Denne duplex-penthouseen ligger i Nueva Andalucía i Marbella-området, en etablert bydel kjent for golfbaner og nærhet til Puerto Banús. Boligen har et bruttoareal på 197 m² fordelt på to etasjer, med tre soverom og to bad. Bygningen stammer fra 1997 og er ifølge opplysninger fullstendig renovert, inkludert nye elektro- og vannsystemer. Området byr på bymessige fasiliteter innen gangavstand, med stranden Playa de Puerto Banús omtrent 300 meter unna. Prisen er oppgitt til 1 195 000 euro. To fellesbassenger og to padelbaner inngår i anleggets fellesarealer.
Nueva Andalucía inntar en spesiell posisjon i Costa del Sol-markedet: området kombinerer etablert infrastruktur, tre golfbaner av nasjonal betydning og direkte nærhet til Puerto Banús, men uten kyststripens tetthet av hotell og leilighetsblokker. Sammenlignet med nybyggprosjekter lenger øst og vest ligger prisnivået vesentlig høyere. Aquamar i Torre del Mar starter ved 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas ved 205 000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona ved 269 000 euro, alle under en fjerdedel av prisen på denne penthouseen. Forskjellen reflekterer både kvadratmeterpris i etablerte Marbella-strøk, status som renovert ferdig bolig og sektorens posisjon i markedet. For kjøpere som sammenligner, handler valget i praksis om avveiningen mellom nybyggets standard og pris i vekststrøk, kontra umiddelbar disposisjon og etablert omgivelse i Nueva Andalucía. Innen Marbella selv konkurrerer området med Golden Mile og Los Monteros, som har nærmere strandfront men høyere tetthet. Nueva Andalucías styrke er infrastrukturen: 69 restauranter, 10 kaféer, fire banker og tre apoteker innen to kilometer, kombinert med helårlig drift av skoler og helsesentre. Markedsaktiviteten i regionen, 4 743 registrerte eiendomstransaksjoner, indikerer et likvid marked med jevn omsetning. Rentedel av året er strøket roligere, mens sommersesongen fører turistpress rundt havneområdet noen hundre meter unna.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía ligger innland i forhold til kyststripens urbanisasjoner, med Puerto Banús og dets marina rundt én kilometer unna. Marbella sentrum ligger syv kilometer østover. Tre golfbaner, Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella, ligger innen en radius på rundt tre kilometer. Området fungerer som et bosatt strøk med blandet fastboende og fritidsbeboelse.
Boligen dekker behov for fire til fem beboere med tre soverom og to bad over to etasjer. Sørvest-orienteringen gir ettermiddags- og kveldssol på terrassene. Fellesanleggene med bassenger og padelbaner egner seg for husholdninger som prioriterer aktiv fritid uten privat basseng. Underetasjesvarme på badene og klimaanlegg gir klimakontroll hele året.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen er ferdigstilt i 1997 og boligen er nylig renovert med oppgraderte tekniske installasjoner. Renoveringen omfatter ifølge oppgitte data nytt elektrisk anlegg og nye rør. Det finnes ingen byggefase eller fremtidig leveringsdato; boligen er umiddelbart tilgjengelig for overdragelse.
Boligen har ikke privat basseng, kun fellesbassenger, og heller ikke privat parkering i form av garasjeplass; det er oppgitt felles parkering med flere plasser. Tomten er ikke privat. Byggeåret 1997 betyr at konstruksjon, isolasjon og energiklassifisering avviker fra dagens nybyggstandarder. Det finnes ingen heisinformasjon eller eierrapport i datasettet.
Denne boligen passer i situasjoner der kjøperen ønsker et ferdig renovert hjem uten byggeledige og ventetid, og der plassering nær både strand og servicetilbud veier tyngre enn privat tomt og basseng. Kjøpere som planlegger delvis eller helårig bosetting vil finne strøkets helårlige infrastruktur relevant: apotek og dagligvare i gåavstand, fem helsesentre i regionen og internasjonale skoler som British International School under fire kilometer unna. For husholdninger som bruker boligen som feriehus deler av året, reduserer fellesanleggene vedlikeholdsbyrden, samtidig som gated community-strukturen gir kontroll med tilgang. Duplex-formatet egner seg for familier eller for kjøpere som ønsker tydelig separasjon mellom sosiale og private soner. Boligen egner seg mindre for kjøpere som krever privat basseng, egen garasje eller nybyggets energistandard. Kombinasjonen av fjellutsikt mot La Concha, gangavstand til Puerto Banús og tre golfbaner innen tre kilometer treffer kjøpere med golf- og marinainteresser. Investorer bør merke seg at turismeintensiteten i området, 52 hoteller og nesten 12 800 senger, gir etablert utleiemulighet, men også sesongbasert aktivitet i nærmiljøet.
Boligen er oppgitt som nylig renovert med gjennomgang av tekniske systemer: nytt elektrisk anlegg og nye rørinstallasjoner er dokumentert i beskrivelsen. Innvendig består hovedetasjen av en åpen løsning med stue og kjøkken i ett, med kjøkkenøy synlig på bildematerialet. Badene har underetasjevarme, og boligen har innendørs jacuzzi. Klimastyringen omfatter klimaanlegg og sentralfyring, noe som dekker både sommer- og vinterbruk ved en årsmiddeltemperatur på 19,2 °C. Takhøyden er oppgitt som høy, med rikelig naturlig lys fra sørvest-orienteringen. Terrassene, én overdekket og én privat, knytter innendørsareal mot utsikt over hage, basseng og fjell. Byggeteknisk er det viktig å skille mellom renoveringsnivået i leiligheten og bygningens grunnkonstruksjon fra 1997. Energimerkning er ikke oppgitt i datasettet, og eldre bygg fra denne perioden har normalt lavere isolasjonsstandard enn dagens krav. En tilstandsrapport fra uavhengig bygningssakkyndig anbefales som ledd i kjøpsprosessen, spesielt for vurdering av fasade, tak og fellesanlegg. Utstyrslisten omfatter innebygde skap og air conditioning, mens hvitevarer og møblering bør avklares i kjøpskontrakten.
Prisen er oppgitt til 1 195 000 euro for 197 m², tilsvarende cirka 6 070 euro per kvadratmeter. Dette ligger på nivå med etablerte renovert boliger i Nueva Andalucía. Prisen er en fastpris for denne enheten, ikke et "fra og med"-utgangspunkt som i nybyggprosjekter. Kjøpsomkostninger i Spanje, overføringsskatt (ITP), notar og registrering, kommer i tillegg, vanligvis 8, 11 prosent. Felleskostnader for vedlikehold av hage, bassenger og padelbaner påløper årlig og bør innhentes fra administrator. Boligen er ferdig renovert og tilgjengelig for overdragelse.
Dagliglivet her preges av kombinasjonen av et stille boligstrøk og kort vei til Puerto Banús' servicetilbud. En supermarked ligger omkring 350 meter unna og en apotek 64 meter fra døren, noe som gjør dagligdagste handler gjennomførbart til fots. Med 69 restauranter og 10 kaféer innen to kilometer varierer tilbudet fra nabolagskaféer til havnerestauranter. Boligens to etasjer skiller soveområdet fra stue- og kjøkkensonen, med en åpen planløsning i hovedetasjen og terrasser i begge ender av boligen. Sørvest-orienteringen gir sol fra ettermiddag til kveld, mens La Concha-fjellet utgjør den visuelle kulissen mot nordvest. For husholdninger som bruker boligen deler av året, gir fellesanleggene, to bassenger og to padelbaner, aktiviteter uten vedlikeholdsansvar på egen tomt. Området ligger 10 meter over havet med flat terreng mot stranden, noe som gjør sykkel og gange realistiske transportformer i sesongen. Utenfor høysesongen fortsetter strøket å fungere som bosatt område, med skoler, helsesentre og dagligvarer i drift hele året. Utfarten mot autovía mot Málaga og Gibraltar skjer via San Pedro-området noen minutter unna.
Nueva Andalucía fungerer som et av Marbellas mest etablerte boligstrøk, med "golfdalen" som uformelt senter. Avstanden til daglige tjenester er kort: supermarked på 353 meter, apotek på 64 meter og tannlege innen to kilometer. Marinaservicet i Puerto Banús ligger omtrent en kilometer unna til fots. Kollektivtilbudet omfatter ti linjer og 50 holdeplasser i området, noe som gir mulighet for bussforbindelse mot Marbella og San Pedro uten bil, selv om bil fortsatt er praktisk for lengre turer. Helsestrukturen teller fem helsesentre i regionen og et sykehus 1,9 kilometer unna. Skoletilbudet inkluderer 41 grunnskoler og 28 videregående skoler, samt internasjonale skoler som British International School på 3,8 kilometer. Strøkets aktivitetsnivå varierer med sesongen: sommermånedene gir høy turistaktivitet rundt havnen, mens vinterhalvåret er roligere med tyngdepunkt på fastboende. For el-bileiere ligger en ladestasjon 368 meter unna og Teslas supercharger på 2,3 kilometer.
Kartet viser boligens posisjon i Nueva Andalucía, mellom golfbanene i "golfdalen" og marinaen i Puerto Banús. Markørene viser strand, supermarked, golfbaner og skoler innen tre kilometer. Kystlinjen og autovía mot Málaga og Gibraltar viser regionens forbindelseslinjer.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger i Marbella-kommunen, syv kilometer vest for bykjernen og umiddelbart nord for Puerto Banús. Regionalt plasserer dette boligen i Costa del Sols mest etablerte segment mellom Marbella (148 000 innbyggere) og Estepona. Málaga by ligger 54 kilometer østover og Gibraltar 52 kilometer sørvest. Posisjonen gir kombinasjon av urban infrastruktur og golflandskap, med San Pedro de Alcántara som praktisk naboby for daglige tjenester.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger rundt 300 meter unna, mens Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,2 kilometer og Playa de Nagüeles 3,1 kilometer fra boligen. Tre golfbaner, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas og The Range, ligger alle innen 2,1 kilometer. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger 45 kilometer unna, med kjøretid på rundt 45, 50 minutter via AP-7, mens Gibraltar lufthavn ligger 52 kilometer vestover. Marbella sentrum er syv kilometer unna og Málaga by 54 kilometer. Idrettsfasiliteter som Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) og Rocodromo (3,6 km) dekker treningstilbud, og padelbanene i selve anlegget er tilgjengelige uten transport.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en årsmiddeltemperatur på 19,2 °C med månedsmiddel mellom 12 og 26 °C. Regionen registrerer historisk 3 856 soltimer per år, noe som plasserer den blant Europas mest solrike kystområder. Svømmesesongen med vanntemperatur på 20 °C eller høyere strekker seg over cirka seks måneder, typisk mai til oktober. Boligen ligger 10 meter over havet med en hellingsgrad på 0,2 prosent mot stranden, praktisk talt flatt terreng som gjør både gange og sykling uproblematisk. Landskapet rundt Nueva Andalucía kombinerer kystsletten med Sierra Blanca-fjellene, hvor La Concha (1 210 moh) dominerer utsikten fra boligens terrasser. Denne topografien gir skiferintervaller om sommeren og turmuligheter i umiddelbar nærhet.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger omkring 300 meter fra boligen og tilbyr bystrand med chiringuitos og havnearomasjon. Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometer unna er et hundevennlig strekke, mens Playa de Nagüeles videre østover er et bredere familiestrand-område. Kysten rundt Marbella har flere Blue Flag-sertifiserte strender, som løpende kontrolleres for vannkvalitet og fasiliteter. Golftilbudet er sentralt i Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas og Golf Los Naranjos er begge baneanlegg med internasjonal profil innen to kilometer. Vannsport, båthavn og dykking organiseres fra Puerto Banús-marinaen. Sportssentrene i området dekker innendørs klatring, crossfit og kommunale idrettsanlegg, mens padelbanene i anlegget gir daglig treningsmulighet uten kjøring.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i Marbella-kommunen, syv kilometer vest for bykjernen og umiddelbart nord for Puerto Banús. Regionalt plasserer dette boligen i Costa del Sols mest etablerte segment mellom Marbella (148 000 innbyggere) og Estepona. Málaga by ligger 54 kilometer østover og Gibraltar 52 kilometer sørvest. Posisjonen gir kombinasjon av urban infrastruktur og golflandskap, med San Pedro de Alcántara som praktisk naboby for daglige tjenester.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Ref: VL097474
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID