Penthouse Las Brisas is een duplex penthouse van 197 m² met drie slaapkamers en twee badkamers, gelegen in een afgesloten residentiële gemeenschap in Nueva Andalucía, Marbella. De woning werd gebouwd in 1997 (oplevering indicatief) en is nadien volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe elektrische installaties en leidingwerk. De prijs bedraagt €1.195.000. De ligging combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met de jachthaven van Puerto Banús op circa 300 meter en meerdere golfbanen binnen een straal van twee kilometer. De gemeenschap beschikt over twee zwembaden en twee padelbanen.
Binnen de Costa del Sol bezet Nueva Andalucía een positie in het hogere segment van de woningmarkt, gedreven door de nabijheid van Puerto Banús, de concentratie van golfbanen en het aanbod aan afgesloten residentiële gemeenschappen. Een vraagprijs van €1.195.000 voor 197 m² komt overeen met circa €6.068 per m², wat verenigbaar is met marktcijfers voor gerenoveerde penthouses in deze zone. Ter vergelijking: de genoemde projecten Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) bevinden zich in een duidelijk andere prijsklasse en meestal in nieuwbouwcontext verder van de kern van Marbella. Het prijsverschil weerspiegelt met name locatie: Nueva Andalucía ligt binnen een straal van twee kilometer van drie golfbanen, op 301 meter van het strand van Puerto Banús en op zeven kilometer van Marbella-centrum. Met 4.743 vastgoedtransacties in de omgeving is er een actieve markt, wat liquiditeit bij doorverkoop ten goede kan komen. De omgeving registreert 52 hotels en bijna 12.800 hotelbedden, wat de toeristische functie van de zone onderstreept en seizoenspatronen in drukte en verhuurpotentieel verklaart. Wie zoekt naar gelijkwaardig woonoppervlak in rustigere kustplaatsen zoals Estepona of Mijas betaalt doorgaans minder, maar aanvaardt grotere afstanden tot luchthaven en voorzieningen: Málaga-luchthaven ligt vanuit deze woning op circa 45 kilometer, wat voor internationale kopers een relevant criterium is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, op korte afstand van de kust en de jachthaven van Puerto Banús. Supermarkten, apotheken en restaurants bevinden zich binnen een straal van enkele honderden meters. De omgeving is stedelijk met een dicht voorzieningenaanbod, terwijl verschillende golfbanen binnen twee kilometer liggen. Marbella-centrum bevindt zich op zeven kilometer en de luchthaven van Málaga op circa 45 kilometer.
De woning is functioneel geschikt voor vaste bewoning of verblijf gedurende langere periodes. Drie slaapkamers, een open leefruimte met keuken, een overdekt terras en een privéterras bieden ruimte voor een huishouden of gasten. Onderlinge verwarming in de badkamers, airconditioning en centrale verwarming ondersteunen gebruik door alle seizoenen. Twee gemeenschappelijke zwembaden en padelbanen zijn beschikbaar voor bewoners.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit 1997 (opleveringsdatum indicatief) met bouwstatus gereed. De renovatie omvat volgens de projectgegevens nieuwe elektrische systemen en sanitair. De woning is direct beschikbaar, zonder wachttijd op bouw of oplevering. Kopers dienen de staat van de renovatie te verifiëren tijdens een bezichtiging.
Het project biedt geen privézwembad; de zwembaden zijn gemeenschappelijk, evenals de padelbanen. Parkeren gebeurt op gemeenschappelijke parkeerplaatsen; een private garage of box is volgens de beschikbare gegevens niet inbegrepen. De prijs van €1.195.000 ligt aanzienlijk boven het regionale gemiddelde. De woning is geen directe strandligging; het dichtstbijzijnde strand bevindt zich op circa 300 meter.
Deze woning past bij kopers die een volledig gerenoveerde, ruime woning zoeken in de directe omgeving van Puerto Banús, met dagelijkse voorzieningen op loopafstand en golfvoorzieningen binnen twee kilometer. Herkenbare situaties: een koppel dat een tweede woning wil met voldoende ruimte voor gasten, dankzij drie slaapkamers en meerdere terrassen; een huishouden dat jaarlijks wil verblijven en behoefte heeft aan volledige klimaatregeling, wat aanwezig is via airconditioning, centrale verwarming en vloerverwarming in de badkamers; kopers die waarde hechten aan sportfaciliteiten in de eigen gemeenschap, zoals de twee zwembaden en twee padelbanen; en kopers die de voorkeur geven aan een bestaande, direct beschikbare woning boven een nieuwbouwproject met wachttijd. Minder voor de hand liggend is de woning voor kopers die een privézwembad of een private garage zoeken, aangezien deze niet tot de voorzieningen behoren, of voor wie een rustige ligging ver van toeristische drukte verkiest, gezien de nabijheid van Puerto Banús en de seizoensgebonden drukte. De ligging op 45 kilometer van de luchthaven maakt de woning praktisch voor internationaal gebruik met vluchten.
Volgens de projectgegevens is de woning volledig gerenoveerd, waarbij zowel de elektrische installaties als de leidingwerken zijn vernieuwd. Dit is een relevant gegeven bij oudere gebouwen uit 1997, aangezien vervangen infrastructuur de onderhoudslast op middellange termijn verlaagt. De afwerking omvat een open leefruimte met keuken met kookeiland, ingouwanden in de slaapkamers en badkamers met vloerverwarming. Een jacuzzi is aanwezig. De klimaatinstallatie bestaat uit airconditioning en centrale verwarming, waardoor de woning in zowel zomer- als wintermaanden regelbaar is. De plafonds zijn verhoogd, wat bijdraagt aan natuurlijke lichtinval. De duplexstructuur verdeelt de functies over twee niveaus, met terrassen op verschillende hoogtes. Wat de gemeenschappelijke delen betreft, beschikt de residentiële omgeving over aangelegde tuinen, twee zwembaden en twee padelbanen. Het beeldmateriaal toont een moderne keuken met balkonzicht, zitgelegenheden op terras en uitzicht over de gemeenschappelijke zwembaden met palmbomen en bergzichten. Energie-efficiëntiegegevens ontbreken in de beschikbare documentatie; kopers kunnen deze opvragen via het energieprestatiecertificaat. Aangezien het een renovatie van een bestaand gebouw betreft, is verificatie van isolatie, beglazing en technische staat tijdens een bezichtiging aangewezen.
De vraagprijs bedraagt €1.195.000 voor een duplex penthouse van 197 m² met drie slaapkamers en twee badkamers. Dit komt neer op circa €6.068 per vierkante meter woonoppervlak. De prijs weerspiegelt de ligging nabij Puerto Banús en de golfvallei van Nueva Andalucía, in tegenstelling tot vergelijkbare oppervlaktes in oostelijkere locaties zoals Torre del Mar, Mijas of Estepona, waar appartementen vanaf circa €205.000 tot €270.000 worden aangeboden, al betreft het daar andere projecttypen en locaties. De woning is gereed en direct beschikbaar.
Het dagelijkse ritme in deze woning speelt zich af rond de open leefruimte met keuken, georiënteerd op het zuidwesten, en de terrassen die uitzicht bieden op de berg La Concha. De ochtend kan beginnen op het overdekte terras aan de ingang; de namiddag- en avondzon valt op het privéterras dankzij de zuidwestelijke oriëntatie. Met circa 3.856 zonuren per jaar is buitengebruik gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk. De wijk Nueva Andalucía combineert een residentieel karakter met een dichte aanwezigheid van voorzieningen: binnen twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, tien cafés, supermarkten op loopafstand en meerdere gezondheidscentra. Boodschappen doen, eten en dagelijkse errands zijn te voet of per fiets uitvoerbaar; een apotheek ligt op 64 meter. Voor sportieve activiteiten zijn twee padelbanen in de gemeenschap beschikbaar, evenals golfbanen binnen twee kilometer en sportcentra zoals Polideportivo San Pedro op circa drie kilometer. De nabijheid van Puerto Banús voegt een toeristische en maritieme dimensie toe: jachthaven, strand van Puerto Banús op 301 meter en een promenade-structuur met horeca. Dit betekent ook seizoensdrukte in de zomermaanden, wanneer het bezoekersaantal in de omgeving toeneemt. Buiten het hoogseizoen is de wijk beduidend rustiger. Voor gezinnen met kinderen bevinden zich 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving, met internationale scholen zoals de British International School op 3,8 kilometer.
De omgeving van Nueva Andalucía functioneert als een volwaardig stedelijk weefsel met een dicht netwerk aan voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, tien cafés, vier banken, drie apotheken en een tandarts. Een apotheek ligt op 64 meter van de woning en een supermarkt op 353 meter, wat dagelijkse boodschappen zonder voertuig mogelijk maakt. Voor medische zorg bevindt zich een ziekenhuis op 1,9 kilometer en zijn er vijf gezondheidscentra in de omgeving. Het openbaar vervoer omvat tien lijnen met 50 haltes, wat mobiliteit zonder eigen auto tot op zekere hoogte ondersteunt. De nabijheid van Puerto Banús op ongeveer een kilometer brengt zowel voordelen als gevolgen mee: horeca, winkels en de jachthaven zijn snel bereikbaar, maar in de zomermaanden neemt de verkeers- en bezoekersdrukte toe. Voor wie stilte zoekt, biedt de ligging aan de rand van de golfvallei met uitzicht op La Concha een tegengewicht. Het lokale gebeuren omvat 32 feestdagen per jaar, wat het culturele ritme van de regio weerspiegelt. De combinatie van loopafstand voorzieningen, OV-toegang en de nabijheid van Marbella op zeven kilometer maakt de locatie geschikt voor bewoners met uiteenlopende mobiliteitsbehoeften.
De kaart toont de ligging van de woning in Nueva Andalucía, ten noorden van de jachthaven van Puerto Banús. Zichtbaar zijn de korte afstanden tot supermarkt, apotheek en het strand van Puerto Banús, evenals de cluster van golfbanen in de omgeving. Marbella-centrum en de verbinding richting de luchthaven van Málaga bevinden zich ten oosten van de locatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella-centrum (zeven kilometer) en San Pedro de Alcántara, en functioneert als de golfvallei direct ten noorden van Puerto Banús. De positie combineert kustnabijheid met een residentieel karakter. Marbella met circa 148.000 inwoners en Málaga met circa 579.000 inwoners vormen de grotere stedelijke centra op respectievelijk zeven en 54 kilometer. De ligging op 45 kilometer van de luchthaven Málaga en 52 kilometer van Gibraltar plaatst de woning tussen twee internationale luchthavens.
Het strand Playa de Puerto Banús ligt op 301 meter van de woning; het strand Playa Canina Ventura del Mar bevindt zich op 2,2 kilometer en Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer. De jachthaven Puerto Deportivo José Banus ligt op een kilometer. Golfbanen zijn ruim voorhanden: Golf Los Naranjos en The Range golf lessons op 2,0 kilometer en Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 kilometer; Magna Marbella Golf op 3,1 kilometer. Marbella-centrum ligt op zeven kilometer, Málaga op 54 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op circa 45 kilometer en Gibraltar op circa 52 kilometer. Voor elektrische voertuigen is een laadpaal op 368 meter en een Supercharger in Marbella op 2,3 kilometer.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De ligging op 10 meter boven zeeniveau met een helling van 0,2 procent naar het strand maakt het terrein vlak, wat wandelen en fietsen naar de kust vergemakkelijkt. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C met een bandbreedte van 12 tot 26°C, wat zachte winters en warme maar geen extreme zomers inhoudt. De historische zonuren bedragen circa 3.856 per jaar, wat ruim boven het Europese gemiddelde ligt en buittenerrassen gedurende het merendeel van het jaar bruikbaar maakt. Het zwemseizoen bedraagt zes maanden met watertemperaturen van minimaal 20°C. Achter de woning verrijgt de berg La Concha de omgeving met wandelmogelijkheden in de Sierra Blanca. De zuidwestelijke oriëntatie van het penthouse betekent zon op het terras in de namiddag en avond, met berggezichten richting het noordwesten.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Binnen enkele kilometers bevinden zich meerdere stranden: Playa de Puerto Banús op 301 meter, Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 kilometer, Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer en Playa de Casablanca op 3,5 kilometer. De golfomgeving is een van de dichtste van de Costa del Sol: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en Magna Marbella Golf liggen binnen een straal van 3,1 kilometer, naast de trainingsfaciliteit The Range op 1,9 kilometer. In de eigen gemeenschap zijn twee padelbanen en twee zwembaden beschikbaar. Voor bredere sportvoorzieningen bevinden zich Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer, een klimmuur op 3,6 kilometer en CrossFit Marbella op 3,8 kilometer. Uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 kilometer.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella-centrum (zeven kilometer) en San Pedro de Alcántara, en functioneert als de golfvallei direct ten noorden van Puerto Banús. De positie combineert kustnabijheid met een residentieel karakter. Marbella met circa 148.000 inwoners en Málaga met circa 579.000 inwoners vormen de grotere stedelijke centra op respectievelijk zeven en 54 kilometer. De ligging op 45 kilometer van de luchthaven Málaga en 52 kilometer van Gibraltar plaatst de woning tussen twee internationale luchthavens.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL097474
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID