duplex penthouse 197 m² στη Nueva Andalucía, περιοχή του Marbella στη Málaga. Το ακίνητο έχει τρεις υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και δύο επίπεδα, με θέα στο βουνό La Concha. Η κατασκευή χρονολογείται από το 1997 και το ακίνητο έχει πρόσφατα ανακαινιστεί πλήρως, συμπεριλαμβανομένων νέων ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων. Η τιμή ξεκινά από 1.195.000 ευρώ. Η θέση απέχει περίπου 300 μέτρα από την παραλία του Puerto Banús, σε αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου και τρεις γήπεδα γκολφ εντός 2,1 χιλιομέτρων.
Σε επίπεδο τύπου και τιμής, το Penthouse Las Brisas διαφοροποιείται σαφώς από τα συγκρίσιμα έργα της ευρύτερης Costa del Sol. Το Aquamar στην Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ, νέες κατασκευές σε περιοχές με χαμηλότερο επίπεδο τιμών και διαφορετική τουριστική δυναμική. Το Las Brisas, με τιμή εκκίνησης 1.195.000 ευρώ, ανήκει στην κατηγορία της αγοράς της Nueva Andalucίας και του Puerto Banús, όπου η εγγύτητα στο λιμάνι, τα γήπεδα γκολφ και η διεθνής αγορά δευτερευόντων κατοικιών διαμορφώνουν διαφορετικό τιμολόγιο. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου 6.070 ευρώ) αντανακλά τόσο τη θέση όσο και τον όγκο των 197 m² σε δύο επίπεδα, σπάνιος συνδυασμός σε αγορά όπου τα penthouse αυτού μεγέθους κυριαρχούν στη νέα κατασκευή μόνο σε τμήματα υψηλότερων τιμών. Η ηλικία του κτιρίου (1997) αποτελεί τη βασική διαφορά έναντι των τριών συγκρίσιμων έργων: προσφέρει έτοιμη, ώριμη γειτονιά με εγκατεστημένες υπηρεσίες, αλλά όχι τις ενεργειακές επιδόσεις και τις εγγυήσεις νέας κατασκευής. Για αγοραστές που συγκρίνουν με τα Aquamar, Lantana ή Etherna, η απόφαση αφορά ουσιαστικά την επιλογή μεταξύ ώριμης τοποθεσίας premium και νέας κατασκευής σε αναδυόμενες ή πιο απομακρυσμένες περιοχές. Η Nueva Andalucία παραμένει μία από τις πιο ζωντανές αγορές της περιφέρειας με 4.743 καταγεγραμμένες συναλλαγές.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη Nueva Andalucía, σε στάδιο ολοκλήρωσης αστικής ζώνης μεταξύ Marbella και Puerto Banús. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 301 μέτρα και το λιμάνι 1 χιλιόμετρο. Σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα, φαρμακείο σε 64 μέτρα και νοσοκομείο σε 1,9 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο της Málaga απέχει 45 χιλιόμετρα.
Η κατοικία λειτουργεί ως μόνιμη ή δεύτερη κατοικία για νοικοκυριά που χρειάζεται τρία υπνοδωμάτια σε δύο επίπεδα. Η ανατολική βορειοδυτικός προσανατολισμός, οι δύο κοινοί πισίνες και τα δύο γήπεδα πάντελ καλύπτουν καλοκαιρινή και αθλητική χρήση. Οι υπηρεσίες της γειτονιάς είναι προσβάσιμες με τα πόδια ή ποδήλατο.
Το ακίνητο δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1997 (ενδεικτικό) και το 2024 έχει λάβει πλήρη ανακαίνιση με νέα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά δίκτυα. Η παράδοση είναι άμεση, καθώς η κατοικία βρίσκεται σε κατάσταση έτοιμη για χρήση.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό γκαράζ ή κήπο. Ο χώρος στάθμευσης είναι κοινός. Δεν αναφέρονται ενσωματωμένοι χώροι αποθήκευσης εκτός των εντοιχισμένων ντουλαπιών. Η κατοικία διαθέτει δύο μπάνια για τρία υπνοδωμάτια.
Η κατοικία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν έτοιμο, ανακαινισμένο ακίνητο άμεσα διαθέσιμο, χωρίς διαδικασίες νέας κατασκευής. Το προφίλ περιλαμβάνει νοικοκυριά με ανάγκη τριών υπνοδωμάτιων χώρων, ιδίως οικογένειες με παιδιά που φοιτούν σε ένα από τα 41 δημοτικά ή 28 γυμνάσια της περιοχής, με το British International School σε 3,8 χιλιόμετρα. Επίσης, αγοραστές δεύτερης κατοικίας που θέλουν βάση κοντά στο Puerto Banús και στα γήπεδα γκολφ, με τρία κλαμπ εντός 2,1 χιλιομέτρων. Η απουσία ιδιωτικής πισίνας και γκαράζ μπορεί να μην ταιριάζει σε όσους απαιτούν αποκλειστικούς εξωτερικούς χώρους. Η ηλικία του κτιρίου (1997) απαιτεί προσοχή από όσους συγκρίνουν αυστηρά με νέες κατασκευές, αν και τα βασικά δίκτυα έχουν αντικατασταθεί. Η τοποθεσία σε πυκνό αστικό περιβάλλον με τουριστική δραστηριότητα, 52 ξενοδοχεία και 12.781 κρεβάτια στην περιοχή, σημαίνει αυξημένη κίνηση τους θερινούς μήνες. Αντίστροφα, όσοι αξιολογούν μόνιμη διαμονή εκτός σεζόν βρίσκουν πλήρη υπηρεσίες καθ' όλο τον έτος.
Η ανακαίνιση περιλαμβάνει πλήρη αντικατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, στοιχείο ουσιώδες για κτίριο του 1997. Στο εσωτερικό, η κουζίνα διαθέτει νησίδα με ανοιχτή σύνδεση προς το σαλόνι και πρόσβαση σε μπαλκόνι, σύμφωνα με το οπτικό υλικό. Τα μπάνια διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση και το ακίνητο περιλαμβάνει τζακούζι. Το κλιματιστικό σύστημα καλύπτει ψύξη και κεντρική θέρμανση για όλες τις εποχές. Οι οροφές είναι υψηλές και ο φυσικός φωτισμός άφθονος, με βορειοδυτικό προσανατολισμό και παράθυρα στα υπνοδωμάτια με εξωτερική θέα. Οι εξωτερικοί χώροι αποτελούνται από καλυμμένο εξώστη και ιδιωτική βεράντα με θέα σε βουνό, κήπο και πισίνα. Εντοιχισμένα ντουλάπια παρέχουν αποθήκευση στα υπνοδωμάτια. Δεν διατίθενται πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης στα δεδομένα του έργου. Η συνολική εικόρα δείχνει σύγχρονη φινίρισμα σε δομή προηγούμενης δεκαετίας, συνδυασμός που απαιτεί αξιολόγηση της θερμομόνωσης και των κουφωμάτων από τεχνικό ελέγχου πριν την αγορά.
Η τιμή ξεκινά από 1.195.000 ευρώ για 197 m² κατοικίας, που αντιστοιχεί σε περίπου 6.070 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για μοναδικό ακίνητο και όχι για έργο με πολλαπλές μονάδες, επομένως δεν υπάρχει τιμολογιακή διακύμανση μεταξύ τύπων. Ο πλήρης χαρακτήρας της ανακαίνισης, νέα ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια και τζακούζι, αποτελεί στοιχείο της τρέχουσας τιμής. Η περιοχή της Nueva Andalucίας καταγράφει 4.743 συναλλαγές ακινήτων, ένδειξη ενεργού τοπικής αγοράς.
duplex penthouse two-level apartment λειτουργεί ως κατοικία πλήρους χρήσης με ξεχωριστές ζώνες ημέρας και νύχτας. Το κύριο επίπεδο περιλαμβάνει ανοιχτό σαλόνι-κουζίνα με νησίδα, ενώ η βεράντα στην είσοδο προσφέρει θέα στη La Concha. Η καθημερινότητα εκτυλίσσεται κυρίως με τα πόδια: φαρμακείο σε 64 μέτρα, σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα και έως 69 εστιατόρια εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων. Το πρωινό στον καλυμμένο εξώστη, ο περίπατος στο λιμάνι σε λιγότερο από 15 λεπτά και το απογευματινό πάντελ στους κοινοί χώρους σχηματίζουν ένα ρεαλιστικό ημερήσιο πρόγραμμα χωρίς αυτοκίνητο. Η θέση σε υψόμετρο 10 μέτρων με κλίση 0,2% προς τη θάλασσα σημαίνει επίπεδη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές διαδρομές. Το βορειοδυτικό προσανατολισμός δίνει απογευματινή και εσπερινή ήλιο στους εξώστες, κατάλληλο για δείπνο σε εξωτερικό χώρο το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C και περίπου 3.856 ώρες ήλιου ετησίως, η χρήση των εξωτερικών χώρων εκτείνεται πέρα από τα καλοκαιρινά μήνες. Το κοινόχρηστο συγκρότημα με κήπους, δύο πισίνες και δύο γήπεδα πάντελ παρέχει αναψυχή χωρίς συντήρηση από τον ιδιοκτήτη.
Η Nueva Andalucία λειτουργεί ως προέκταση του Puerto Banús με συνεχή αστική ύφαιρεια και πλήρεις υπηρεσίες. Εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων βρίσκονται 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες, 3 φαρμακεία και 1 οδοντίατρος, γεγονός που καθιστά την καθημερινή διαβίωση εφικτή εξ ολοκλήρου με τα πόδια. Η υγεία καλύπτεται από 5 κέντρα υγείας στην περιοχή και νοσοκομείο σε 1,9 χιλιόμετρο. Η δημόσια συγκοινωνία περιλαμβάνει 10 γραμμές και 50 στάσεις, με γεωγραφική κάλυψη προς Marbella και San Pedro. Το Polideportivo San Pedro σε 2,9 χιλιόμετρα προσφέρει δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις, ενώ το CrossFit Marbella και το Rocodromo σε 3,6-3,8 χιλιόμετρα καλύπτουν εξειδικευμένες ανάγκες. Σημείο προσοχής αποτελεί η τουριστική πίεση: με 52 ξενοδοχεία στην περιοχή, η κίνηση των θερινών μηνών είναι σαφώς αυξημένη σε σχέση με τη χειμερινή περίοδο. Για ηλεκτροκίνητα οχήματα, φορτιστής βρίσκεται σε 368 μέτρα και ο Supercharger της Marbella σε 2,3 χιλιόμετρα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στη Nueva Andalucία, με το Puerto Banús και την πλησιέστερη παραλία στα νότια και τα γήπεδα γκολφ στα βόρεια. Η απόσταση έως τη Marbella και τα αεροδρόμια της Málaga και του Γιβραλτάρ παρέχουν περιφερειακό πλαίσιο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία τοποθετείται μεταξύ του Puerto Banús (1 χιλιόμετρο) και του κέντρου της Marbella (7 χιλιόμετρα), εντός της ευρύτερης μητροπολιτικής ζώνης που εκτείνεται προς τη Málaga σε 54 χιλιόμετρα. Η Algeciras απέχει 59 χιλιόμετρα προς τα δυτικά. Η θέση συνδυάζει άμεση πρόσβαση στο λιμάνι και τις παραλίες με τη στεγνή απόσταση από τη φασαρία του κέντρου τουριστικής κίνησης.
Το κοντινότερο σημείο θάλασσας είναι το Playa de Puerto Banús σε 301 μέτρα βάσει ευθείας απόστασης, με το Playa Canina Ventura del Mar σε 2,2-2,6 χιλιόμετρα και το Playa de Nagüeles σε 3,1 χιλιόμετρα. Το λιμάνι Puerto Deportivo José Banus απέχει 1 χιλιόμετρο. Η Marbella βρίσκεται 7 χιλιόμετρα μακριά με 147.958 κατοίκους. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 45 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή και το Gibraltar 52 χιλιόμετρα. Τα γήπεδα γκολφ Los Naranjos, Las Brisas και The Range απέχουν 2,0-2,1 χιλιόμετρα, ενώ το Magna Marbella Golf 3,1 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση 0,2% προς την ακτή, δηλαδή πλήρως επίπεδη πρόσβαση χωρίς κλίσεις. Το κλίμα καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C με εύρος 12-26°C μεταξύ των πιο ψυχρών και θερμών μηνών. Οι ιστορικές ώρες ήλιου ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, από τους υψηλότερους δείκτες της Ιβηρικής Χερσονήσου. Το κολυμβητικό ρίσκο της θάλασσας με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί 6 μήνες, περίπου από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Το βουνό La Concha, ορατό από το ακίνητο, αποτελεί το φυσικό ορίζοντα της περιοχής με πεζοπορικές διαδρομές σε μικρή απόσταση με αυτοκίνητο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή της περιοχής περιλαμβάνει το Playa de Puerto Banús σε 301 μέτρα, το Playa Canina Ventura del Mar σε 2,2 χιλιόμετρα, παραλία φιλική προς σκύλους, και το Playa de Nagüeles σε 3,1 χιλιόμετρα, με το Playa de Casablanca σε 3,5 χιλιόμετρα. Στην περιοχή δεν αναφέρονται συγκεκριμένα ακίνητα με γαλάζια σημαία στα δεδομένα. Η γκολφ αποτελεί κύρια αναψυχαστική δραστηριότητα: το Golf Los Naranjos και το Real Club de Golf Las Brisas απέχουν 2,0-2,1 χιλιόμετρα και ανήκουν στη λεγόμενη «κοιλάδα του γκολφ» της Nueva Andalucίας. Για φωτογράφιση και περίπατο, το Mirador del Muelle de Honor απέχει 1,2 χιλιόμετρο. Το συγκρότημα διαθέτει δύο κοινοί πισίνες και δύο γήπεδα πάντελ για εσωτερική αναψυχή.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία τοποθετείται μεταξύ του Puerto Banús (1 χιλιόμετρο) και του κέντρου της Marbella (7 χιλιόμετρα), εντός της ευρύτερης μητροπολιτικής ζώνης που εκτείνεται προς τη Málaga σε 54 χιλιόμετρα. Η Algeciras απέχει 59 χιλιόμετρα προς τα δυτικά. Η θέση συνδυάζει άμεση πρόσβαση στο λιμάνι και τις παραλίες με τη στεγνή απόσταση από τη φασαρία του κέντρου τουριστικής κίνησης.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL097474
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID