A Penthouse Las Brisas egy duplex penthouse-lakás Nueva Andalucíaban, Marbella nyugati határán, a Costa del Solon. Az ingatlan 197 m² alapterületű, három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, teljes felújításon esett át, beleértve az elektromos hálózatot és a vízvezetékeket. Az 1997-ben elkészült zárt lakóközösség két közös úszómedencét és két padelpályát kínál. A délnyugati tájolású lakás a La Concha hegyre néz, és mindössze kb. 300 m-re fekszik a Puerto Banús strandtól. Az ár 1 195 000 eurótól indul.
A Penthouse Las Brisas pozíciója a Costa del Sol piacán a felső szegmenst tükrözi: a kb. 6 070 euró/m² fajlagos ár lényegesen magasabb, mint a hasonló listán szereplő új építésű projekteké, Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul. Ez a különbség nem csupán minőségi, hanem lokációs: Nueva Andalucía a Marbella-Puerto Banús övezet része, ahol a golfpályák sűrűsége (négy pálya 3 km-en belül), a kikötő közelsége (1 km) és a nemzetközi szolgáltatások (British International School 3,8 km) együttesen alakítják az árszintet. A társprojektekkel való összevetés szempontjai: az Aquamar, a Lantana és az Etherna új építésű, tehát jelenlegi energetikai besorolással és fejlesztői garanciával rendelkeznek, viszont kevésbé centralizált, kifejezetten turisztikai környezetben fekszenek, távolabb Marbella központjától. A Penthouse Las Brisas ezzel szemben használt, felújított ingatlan azonnali beköltözéssel, tengerpart-közeli (kb. 300 m) elhelyezkedéssel és beérett környezettel, a 4 743 regisztrált tranzakció a körzet piaci aktivitását jelzi. Az árfuvarozás szempontjából a vevőnek mérlegelnie kell: új építésű, garanciális egység perifériásabb helyen, vagy felújított, idősebb épületű ingatlan Nueva Andalucía központjában. A mediterrán életmód szempontjából ez utóbbi választás a gyalogos életmódot és a golfövezet közelségét helyezi előtérbe.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucía városias részén helyezkedik el, közvetlenül Puerto Banús kikötője mellett. A Playa de Puerto Banús strand kb. 300 m-re, a szupermarket 353 m-re, a patika 64 m-re található. Három golfpálya 2 km-en belül érhető el. Marbella központja 7 km-re, Málaga repülőtere kb. 45 km-re fekszik.
A lakás három hálószobás, 197 m²-es duplex elrendezéssel, nyitott alaprajzú nappali-konyhával, fedett és privát teraszokkal, beépített szekrényekkel szolgál. Klímavezérlés légkondicionálással, központi fűtéssel és padlófűtéssel a fürdőszobákban. A közösségi létesítmények két medencét és két padelpályát foglalnak magukban.
Ez nem új építésű projekt: az épület 1997-ben készült el, a lakás állapota a adatbázis szerint felújított. A felújítás magában foglalta az új elektromos rendszert és vízvezetékeket. A vételár 1 195 000 euró; az átadás azonnali, mivel az ingatlan készen áll.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik saját medencével (csak közös), nincs privát garázs (közösségi parkolás áll rendelkezésre), és nincs említett privát kert. Az épület kora (1997) azt jelenti, hogy a szerkezet nem felel meg az új építésű energetikai előírásoknak. Nincs adat liftre, raktérre vagy okosotthon-rendszerre.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedhet, ahol a következő szempontok szerepelnek. Először: olyan vevők, akik egy használt, de felújított ingatlant keresnek új építés helyett, és az azonnali beköltözés fontos, az épület 1997-ben készült, a lakás felújított elektromos és vízvezeték-rendszerrel. Másodszor: akik a Puerto Banús-közeli, gyalogos életmódot részesítik előnyben: a strand, a kikötő, az éttermek és a boltok 300, 600 m-en belül vannak. Harmadszor: akik a golfközpontú életmódot értékelik, három golfpálya (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) 2, 3 km-en belül. Negyedszer: akik három hálószobás, tágas (197 m²) elrendezést keresnek második otthonként vagy részleges átköltözés céljából. Ötödször: akik a hegy- és panorámakilátást (La Concha) előnyben részesítik a tengerre néző, gyakran drágább egységekkel szemben. Nem illeszkedik azokhoz, akik privát medencét, privát garázst vagy最新的 energetikai besorolást keresnek. Az is figyelembe veendő, hogy a nyári szezonban a környék forgalma a turizmus miatt jelentősen nő, ami a csendre érzékeny vevők számára releváns tényező lehet.
Az ingatlan a adatbázis szerint teljesen felújított állapotú, új elektromos hálózattal és vízvezeték-rendszerrel. A felújítás kiterjedt a fürdőszobákra is, ahol padlófűtés került beszerelésre; a lakás továbbá jakuzzival rendelkezik. A klímavezérlés háromszoros: légkondicionáló, központi fűtés és a fürdőszobák padlófűtése. A konyha modern kialakítású, szigetpulttal, a képanyag elemzése szerint modern konyhasziget és erkélykilátás jellemzi. A nappali nyitott alaprajzú, a fotók alapján magas belmagasságú, természetes fényben gazdag tér. A hálószobák beépített szekrényekkel vannak felszerelve. Az ingatlan fedett terasszal és privát terasszal egyaránt rendelkezik. Az épület 1997-ből származik, így a szerkezeti szabványok és az energetikai teljesítmény megfelel az akkori előírásoknak, nem a jelenlegi új építési követelményeknek; az adatbázis nem tartalmaz energetikai besorolást. A közösségi létesítmények, két medence, két padelpálya, közös parkoló, az ingatlanhoz tartozó szolgáltatások. Az állapotra vonatkozó megjelölések: kifogástalan, nemrég felújított. A képanyag öt belső és külső felvételt tartalmaz, amelyek a hálószobát, a konyhát, a teraszokat és a közösségi medencéket mutatják.
A vételár 1 195 000 euró, ami a 197 m²-es alapterületre vetítve kb. 6 070 euró/m² fajlagos árat jelent. Ez az ár Nueva Andalucía felső szegmensébe sorolja az ingatlant a Costa del Sol átlagárához képest. Az ingatlan készen áll, azonnal lakható. Az ár a felújított állapotot, a duplex penthouse-jelleget és a Puerto Banús-közeli elhelyezkedést tükrözi. Az adatbázis nem tartalmaz további egységeket vagy árváltozatot; az esetleges tranzakciós költségeket, közösségi díjakat és éves adókat a vevőnek külön kell tisztáznia.
A Penthouse Las Brisas egy zárt lakóközösségben fekszik Nueva Andalucía szívében, a Puerto Banúshoz közeli, városias, mégis lakóövezeti környezetben. A mindennapi élet itt gyalog és kerékpárral szervezhető: a patika 64 m-re, a szupermarket 353 m-re, az EV-töltő 368 m-re, a strand kb. 300 m-re található. A 2 km-es körzetben 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 patika működik, ami a környék szolgáltatási sűrűségét jelzi. A lakás duplex elrendezése két szintet jelent: a főszinten nyitott nappali-konyha található, a bejáratnál fedett terasszal, amely a La Concha hegyre néz. A délnyugati tájolás miatt a terasz délutáni és esti napfényt kap, ami a mediterrán életmód szokásaihoz illeszkedik. A közösség kertjei, két medencéje és két padelpályája a napi rekreációt a komplexumon belül teszik lehetővé. A környék jellege vegyes: a nyári hónapokban a Puerto Banús közelsége miatt a forgalom és a turizmus érezhetően nő, a körzetben 52 szálloda és közel 12 800 ágy található, , míg a szezonon kívül csendesebb, lakóövezeti hangulat jellemző. Autó nélkül is élhető a mindennapi élet, bár a régió szélesebb felfedezéséhez ( golfpályák, Marbella központja, Estepona) jármű hasznos. A terep sík (0,2% lejtő a strandig, 10 m tengerszint feletti magasság), így a gyalogos közlekedés nem jelent szintbeli akadályt.
A környezet mindennapi működése a közelségre épül: a patika 64 m-re, a szupermarket 353 m-re, az EV-töltő 368 m-re található, ami azt jelenti, hogy az alapvető bevásárlás és szolgáltatások gyalog néhány percen belül elérhetők. Az egészségügyi ellátás: egy egészségügyi központ 1,9 km-re, öt egészségközpont a tágabb körzetben; a fogorvos 1 km-en belül. Az oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola szerepel a körzeti statisztikákban, valamint nemzetközi iskolák, a British International School 3,8 km-re, ami a családos vevők számára releváns. A közlekedés: 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló található a környéken, ami autó nélküli életet támogat. A kikötő (Puerto Deportivo José Banús) 1 km-re fekszik. Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re helyezkedik el. A nyári szezonban a turisztikai kapacitás (52 szálloda, kb. 12 800 ágy) miatt a gyalogos forgalom és a közúti terhelés nő a Puerto Banús környékén; a szezonon kívüli időszak csendesebb. A környék sík terepe (10 m tengerszint feletti magasság) a kerékpáros közlekedést is lehetővé teszi.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíában, a Puerto Banús kikötője és a Playa de Puerto Banús strand közelségében. A jelölés 10 m tengerszint feletti magasságban, sík terepen fekszik; a golfpályák nyugatra, Marbella központja keletre 7 km-re található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús közvetlen szomszédságában, 7 km-re Marbella központjától. A pozíció a Costa del Solon a golfövezet és a kikötő között helyezkedik el, ami ritka kombináció: a strand és a golfpályák egyszerre 2 km-en belül. Málaga városa és repülőtere 45, 54 km-re keletre, Algeciras 59 km-re nyugatra, Gibraltar repülőtere kb. 52 km-re fekszik. A regionális ingatlanpiac statisztikája 4 743 tranzakciót mutat a körzetben.
A legközelebbi strand a Playa de Puerto Banús kb. 301 m-re; további strandok: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Golfpályák: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfleckék (2,0, 1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km). Repülőterek: Málaga-Costa del Sol kb. 45 km-re, Gibraltar kb. 52 km-re egyenes távolságra. Marbella 7 km-re, Estepona nemzetközi iskolája 7,9 km-re. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro 2,9 km-re, CrossFit Marbella 3,8 km-re. Minden megadott távolság egyenes vonalban értendő; a tényleges úttávolság ettől eltérhet.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán viszonyokat mutatnak: az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a havi átlagok 12, 26 °C között mozognak. A történelmi napsütéses órák száma évi 3 856, ami a napenergiás hasznosítás és a szabadtéri élet szempontjából magas érték. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, hat hónap, jellemzően májustól októberig. A lakás 10 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a strandig vezető lejtő 0,2%, azaz sík terep. A hegyvidéki háttér (Sierra Blanca, La Concha) túrázási lehetőséget kínál rövid autóútra. Az éghajlat télen is enyhe, ami az egész éves lakhatást támogatja; a nyári hónapokban a légkondicionáló megléte (amely az ingatlanban van) praktikus következménye az adatoknak.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok: a Playa de Puerto Banús kb. 300 m-re gyalog elérhető; a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re kutyás strandként ismert; a Playa de Nagüeles (3,1 km) és a Playa de Casablanca (3,5 km) további lehetőségek. Az adatbázis nem tartalmaz kék zászlós minősítést ezekre a strandokra vonatkozóan. A golfközpontú rekreáció kiemelten erős ezen a környéken: három golfpálya 2,1 km-en belül (Los Naranjos, Las Brisas, The Range), a Magna Marbella Golf 3,1 km-re, ez a sűrűség Nueva Andalucía "Golf-völgy" jellegét tükrözi. A közösségen belül két medence és két padelpálya áll rendelkezésre. Sportlétesítmények: Rocodromo mászóterem 3,6 km-re, CrossFit Marbella 3,8 km-re, Polideportivo San Pedro 2,9 km-re. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 1 km-re kínál vízi sportokat és kikapcsolódást; a Mirador del Muelle de Honor kilátó 1,2 km-re található.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús közvetlen szomszédságában, 7 km-re Marbella központjától. A pozíció a Costa del Solon a golfövezet és a kikötő között helyezkedik el, ami ritka kombináció: a strand és a golfpályák egyszerre 2 km-en belül. Málaga városa és repülőtere 45, 54 km-re keletre, Algeciras 59 km-re nyugatra, Gibraltar repülőtere kb. 52 km-re fekszik. A regionális ingatlanpiac statisztikája 4 743 tranzakciót mutat a körzetben.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL097474
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID