Ce duplex penthouse de 197 m² se situe à Nueva Andalucía, dans la zone urbaine entre Marbella et Puerto Banús, à environ 300 mètres de la Playa de Puerto Banús. Le bien, construit en 1997 et récemment rénové, compte trois chambres et deux salles de bain. La résidence fermée dispose de deux piscines communautaires et de deux courts de padel. Le prix de départ s'élève à 1 195 000 €. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 45 km. L'orientation sud-ouest et la vue sur La Concha caractérisent la position du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nueva Andalucía se situe entre Marbella (environ 7 km) et le port de Puerto Banús (environ 1 km). Les commerces, une supérette à 353 m, une pharmacie à 64 m et plusieurs restaurants se trouvent à distance de marche. Trois parcours de golf se situent dans un rayon de 2 km. La plage la plus proche se trouve à environ 300 m à vol d'oiseau.
Le bien convient à un usage résidentiel permanent ou comme résidence secondaire. Trois chambres, un séjour ouvert avec cuisine, une terrasse privée couverte et la climatisation couvrent les besoins courants d'un ménage. Les équipements communautaires (piscines, padel) et la proximité des écoles internationales élargissent les profils d'occupants possibles.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 1997 et la livraison est déjà effective. Le bien a fait l'objet d'une rénovation récente comprenant l'installation électrique et la plomberie. L'état est décrit comme excellent avec finitions contemporaines. Aucune date de livraison future ne s'applique.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée : les deux piscines sont communautaires. Le parking est communautaire et non privatif. Aucun jardin privatif n'est mentionné ; les jardins appartiennent à l'ensemble résidentiel. Le bien est un duplex dans une résidence existante de 1997, et non une construction neuve avec certification énergétique récente communiquée.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à proximité immédiate de la mer et du port de Puerto Banús, sans travaux à prévoir, y trouvera une solution clé en main : la rénovation récente (électricité, plomberie, finitions) élimine la phase de chantier. Un ménage souhaitant s'installer à l'année appréciera la densité des services à pied, pharmacie, supérette, restaurants, transports publics, ainsi que l'accès aux écoles internationales à moins de 4 km. Les pratiquants de golf disposent de trois parcours dans un rayon de 2 km, dont Los Naranjos et Las Brisas. Le profil investisseur locatif est également plausible vu la demande locative autour de Puerto Banús, mais les 197 m² et le prix unitaire supérieur à 6 000 €/m² visent un segment locatif haut de gamme. En revanche, ce bien ne convient pas à qui recherche une piscine privée, un parking privatif fermé ou une construction neuve avec les normes énergétiques actuelles. Les acheteurs sensibles au calme absolu noteront que la proximité du port implique une activité touristique saisonnière marquée. Enfin, un budget inférieur à environ 270 000 € orientera vers d'autres zones comme Torre del Mar, Mijas ou Estepona où les projets comparés démarrent entre 205 000 et 270 000 €.
La rénovation récente a porté sur les systèmes techniques : l'installation électrique et la plomberie ont été remplacées, ce qui constitue un point factuel important pour un bien de 1997, car ces deux postes représentent habituellement les coûts de remise à niveau les plus lourds dans les constructions de cette période. Les finitures intérieures sont décrites comme contemporaines : cuisine ouverte avec îlot central, séjour spacieux, plafonds hauts favorisant la lumière naturelle. Les salles de bain combinent chauffage au sol et équipements récents ; un jacuzzi privé est inclus. La partie climatique repose sur la climatisation et le chauffage central, complétés par le chauffage au sol dans les salles de bain, une configuration adaptée aux écarts saisonniers de la région (12 à 26 °C de moyenne). Les chambres disposent de placards intégrés. L'agencement en duplex sépare les niveaux de vie : l'étage supérieur, avec la terrasse d'entrée orientée vers La Concha, capte la lumière du matin et de l'après-midi grâce à l'orientation sud-ouest. La terrasse couverte et la terrasse privée offrent deux espaces extérieurs distincts, utilisables une grande partie de l'année au vu des 3 856 heures d'ensoleillement annuelles historiques. Concernant l'efficacité énergétique, aucun certificat n'est communiqué ; un bâtiment de 1997 rénové se situe généralement entre C et E selon l'étendue des travaux, mais cette estimation doit être vérifiée via le certificat officiel. Aucune information n'est fournie sur l'isolation des façades ou des menuiseries.
Le prix de départ affiché est de 1 195 000 € pour 197 m² habitables, soit environ 6 069 €/m². Ce positionnement se situe dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía, cohérent avec la proximité immédiate de Puerto Banús et les vues sur La Concha. Le bien est immédiatement disponible puisque la construction et la rénovation sont achevées. Aucune autre unité ni variation de prix n'est communiquée : il s'agit d'un bien distinctif en revente. Les coûts annexes (frais de notaire, taxes de transfert, charges communautaires) s'ajoutent au prix affiché.
Le quotidien s'organise autour d'un rythme urbain-balnéaire. La pharmacie à 64 m et la supérette à 353 m permettent les courses courantes à pied. Les 69 restaurants dans un rayon de 2 km couvrent une large gamme de budgets, du café du matin au dîner. Avec 10 lignes de transport public et 50 arrêts recensés dans la zone, la voiture n'est pas systématiquement nécessaire, même si elle reste pratique pour rejoindre les golfss et Marbella. Le matin, la terrasse d'entrée orientée sud-ouest offre une vue sur La Concha ; les après-midi, les piscines communautaires et les courts de padel de la résidence sont accessibles sans déplacement. La proximité de Puerto Banús (environ 1 km) apporte l'animation du port, des commerces et des marinas, tandis que le quartier reste résidentiel. En haute saison touristique, la zone compte 52 hôtels et près de 12 800 lits, l'affluence augmente sensiblement autour du port et des plages ; hors saison, le rythme redevient nettement plus calme. Les salles de bain disposent d'un chauffage au sol, un élément utile pour les mois d'hiver où les températures moyennes descendent autour de 12 °C. Le jacuzzi privé et la cuisine ouverte avec îlot central structurent l'espace de vie intérieur. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans les environs, dont la British International School à environ 3,8 km.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et accès direct à la côte. À vol d'oiseau, la Playa de Puerto Banús se trouve à environ 300 m ; la plage Canina Ventura del Mar et la Playa de Nagüeles complètent l'offre balnéaire à 2-3 km. La borne de recharge électrique à 368 m et le Supercharger de Marbella à 2,3 km facilitent la mobilité électrique. Pour la santé, cinq centres de santé sont recensés dans la zone et l'hôpital se situe à 1,9 km. La vie sociale s'articule autour du Puerto Deportivo José Banús (1 km) et de ses 52 hôtels environnants ; hors saison, l'activité se recentre sur les quartiers résidentiels et les golfs. Le relief est plat (pente de 0,2 % vers la plage, altitude 10 m), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo faciles, y compris pour les personnes âgées. Les transports publics (10 lignes, 50 arrêts) relient le quartier à Marbella et San Pedro. Les installations sportives accessibles comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Le Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un point de vue proche pour les balades en fin de journée.
La carte situe le bien à Nueva Andalucía, à environ 300 m de la Playa de Puerto Banús et 1 km du port de plaisance. Les golfs de la vallée apparaissent à 2-3 km au nord-est ; Marbella se trouve à 7 km à l'est. Les distances affichées sont des distances à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre San Pedro de Alcántara et Marbella (7 km, environ 148 000 habitants), sur le versant ouest de la commune. La zone est identifiée comme la « Golf Valley » de la Costa del Sol occidentale. Málaga, chef-lieu provincial (579 000 habitants), se trouve à 54 km ; Algeciras à 59 km. Le positionnement combine proximité du port de Puerto Banús et cadre résidentiel établi depuis les années 1960-1990, ce qui explique la mixité architecturale du quartier.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 45 km à vol d'oiseau, soit environ 50 minutes de route via l'AP-7. L'aéroport de Gibraltar, à 52 km, constitue une alternative pour certaines liaisons. La plage la plus proche est à environ 300 m ; trois autres plages se trouvent dans un rayon de 3,5 km. Marbella est à 7 km, San Pedro de Alcántara à environ 3 km via le sous-passage récent. Trois golfs (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) se trouvent à environ 2 km, Magna Marbella à 3,1 km. La supérette (353 m), la pharmacie (64 m) et l'école internationale britannique (3,8 km) couvrent les besoins quotidiens et familiaux.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une moyenne annuelle de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3 856 heures par an, au-dessus de la moyenne de la Costa del Sol, ce qui rend les terrasses utilisables la majorité de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20 °C, généralement de mai/juin à octobre. L'altitude de 10 m et la pente quasi nulle (0,2 %) vers la plage facilitent les déplacements non motorisés. La vue sur La Concha, le sommet de la Sierra Blanca, structure le paysage vers le nord, tandis que la mer reste accessible à quelques minutes à pied. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier social.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Puerto Banús, à environ 300 m, donne un accès direct au front de mer du port. La plage Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km) et la Playa de Nagüeles (3,1 km) offrent des alternatives moins fréquentées ; la Playa de Casablanca se trouve à 3,5 km. L'offre golfique est dense : Los Naranjos et The Range à 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, Magna Marbella à 3,1 km, quatre parcours dans un rayon restreint, caractéristique de la « Golf Valley » de Nueva Andalucía. Au sein de la résidence, deux piscines communautaires et deux courts de padel sont inclus. À proximité : Polideportivo San Pedro, rocodromo, CrossFit Marbella. Les marinas de Puerto Banús (1 km) et de Marbella (5,3-6,7 km) accueillent les activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre San Pedro de Alcántara et Marbella (7 km, environ 148 000 habitants), sur le versant ouest de la commune. La zone est identifiée comme la « Golf Valley » de la Costa del Sol occidentale. Málaga, chef-lieu provincial (579 000 habitants), se trouve à 54 km ; Algeciras à 59 km. Le positionnement combine proximité du port de Puerto Banús et cadre résidentiel établi depuis les années 1960-1990, ce qui explique la mixité architecturale du quartier.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL097474
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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