Este duplex penthouse situa-se em Nueva Andalucía, na Costa del Sol ocidental, a poucas centenas de metros de Puerto Banús e da praia. O imóvel, construído em 1997 e posteriormente renovado por completo, inclui sistemas elétricos e hidráulicos novos. Com 197 m² de área habitável, 3 quartos e 2 casas de banho, faz parte de uma urbanização fechada com duas piscinas comunais e dois campos de padel. A orientação sudoeste e a posição elevada proporcionam vistas para a montanha La Concha e para os jardins da urbanização. O preço de venda é de €1.195.000.
Dentro do mercado da Costa del Sol, o Penthouse Las Brisas posiciona-se num segmento claramente distinto do de projetos novos em zonas de expansão. Comparando com os projetos de referência disponíveis: Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000. A diferença face aos cerca de €1,2 milhões deste imóvel não se explica apenas pelo tamanho, mas sobretudo pela localização: Nova Andaluzia é uma das zonas estabelecidas do chamado 'Vale do Golfe' de Marbella, onde o preço por m² é estruturalmente superior ao das áreas a leste (Torre del Mar) ou nas zonas interiores de Mijas e Estepona. O preço por m² deste imóvel ronda os €6.070, valor coerente com o mercado de proximidade a Puerto Banús. A comparação pertinente não é, portanto, com habitação nova de entrada de gama, mas com outros duplex penthouses renovados em Marbella, Estepona centro e Benahavís. Nesse universo, os fatores diferenciais deste imóvel são: a distância pedestre a praia e serviços (300 m à praia, 64 m à farmácia), o estado técnico após renovação integral dos sistemas, e as instalações comuns da urbanização. Os contrapontos objetivos são a ausência de piscina privada, de estacionamento atribuído individualmente e de certificação energética documentada, além do ano de construção de 1997. O clima mediterrânico com quase 3.900 horas de sol anuais e a densidade de serviços, 69 restaurantes num raio de 2 km, escolas internacionais a menos de 4 km, mantêm a procura constante nesta área, como indicam as 4.743 transações registadas no mercado local.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se em Nova Andaluzia, zona residencial de Marbella, a cerca de 300 metros da praia de Puerto Banús e a 1 km da marina. Supermercados (353 m), farmácia (64 m) e pontos de carregamento para veículos elétricos (368 m) encontram-se a distância pedestre. Três campos de golfe ficam num raio de 2 km.
A moradia responde a necessidades de utilização permanente ou sazonal: ar condicionado e aquecimento central permitem ocupação durante todo o ano, e o aquecimento radiante nas casas de banho aumenta o conforto no inverno. A área aberta de estar e cozinha, os armários embutidos e os dois terraços suportam uma utilização quotidiana prolongada, não apenas de férias.
Não se trata de um projeto de construção nova. O edifício data de 1997 e o estado de entrega é concluído, com renovação integral já realizada, incluindo eletricidade e canalização. Não existem fases de planeamento ou prazos de conclusão: o imóvel está disponível para ocupação imediata após transação.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas piscinas comunais, nem de estacionamento privado atribuído; existe estacionamento comum para residentes. Não há dados sobre elevador, arrecadação privada ou certificação energética. O ano de construção (1997) implica uma estrutura antiga, apesar da renovação interior.
Este imóvel corresponde a situações em que o comprador procura uma moradia pronta a habitar, sem obras ou esperas de construção, dentro de uma urbanização fechada com serviços comuns. É relevante para quem valoriza a deslocação a pé a praias, restaurantes e comércio, algo que na Costa del Sol nem sempre é possível fora dos núcleos urbanos. Também encaixa em perfis que pretendem combinar residência permanente com aluguer turístico parcial, dado o histórico turístico da zona (52 hotéis e quase 13.000 camas na área), sujeito à legislação municipal aplicável. A presença de ar condicionado, aquecimento central e aquecimento radiante nas casas de banho torna o imóvel utilizável durante os doze meses do ano, o que interessa a quem se muda definitivamente e não apenas nas férias. A proximidade de escolas internacionais (British International School a 3,8 km) acrescenta um argumento para famílias. Em contrapartida, não responde a quem procura piscina privada, garagem fechada individual ou um projeto de construção nova com certificação energética recente. O comprador deve também aceitar a dinâmica sazonal de Puerto Banús: intensa em julho e agosto, mais calma no restante ano.
A propriedade passou por uma renovação integral, incluindo substituição dos sistemas elétrico e hidráulico, um ponto relevante em edifícios de 1997, onde estes componentes costumam ser os primeiros a exigir intervenção. O interior apresenta acabamentos contemporâneos: cozinha com ilha integrada na zona de estar, armários embutidos nos quartos e casas de banho com aquecimento radiante no chão, solução que reduz a humidade e o desconforto nos meses mais frios. Existe ainda uma banheira de hidromassagem (jacuzzi) na propriedade. Os tetos são altos, o que melhora a sensação de espaço e a ventilação natural. A climatização é dupla: ar condicionado para o verão e aquecimento central para o inverno, combinação adequada ao clima local, com médias de 12°C no inverno e 26°C no verão. No exterior, há um terraço coberto e um terraço privado, ambos orientados a sudoeste. As imagens disponíveis mostram cozinha equipada, terraços mobilados e vista para os jardins e piscinas da urbanização. Não há dados sobre a marca dos equipamentos, o isolamento térmico das fachadas ou o certificado energético; estes elementos devem ser verificados numa visita técnica. O estado geral é classificado como 'excelente' e 'recentemente renovado' na ficha do imóvel.
O preço anunciado é de €1.195.000 para o duplex penthouse de 197 m² com 3 quartos e 2 casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €6.070 por m² habitável. Este valor situa-se claramente acima da média regional, refletindo o mercado de Nova Andaluzia e a proximidade imediata de Puerto Banús. Para comparação: projetos novos na região partem de €205.000 (Mijas) e €269.950 (Torre del Mar), mas em zonas distintas e com tipologias diferentes. Não existem dados sobre variações de preço dentro do edifício ou sobre custos de comunidade mensais; estes devem ser solicitados ao vendedor.
A vida diária neste duplex penthouse organiza-se em dois níveis, com uma sala de estar e cozinha em open space como centro da moradia. A orientação sudoeste garante luz natural durante a tarde e no final do dia, o que influencia tanto o uso dos terraços como o consumo de climatização. A varanda de entrada, virada para La Concha, funciona como espaço exterior de manhã e de fim de tarde. O bairro, Nova Andaluzia, é uma zona urbana consolidada: na prática, isso significa que os cuidados diários não dependem do automóvel. A farmácia fica a 64 metros, o supermercado a cerca de 350 metros e uma paragem de carregamento elétrico a menos de 400 metros. Ao longo de um raio de 2 km existem dezenas de restaurantes (69 identificados), cafés, bancos e três centros de saúde. O ritmo da zona varia com as estações: no verão, a proximidade de Puerto Banús aumenta o movimento de visitantes; nos meses de inverno, a área acalma visivelmente, mantendo no entanto os serviços abertos devido à população residente permanente. A presença de 50 paragens de transporte público e 10 linhas oferece uma alternativa ao carro para deslocações até Marbella e San Pedro. Para famílias, há 41 escolas primárias e 28 secundárias registadas na região, incluindo escolas internacionais a menos de 4 km. A combinação de urbanização fechada, instalações desportivas comuns (padel, piscinas) e localização pedestre define um perfil de uso misto: residência anual com componente de lazer.
O quotidiano na zona organiza-se em torno de dois polos: Puerto Banús, a cerca de 1 km, com a sua oferta de restauração, comércio e marina, e a área residencial de Nova Andaluzia, mais calma e de baixa densidade construtiva comparativa. As distâncias práticas são curtas: 64 m à farmácia, 353 m ao supermercado, 2,2 km à praia canina de Ventura del Mar. Um raio de 2 km contém 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e 1 clínica dentária, uma densidade que permite viver sem automóvel para a maioria das necessidades diárias. O transporte público conta com 10 linhas e 50 paragens na área, ligando a Marbella (7 km) e a San Pedro Alcántara. Para cuidados de saúde existe um hospital a 1,9 km e cinco centros de saúde na região. A altitude de 10 m acima do nível do mar e a inclinação quase nula (0,2%) em direção à praia tornam os percursos pedestres e cicláveis confortáveis. No inverno, a zona mantém-se ativa devido à população residente permanente e ao golfe, que atrai visitantes durante todo o ano nos três campos próximos (Los Naranjos, Las Brisas, The Range, todos a cerca de 2 km).
No mapa, a propriedade aparece entre a marina de Puerto Banús (1 km) e o vale de golfe de Nova Andaluzia. As distâncias pedestres, praia a 300 m, farmácia a 64 m, supermercado a 353 m, definem a escala local. As vias rápidas para Málaga e Estepona ficam a poucos minutos de carro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andaluzia posiciona-se entre Marbella (7 km, 148.000 habitantes) e San Pedro Alcántara, na chamada 'Vale do Golfe'. Málaga, capital provincial, dista 54 km; Algeciras 59 km. A área funciona como zona residencial de Puerto Banús, com preços por m² superiores à média municipal. Em comparação com Torre del Mar ou Mijas, mais a leste e oeste respetivamente, a localização é mais central relativamente ao eixo Marbella, Estepona e às infraestruturas de golfe. O mercado local registou 4.743 transações imobiliárias, indicador de liquidez comparativamente elevada na região.
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a cerca de 300 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km em linha reta, na prática, cerca de 50 a 60 minutos de carro pela A-7/AP-7. O aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a 52 km. Marbella centro dista 7 km e Málaga capital 54 km. Para praticantes de golfe, três campos ficam num raio de 2,1 km, o que permite deslocações de poucos minutos. Escolas internacionais: British International School a 3,8 km. Instalações desportivas: Polideportivo San Pedro a 2,9 km, Rocodromo a 3,6 km, CrossFit Marbella a 3,8 km. Um posto de carregamento Tesla (Marbella Supercharger) fica a 2,3 km e outro ponto de carregamento a apenas 368 m.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da região é mediterrânico com médias anuais de 19,2°C, variando entre 12°C no inverno e 26°C no verão. As horas de sol registam 3.856 por ano, um dos valores mais elevados da Europa, o que influencia diretamente o uso dos terraços orientados a sudoeste, com exposição solar prolongada ao final do dia. O período de água do mar acima de 20°C estende-se por cerca de seis meses, definindo a época balnear entre maio e outubro. A propriedade situa-se a 10 m de altitude, em terreno plano (inclinação de 0,2% para a praia), sem barreiras topográficas nos percursos pedestres. As vistas para a serra, incluindo La Concha (1.215 m), resultam da posição intermédia entre a montanha e o mar. A combinação de chuvas concentradas no inverno e verões secos reduz a necessidade de manutenção exterior face a climas do norte da Europa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de Puerto Banús, a 300 metros, é a mais próxima e funciona como extensão prática do quotidiano: caminhadas, restauração de praia e acesso rápido a pé. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) é uma das poucas praias da região com zona dedicada a cães. A Playa de Nagüeles (3,1 km) e a Playa de Casablanca (3,5 km) completam a oferta costeira. Não há dados sobre distinções Bandeira Azul para as praias específicas da área. Para desporto, a urbanização inclui dois campos de padel e duas piscinas comunais; complementarmente, existem três campos de golfe a cerca de 2 km (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) e o Magna Marbella Golf a 3,1 km. O miradouro Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) oferece um ponto de observação sobre a marina. A marina de Puerto Banús, a 1 km, concentra a oferta náutica e de lazer noturno da zona.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andaluzia posiciona-se entre Marbella (7 km, 148.000 habitantes) e San Pedro Alcántara, na chamada 'Vale do Golfe'. Málaga, capital provincial, dista 54 km; Algeciras 59 km. A área funciona como zona residencial de Puerto Banús, com preços por m² superiores à média municipal. Em comparação com Torre del Mar ou Mijas, mais a leste e oeste respetivamente, a localização é mais central relativamente ao eixo Marbella, Estepona e às infraestruturas de golfe. O mercado local registou 4.743 transações imobiliárias, indicador de liquidez comparativamente elevada na região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL097474
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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