogled; pogled je usmerjen na goro La Concha, vrtove in bazen. Vlagateljem, ki računajo na turistično oddajo, lokacija s 52 hoteli in močno sezonsko povpraševanjem nudi relevanten tržni kontekst.
Nepremičnina je po podatkih prodajalca celovito prenovljena, vključno z novimi elektroinštalacijami in vodovodnimi sistemi, element, ki pri stavbah iz leta 1997 zmanjšuje tveganje za skrite tehnične stroške v bližnji prihodnosti. Kopalnice imajo talno ogrevanje, kar povečuje bivalni komfort v zimskih mesecih, ko so nočne temperature nižje. Klimatski sistem združuje klimatizacijo in centralno ogrevanje. Jacuzzi je nameščen v enoti. Bivalni prostor je zasnovan kot odprt prostor s kuhinjo z otokom po fotografskem gradivu, stropi so visoki, kar povečuje občutek prostornosti in dnevne svetlobe. Enota vključuje vgrajene omare, pokrito teraso in zasebno teraso. Energetska oznaka ni navedena; pri gradnji iz leta 1997 je energetska učinkovitost odvisna od obsega prenove ovojnic stavbe (okna, izolacija), kar si kupec lahko preveri v energetskem certifikatu. Skupnost nudi dva skupna bazena, dve padel igrišči in urejene vrtove. Skupno parkirišče je na voljo, vendar ni izrecno navedeno kot rezervirano mesto.
Nepremičnina je naprošena po ceni 1.195.000 €, kar pomeni približno 6.070 €/m² za 197 m² bivalne površine z dvema terasama. V primerjavi z novogradnjami v regiji (Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €) ta cena odraža lokacijo v Nueva Andalucíi in status obnovljenega dupleks penthousea v obzidani skupnosti. Cena je enotna; variacija ni navedena, ker gre za eno samo enoto in ne za projekt z več tipi.
Nueva Andalucía je zelo urbaniziran in hkrati zelen del Marbelle, znan kot »golf dolina«, znotraj 2,5 km se nahajajo trije golf klubi: Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella. Dnevno življenje tu poteka v pešči razdalji: lekarna 64 m, supermarket 353 m, polnilna postaja za električne avtomobile 368 m, v 2-kilometrskem radiju pa 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke. Nepremičnina stoji približno 300 m od plaže Playa de Puerto Banús in 1,0 km od marine Puerto Deportivo José Banús, kar omogoča kombinacijo mestnega ritma s Coastal dostopom. Z rasterom 10 javnih prevoznih linij in 50 postajališči je območje dosegljivo tudi brez avtomobila, čeprav večina prebivalcev avto uporablja za oglede in izlete. Penthouse z jugozahodno orientacijo in pogledom na La Concha ustvarja dnevni ritem, kjer so jutranje ure v senci, popoldneve in večeri pa na terasah. Vertikalna dupleks zasnova ločuje dnevni in nočni prostor na dveh nivojih. Območje gosti tudi pomemben turistični sektor (52 hotelov, skoraj 12.800 ležišč), kar pomeni živahnejše poletne mesece in mirnejše zimske obdobje.
Dnevna oskrba je zgoščena okoli Nueva Andalucíe: supermarket na 353 m, lekarna na 64 m, tri lekarne in en zobozdravnik v 2-kilometrskem radiju. Bolnišnica je na 1,9 km, pet zdravstvenih centrov pa pokriva osnovno zdravstveno oskrbo območja. Šolstvo: 41 osnovnih in 28 srednjih šol v okolici, poleg tega mednarodne šole, British International School na 3,8 km in The International School of Estepona na 7,9 km, kar je relevantno za družine, ki se preselijo za celo leto. Promet: 10 javnih prevoznih linij s 50 postajališči pokriva lokalne povezave proti Marbelli (7 km) in Puerto Banúsu. Teren je raven (nagib 0,2 %), kolesarjenje in hoja sta izvedljiva. Pozimi je območje mirnejše; poleti se gostoto poveča zaradi turizma (52 hotelov v okolici). Polnilnica za električne vozile je na 368 m, Supercharger Marbella pa na 2,3 km.
Zemljevid prikazuje položaj penthousea v Nueva Andalucíi, približno 300 m od plaže Playa de Puerto Banús in 1,0 km od marine José Banús. Golf igrišča Los Naranjos in Las Brisas se nahajata približno 2 km severno, Marbella pa 7 km vzhodno. Teren je raven, višina 10 m nad morjem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía se nahaja znotraj občine Marbella, 7 km od središča mesta in neposredno ob Puerto Banúsu. V širši regiji: Málaga na 54 km severovzhodno, Algeciras na 59 km zahodno, Gibraltar na 52 km. Območje se pozicionira kot bolj stanovanjsko in zeleno alternativo gostemu Puerto Banúsu, z dostopom do istih plaž in marine. Ekonomsko se regija opira na kombinacijo turizma, nepremičninskih storitev in upokojenskih skupnosti; mediana prihodek province znaša 16.450 €.
Najbližja plaža v neposredni bližini je Playa de Puerto Banús na 301 m; nadaljnje plaže vključujejo Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) in Playa de Nagüeles (3,1 km). Golf igrišča: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km). Marina Puerto Deportivo José Banús je na 1,0 km. Marbella s skoraj 148.000 prebivalci je na 7 km, Málaga (približno 579.000 prebivalcev) na 54 km. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je na 45 km letalske razdalje, Gibraltar (GIB) na 52 km. Športna infrastruktura: Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km), plezalna stena Rocodromo (3,6 km).
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 10 m nadmorske višine s skoraj povsem ravnim terenom (nagib 0,2 % do plaže). Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,2 °C, mesečna povprečja med 12 °C pozimi in 26 °C poleti. Zgodovinsko območje prejme 3.856 sončnih ur letno, vrednost, ki presega večino srednjeevropskih regij in podpira celoletno uporabo teras. Sezona za kopanje v morju traja približno šest mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 °C. Pogled na goro La Concha, ki je del Sierra Blanca, daje neposreden stik z gorsko naravo, medtem ko so pohodniške iztočnice dosegljive v krajših vožnjah. Jugozahodna orientacija pomeni popoldansko in večerno sonce na terasah.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V okolici so tri plaže znotraj 3,5 km, vključno s Playa de Casablanca (3,5 km); Playa de Puerto Banús na 301 m je najbližja. Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso izrecno navedeni. Rekreacija je osredotočena na golf: tri igrišča v radiju 3,1 km pokrivajo različne nivoje igralcev. Padel igrišča so v skupnosti sami. Vodni športi in marina (Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km) nudijo dodatne možnosti, jadranje, najem plovil, ribolov. Športni centri Polideportivo San Pedro in zasebni fitnes objekti (CrossFit Marbella) so v radiju 4 km. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km je dosegljiva peš.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nahaja znotraj občine Marbella, 7 km od središča mesta in neposredno ob Puerto Banúsu. V širši regiji: Málaga na 54 km severovzhodno, Algeciras na 59 km zahodno, Gibraltar na 52 km. Območje se pozicionira kot bolj stanovanjsko in zeleno alternativo gostemu Puerto Banúsu, z dostopom do istih plaž in marine. Ekonomsko se regija opira na kombinacijo turizma, nepremičninskih storitev in upokojenskih skupnosti; mediana prihodek province znaša 16.450 €.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL097474
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID