דופלקס פנטהאוז בשטח של 197 מ״ר בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, במרחק של כ-300 מטר מחוף פוארטו באנוס. הנכס, שנבנה ב-1997, עבר שיפוץ מקיף הכולל חשמל ואינסטלציה חדשים. הוא כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה עם חימום רצפה, מזגן, חימום מרכזי וג'קוזי. בקומפלקס הסגור שני בריכות משותפות ושני מגרשי פאדל. המחיר: 1,195,000 אירו. הפרויקט נמצא במרחק נסיעה קצר משלושה מסלולי גולף וממרינת פוארטו באנוס.
ברמה האזורית, Penthouse Las Brisas מתמחר בפלח הגבוה של השוק: €1,195,000 עבור 197 מ"ר (כ-€6,070/מ"ר). לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזורים פחות מרכזיים של החוף נמכרים במחירי כניסה נמוכים משמעותית, Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000. הפער משקף בעיקר מיקום: נואבה אנדלוסיה נחשבת לאחת השכונות המבוקשות של מרביה בזכות שילוב של קרבה לפוארטו באנוס, ריכוז מסלולי גולף ושירותים עירוניים ברדיוס הליכה. כ-4,743 עסקאות נדל"ן נרשמו באזור, מה שמעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית. עם זאת, יש לזכור כי מדובר בנכס קיים מ-1997 ולא בבנייה חדשה, קונים המשווים לפרויקטים חדשים צריכים לשקול את גיל המבנה, היעדר מידע על תווית אנרגטית והתשתיות המשותפות. בסוגיית הערך לכל מ"ר, הנכס ממוקם בין הפנטהאוזים של החוף המרכזי לבין הווילות של עמק הגולף, ומהווה חלופה למי שמעוניין בפרוקסימיות רגלית לים ולמרינה, יתרון שלא קיים ברוב הנכסים בעמק הגולף עצמו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, בין מרביה (7 ק"מ) לפוארטו באנוס. חוף פוארטו באנוס במרחק 301 מטר, סופרמרקט ב-353 מטר, בית מרקחת ב-64 מטר. מסלולי הגולף לוס נרנחוס, לאס בריסאס ומגנה מרביה נמצאים ברדיוס של 2-3 ק"מ. נמל התעופה מאלגה במרחק 45 ק"מ.
הדופלקס מתאים לשימוש כמגורי קבע או בית שני, עם שלושה חדרי שינה, טרסה פרטית מקורה עם נוף לה קונצ'ה, מטבח פתוח וסלון מרווח. גובה התקרות והאור הטבעי מגדילים את תחושת המרחב. חימום רצפה בחדרי הרחצה ומזגן מספקים נוחות תרמית לאורך כל השנה.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1997 והושלם במלואו, לא בפרויקט בנייה חדש. השיפוץ המקיף כלל עדכון מערכות החשמל והאינסטלציה וריהוט מחדש של חללי המגורים וחדרי הרחצה. תאריך האכלוס המצוין (1997, אינדיקטיבי) מתייחס לבנייה המקורית; הנכס זמין למסירה מיידית.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות בקומפלקס משותפות לכל התושבים. החניה קהילתית ולא כוללת חניה פרטית צמודה. הבניין מתוארך מ-1997, כך שמבנה המסגרת ותשתיות הבניין המשותפות אינם חדשים, גם אם הדירה עצמה שופצה. אין מידע על מעלית או מחסן פרטי.
הנכס מתאים לקונים המחפשים דירה מוכנה למגורים במיקום מבוקש במרכז הקוסטה דל סול, ללא המתנה לבנייה. השיפוץ המלא של מערכות החשמל והאינסטלציה מפחית סיכונים הנפוצים בנכסים משנות ה-90. רוכשים המעוניינים בפרוקסימיות רגלית לחוף, למרינה ולשירותים, ללא תלות מלאה ברכב, ימצאו כאן מיקום נוח. הפרופיל מתאים גם למי שמעוניין בשימוש חלקי בשנה עם אפשרות השכרה, בהתאם לתקנות המקומיות. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, חניה פרטית צמודה או בנייה חדשה עם תווית אנרגיה מודרנית, יצטרך לבחון חלופות בפלח מחיר דומה. הסביבה התיירותית משמעותית בעונת הקיץ; מי שמעדיף שקט מוחלט בכל חודשי השנה ישקול את ההשלכות של קרבת פוארטו באנוס.
הנכס עבר שיפוץ מקיף: מערכות חשמל ואינסטלציה הוחלפו במלואן, וחלל המגורים עוצב מחדש בסגנון עכשווי עם מטבח אי פתוח המחובר לסלון. חדרי הרחצה כוללים חימום רצפה, ובנכס ג'קוזי. בקורת האקלים כוללת מזגן וחימום מרכזי. תקרות גבוהות וחלונות גדולים מגדילים את כמות האור הטבעי. פרטים פונקציונליים נוספים: ארונות מובנים, טרסה פרטית וטרסה מקורה. יש לציין כי מדובר בבניין מ-1997, איכות השיפוץ ברמת הדירה גבוהה, אך תשתיות הבניין המשותפות (חזית, גג, חשמל משותף) אופייניות לתקופת הבנייה ומנוהלות על ידי הקהילה. אין מידע זמין על תווית אנרגיה, ומומלץ לבקש את תעודת היעילות האנרגטית בתהליך הבדיקה. נתוני שטח: 197 מ"ר בנויים.
המחיך המבוקש הוא 1,195,000 אירו עבור דופלקס פנטהאוז בן 197 מ״ר עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כ-6,070 אירו למ"ר. מדובר בפרמיה משמעותית ביחס לפרויקטים חדשים באזורים מרוחקים יותר של החוף (למשל Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, או Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו), המשקפת את המיקום בנואבה אנדלוסיה ואת קרבת הנכס לפוארטו באנוס ולמסלולי הגולף. הנכס זמין מיידית לאחר שיפוץ מלא. המחיר אינו כולל עלויות רכישה, מיסים מקומיים ודמי קהילה.
הדופלקס פועל כמגורים עונתיים-קבועים בסביבה עירונית צפופה אך מסודרת. חיי היום-יום מתנהלים ברובם ברגל: בית מרקחת ב-64 מטר, סופרמרקט ב-353 מטר, וכ-69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטר. הטרסה המקורה בכניסה, הפונה דרום-מערבה, מספקת אור אחר הצהריים ונוף להר לה קונצ'ה; המרפסת מעל הבריכות והגינון מרחיבה את חללי המגורים בחודשים החמים. עם כ-3,856 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות, השימוש בטרסות נמשך רוב השנה. שתי הבריכות המשותפות ושני מגרשי הפאדל מספקים פעילות ללא יציאה מהקומפלקס. עונת הרחצה בים נמשכת כשישה חודשים בטמפרטורת מים מעל 20 מעלות. הסביבה תיירותית, 52 מלונים וכ-12,800 מיטות באזור, כך שרמת העומס משתנה בין עונות השיא לחודשי החורף השקטים יותר.
הנכס נמצא בגובה 10 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח (שיפוע 0.2% לכיוון החוף), כך שההליכה לחוף פוארטו באנוס (301 מטר) אינה כרוכה בעליות. ברדיוס 2 ק"מ: 3 בתי מרקחת, 4 בנקים, מרכז בריאות במרחק 1.9 ק"מ ומרפאת שיניים אחת. תחבורה ציבורית: 10 קווים ו-50 תחנות באזור. למרות הצפיפות התיירותית בקיץ, רוב השירותים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה, מה שמקטין את התלות ברכב. עבור משפחות: 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים באזור הרחב, ובית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.8 ק"מ. סופרצ'ארג'ר טסלה במרחק 2.3 ק"מ משלים את עמדת הטעינה הקרובה.
במפה ניתן לראות את מיקום הנכס ביחס לחוף פוארטו באנוס (301 מטר), למרינה (1 ק"מ) ולשלושת מסלולי הגולף בעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה. כמו כן ניכרת הקרבה למרביה ולציר החוף. המרחקים מצוינים בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה יושבת בין מרכז מרביה (7 ק"מ) לפוארטו באנוס, בליבת אזור הגולף של הקוסטה דל סול. מאלגה, בירת הפרובינציה (כ-579,000 תושבים), נמצאת במרחק 54 ק"מ, ואלחסירס ב-59 ק"מ. המיקום משלב גישה מהירה לשירותים העירוניים של מרביה עם קרבה למרינה ולחוף. בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר כמו אסטפונה או מיחאס, המיקום קרוב יותר למרכזי הביקוש המסורתיים של האזור.
חוף פוארטו באנוס: 301 מטר. מרינת פוארטו חוסה באנוס: 1.0 ק"מ. מסלולי גולף: לוס נרנחוס 2.0 ק"מ, לאס בריסאס 2.1 ק
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,856 שעות שמש בשנה, טמפרטורה ממוצעת של 19.2 מעלות וטווח עונתי של 12-26 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך (10 מטר) והשטח המישורי הופכים את התנועה הרגלית לפשוטה. הכיוון הדרום-מערבי של הנכס מספק חשיפה לשמש אחר הצהריים ולשקיעות, עם נוף להר לה קונצ'ה ברקע הרמה המערבית של מרביה. כ-32 חגיםות מקומיות בשנה משקפות את לוח השנה התרבותי העמוס של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פוארטו באנוס במרחק 301 מטר הוא החוף העיקרי הקרוב. בטווח 3.5 ק
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה יושבת בין מרכז מרביה (7 ק"מ) לפוארטו באנוס, בליבת אזור הגולף של הקוסטה דל סול. מאלגה, בירת הפרובינציה (כ-579,000 תושבים), נמצאת במרחק 54 ק"מ, ואלחסירס ב-59 ק"מ. המיקום משלב גישה מהירה לשירותים העירוניים של מרביה עם קרבה למרינה ולחוף. בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר כמו אסטפונה או מיחאס, המיקום קרוב יותר למרכזי הביקוש המסורתיים של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL097474
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID