Дуплекс-пентхаус у Nueva Andalucía, район Марбельї в провінції Малага. Об'єкт повністю реконструйовано, включно з новою електрикою та сантехнікою. Житлова площа становить 197 м², розподілена на три спальні та дві ванні кімнати. Комплекс із закритою територією пропонує два спільні басейни та два корти для паделю. Відстань до пляжу Пуерто Банус становить близько 300 метрів, до аеропорту Малага, приблизно 45 км. Будівлю зведено у 1997 році, стан, готовий до заселення. Орієнтація, південно-західна, з видом на гору Ла Конча.
У межах Costa del Sol об'єкт займає позицію в сегменті відреставрованого вторинного фонду престижного району. Nueva Andalucía, разом із прилеглим Пуерто Банусом, формує один із найбільш усталених житлових сегментів західної Марбельї: тут зосереджені гольф-клуби Los Naranjos, Las Brisas та Aloha, а також марина з яхтовою та роздрібною інфраструктурою. Порівняльні новобудови з наданих даних, Aquamar у Torre del Mar (від €269,950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000), розташовані у інших підрегіонах і в інших цінових діапазонах. Torre del Mar та Міхас знаходяться на сході провінції, з більшою відстанню до Марбельї та Пуерто Бануса; Естепона, на заході, ближче до Гібралтара, з меншою щільністю гольф- та марина-інфраструктури в безпосередній близькості. Ціна даного об'єкта, €1,195,000 за 197 м², відображає комбінацію трьох факторів: локація за 300 метрів від пляжу Пуерто Банус, повна реконструкція комунікацій та закритий комплекс з басейнами й падель-кортами. Для покупця, який порівнює з новобудовами, різниця полягає не лише в ціні за квадратний метр, але й у характері продукту: вторинний фонд 1997 року з реконструкцією проти нової будівлі з сучасними енергетичними стандартами; готовність до заселення проти очікування на завершення будівництва; усталена спільнота з діючою інфраструктурою проти формування нової громади. Ринок у регіоні показує активність: 4,743 транзакції у наведеній статистиці, медіанний дохід у провінції €16,450 на рік як макроекономічний контекст. Туристична навантаженість району, 52 готелі та майже 12,800 ліжкових місць, визначає сезонну динаміку: високий попит на короткострокову оренду влітку та спокійніший період з листопада по березень, що впливає як на комфорт проживання, так і на потенційну орендну дохідність.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Nueva Andalucía, між центром Марбельї (близько 7 км) та портом Пуерто Банус (близько 1 км). Місцевість рівнинна, висота над рівнем моря, приблизно 10 метрів. Супермаркет знаходиться за 353 метри, аптека, за 64 метри, що робить щоденні потреби доступними пішки.
Житло підходить для покупців, які шукають готовий дуплекс-пентхаус з трьома спальнями в межах пішої доступності до послуг. Висока стеля та природне освітлення, тераса з видом на гори, спільні басейни та корти для паделю формують функціональний пакет для постійного або сезонного проживання.
Це не новобудова: будівлю завершено у 1997 році (дата вказана як орієнтовна). Об'єкт пройшов повну реконструкцію з оновленням електричних мереж і водопроводу. Стан, готовий, тобто передача можлива без очікування на будівельний етап.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, лише спільні. Також відсутні приватний гараж (лише спільна парковка) і окремий сад. Кількість ванних кімнат обмежена двома при трьох спальнях. Це вторинний ринок 1997 року, а не нове будівництво з сучасними енергетичними сертифікатами.
Об'єкт відповідає потребам покупців, які шукають готове житло без будівельного ризику: реконструкцію вже завершено, включно з електрикою та сантехнікою. Підходить для ситуацій, коли потрібні три спальні для родини або для комбінації власного проживання та прийому гостей. Тераса з видом на Ла Конча та спільна інфраструктура (басейни, падель-корти) роблять об'єкт практичним для сезонного або постійного проживання. Розташування підходить тим, хто цінує пішу доступність до послуг: аптека, супермаркет і ресторани знаходяться в радіусі кількох сотень метрів. Для гольфістів три поля, Los Naranjos, Las Brisas та Magna Marbella, розташовані в межах трьох кілометрів. Об'єкт менш підходить для покупців, які потребують приватного басейну, більше ніж двох ванних кімнат або приватного гаража, ці елементи в даному об'єкті відсутні. Також варто враховувати, що будівля 1997 року, тому тим, хто виключно розглядає новобудови з сучасними енергетичними характеристиками, варто зважити цей фактор. Для міжнародних покупців, які планують часткову релокацію, близькість до міжнародних шкіл (British International School за 3,8 км) та аеропорту Малага (45 км) зменшує логістичне навантаження.
Об'єкт пройшов повну реконструкцію, що включає заміну електричних мереж і водопровідних систем, це суттєвий технічний момент для будівлі 1997 року, оскільки саме ці комунікації зазвичай становлять найбільший ризик у старішому фонді. Планування виконано у відкритому форматі: вітальня об'єднана з кухнею, що з photo-матеріалів підтверджується наявністю острівної кухні. Ванні кімнати обладнані підлоговим обігрівом, у proprio об'єкті встановлено джакузі. Клімат-контроль представлений трьома системами: кондиціонування, центральне опалення та підлоговий обігрів у ванних кімнатах, це дозволяє регулювати комфорт як у літній, так і в зимовий період. Високі стелі та велика площа скління забезпечують природне освітлення; орієнтація на південний захід дає сонце у другій половині дня. У номері, вбудовані шафи, що зменшує потребу в додаткових меблях. Тераса вкрита дахом, тобто придатна до використання в періоди дощу або прямого сонця. Спільна територія комплексу включає ландшафтні сади, два басейни та два падель-корти. Паркування, спільне, з достатньою кількістю місць за заявленням. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; для будівлі 1997 року це означає, що енергетичну ефективність слід перевіряти окремо в документації. Загальний рівень оздоблення відповідає сегменту відреставрованих об'єктів у Nueva Andalucía: сучасні матеріали в поєднанні з оновленими інженерними мережами.
Ціна становить €1,195,000 за дуплекс-пентхаус площею 197 м², що відповідає приблизно €6,068 за квадратний метр. Це ціна за конкретний готовий об'єкт, а не діапазон «від». У порівнянні з новобудовами в регіоні, наприклад, Aquamar у Torre del Mar від €269,950, Lantana Residencial у Mijas від €205,000 або Etherna Homes 2 в Естепоні від €269,000, цей об'єкт позиціонується у вищому ціновому сегменті, що відповідає розташуванню в Nueva Andalucía поблизу Пуерто Бануса. Остаточна доступність і умови угоди потребують підтвердження.
Nueva Andalucía, житловий район на заході Марбельї, відомий поєднанням міської інфраструктури та близькості до гольф-полів. Дуплекс-пентхаус розташований у закритому комплексі з доглянутою територією. Щоденний ритм тут визначається пішою доступністю: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, десятки ресторанів і кафе в радіусі двох кілометрів. Пляж Пуерто Банус знаходиться на відстані близько 300 метрів, тому ранкова прогулянка до моря або вечірній вихід у порт є частиною практичного розкладу, а не винятком. Комплекс орієнтований на спокійне проживання: два басейни та два падель-корти доступні мешканцям, сади відокремлюють забудову від вуличного шуму. Водночас район не є ізольованим: за кілометр, марина Пуерто Депортіво Хосе Банус із магазинами та нічним життям, за сім кілометрів, центр Марбельї. Логістично це означає, що автомобіль не є обов'язковим для щоденних потреб, але корисний для поїздок до гольф-клубів чи міжнародних шкіл. Орієнтація пентхауса на південний захід із видом на Ла Конча дає післяобіднє та вечірнє сонце на терасі. У культурному плані це типова для Costa del Sol змішана громада: міжнародні власники, сезонні коливання активності влітку та спокійніший ритм у позатуревий сезон. Для тих, хто розглядає комбінацію міського комфорту, близькості до моря та гольф-інфраструктури, ця локація покриває всі три параметри в радіусі кількох кілометрів.
Життя в цій частині Nueva Andalucía характеризується поєднанням міської щільності та рекреаційної інфраструктури. У радіусі двох кілометрів знаходяться 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки та стоматологічна клініка, щоденні потреби закриваються без автомобіля. Охорона здоров'я представлена п'ятьма медичними центрами в радіусі двох кілометрів, зокрема лікарня за 1,9 км. Освітня інфраструктура регіону включає 41 початкову та 28 середніх шкіл, а також міжнародні заклади: British International School (3,8 км) та The International School of Estepona (7,9 км). Громадський транспорт представлений 10 лініями з 50 зупинками, що для Costa del Sol є високим показником. Транспортна ситуація відображає характер курортного району: влітку трафік біля Пуерто Бануса посилюється, у позасезонний період район стає помітно спокійнішим. Туристична присутність значна, 52 готелі з майже 12,800 ліжкових місць, що формує сезонні коливання в навколишніх закладах. Для електромобілів зарядна станція доступна за 368 метрів, суперзарядка Tesla, за 2,3 км. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Місцева подієва календарна сітка включає 32 локальні свята на рік, що впливає на роботу магазинів і служб.
На карті видно розташування об'єкта між маринами Пуерто Банус і гольфовою зоною Nueva Andalucía. Відстань до пляжу, близько 300 метрів, до супермаркету, 353 метри, до аптеки, 64 метри. Для українського покупця ця частина Costa del Sol знана поєднанням гольф-полів і марини в межах однієї пішої зони.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucія знаходиться на захід від центру Марбельї (7 км) та безпосередньо прилягає до Пуерто Бануса. Позиціонування району, між курортним портом і гольфовою зоною «Golf Valley», у якій зосереджені Los Naranjos, Las Brisas та Aloha. У регіональному масштабі: Малага (54 км, 579,076 мешканців) як адміністративний центр, Альхесірас (59 км) як південний транспортний вузол. Для порівняння: об'єкти в Міхасі, Торре-дель-Мар та Естепоні пропонують нижчі цінові рівні, але й іншу відстань до марини Пуерто Банус і центру Марбельї.
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, розташований за 301 метр, тобто в межах 4-5 хвилин пішки. Інші пляжі: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км за прямою лінією від об'єкта), Playa de Nagüeles (3,1 км), Playa de Casablanca (3,5 км). Гольф-інфраструктура в межах трьох кілометрів: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), The Range (2,0 км), Magna Marbella Golf (3,1 км). Марина Пуерто Депортіво Хосе Банус, за 1,0 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за 45 км по прямій, близько 45-60 хвилин на автомобілі. Альтернативний аеропорт Гібралтар, 52 км по прямій. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км. Місцевий рельєф рівнинний: перепад до пляжу становить 0,2%, що робить піші та велосипедні переміщення практичними.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники локації: середня річна температура 19,2°C, діапазон середніх температур від 12°C взимку до 26°C влітку. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3,856 на рік, що є одним із високих показників для Європи. Купальний сезон, коли температура води перевищує 20°C, триває близько шести місяців, зазвичай з травня по жовтень. Висота над рівнем моря, 10 метрів, рельєф рівнинний (перепад до пляжу 0,2%), що виключає сходи та круті підйоми на маршруті до моря. Природне оточення: об'єкт розташований біля підніжжя гір Сьєрра-Бланка, звідки вид на Ла Конча, характерний ландшафтний елемент Nueva Andalucía. Три гольф-поля в радіусі трьох кілометрів формують зелені зони між житловими кварталами. Орієнтація південний захід означає сонце на терасі у другій половині дня та на заході, що відповідає типу використання тераси для вечірніх годин.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляжна інфраструктура в радіусі кількох кілометрів включає Playa de Puerto Banús (301 м), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км) та Playa de Casablanca (3,5 км). Playa de Puerto Banús знаходиться безпосередньо біля марини і надає доступ до прибережних ресторанів та прогулянкової набережної. Гольф-сегмент представлений чотирма об'єктами в радіусі 3,1 км: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range та Magna Marbella Golf, це одна з найвищих концентрацій гольф-полів на Costa del Sol. Спортивні центри: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Водні види активності зосереджені навколо марини Пуерто Банус (1,0 км) з яхтовою інфраструктурою. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км. У самому комплексі, два басейни та два падель-корти, що скорочує залежність від зовнішніх спортивних об'єктів для щоденних тренувань.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucія знаходиться на захід від центру Марбельї (7 км) та безпосередньо прилягає до Пуерто Бануса. Позиціонування району, між курортним портом і гольфовою зоною «Golf Valley», у якій зосереджені Los Naranjos, Las Brisas та Aloha. У регіональному масштабі: Малага (54 км, 579,076 мешканців) як адміністративний центр, Альхесірас (59 км) як південний транспортний вузол. Для порівняння: об'єкти в Міхасі, Торре-дель-Мар та Естепоні пропонують нижчі цінові рівні, але й іншу відстань до марини Пуерто Банус і центру Марбельї.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL097474
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID